裝修工程維修方案-1221 (3)

1、裝修工程維修方案裝修工程維修方案工程名稱：海南保利半島1號A-15地塊 室內(nèi)精裝修工程建設單位：萬寧騰遠發(fā)展有限公司 維修方案維修方案一、工程概況一、工程概況本工程為海南保利半島1號A-15地塊室內(nèi)精裝修工程，工程建筑面積約為為11萬多，共5棟高層，每棟為地上20層，為地基基礎框架結構。工程開工日期為2014年5月1日，竣工日期為2014年10月25日；歷時180天。二、編制依據(jù)二、編制依據(jù)1、工程建筑裝飾施工約定施工范圍；2、國家相關法律法規(guī)；3、工程實際情況。三、工程維護保養(yǎng)計劃及措施三、工程維護保養(yǎng)計劃及措施1、保修期維修保養(yǎng)服務我司承諾嚴格按照國家建設部頒布的房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法履

2、行保修義務。2、工程竣工時由業(yè)主和我司在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限及保修責任等。3、由我司填寫建筑工程保修書，作為工程保修的依據(jù)。4、在正常使用條件下，本項目的最低保修期為：建筑裝修工程為二年。5、保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。6、在竣工驗收后，按國家頒布的建筑安裝質(zhì)量檢驗評定標準規(guī)定的保修期內(nèi)免費定期維修及檢查。7、建立竣工工程記錄檔案由項目經(jīng)理在保修期后，定期組織工程質(zhì)量回訪，征求業(yè)主的意見，收集工程質(zhì)量信息?；卦L后填寫工程質(zhì)量回訪記錄表。8、并提供24小時的緊急維修服務。9、對由于施工原因造成的，屬我方負責的維修，會同業(yè)主商量處理方法后，進行免費維修。10、如屬于業(yè)主使

3、用方法不當造成的維修，我司本著為業(yè)主排憂解難的宗旨，根據(jù)實 際情況采取義務或有償?shù)姆绞綖闃I(yè)主服務。11、維修任務完成后，負責維修的人員應將維修結果填寫在工程維修通知單的相應欄目內(nèi)，并反饋給工程部備案。12、保修期后，建立定期的工程回訪制度，還可根據(jù)業(yè)主需要提供工程服務。四、四、 工程維修流程圖工程維修流程圖工程出現(xiàn)質(zhì)量保修問題管理部門安排施工單位進行質(zhì)量保修施工單位實施質(zhì)量保修管理部門對保修工作進行驗收本次保修工作結束管理部門跟進檢查保修工作用戶提交工程維修單用戶配合和確認保修工作五、維修范圍及維修成員構成五、維修范圍及維修成員構成1、維修范圍 電氣部分，給排水部分，裝飾飾面部分（天花吊頂，地

4、面瓷磚及石 材、墻身油漆及成品木飾面），門窗部分，成品設備部分。2、不屬于維修責任的認定 （1）人為損壞（破壞）引起的維修工作或因此引起的其它維修工作不屬于工程施工方的維修責任。 （2）不可抗自然災害引起或私自增加及更改的維修工作不屬于工程施工方的維修責任。3、維修組織構成 整理溝通部門：保利物業(yè)工程部 配合協(xié)助部門：房開工程部 施工整改單位：總包及各施工單位維修部分現(xiàn)場案例及排查整改方案維修部分現(xiàn)場案例及排查整改方案1 、電氣部分電氣部分 故障：燈具不亮或插座無電源解決方案：檢查燈具或插座是否損壞后確定是線路問題或燈具、插座自身問題。如燈具、插座自身問題則進行更換，如線路問題則抽出更換。如發(fā)

5、生斷電情況首先進行分戶電箱空氣開關檢查，排除電箱故障可能。然后進行開關插座排查排除短路可能、最后進行燈具排查。使用工具：螺絲刀、電筆、電線、備用燈具及備用插座2、潔具及給排水部分潔具及給排水部分故障：潔具沒水出或出水慢、排水慢或故障：潔具沒水出或出水慢、排水慢或無法排水。無法排水。解決方案：如發(fā)生潔具不通水或給排水系解決方案：如發(fā)生潔具不通水或給排水系統(tǒng)無法正常運行首先進行是否有堵塞物統(tǒng)無法正常運行首先進行是否有堵塞物堵塞管道可能的排查，利用試壓沖水對堵塞管道可能的排查，利用試壓沖水對水流情況判斷是否因堵塞物影響使用功水流情況判斷是否因堵塞物影響使用功能。如排除因堵塞物影響使用功能，則能。如排

6、除因堵塞物影響使用功能，則因進行排水管道連接點是否對口是否因因進行排水管道連接點是否對口是否因管道對接偏差導致排水困難。對水龍頭管道對接偏差導致排水困難。對水龍頭出水慢則因先檢查是否因水管內(nèi)鐵銹堵出水慢則因先檢查是否因水管內(nèi)鐵銹堵塞過濾網(wǎng)導致出水慢，如排除后則因進塞過濾網(wǎng)導致出水慢，如排除后則因進行是否水壓問題導致出水慢。行是否水壓問題導致出水慢。使用工具：電工膠布、切割機、螺絲刀、使用工具：電工膠布、切割機、螺絲刀、各類型排水管道。各類型排水管道。3 、墻面木飾面發(fā)霉墻面木飾面發(fā)霉故障：墻面木飾面發(fā)霉故障：墻面木飾面發(fā)霉解決方案：如發(fā)生墻面木飾面發(fā)霉、發(fā)解決方案：如發(fā)生墻面木飾面發(fā)霉、發(fā)黑等

7、情況，首先先判斷導致發(fā)生的原因黑等情況，首先先判斷導致發(fā)生的原因。一般原因有因墻體滲水、室內(nèi)濕氣過。一般原因有因墻體滲水、室內(nèi)濕氣過重等原因。處理方法重新修補油漆同時重等原因。處理方法重新修補油漆同時對木飾面背面進行防潮處理。如發(fā)霉程對木飾面背面進行防潮處理。如發(fā)霉程度過于嚴重則對其進行更換。度過于嚴重則對其進行更換。使用工具：色精、色粉、刷子、備用木使用工具：色精、色粉、刷子、備用木飾面、釘子、防水涂料、玻璃膠飾面、釘子、防水涂料、玻璃膠4、墻面油漆發(fā)霉處理墻面油漆發(fā)霉處理故障：墻面油漆發(fā)霉故障：墻面油漆發(fā)霉解決方案：墻面油漆發(fā)霉處理原因一般解決方案：墻面油漆發(fā)霉處理原因一般多為墻體滲水造成

8、，前提是要找到發(fā)霉多為墻體滲水造成，前提是要找到發(fā)霉的原因并已修復，然后再處理，鏟去發(fā)的原因并已修復，然后再處理，鏟去發(fā)霉的膩子層，如果抹灰層也發(fā)霉了，則霉的膩子層，如果抹灰層也發(fā)霉了，則要鏟到基層，基層處理好后，就可以批要鏟到基層，基層處理好后，就可以批膩子，干燥后打磨、滾刷乳膠漆。膩子，干燥后打磨、滾刷乳膠漆。使用工具：鏟刀、膩子、面漆、防水涂使用工具：鏟刀、膩子、面漆、防水涂料。料。5、入戶門戶內(nèi)門維修處理入戶門戶內(nèi)門維修處理故障：入戶門戶內(nèi)門面刮傷故障：入戶門戶內(nèi)門面刮傷解決方案：一般戶內(nèi)門及戶內(nèi)門出現(xiàn)維解決方案：一般戶內(nèi)門及戶內(nèi)門出現(xiàn)維修大多為門面出現(xiàn)劃痕一般情況下重新修大多為門面出

9、現(xiàn)劃痕一般情況下重新修補油漆則可。如劃痕過于嚴重則需要修補油漆則可。如劃痕過于嚴重則需要重新更換門面。重新更換門面。 使用工具：色精、色粉、刷子、備用木使用工具：色精、色粉、刷子、備用木門、釘子、防水涂料、玻璃膠門、釘子、防水涂料、玻璃膠6、門鎖門鎖故障：門鎖無法正常使用故障：門鎖無法正常使用解決方案：因門鎖甲供、因此施工單位解決方案：因門鎖甲供、因此施工單位在保修期間維修時在檢查門鎖情況時如在保修期間維修時在檢查門鎖情況時如發(fā)現(xiàn)門鎖損壞，無法修復時因通知施工發(fā)現(xiàn)門鎖損壞，無法修復時因通知施工單位要求提供新門鎖進行更換。但為了單位要求提供新門鎖進行更換。但為了避免在更換過程中小業(yè)主無法正常使用避免在更換過程中小業(yè)主無法正常使用應先預備備用門鎖給于施工單位以便能應先預備備用門鎖給于施工單位以便能當場更換。當場更換。使用工具：螺絲刀、電池、備用門鎖使用工具：螺絲刀、電池、備用門鎖7、五金配件緊固及更換五金配件緊固及更換故障：五金配件松動或損壞故障：五金配件松動