第1章建筑工程造價(jià)概述

1、第1章建筑工程造價(jià)概述2021-12-911.11.1 基本建設(shè)程序基本建設(shè)程序 1.1.11.1.1基本建設(shè)的概念基本建設(shè)的概念 基本建設(shè)是指固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、基本建設(shè)是指固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程及與之相關(guān)的其他工作?；謴?fù)工程及與之相關(guān)的其他工作。 實(shí)質(zhì)上，基本建設(shè)是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是實(shí)質(zhì)上，基本建設(shè)是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是實(shí)現(xiàn)社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段。實(shí)現(xiàn)社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段。 固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)是指在社會(huì)再生產(chǎn)過程中，使用一年以上，是指在社會(huì)再生產(chǎn)過程中，使用一年以上，單位價(jià)值在規(guī)定限額以上的主要?jiǎng)趧?dòng)資料或其他物資資單位價(jià)值

2、在規(guī)定限額以上的主要?jiǎng)趧?dòng)資料或其他物資資料。料。2021-12-92 基本建設(shè)程序是指基本建設(shè)的活動(dòng)前后基本建設(shè)程序是指基本建設(shè)的活動(dòng)前后銜接，左右配合，互相聯(lián)系，依次進(jìn)行銜接，左右配合，互相聯(lián)系，依次進(jìn)行的一個(gè)順序。的一個(gè)順序。 其順序可表達(dá)為：其順序可表達(dá)為： 具體內(nèi)容是：具體內(nèi)容是： 項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建議書 可行性研究可行性研究（可研）（可研） 設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)任務(wù)書 建設(shè)準(zhǔn)備建設(shè)準(zhǔn)備 建設(shè)施工建設(shè)施工 生產(chǎn)準(zhǔn)備生產(chǎn)準(zhǔn)備 竣工驗(yàn)收、交竣工驗(yàn)收、交付使用付使用 1.1 基本建設(shè)程序基本建設(shè)程序 1.1.2基本建設(shè)程序基本建設(shè)程序2021-12-93二、建設(shè)項(xiàng)目的劃分二、建設(shè)項(xiàng)目的劃分建設(shè)項(xiàng)目建

3、設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程單位工程單位工程分部工程分部工程分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程指計(jì)劃任務(wù)書，按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的各個(gè)工指計(jì)劃任務(wù)書，按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的各個(gè)工程項(xiàng)目的總體。在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，在行政上具程項(xiàng)目的總體。在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，在行政上具有獨(dú)立組織形式。有獨(dú)立組織形式。又稱為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)又稱為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力

4、或效獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。益的工程。指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進(jìn)一步劃分的工程。料和規(guī)格對分部工程進(jìn)一步劃分的工程。2021-12-94舉舉例例說說明明二、建設(shè)項(xiàng)目的劃分二、建設(shè)項(xiàng)目的劃分2021-12-951.3.1工程造價(jià)的含義一方面，從投資方來看，工程造價(jià)是指建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)過分析一方面，從投資方來看，工程造價(jià)是指建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)過分析決策、設(shè)計(jì)

5、施工到竣工驗(yàn)收、交付使用的各個(gè)階段，完成建筑決策、設(shè)計(jì)施工到竣工驗(yàn)收、交付使用的各個(gè)階段，完成建筑工程、設(shè)備安裝工程、設(shè)備及工器具購置及其他相應(yīng)的建設(shè)工工程、設(shè)備安裝工程、設(shè)備及工器具購置及其他相應(yīng)的建設(shè)工作，最后形成固定資產(chǎn)所投入的費(fèi)用總和。從這個(gè)意義上說，作，最后形成固定資產(chǎn)所投入的費(fèi)用總和。從這個(gè)意義上說，工程造價(jià)是指建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)成本，因而也可以叫做建設(shè)成本工程造價(jià)是指建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)成本，因而也可以叫做建設(shè)成本造價(jià)或工程全費(fèi)用造價(jià)。造價(jià)或工程全費(fèi)用造價(jià)。另一方面，工程造價(jià)是指建設(shè)工程的承發(fā)包價(jià)格，是投資另一方面，工程造價(jià)是指建設(shè)工程的承發(fā)包價(jià)格，是投資者和建筑商共同認(rèn)可的價(jià)格。工程發(fā)包

6、的內(nèi)容可以是建設(shè)項(xiàng)目者和建筑商共同認(rèn)可的價(jià)格。工程發(fā)包的內(nèi)容可以是建設(shè)項(xiàng)目的全部或部分內(nèi)容，承發(fā)包范圍、內(nèi)容不同，價(jià)格也不同。的全部或部分內(nèi)容，承發(fā)包范圍、內(nèi)容不同，價(jià)格也不同。1.3 1.3 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式2021-12-962021-12-97 兩種含義的聯(lián)系：兩種含義的聯(lián)系：以上兩種含義是以不同角度把握事以上兩種含義是以不同角度把握事物的同一本質(zhì)。對建設(shè)工程的投資者來說，面對市場經(jīng)濟(jì)物的同一本質(zhì)。對建設(shè)工程的投資者來說，面對市場經(jīng)濟(jì)條件下的工程造價(jià)就是項(xiàng)目投資，是購買項(xiàng)目要付出的價(jià)條件下的工程造價(jià)就是項(xiàng)目投資，是購買項(xiàng)目要付出的價(jià)格，同時(shí)也是承包商在作為市場主體時(shí)格，同

7、時(shí)也是承包商在作為市場主體時(shí)“出售出售”項(xiàng)目時(shí)的項(xiàng)目時(shí)的定價(jià)基礎(chǔ)；對于承包商，供應(yīng)商和規(guī)劃，設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)來說，定價(jià)基礎(chǔ)；對于承包商，供應(yīng)商和規(guī)劃，設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)來說，工程造價(jià)是他們作為市場供給主體出售商品和勞務(wù)價(jià)格的工程造價(jià)是他們作為市場供給主體出售商品和勞務(wù)價(jià)格的總和。總和。 1.3 1.3 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式1.3.1工程造價(jià)的含義1.3.21.3.2建設(shè)工程造價(jià)分類建設(shè)工程造價(jià)分類項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建議書 可行性研究報(bào)可行性研究報(bào)告告 初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)工程招標(biāo)工程招標(biāo)建設(shè)實(shí)施建設(shè)實(shí)施竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收交付使用交付使用投資估算投資估算設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算施

8、工圖預(yù)算施工圖預(yù)算承包合同價(jià)承包合同價(jià)結(jié)算價(jià)結(jié)算價(jià)竣工決算竣工決算修正概算修正概算1.3 1.3 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式基本建設(shè)程序與工程造價(jià)分類對照示意圖基本建設(shè)程序與工程造價(jià)分類對照示意圖2021-12-98（1）投資估算）投資估算 投資估算是指在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段，投資估算是指在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段，由建設(shè)單位或其委托的咨詢機(jī)構(gòu)根據(jù)項(xiàng)目建議、由建設(shè)單位或其委托的咨詢機(jī)構(gòu)根據(jù)項(xiàng)目建議、估算指標(biāo)和類似工程的有關(guān)資料對擬建工程所需估算指標(biāo)和類似工程的有關(guān)資料對擬建工程所需投資預(yù)先測算和確定的過程。投資估算是決策、投資預(yù)先測算和確定的過程。投資估算是決策、籌資和控制造價(jià)的

9、主要依據(jù)。在項(xiàng)目建議書階段，籌資和控制造價(jià)的主要依據(jù)。在項(xiàng)目建議書階段，按照有關(guān)規(guī)定，應(yīng)編制初步投資估算。按照有關(guān)規(guī)定，應(yīng)編制初步投資估算。1.3 1.3 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式2021-12-99（2）設(shè)計(jì)概算）設(shè)計(jì)概算n 設(shè)計(jì)概算是指在工程項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)階段，根設(shè)計(jì)概算是指在工程項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)初步設(shè)計(jì)文件和圖紙、概算定額或概算指標(biāo)據(jù)初步設(shè)計(jì)文件和圖紙、概算定額或概算指標(biāo)及有關(guān)取費(fèi)規(guī)定，對工程項(xiàng)目從籌建到竣工所及有關(guān)取費(fèi)規(guī)定，對工程項(xiàng)目從籌建到竣工所應(yīng)發(fā)生費(fèi)用的概略計(jì)算。它是國家確定和控制應(yīng)發(fā)生費(fèi)用的概略計(jì)算。它是國家確定和控制基本建設(shè)投資額、編制基本建設(shè)計(jì)劃、選擇最基本

10、建設(shè)投資額、編制基本建設(shè)計(jì)劃、選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案、推行限額設(shè)計(jì)的重要依據(jù)，也是優(yōu)設(shè)計(jì)方案、推行限額設(shè)計(jì)的重要依據(jù)，也是計(jì)算工程設(shè)計(jì)收費(fèi)、編制施工圖預(yù)算、確定工計(jì)算工程設(shè)計(jì)收費(fèi)、編制施工圖預(yù)算、確定工程項(xiàng)目總承包合同價(jià)的主要依據(jù)。程項(xiàng)目總承包合同價(jià)的主要依據(jù)。 1.3 1.3 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式2021-12-910（3）施工圖預(yù)算）施工圖預(yù)算 n 施工圖預(yù)算是指在工程項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)完成施工圖預(yù)算是指在工程項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖紙和設(shè)計(jì)說明、預(yù)算定額、預(yù)后，根據(jù)施工圖紙和設(shè)計(jì)說明、預(yù)算定額、預(yù)算基價(jià)、以及費(fèi)用定額等，對工程項(xiàng)目應(yīng)發(fā)生算基價(jià)、以及費(fèi)用定額等，對工程項(xiàng)目應(yīng)發(fā)

11、生費(fèi)用的較詳細(xì)的計(jì)算。它是確定單位工程、單費(fèi)用的較詳細(xì)的計(jì)算。它是確定單位工程、單項(xiàng)工程預(yù)算造價(jià)的依據(jù)；是確定招標(biāo)工程標(biāo)底、項(xiàng)工程預(yù)算造價(jià)的依據(jù)；是確定招標(biāo)工程標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程承包合同價(jià)的依據(jù)；是建設(shè)單投標(biāo)報(bào)價(jià)、工程承包合同價(jià)的依據(jù)；是建設(shè)單位與施工單位撥付工程款項(xiàng)和辦理竣工結(jié)算的位與施工單位撥付工程款項(xiàng)和辦理竣工結(jié)算的依據(jù)；也是施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)行依據(jù)；也是施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)行成本核算的不可缺少的依據(jù)。成本核算的不可缺少的依據(jù)。 1.3 1.3 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式2021-12-911（4）合同價(jià)）合同價(jià) 合同價(jià)是指在工程招投標(biāo)階段通過簽訂總承包合同、建

12、筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同確定的價(jià)格。合同價(jià)是由承發(fā)包雙方根據(jù)市場行情共同議定和認(rèn)可的成交價(jià)格，它屬于市場價(jià)格范疇，但它并不等于實(shí)際工程造價(jià)。它是由發(fā)承包雙方根據(jù)有關(guān)部門規(guī)定或協(xié)議條款約定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，用以支付給承包方按照合同要求完成工程內(nèi)容的價(jià)款總額。1.3 1.3 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式2021-12-912（5）工程結(jié)算）工程結(jié)算n工程結(jié)算是指在工程建設(shè)的收尾階段，工程結(jié)算是指在工程建設(shè)的收尾階段，由施工單位根據(jù)影響工程造價(jià)的設(shè)計(jì)變由施工單位根據(jù)影響工程造價(jià)的設(shè)計(jì)變更、工程量增減、項(xiàng)目增減、設(shè)備和材更、工程量增減、項(xiàng)目增減、設(shè)備和材料價(jià)差，

13、在承包合同約定的調(diào)整范圍內(nèi)，料價(jià)差，在承包合同約定的調(diào)整范圍內(nèi)，對合同價(jià)進(jìn)行必要修正后形成的造價(jià)。對合同價(jià)進(jìn)行必要修正后形成的造價(jià)。經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可的工程結(jié)算是撥付和結(jié)經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可的工程結(jié)算是撥付和結(jié)清工程款的重要依據(jù)。工程結(jié)算價(jià)是該清工程款的重要依據(jù)。工程結(jié)算價(jià)是該結(jié)算工程的實(shí)際建造價(jià)格。結(jié)算工程的實(shí)際建造價(jià)格。1.3 1.3 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式2021-12-913（6）竣工決算）竣工決算n 竣工決算是指在建設(shè)項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收交付使用竣工決算是指在建設(shè)項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收交付使用后，由建設(shè)單位編制的反映整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建后，由建設(shè)單位編制的反映整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所發(fā)生全

14、部費(fèi)用的決算價(jià)格，竣工決到竣工驗(yàn)收所發(fā)生全部費(fèi)用的決算價(jià)格，竣工決算應(yīng)包括建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)成品的造價(jià)、設(shè)備和工器具算應(yīng)包括建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)成品的造價(jià)、設(shè)備和工器具購置費(fèi)用和工程建設(shè)的其它費(fèi)用。它應(yīng)當(dāng)反映工購置費(fèi)用和工程建設(shè)的其它費(fèi)用。它應(yīng)當(dāng)反映工程項(xiàng)目建成后交付使用的固定資產(chǎn)及流動(dòng)資金的程項(xiàng)目建成后交付使用的固定資產(chǎn)及流動(dòng)資金的詳細(xì)情況和實(shí)際價(jià)值，是建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際投資總詳細(xì)情況和實(shí)際價(jià)值，是建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際投資總額，可作為財(cái)產(chǎn)交接、考核交付使用的財(cái)產(chǎn)成本，額，可作為財(cái)產(chǎn)交接、考核交付使用的財(cái)產(chǎn)成本，以及使用部門建立財(cái)產(chǎn)明細(xì)賬和登記新增固定資以及使用部門建立財(cái)產(chǎn)明細(xì)賬和登記新增固定資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)

15、。1.3 1.3 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式2021-12-914表表1.1 不同階段的工程計(jì)價(jià)特點(diǎn)對比不同階段的工程計(jì)價(jià)特點(diǎn)對比 類別類別編制階段編制階段編制單位編制單位編制依據(jù)編制依據(jù)用途用途投資估算投資估算項(xiàng)目建議書和可項(xiàng)目建議書和可行性研究行性研究建設(shè)單位、工程咨建設(shè)單位、工程咨詢機(jī)構(gòu)詢機(jī)構(gòu)投資估算指標(biāo)投資估算指標(biāo)投資決策投資決策設(shè)計(jì)概算、修設(shè)計(jì)概算、修正概算正概算初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)單位概算定額或概算定額或概算指標(biāo)概算指標(biāo)控制投資及控制投資及工程造價(jià)工程造價(jià)施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算施工單位或設(shè)計(jì)單施工單位或設(shè)計(jì)單位、工程咨詢機(jī)構(gòu)位、工程咨詢機(jī)構(gòu)預(yù)

16、算定額或清單計(jì)價(jià)預(yù)算定額或清單計(jì)價(jià)規(guī)范等規(guī)范等編制標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、編制標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、確定工程合同價(jià)確定工程合同價(jià)合同價(jià)合同價(jià)工程招投標(biāo)工程招投標(biāo)承發(fā)包雙方承發(fā)包雙方概預(yù)算定額、工概預(yù)算定額、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范等程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范等確定工程發(fā)包價(jià)格確定工程發(fā)包價(jià)格工程結(jié)算工程結(jié)算施工階段施工階段施工單位施工單位合同價(jià)、設(shè)計(jì)及施工合同價(jià)、設(shè)計(jì)及施工變更資料變更資料確定工程項(xiàng)目實(shí)際建造確定工程項(xiàng)目實(shí)際建造價(jià)格價(jià)格竣工決算竣工決算竣工驗(yàn)收并交付竣工驗(yàn)收并交付使用后使用后建設(shè)單位建設(shè)單位預(yù)算定額、工程建設(shè)預(yù)算定額、工程建設(shè)其它費(fèi)用定額、竣工其它費(fèi)用定額、竣工結(jié)算資料結(jié)算資料確定工程項(xiàng)目實(shí)際投資確定工程項(xiàng)

17、目實(shí)際投資（ 從籌建到竣工驗(yàn)收交從籌建到竣工驗(yàn)收交付使用）付使用）1.3 1.3 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式2021-12-915施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)工程建設(shè)是一項(xiàng)特殊的生產(chǎn)活動(dòng)，它有工程建設(shè)是一項(xiàng)特殊的生產(chǎn)活動(dòng)，它有別于一般的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，具有周期長，別于一般的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，具有周期長，消耗大；涉及面廣和協(xié)作性強(qiáng)；建設(shè)地消耗大；涉及面廣和協(xié)作性強(qiáng)；建設(shè)地點(diǎn)固定，水文地質(zhì)條件各異；生產(chǎn)過程點(diǎn)固定，水文地質(zhì)條件各異；生產(chǎn)過程單一性強(qiáng)，不能批量生產(chǎn)等特點(diǎn)。由此，單一性強(qiáng)，不能批量生產(chǎn)等特點(diǎn)。由此，工程建設(shè)產(chǎn)品也就有了不同于一般的工工程建設(shè)產(chǎn)品也就有了不同于一般的工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的計(jì)價(jià)特點(diǎn)。農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的計(jì)

18、價(jià)特點(diǎn)。 1.3 1.3 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式2021-12-916（1）單件性計(jì)價(jià)）單件性計(jì)價(jià) 每個(gè)建設(shè)產(chǎn)品都為特定的用途而建造，在結(jié)構(gòu)、造型、選用每個(gè)建設(shè)產(chǎn)品都為特定的用途而建造，在結(jié)構(gòu)、造型、選用材料、內(nèi)部裝飾、體積和面積等方面都會(huì)有所不同，建筑物材料、內(nèi)部裝飾、體積和面積等方面都會(huì)有所不同，建筑物要有個(gè)性，不能千篇一律，只能單獨(dú)設(shè)計(jì)、單獨(dú)建造。由于要有個(gè)性，不能千篇一律，只能單獨(dú)設(shè)計(jì)、單獨(dú)建造。由于建造地點(diǎn)的地質(zhì)情況不同，建造時(shí)人工材料的價(jià)格變動(dòng)，使建造地點(diǎn)的地質(zhì)情況不同，建造時(shí)人工材料的價(jià)格變動(dòng)，使用者不同的功能要求，最終導(dǎo)致工程造價(jià)的千差萬別。因此，用者不同的功能要求，

19、最終導(dǎo)致工程造價(jià)的千差萬別。因此，建設(shè)產(chǎn)品的造價(jià)既不能像工業(yè)產(chǎn)品那樣按品種、規(guī)格成批定建設(shè)產(chǎn)品的造價(jià)既不能像工業(yè)產(chǎn)品那樣按品種、規(guī)格成批定價(jià)，也不能由國家、地方、企業(yè)規(guī)定統(tǒng)一的價(jià)格，只能是單價(jià)，也不能由國家、地方、企業(yè)規(guī)定統(tǒng)一的價(jià)格，只能是單件計(jì)價(jià)，只能由企業(yè)根據(jù)現(xiàn)時(shí)情況自主報(bào)價(jià)，由市場競爭形件計(jì)價(jià)，只能由企業(yè)根據(jù)現(xiàn)時(shí)情況自主報(bào)價(jià)，由市場競爭形成價(jià)格。成價(jià)格。1.3.1工程造價(jià)的含義1.3 1.3 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式2021-12-917（2）多次性計(jì)價(jià)）多次性計(jì)價(jià) 建設(shè)產(chǎn)品的生產(chǎn)過程是一個(gè)周期長、規(guī)模大、消耗多、造建設(shè)產(chǎn)品的生產(chǎn)過程是一個(gè)周期長、規(guī)模大、消耗多、造價(jià)高的投資生產(chǎn)

20、活動(dòng)，必須按照規(guī)定的建設(shè)程序分階段進(jìn)價(jià)高的投資生產(chǎn)活動(dòng)，必須按照規(guī)定的建設(shè)程序分階段進(jìn)行。工程造價(jià)多次性計(jì)價(jià)的特點(diǎn)，表現(xiàn)在建設(shè)程序的每個(gè)行。工程造價(jià)多次性計(jì)價(jià)的特點(diǎn)，表現(xiàn)在建設(shè)程序的每個(gè)階段，都有相對應(yīng)的計(jì)價(jià)活動(dòng)，以便有效地確定與控制工階段，都有相對應(yīng)的計(jì)價(jià)活動(dòng)，以便有效地確定與控制工程造價(jià)。同時(shí)，由于工程建設(shè)過程是一個(gè)由粗到細(xì)、由淺程造價(jià)。同時(shí)，由于工程建設(shè)過程是一個(gè)由粗到細(xì)、由淺入深的漸進(jìn)過程，工程造價(jià)的多次性計(jì)價(jià)也就成為了一個(gè)入深的漸進(jìn)過程，工程造價(jià)的多次性計(jì)價(jià)也就成為了一個(gè)對工程投資逐步細(xì)化、具體、最后接近實(shí)際的過程。對工程投資逐步細(xì)化、具體、最后接近實(shí)際的過程。1.3 1.3 建筑工

21、程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式2021-12-918（3）組合性計(jì)價(jià)）組合性計(jì)價(jià) 每一工程項(xiàng)目都可以按照建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、每一工程項(xiàng)目都可以按照建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程的層次分解，然后再按相反的次序組合分部工程、分項(xiàng)工程的層次分解，然后再按相反的次序組合計(jì)價(jià)，計(jì)價(jià)，工程計(jì)價(jià)的最小單元是分項(xiàng)工程或構(gòu)配件，工程計(jì)價(jià)的最小單元是分項(xiàng)工程或構(gòu)配件，工程計(jì)價(jià)工程計(jì)價(jià)的基本對象是單位工程，如建筑工程、裝飾裝修工程、安裝的基本對象是單位工程，如建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程、公路工程等，每一個(gè)單位工程應(yīng)當(dāng)編制獨(dú)工程、市政工程、公路工程等，每一個(gè)單位工程應(yīng)當(dāng)編制獨(dú)立

22、的工程造價(jià)文件。單項(xiàng)工程的計(jì)價(jià)由若干個(gè)單位工程的造立的工程造價(jià)文件。單項(xiàng)工程的計(jì)價(jià)由若干個(gè)單位工程的造價(jià)匯總而成，建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)價(jià)由若干個(gè)單項(xiàng)工程的造價(jià)匯總價(jià)匯總而成，建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)價(jià)由若干個(gè)單項(xiàng)工程的造價(jià)匯總而成。而成。 1.3 1.3 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式2021-12-919(4)(4)計(jì)價(jià)方法的多樣性計(jì)價(jià)方法的多樣性 為了適應(yīng)多次性計(jì)價(jià)具有不同的計(jì)價(jià)依據(jù)為了適應(yīng)多次性計(jì)價(jià)具有不同的計(jì)價(jià)依據(jù),以及對造價(jià)的不同精以及對造價(jià)的不同精度的要求度的要求,計(jì)價(jià)方法具有多樣性，比如預(yù)算單價(jià)法、實(shí)物單價(jià)法和全計(jì)價(jià)方法具有多樣性，比如預(yù)算單價(jià)法、實(shí)物單價(jià)法和全費(fèi)用綜合單價(jià)法費(fèi)用綜合單價(jià)法 等等等

23、等(5)(5)計(jì)價(jià)依據(jù)復(fù)雜性計(jì)價(jià)依據(jù)復(fù)雜性影響造價(jià)的因素較多,計(jì)價(jià)依據(jù)復(fù)雜、種類繁多1.3 1.3 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式2021-12-920（一）定額計(jì)價(jià)模式（一）定額計(jì)價(jià)模式計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)模模式式定額計(jì)價(jià)模式定額計(jì)價(jià)模式清單計(jì)價(jià)模式清單計(jì)價(jià)模式1.1.“定額計(jì)價(jià)定額計(jì)價(jià)”模式的概念模式的概念 “ “定額計(jì)價(jià)定額計(jì)價(jià)”模式是我國傳統(tǒng)的計(jì)價(jià)模式，在招投標(biāo)時(shí)，不模式是我國傳統(tǒng)的計(jì)價(jià)模式，在招投標(biāo)時(shí)，不論是作為招標(biāo)標(biāo)底，還是投標(biāo)報(bào)價(jià)，其招標(biāo)人和投標(biāo)人都需要論是作為招標(biāo)標(biāo)底，還是投標(biāo)報(bào)價(jià)，其招標(biāo)人和投標(biāo)人都需要按國家規(guī)定的統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程數(shù)量，然后按建按國家規(guī)定的統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)

24、則計(jì)算工程數(shù)量，然后按建設(shè)行政主管部門頒布的預(yù)算定額計(jì)算人工、材料、機(jī)械的費(fèi)用，設(shè)行政主管部門頒布的預(yù)算定額計(jì)算人工、材料、機(jī)械的費(fèi)用，再按有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)記取其他費(fèi)用，匯總后得到的工程造價(jià)。再按有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)記取其他費(fèi)用，匯總后得到的工程造價(jià)。1.3 1.3 建筑工程計(jì)價(jià)方式建筑工程計(jì)價(jià)方式2021-12-921（二）工程量清單計(jì)價(jià)模式（二）工程量清單計(jì)價(jià)模式1.1.工程量清單計(jì)價(jià)模式的概念工程量清單計(jì)價(jià)模式的概念 工程量清單計(jì)價(jià)是在建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)工作中，招標(biāo)人工程量清單計(jì)價(jià)是在建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)工作中，招標(biāo)人自行或委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制工程量清單，并作自行或委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制工程量清單，并作為招標(biāo)文件的一部分提供給投標(biāo)人，由投標(biāo)人依據(jù)工程為招標(biāo)文件的一部分提供給投標(biāo)人，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)，經(jīng)評審合理低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)量清單自主報(bào)價(jià)，經(jīng)評審合理低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式。方式。 2.2.工程量清單計(jì)價(jià)的方法工程量清單計(jì)價(jià)的方法（1 1）工程量清單）工程量清單 工程量清單是指載明建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、工程量清單是指載明建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量以及規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量以及規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目等內(nèi)容的