建設工程施工合同管理60個關鍵時間限制點分享

1、建設工程施工合同管理60個關鍵時間限制點分享 1、發(fā)包人至遲不得晚于第7.3.2項載明的開工日期前14天向承包人提供圖紙；2、發(fā)包人更換發(fā)包人代表的，應提前7天書面通知承包人；3、除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應最遲于開工日期7天前向承包人移交施工現(xiàn)場；4、除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應在收到承包人要求提供資金來源證明的書面通知后28天內，向承包人提供能夠按照合同約定支付合同價款的相應資金來源證明；5、承包人需要更換工程經理的，應提前14天書面通知發(fā)包人和監(jiān)理人，并征得發(fā)包人書面同意；6、發(fā)包人有權書面通知承包人更換其認為不稱職的工程經理，通知中應當載明要求更換的理由。承包人應在接到更換

2、通知后14天內向發(fā)包人提出書面的改良報告。發(fā)包人收到改良報告后仍要求更換的，承包人應在接到第二次更換通知的28天內進行更換，并將新任命的工程經理的注冊執(zhí)業(yè)資格、管理經驗等資料書面通知發(fā)包人；7、承包人更換主要施工管理人員時，應提前7天書面通知監(jiān)理人，并征得發(fā)包人書面同意。通知中應當載明繼任人員的注冊執(zhí)業(yè)資格、管理經驗等資料；8、除專用合同條款另有約定外，承包人的主要施工管理人員離開施工現(xiàn)場每月累計不超過5天的，應報監(jiān)理人同意；離開施工現(xiàn)場每月累計超過5天的，應通知監(jiān)理人，并征得發(fā)包人書面同意。9、發(fā)包人更換總監(jiān)理工程師的，監(jiān)理人應提前7天書面通知承包人；更換其他監(jiān)理人員，監(jiān)理人應提前48小時書

3、面通知承包人。10、監(jiān)理人應按照發(fā)包人的授權發(fā)出監(jiān)理指示。監(jiān)理人員可以口頭形式發(fā)出指示，該指示與書面形式的指示具有同等法律效力，但必須在發(fā)出口頭指示后24小時內補發(fā)書面監(jiān)理指示，補發(fā)的書面監(jiān)理指示應與口頭指示一致；11、承包人對監(jiān)理人發(fā)出的指示有疑問的，應向監(jiān)理人提出書面異議，監(jiān)理人應在48小時內對該指示予以確認、更改或撤銷，監(jiān)理人逾期未回復的，承包人有權拒絕執(zhí)行上述指示；12、除專用合同條款另有約定外，工程隱蔽部位經承包人自檢確認具備覆蓋條件的，承包人應在共同檢查前48小時書面通知監(jiān)理人檢查，通知中應載明隱蔽檢查的內容、時間和地點，并應附有自檢記錄和必要的檢查資料；13、除專用合同條款另有約

4、定外，監(jiān)理人不能按時進行檢查的，應在檢查前24小時向承包人提交書面延期要求，但延期不能超過48小時，由此導致工期延誤的，工期應予以順延；14、除專用合同條款另有約定外，承包人應在合同簽訂后14天內，但至遲不得晚于第7.3.2項載明的開工日期前7天，向監(jiān)理人提交詳細的施工組織設計，并由監(jiān)理人報送發(fā)包人。除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人和監(jiān)理人應在監(jiān)理人收到施工組織設計后7天內確認或提出修改意見；15、除專用合同條款另有約定外，因發(fā)包人原因造成監(jiān)理人未能在方案開工日期之日起90天內發(fā)出開工通知的，承包人有權提出價風格整要求，或者解除合同；16、因緊急情況需暫停施工，且監(jiān)理人未及時下達暫停施工指示的

5、，承包人可先暫停施工，并及時通知監(jiān)理人。監(jiān)理人應在接到通知后24小時內發(fā)出指示，逾期未發(fā)出指示，視為同意承包人暫停施工；17、監(jiān)理人發(fā)出暫停施工指示后56天內未向承包人發(fā)出復工通知，除該項停工屬于第7.8.2項及第17條約定的情形外，承包人可向發(fā)包人提交書面通知，要求發(fā)包人在收到書面通知后28天內準許已暫停施工的局部或全部工程繼續(xù)施工；18、暫停施工持續(xù)84天以上不復工的，且不屬于第7.8.2項及第17條約定的情形，并影響到整個工程以及合同目的實現(xiàn)的，承包人有權提出價風格整要求，或者解除合同；19、發(fā)包人要求承包人提前竣工的，承包人認為提前竣工指示無法執(zhí)行的，應向監(jiān)理人和發(fā)包人提出書面異議，發(fā)

6、包人和監(jiān)理人應在收到異議后7天內予以答復。任何情況下，發(fā)包人不得壓縮合理工期。20、承包人應提前30天通過監(jiān)理人以書面形式通知發(fā)包人供給材料與工程設備進場；21、發(fā)包人應按?發(fā)包人供給材料設備一覽表?約定的內容提供材料和工程設備，發(fā)包人應提前24小時以書面形式通知承包人、監(jiān)理人材料和工程設備到貨時間，承包人負責材料和工程設備的清點、檢驗和接收；22、承包人采購的材料和工程設備，應保證產品質量合格，承包人應在材料和工程設備到貨前24小時通知監(jiān)理人檢驗；23、承包人應在方案采購前28天向監(jiān)理人報送樣品；24、承包人應在收到變更指示后14天內，向監(jiān)理人提交變更估價申請。監(jiān)理人應在收到承包人提交的變更

7、估價申請后7天內審查完畢并報送發(fā)包人，監(jiān)理人對變更估價申請有異議，通知承包人修改后重新提交。發(fā)包人應在承包人提交變更估價申請后14天內審批完畢；25、對于依法必須招標的暫估價工程，由承包人招標，承包人應當根據施工進度方案，在招標工作啟動前14天將招標方案通過監(jiān)理人報送發(fā)包人審查，發(fā)包人應當在收到承包人報送的招標方案后7天內批準或提出修改意見。26、對于依法必須招標的暫估價工程，由發(fā)包人和承包人共同招標確定暫估價供給商或分包人的，承包人應按照施工進度方案，在招標工作啟動前14天通知發(fā)包人，并提交暫估價招標方案和工作分工。發(fā)包人應在收到后7天內確認。27、對于不屬于依法必須招標的暫估價工程，承包人

8、應根據施工進度方案，在簽訂暫估價工程的采購合同、分包合同前28天向監(jiān)理人提出書面申請。監(jiān)理人應當在收到申請后3天內報送發(fā)包人，發(fā)包人應當在收到申請后14天內給予批準或提出修改意見，發(fā)包人逾期未予批準或提出修改意見的，視為該書面申請已獲得同意；28、預付款的支付按照專用合同條款約定執(zhí)行，但至遲應在開工通知載明的開工日期7天前支付；29、發(fā)包人逾期支付預付款超過7天的，承包人有權向發(fā)包人發(fā)出要求預付的催告通知，發(fā)包人收到通知后7天內仍未支付的，承包人有權暫停施工，并按第16.1.1項執(zhí)行；30、承包人應于每月25日向監(jiān)理人報送上月20日至當月19日已完成的工程量報告，并附具進度付款申請單、已完成工

9、程量報表和有關資料；31、監(jiān)理人應在收到承包人提交的工程量報告后7天內完成對承包人提交的工程量報表的審核并報送發(fā)包人，以確定當月實際完成的工程量；32、發(fā)包人和監(jiān)理人對承包人的進度付款申請單有異議的，有權要求承包人修正和提供補充資料，承包人應提交修正后的進度付款申請單。監(jiān)理人應在收到承包人修正后的進度付款申請單及相關資料后7天內完成審查并報送發(fā)包人，發(fā)包人應在收到監(jiān)理人報送的進度付款申請單及相關資料后7天內，向承包人簽發(fā)無異議局部的臨時進度款支付證書；33、除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應在進度款支付證書或臨時進度款支付證書簽發(fā)后14天內完成支付，發(fā)包人逾期支付進度款的，應按照中國人民銀行發(fā)

10、布的同期同類貸款基準利率支付違約金；34、除專用合同條款另有約定外，分局部項工程經承包人自檢合格并具備驗收條件的，承包人應提前48小時通知監(jiān)理人進行驗收。監(jiān)理人不能按時進行驗收的，應在驗收前24小時向承包人提交書面延期要求，但延期不能超過48小時。監(jiān)理人未按時進行驗收，也未提出延期要求的，承包人有權自行驗收，監(jiān)理人應認可驗收結果；35、承包人向監(jiān)理人報送竣工驗收申請報告，監(jiān)理人應在收到竣工驗收申請報告后14天內完成審查并報送發(fā)包人；36、監(jiān)理人審查后認為已具備竣工驗收條件的，應將竣工驗收申請報告提交發(fā)包人，發(fā)包人應在收到經監(jiān)理人審核的竣工驗收申請報告后28天內審批完畢并組織監(jiān)理人、承包人、設計

11、人等相關單位完成竣工驗收；37、竣工驗收合格的，發(fā)包人應在驗收合格后14天內向承包人簽發(fā)工程接收證書。發(fā)包人無正當理由逾期不頒發(fā)工程接收證書的，自驗收合格后第15天起視為已頒發(fā)工程接收證書；38、工程未經驗收或驗收不合格，發(fā)包人擅自使用的，應在轉移占有工程后7天內向承包人頒發(fā)工程接收證書；發(fā)包人無正當理由逾期不頒發(fā)工程接收證書的，自轉移占有后第15天起視為已頒發(fā)工程接收證書；39、工程經竣工驗收合格的，以承包人提交竣工驗收申請報告之日為實際竣工日期，并在工程接收證書中載明；因發(fā)包人原因，未在監(jiān)理人收到承包人提交的竣工驗收申請報告42天內完成竣工驗收，或完成竣工驗收不予簽發(fā)工程接收證書的，以提交

12、竣工驗收申請報告的日期為實際竣工日期；工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有工程之日為實際竣工日期；40、除專用合同條款另有約定外，合同當事人應當在頒發(fā)工程接收證書后7天內完成工程的移交；41、除專用合同條款另有約定外，承包人應在工程竣工驗收合格后28天內向發(fā)包人和監(jiān)理人提交竣工結算申請單，并提交完整的結算資料，有關竣工結算申請單的資料清單和份數(shù)等要求由合同當事人在專用合同條款中約定；42、除專用合同條款另有約定外，監(jiān)理人應在收到竣工結算申請單后14天內完成核查并報送發(fā)包人。發(fā)包人應在收到監(jiān)理人提交的經審核的竣工結算申請單后14天內完成審批，并由監(jiān)理人向承包人簽發(fā)經發(fā)包人簽認的竣工付款

13、證書；43、發(fā)包人在收到承包人提交竣工結算申請書后28天內未完成審批且未提出異議的，視為發(fā)包人認可承包人提交的竣工結算申請單，并自發(fā)包人收到承包人提交的竣工結算申請單后第29天起視為已簽發(fā)竣工付款證書；44、除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應在簽發(fā)竣工付款證書后的14天內，完成對承包人的竣工付款。發(fā)包人逾期支付的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準利率支付違約金；逾期支付超過56天的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準利率的兩倍支付違約金；45、承包人對發(fā)包人簽認的竣工付款證書有異議的，對于有異議局部應在收到發(fā)包人簽認的竣工付款證書后7天內提出異議；46、工程需要試車的，除專用合同條款

14、另有約定外，試車內容應與承包人承包范圍相一致，試車費用由承包人承當。具備單機無負荷試車條件，承包人組織試車，并在試車前48小時書面通知監(jiān)理人，通知中應載明試車內容、時間、地點。承包人準備試車記錄，發(fā)包人根據承包人要求為試車提供必要條件；47、缺陷責任期從工程通過竣工驗收之日起計算，合同當事人應在專用合同條款約定缺陷責任期的具體期限，但該期限最長不超過24個月；48、因發(fā)包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期；發(fā)包人未經竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責任期自工程轉移占有之日起開始計算；49、發(fā)包人有權要求承包人延長缺陷責任期，并應

15、在原缺陷責任期屆滿前發(fā)出延長通知。但缺陷責任期含延長局部最長不能超過24個月；50、除專用合同條款另有約定外，承包人應于缺陷責任期屆滿后7天內向發(fā)包人發(fā)出缺陷責任期屆滿通知，發(fā)包人應在收到缺陷責任期滿通知后14天內核實承包人是否履行缺陷修復義務，承包人未能履行缺陷修復義務的，發(fā)包人有權扣除相應金額的維修費用。發(fā)包人應在收到缺陷責任期屆滿通知后14天內，向承包人頒發(fā)缺陷責任期終止證書；51、發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14天內會同承包人按照合同約定的內容進行核實；52、在保修期內，發(fā)包人在使用過程中，發(fā)現(xiàn)已接收的工程存在缺陷或損壞的，應書面通知承包人予以修復，但情況緊急必須立即修復缺

16、陷或損壞的，發(fā)包人可以口頭通知承包人并在口頭通知后48小時內書面確認，承包人應在專用合同條款約定的合理期限內到達工程現(xiàn)場并修復缺陷或損壞；53、發(fā)包人違約的情形，在合同履行過程中發(fā)生的以下情形，屬于發(fā)包人違約：因發(fā)包人原因未能在方案開工日期前7天內下達開工通知的；54、因發(fā)包人違約解除合同后的付款承包人按照本款約定解除合同的，發(fā)包人應在解除合同后28天內支付以下款項，并解除履約擔保：1合同解除前所完成工作的價款；2承包人為工程施工訂購并已付款的材料、工程設備和其他物品的價款；3承包人撤離施工現(xiàn)場以及遣散承包人人員的款項；4按照合同約定在合同解除前應支付的違約金；5按照合同約定應當支付給承包人的其他款項；6按照合同約定應退還的質量保證金；7因解除合同給承包人造成的損失。55、因承包人原因導致合同解除的，那么合同當事人應在合同解除后28天內完成估價、付款和清算；56、因不可抗力導致合同無法履行連續(xù)超過84天或累計超過140天的，發(fā)包人和承包人均有權解除合同；57、承包人應在知道或應當知道索賠事件發(fā)生后28天內，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并說明發(fā)生索賠事件的事由；承包人未在前述28天內發(fā)出索賠意向通知書的，喪失要求追加付款和或延長工期的權利；58、承包人應在收到索賠報告或有關索賠的進一步證明材料后28天內，將索賠處理結果答復發(fā)包人。如