住宅工程外墻滲漏的原因及防治措施

1、.羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄衿莆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒁螈肀莄蚃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃蒀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁膃肄莃螄聿肄蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈芄薁襖膈蕆袇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄衿莆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒁螈肀莄蚃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃蒀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁膃肄莃螄聿肄蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈芄薁襖膈蕆袇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄衿莆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒁螈肀莄蚃薁羆莃莂袆袂莂蒅

2、蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃蒀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁膃肄莃螄聿肄蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈芄薁襖膈蕆袇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅羇芁薀羀袃芀螞螃膂艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄衿莆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒁螈肀莄蚃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃蒀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁膃肄莃螄聿肄蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆膀蒂薃羂腿薅蝿袈膈芄薁襖膈蕆袇膂膇蕿蝕肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃 住宅工程外墻滲漏的原因及防治措施住宅工程外墻滲漏的原因及防治措施建筑工程的質(zhì)量水平有了一定的提高，社會(huì)上對(duì)房屋質(zhì)量的投訴亦有所增加，外墻滲漏占了 一定比例，但它給居民的正常生活和使用造成了很大的不便

3、。筆者根據(jù)幾年來從事房屋質(zhì)量 維修工作的經(jīng)驗(yàn)，談?wù)勛约哼@方面的認(rèn)識(shí)和實(shí)踐體會(huì)。一.墻滲漏原因的分析：1.目前的框架結(jié)構(gòu)住宅工程中填充墻，基本上為非承重的灰砂磚或小型砌塊?；疑按u 和小型砌塊在運(yùn)輸與施工過程中容易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破損 或由于設(shè)備管暗裝的需要對(duì)已砌外墻進(jìn)行鑿打，人為地造成外墻砌體破損，也較容易在外墻 砌體形成滲水處。2.工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。此 外，砂漿的強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)或干磚上墻，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強(qiáng)度偏低，導(dǎo) 致磚和砂漿分離，砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫。3.溫差引致混凝土結(jié)構(gòu)梁柱與填充墻

4、結(jié)合處產(chǎn)生開裂。4.外墻抹灰層一次性打底太厚或?yàn)楸ＷC全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當(dāng) 加強(qiáng)措施而產(chǎn)生裂縫；墻體層表面太光滑，結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層未設(shè)分格線， 產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。5.飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚 勾縫不密實(shí)或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏。 此外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關(guān)系，凹縫使外墻整體墻面不光滑，雨水 流速減緩，滯水時(shí)間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。勾縫質(zhì)量不合要求或長期風(fēng)吹雨淋 造成勾縫與面磚間有微裂縫，造成滲漏。6.窗臺(tái)、遮陽板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中

5、未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或 積水，也容易造成外墻面滲水。二.外墻滲漏防治措施：1.外墻砌筑所使用的磚塊，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應(yīng)選擇棱角齊全的，且 在砌筑過程中不得打磚，當(dāng)墻的長度與磚模數(shù)不符時(shí)，不足模數(shù)部分由實(shí)心磚或素砼調(diào)整。 外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時(shí)可事先于安裝管道位置兩側(cè) 留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm，砌后澆C20細(xì)石混凝土 ；同時(shí)對(duì)諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補(bǔ)完成后方可打底粉刷，不留隱患 。2.施工技術(shù)人員要對(duì)工人進(jìn)行技術(shù)交底，同時(shí)加強(qiáng)抽查。嚴(yán)禁干磚上墻，嚴(yán)格控制砂 漿配合比，保證砂漿

6、飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，用勾抹子仔細(xì)補(bǔ)喂灰漿勾填的方法來保證 外側(cè)豎縫質(zhì)量。斜頂砌之上下灰縫，應(yīng)于抹灰前3天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾 又沉裂的應(yīng)補(bǔ)勾填實(shí)，沉裂縫應(yīng)踢出寬度不小于10mm的大縫，以保證重勾填實(shí)。3.溫差造成的裂縫，首先應(yīng)把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標(biāo)號(hào)水泥砂 漿分層抹實(shí)，并且注意養(yǎng)護(hù)，而后再進(jìn)行面層施工，就可有效防止裂縫的產(chǎn)生，達(dá)到減少墻 體滲漏的目的。頂層窗下八字裂縫、窗下豎向裂縫等現(xiàn)象出現(xiàn)可采用在頂層窗臺(tái)加通長配筋 砼封頂窗盤的方法，增強(qiáng)剛度，消除裂縫。4.對(duì)于基層產(chǎn)生裂縫，首先要保證外墻打底不得太厚，對(duì)局部太厚處要采用鋼絲網(wǎng)來 加強(qiáng)，其次外墻打底應(yīng)分

7、次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。做好分格 線，特別在裝飾面層為無分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應(yīng)在適當(dāng)位置留置分格線， 用油膏填縫后，方可上面層。第三對(duì)于混凝土柱、梁等較光滑的結(jié)構(gòu)層，用聚合物砂漿“毛 化”處理(聚合物砂漿配合比可為107膠水水泥砂=141010計(jì)量攪拌均勻)，涂在 光滑的面層上，濕養(yǎng)護(hù)7d，使之“毛化”以增強(qiáng)粘結(jié)力，而后再全面打底，可避免空鼓、結(jié) 合不良等缺陷。5.對(duì)于外墻鋪貼面磚的建筑物，外墻施工前必須事先進(jìn)行技術(shù)交底。在鋪貼過程中一 定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實(shí)度，勾縫完畢后要注意 濕潤養(yǎng)護(hù)，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度

8、建議要嚴(yán)格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧 形平縫。質(zhì)量管理方面要建立多級(jí)復(fù)查控制制度，以保證每道工序的質(zhì)量。6.窗臺(tái)、遮陽板、雨篷等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸 部分應(yīng)處理成泛水圓弧角，防止倒泛水或積水。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠，窗后塞口要塞緊 密，窗洞上方須做滴水線槽（深度和寬度均不應(yīng)小于10mm）。屋面施工時(shí)應(yīng)特別注意女兒墻 墻根位置處砼應(yīng)比屋面砼多澆注1015mm，保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，而后再 砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會(huì)造成女兒墻墻根滲水，保證了建 筑外觀美觀。7. 2種新材料可用來防止外墻滲漏：在外墻抹灰的水泥砂漿中加入

9、杜拉纖維；采用 防水防滲漏彩色填縫料進(jìn)行外墻磚的填縫。與沒有加杜拉纖維的抹灰水泥沙漿相比，其抗裂 性能提高80以上，抗?jié)B性能提高60以上。水泥砂漿的拌制，采用原有的攪拌設(shè)備及工藝 ，配合比不變，攪拌時(shí)間不少于3min并以目測不見成束纖維為準(zhǔn)，杜拉纖維的摻量考慮包裝 （1kg/包）及砂漿機(jī)容量（200L），取0.714 kg /m3，每包分成7小包，每槽1小包。抹灰水 泥砂漿的施工，按常規(guī)方法施工。抹灰前在梁底、墻柱交界處加掛300mm寬密目鋼絲網(wǎng)，待 抹上的水泥砂漿表面干水后，用木抹子加純水泥漿磨面1遍，水泥砂漿凝固后，淋水養(yǎng)護(hù)1周 。防水防滲漏彩色填縫料采用佛山建能材料廠生產(chǎn)的黑色瓷磚填縫料

10、，其產(chǎn)品性能經(jīng)檢測， 彎曲強(qiáng)度6.4MPa、抗壓強(qiáng)度30.8MPa、吸水率（24h）5.1、滲水率0.293。對(duì)施工條件的要 求為：外墻磚粘貼24h后方可填縫，縫寬范圍515 mm,混合比率為水灰比1：3，攪拌好的填 縫料要先靜置5min后才能使用,并要在3h內(nèi)使用完畢；填縫后20min左右進(jìn)行外墻的表面清洗 ,并將填縫不完全處修補(bǔ)好。以上2種新材料經(jīng)實(shí)際施工應(yīng)用,防滲效果能達(dá)到預(yù)期目的，而 且操作簡單、安全、方便，有較廣泛的應(yīng)用前景。三.結(jié)束語綜上所述，滲漏形成的原因是多方面的，只要其中一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就可能產(chǎn)生滲漏。 滲漏是質(zhì)量通病，但在實(shí)際的施工過程中只要嚴(yán)格切實(shí)按規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行，認(rèn)真對(duì)

11、待每一個(gè) 步驟，同時(shí)積極學(xué)習(xí)、應(yīng)用新技術(shù)和新材料，就能有效地控制滲漏問題。參考文獻(xiàn)    1、房屋滲漏通病與防治。2、杜拉纖維和彩色填縫料的工程應(yīng)用參考施工技術(shù)2002年第3期新材料在外墻防 水防滲漏施工中的應(yīng)用。 芆腿蚆羈聿蒈蚅蚈芄莄蚄袀肇莀蚃羂莃芆蚃肅膆薄螞螄羈蒀蟻袇膄莆螀罿羇節(jié)蝿蠆膂膈螈螁羅蕆螇羃膀蒃螇肅肅荿螆?bào)＼灯N螅袇肂薃螄羀芇葿袃肂肀蒞袂螂芅芁葿襖肈膇蒈肆芄薆蕆螆膆蒂蒆袈莂莈蒅羈膅芄蒅肅羇薂蒄螃膃蒈薃裊羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿芀薅蕿羈肂蒁蕿肄羋莇薈螃肁芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒈蚅蚈芄莄蚄袀肇莀蚃羂莃芆蚃肅膆薄螞螄羈蒀蟻袇膄莆螀罿羇節(jié)蝿蠆膂膈螈螁羅蕆螇羃膀蒃螇肅肅荿螆?bào)＼灯N螅袇肂薃螄羀芇葿袃肂肀蒞袂螂芅芁葿襖肈膇蒈肆芄薆蕆螆膆蒂蒆袈莂莈蒅羈膅芄蒅肅羇薂蒄螃膃蒈薃裊羆莄薂羇膁芀薁螇羄芆薀衿芀薅蕿羈肂蒁蕿肄羋莇薈螃肁芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒈蚅蚈芄莄蚄袀肇莀蚃羂莃芆蚃肅膆薄螞螄羈蒀蟻袇膄莆螀罿羇節(jié)蝿蠆膂膈螈螁羅蕆螇羃膀蒃螇肅肅荿螆?bào)＼灯N螅袇肂薃螄羀芇葿袃肂肀