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文檔簡介
1、標準合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼:CYKJ-FW-490編號:_房屋轉(zhuǎn)讓合約書甲方:_乙方:_日期:_房屋轉(zhuǎn)讓合約書用戶指南:該合同資料適用于合作中分清各自的權(quán)利義務(wù)責(zé)任,定義違約行為,實現(xiàn)在法律范圍內(nèi)保護守約方,并且對違約行為進行追究責(zé)任,使損失的利益得到合理的經(jīng)濟賠償??赏ㄟ^修改使用,也可以直接沿用本模板進行快速編輯。賣方:身份證號碼:聯(lián)系電話:買方:身份證號碼:聯(lián)系電話:依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣一事達成協(xié)議,訂立本合同。第一條:交易房產(chǎn)情況。賣方所擁有的房地產(chǎn)座落于深圳市_區(qū)路小區(qū)_房(以
2、下簡稱該物業(yè)),建筑面積為_平方米(具體面積以政府有關(guān)主管部門的確認為準),房地產(chǎn)證號碼為_,其他情況_.買方對該房地產(chǎn)情況已充分了解。房地產(chǎn)內(nèi)附著設(shè)施見附表。第二條:成交價格。該物業(yè)之轉(zhuǎn)讓成交價為人民幣/港幣元(¥)。第三條:付款方式。1、買方在簽署本合約時向賣方支付人民幣元(¥)作為購房定金,賣方在收取定金后向買方出具收據(jù)。2、人民幣元作為第二部分樓款,付款方式如下(買方只可選擇一種):(1)一次性付款()上述第二部分樓款民幣元(¥)須在簽署深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)時或之前全部付清,且該合同須于_年_月_日或之前簽署。買賣雙方同意,上述第二部分樓款由買方先交予銀行做資金監(jiān)管。國土局正式
3、受理由買賣雙方簽署的深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售),且過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完畢并領(lǐng)取新房產(chǎn)證后,監(jiān)管銀行將第二部分樓款付清給賣方。(2)銀行按揭付款()買方須于交納定金后天內(nèi)首期款人民幣元(¥)(注;具體的首期款金額以銀行按揭承諾書為準)在指定銀行做資金監(jiān)管帳;并前往銀行、律師樓等地簽署有關(guān)按揭的文件;依時交納由按揭而產(chǎn)生的律師、保險、公證、評估、登記費等,買方不得借故推托,否則視為違約。在銀行承諾貸款并出具承諾書后的三天內(nèi),買方須和銀行落實計清首期房款(補交或多退),即上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款之金額,同時買賣雙方簽署深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)并且辦理過戶手續(xù)。過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理
4、完并且買方領(lǐng)取到新房產(chǎn)證后,銀行將監(jiān)管的房款付清給賣方。第四條:繳納相關(guān)稅費按政府有關(guān)規(guī)定,買賣雙方需付稅費:營業(yè)稅;增值稅;印花稅;城建維護稅;產(chǎn)權(quán)登記稅;契稅;所得稅;公證費;查證費;其它:。其中買方支付上述項費用,賣方支付上述項費用。第五條:交樓時間買賣雙方同意交樓時間為。第六條:該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買方,買方也認可該物業(yè)之現(xiàn)狀,故買方不得以物業(yè)現(xiàn)狀為由中途拒絕此項交易。第七條:在該物業(yè)交付給買方使用前、賣方須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(如水電、煤氣費、電話費、有線電視費及土地使用費等)。相關(guān)轉(zhuǎn)名費用由買方支付。第八條:賣方須保證對上述該物業(yè)享有完整所有權(quán),能完全支配及處理。有關(guān)該物業(yè)在本次
5、轉(zhuǎn)讓之前己產(chǎn)生的按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等事宜,賣方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成前處理完畢,并保證轉(zhuǎn)讓后買方無須負責(zé),否則賣方應(yīng)賠償買方由此引起的一切損失。第九條:違約責(zé)任如買方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成,則己付之定金將由賣方?jīng)]收,而賣方有權(quán)再將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓予任何人。如賣方在收取定金后不依合約條款將該物業(yè)售予買方,則賣方須返還買方雙倍定金予買方以彌補買方之損失。第十條:于本合約之外雙方在談判中的聲稱理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容,如有與本合約不相符的,以本合約為準。第十一條:買賣雙方可約定其他條款作為本合同的附件,附件須經(jīng)雙方簽章。第十二條:本合約一式貳份,自雙方或代表人簽字、蓋章之日起生效。雙方各持一份,具同等法律效力。第十三條:本合約產(chǎn)生爭議,雙方協(xié)商無法解決時,可向深圳市仲裁
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