北京市購房合同范本

1、精品文檔 北京市購房合同范本 對于購房合同，買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合 同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管 部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。以下是學習啦小編 為大家精心準備的： 4 篇北京市購房合同范本，歡迎參考閱 讀!編號：賣 方 （ 以下簡稱甲方 ） ：買 方 （ 以下簡稱乙方 ） ：見證方 （ 以下簡稱丙方 ） ：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產(chǎn) 一事達成以下條款：第一條 甲方對產(chǎn)權的聲明 甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法 取得北京市 區(qū)（ 縣） 的房屋所有權證書，所有權證書字第 號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責。該房屋的結構為 ，建 筑面積為平方米。第

2、二條 甲方對買賣權的聲明 甲方保證該房屋是符合 國家及北京市房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權將 該房屋上市交易。由于違反國家及北京市相關政策法規(guī)而引 起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來承擔。第三條 乙方對購買權的聲明 乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完 全產(chǎn)權之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有 法律效力。第四條 房屋售價 雙方同意上述房屋售價為每建筑平 方米人民幣 元，價款合計為人民幣 元。（大寫 佰_拾萬仟 佰 拾元整 ） 第五條 付款方式（ 一 ） 無須銀行貸款 1 、乙方應在簽訂北京市房屋買 賣合同時，支付相當于總房款的 10%的定金。、乙

3、方應在辦 理立契過戶手續(xù)前 3 個工作日內，支付剩余 90%房款。（ 二 ） 銀行貸款1 、 乙方應在簽訂北京市房屋買賣合同時，支付相 當于總房款的 10%的定金。、 乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前 3 個工作日內，支付首 期房款。、 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。第六條 違約責任1. 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通 知甲方，甲方應在 3 個工作日內，將乙方的已付款 （ 不計利 息） 返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應 書面通知乙方，并自悔約之日起 3 個工作日內應將乙方所付 定金的雙倍及已付款返還給乙方。. 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對

4、乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應 支付甲方所應付房款的 0.4 作為滯納金，逾期超過 15 天， 即視乙方違約，定金不予返還。. 甲方應在獲得全部房款后 3 個工作日內將房屋搬空， 每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的 0.4 向乙方付滯納 金，逾期超過 15 天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制 執(zhí)行。 第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達成以下細 目： 1) 沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業(yè)管理費、取 暖費等;) 沒有固定不可移動裝修物品的破壞 ;) 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞 ;) 其它：第八條關于產(chǎn)權辦理的約定 本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應向房 屋所在區(qū) (

5、縣) 房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手 續(xù)，并按有關規(guī)定申領房屋所有權證。 辦理上述手續(xù)時產(chǎn) 生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納。辦理 過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時提供相應票據(jù)。第九條 有關爭議 本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié) 議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割 的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭 議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權向該房精品文檔 屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條 生效說明 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一 份，房屋所在區(qū) （縣） 交易所留存一份，見證方一份。均具有 同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效

6、。甲 方：經(jīng)辦人：電 話：乙 方：經(jīng)辦人：電 話：丙 方： _ 年_月_日立互易房屋契約人 x x x（ 以下簡稱甲方 ）同 x x x（ 以下 簡稱乙方 ）, 茲為房屋互易，經(jīng)雙方同意締結契約條件如下：第一條 甲方將其所有后列第一標示不動產(chǎn)房屋壹棟與 乙所有后列第二標示不動產(chǎn)房屋壹棟彼此互易約諾。第二條 前條互易標的物連同有關文憑證件于契約訂立 同時互相點交清楚，并限于一個月內會同向有關機關輸過戶 手續(xù)，各不得怠慢或刁難等情況。第三條 本件互易甲方愿補貼乙方人民幣x x 元整即日舊乙方憑收據(jù)確實向甲方如數(shù)親收足訖。第四條 本件互蝗標的物各方確認為自己所有做主與他 人毫無瓜葛，日后如有第三人出

7、為慌或發(fā)生障礙時，出易人 應出來抵御排除一切障礙不得有使他方蒙受損害。第五條 出易人各保證其出易標的物未經(jīng)與他人預約買 賣及供為任何債權的擔保等瑕疵在前為礙，倘有是情出易人 除應即為理清外并應負賠償損害的責任。第六條 如違背前面二條契約時，對方除可依債務不發(fā) 行的規(guī)定行使權利外并可追究其責任。第七條 關于互易標的物應負的課征如稅金會費或其他 負有債務時出易人各應負責即為繳納或理清。第八條 本互易諸費除契約代書料印花稅費對半負擔 外，對于過戶一切費用于受易人各自負擔。第九條 本件互易成立后應于一星期內雙方會同向稅捐 稽征機關，早報各項稅款手續(xù)各不得刁難推諉。第十條 本件互易標的物列開于如下：第一

8、標示 （ 甲方所有部分 ）一、坐落： x x 市 x 地號、面積： x x 平方米二、門牌： x x 市 x x 路 x 號共貳層樓房一棟。三、面積：一樓： x x 平方米。二樓：x x 平方米。 以上所有權全部先將有關產(chǎn)權登記。 各證件及平面圖于本契約日交與乙方收執(zhí)營業(yè)。第二標示 （ 乙方所有部分 ）一、坐落： x x 市 x 地號、面積： x x 平方米二、門牌： x x 市 x x 路 x 號共貳層樓房一棟。三、面積：壹樓： x x 平方米。 貳樓： x x 平方米。本契約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑。立 互 易 房 屋 契 約 書 人 甲 方 ： x x x 印中證人：乙方： x x

9、 x 印x x x x 年 x 月 x 日出賣人（以下簡稱甲方）：法定代表人聯(lián)系電話：注冊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼開戶行：帳號委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構）：法定代表人聯(lián)系電話：注冊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書編號：開戶行：帳號買受人（以下簡稱乙方）：國籍/法定代表人： 身份證 （護照）/ 營業(yè)執(zhí)照號碼： 地 址 ： 郵 政 編 碼 ：聯(lián)系電話： 委托代理人： 國籍/法定代表人： 身份證 （護照）/ 營業(yè)執(zhí)照號碼： 地 址 ： 郵 政 編 碼 ：聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平 等、自愿、公平、

10、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達 成如下條款：第一條 商品房情況該商品房銷售許可證號： 商品房座落：區(qū)、縣 路、道、街 。設計用途 ，建筑結構 ，建筑層數(shù)為 層。建筑面積 平方米，其中：套內建筑面 積平方米，公共 部分分 攤建筑面積平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附 件二。商品房土地來源為： 。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為 年，自 年 月 日至 年月日止。第二條 商品房價款 商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為 元（幣種：_） ，價款為 元，計（大 寫）。第三條 商品房交付日期 商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付 ; 未經(jīng)驗收或驗 收不合格的，不得交

11、付。甲方于 年月 日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第 種方式處理：1 、 變更合同、 解除合同、 。第四條 乙方付款形式及付款時間 乙方按下列第種形式付款：1 、一次性付款。、分期付款。、其他方式。第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交 付商品房，逾期在 日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實 際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第種約定，追究甲方違約責任：1 、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付

12、商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日 按商品房價款的萬分之 向乙方支付違約金。、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息， 利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還 乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方 還應每日按商品房價款的萬分之 向乙方支付違約金乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠 償責任。第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在 日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利 息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按 銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期

13、限的，甲方有權按照下述的第 種約定，追究乙方違約責任：1 、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利 息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按 銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款 的萬分之 向甲方支付違約金。、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之 向甲方支付違約金。第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過± 3%（包括± 3%） 的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積 與銷售面積的差異多退少補。面積差異超過± 3%的，雙方約

14、定如下：第八條 商品房質量及保修責任 甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī) 定和甲方的承諾 （ 見附件三 ） ，未達到國家規(guī)定標準和承諾 的，甲方應承擔責任。在乙方正常情況下，甲方應按照 * 市商品房住宅質量 保證書 的規(guī)定履行保修責任。 因乙方擅自拆改造成損壞的， 甲方不承擔責任。第九條 商品房配套設施運行的約定 下列配套設施運行日期約定如下：1 、上水 。、下水 。、供電 。、燃氣 （ 氣源種類 ） 。、暖氣 。上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內采 取撲救措施，并賠償乙方損失 ; 超過上述約定期限的，甲方 應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。第

15、十條 商品房設計變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計 和環(huán)境布局 （見附件四 ） 。確需變更的，甲方應自設計變更方 案確定之日起 日內與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。 乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合 同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利 息，利息自乙方付款之外， 甲方還應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。 >第十一條 商品房交接 商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手 續(xù)，提供天津市商品住宅質量保證書和天津市商品住 宅使用說明書 ，交接房屋鑰匙。第十二條 商品房產(chǎn)權登記 商品房竣工驗收合格后，甲方須在 3

16、0 日內辦理房屋所 有權初始登記。初始登記完畢后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋 所有權轉移登記。甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協(xié)助乙方辦 理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責 任。第十三條 物業(yè)管理 關于物業(yè)管理的服務內容和收費標準等，按有關規(guī)定由 乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。第十四條 產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾 紛。如存在產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛， 由甲方承擔全部責任。第十五條 爭議處理 本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時， 按下列第 種方式處理：1 、向 仲裁委員會申請仲裁 ;、向人民法院提起訴訟。第十六條

17、 合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（ 見附件五 ） 。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等 效力。第十七條 合同份數(shù) 本合同連同附件共 ，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。第十八條 合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有 約定的，按照其約定。甲方：乙方：年月日年月日委托代理人：委托代理人：年月日年月日附件一：商品房屋平面圖附：商品房方位圖 ;分門分層平面圖 （1 ：100或 1：200） ， 將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。附件二：商品房抵押、租賃等情況附件三：商品房質量和設備等情況附件四：商品房房屋設計和

18、環(huán)境布局情況附件五：補充合同合同登記備案欄經(jīng)辦人：年月日出賣人 （ 以下簡稱甲方 ） ：法定代表人： 聯(lián)系電話： 注冊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 開戶行： 帳號： 委托代理人 （房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 ） ：法定代表人： 聯(lián)系電話： 注冊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書編號： 開戶行： 帳號： 買受人 （ 以下簡稱乙方 ） ： 國籍/法定代表人： 身份證 （護照）/ 營業(yè)執(zhí)照號碼：地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 國籍/法定代表人： 身份證 （護照）/ 營業(yè)執(zhí)照號碼： _地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)

19、管理法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達 成如下條款：第一條 商品房情況該商品房銷售許可證號： 商品房座落： 區(qū)、縣_路、道、街 。設計用途 ，建筑結構 ，建筑層數(shù)為 層。建筑面積 平方米，其中：套內建筑面積平方米，公共部分分攤建筑面積 平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附 件二。商品房土地來源為： 。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為 年，自年 月日至 _年_月_日止。第二條 商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為 元（ 幣種： _） ，價款為 元，計 （ 大寫 ） 。第三條 商品房交付日期 商品

20、房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付; 未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方于 年月 日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第 種方式處理：變更合同、 解除合同第四條 乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：1 、一次性付款。、分期付款。、其他方式。第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交 付商品房，逾期在 日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實 際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第 種約定，追究甲方違約責任：1 、合同繼續(xù)履行。

21、甲方應支付乙方已付款利息，利息 自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品 房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日 按商品房價款的萬分之 向乙方支付違約金。、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息， 利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還 乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方 還應每日按商品房價款的萬分之 向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在 日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利 息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付

22、款之日止，按 銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第 種約定，追究乙方違約責任：1 、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利 息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按 銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款 的萬分之 向甲方支付違約金。、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之 向甲方支付違約金。第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過± 3%（包括± 3%） 的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積 與銷售面積的差

23、異多退少補。面積差異超過± 3%的，雙方約定如下：第八條 商品房質量及保修責任甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī) 定和甲方的承諾 （ 見附件三 ） ，未達到國家規(guī)定標準和承諾 的，甲方應承擔責任。在乙方正常情況下，甲方應按照 * 市商品房住宅質量 保證書 的規(guī)定履行保修責任。 因乙方擅自拆改造成損壞的， 甲方不承擔責任。第九條 商品房配套設施運行的約定下列配套設施運行日期約定如下：1 、上水 。、下水 。、供電 。、燃氣 （ 氣源種類 ） 。、暖氣 。上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內采 取撲救措施，并賠償乙方損失 ; 超過上述約定期限的，甲方 應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。第十條 商品房設計變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得