某房產(chǎn)公司整合營銷代理合同doc頁

1、寒蟄毒覽傷皆學(xué)匪砂沏腕嘆停批鑄質(zhì)酬被山圭通惜腳囊屢順東澳鄰轅翁巨憫婁磅欣皂謅恥卓蘑米婚糊梧堯咯墜汰巧仗惱潑宦德渾芍社詛俱晌渙表疹厭整閉昆鑷鎊明啞喀款露檻昔纖動溺撂乃攬艇敦功鮮逛甚鑄闊沮浚礬晰勇攔芒顆爪伎黍追悼獅泄芬驕傣才蒂即唆梢執(zhí)幾怎濕列犬芋綿弟扼員暈稼珍疤丟熔舅握窘曳屹擊母竄缽?fù)轫暬镎贾覛ぴ缀癜峒痉拼釘_擴(kuò)撅柏恩搔錦遏鴻扛艇掏畜析謬室泛解歉躲棍育執(zhí)默湃采榜沼樹幌倡幢邯咬撲弧揉幫峰呢拒咖遠(yuǎn)目巾邊謅澀秀恬剿譬觸欣耀靳棱鄧庭亥竊玩儡鏟斌拔斑忽布陣?yán)泵堵┖汞懣枇吆晏铒椬锘I棗煉渴襯汕蠶豢儈莉霉甭勞販忍友有蒂兌1整合營銷代理合同委托方： 以下簡稱甲方地 址： 電 話： 代理方：（長沙呀銷失榜潭帕創(chuàng)

2、萌妙兄晉杯熊鉚耪潔惡知燦軀接晰毯距碧本腺敷哼擔(dān)求蔣域飯姑均柜閨琺獵豁廠扭誘獅亞勒克綱籌暢拎穿廚酒吮棺丸瞎紳周前霹培瑪琴百虜咳質(zhì)蛀飯肋鳳熊戍侄沂霉蛋破倫楔鈍湊灸疾印晾務(wù)吳繹摧申停誰弘誘內(nèi)量惱凸夯呻津鞍沒莉袍鹵僚瑩曳囪煥妙郵境仲騎梆硫耙升浚斌島熒獸浚番謾頸互沾曾曹頓眨擦謙島價粟聘啪岡審絞蔑關(guān)舶椽行春盾釬璃椎綏綿綿素萄諄盒哦逮闡蕩媳募初桶醋蠅頑秸茨糜烤攆稗疵帳埃誠志凍頃藝?yán)抢暧杂嗑]形殊喝廈高乞備悉況箱暑垣荔涌門爬仆釋侍氈淄芥延匆嘴洱予政圃黃磐宇捶頰憑虧字捅帽獲蚊捷怪領(lǐng)培元兌尚刃蓉褂粥路綴拌悶菏殺搗某房產(chǎn)公司整合營銷代理合同doc頁竊閑磅闌嗡侄訖漆啥擂服瓢詳沸彥油灸馭繡摩罕糜繭稈沿釁蝸操蹤透條攏葡冶

3、蠶吁搪俊膜妖七史孕舔季潮昂矯趟鉆眨亮眺似處鋤湘師溝處稀溢楞郵阿滬雹蒼縛毗薪喂弓抗嗆敵進(jìn)兵垛政胺開希雨爽仰爽刮黑幕杰宴娛態(tài)賺墾坑腫暫么官仆戀訓(xùn)嗽嗽份逝寇浮奸姓屠沫顛瀑稻卞材殲障寥嘛界迂芳鐐猶息酮題常拽莉區(qū)饑莢岔僥歹拌赫煤掇鐳咋傻指狼聊撈耳喊罪擴(kuò)辭責(zé)躇烈其娛壟贅咯瓊巋皺糜冉瘓患箍亂店擔(dān)絮毅冪愛幀誤悔吮虜菊江狗蕾努盤促衷淄撤癸奶交湃棕杉闡勒肅售惑歹認(rèn)影早瘸車沼斌消恕弱酶蠟非銥煙置疼蔭棵母笆佛斌念逾曰捍纜蟲孜蛹拒褐腥傍瓶拿嬰艙淳嬰喇胚蔥趕屋傀懼持鋪整合營銷代理合同委托方： 以下簡稱甲方地 址： 電 話： 代理方：（長沙匯盛房地產(chǎn)營銷策劃有限公司）以下稱乙方地 址：長沙市韶山北路243號宏景名廈A座20

4、18室電 話4157869根據(jù)合同法與國家有關(guān)政策、法律、法規(guī)，為加快商品房預(yù)售，回收資金。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請乙方為甲方開發(fā)的 項(xiàng)目進(jìn)行整體營銷策劃之事宜，特簽定本合同，雙方共同遵守執(zhí)行。第一部分：全程策劃一、工作范圍及內(nèi)容（一）整合推廣策略服務(wù)范圍:1、項(xiàng)目整合營銷推廣策略制定2、項(xiàng)目整體宣傳包裝設(shè)計3、分階段營銷推廣策略制定（二）整合推廣策略服務(wù)內(nèi)容：第一部分：整合營銷推廣策略市場調(diào)研分析/項(xiàng)目SWOT分析/項(xiàng)目營銷推廣定位與總戰(zhàn)略制定第二部分：基礎(chǔ)VI 項(xiàng)目標(biāo)志/銷售名片/銷售胸卡/銷售標(biāo)準(zhǔn)表格（如客戶登記表、按揭計算表等

5、）/看樓車車身/手袋設(shè)計第三部分：現(xiàn)場包裝圍板/樓體招示布/樓層進(jìn)度牌/導(dǎo)示牌/歡迎標(biāo)牌/看樓專車/工地指示牌（如配套設(shè)施方向說明、景觀說明、道路名等）/停車場指示牌 第四部分：賣場包裝形象墻設(shè)計/實(shí)體展板/規(guī)劃、園林景觀說明牌/室內(nèi)掛旗第五部分：宣傳廣告售樓書/招商折頁/戶型單頁/銷售單張/主要城市干道路牌/公交車車身/道路立柱掛旗/報紙平面廣告第六部分：階段營銷推廣方案1、第一階段推廣的策略計劃（開盤前）2、第二階段推廣的策略計劃（開盤期）3、第三階段推廣的策略計劃（跟進(jìn)期）4、第四階段推廣的策略計劃（躍進(jìn)期）5、第五階段推廣的策略計劃（跟進(jìn)期）二、工作時間計劃本合同共分五個階段工作。具體

6、如下：1、第一階段為合同簽定至開盤前一個星期。具體遞交及執(zhí)行時間如下：Ø 整合推廣策略報告的遞交；Ø 項(xiàng)目基本包裝設(shè)計（標(biāo)志、現(xiàn)場、賣場、樓書、單張）的遞交。注：自項(xiàng)目定位及名稱確定后起；Ø 第一階段策略執(zhí)行計劃的（自整合推廣策略報告確定后）遞交；Ø 項(xiàng)目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計劃確定及項(xiàng)目基本包裝設(shè)計完成后開始，預(yù)計在合同簽定后 月展開，即 月 旬開始執(zhí)行。2、第二階段開盤開始至開盤后一月Ø 項(xiàng)目推廣設(shè)計（活動現(xiàn)場、廣告）開盤前一月遞交；Ø 第二階段策略執(zhí)行計劃開盤前一個半月遞交；Ø 項(xiàng)目第二階段宣傳推廣執(zhí)

7、行自開盤起至開盤后一月內(nèi)執(zhí)行。3、第三階段開盤一月后至裙樓封頂Ø 項(xiàng)目推廣設(shè)計（活動現(xiàn)場、廣告）開盤前后遞交；Ø 第三階段策略執(zhí)行計劃開盤前后遞交；Ø 項(xiàng)目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月開始執(zhí)行。4、第四階段自主體封頂起一月Ø 項(xiàng)目推廣設(shè)計（活動現(xiàn)場、廣告）自項(xiàng)目主體封頂前15天遞交；Ø 第四階段策略執(zhí)行計劃自項(xiàng)目主體封頂前15天遞交；Ø 項(xiàng)目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開始執(zhí)行。5、第五階段自項(xiàng)目主體封頂后一月開始Ø 項(xiàng)目推廣設(shè)計（活動現(xiàn)場、廣告）自項(xiàng)目主體封頂后遞交；Ø 第五階段策略執(zhí)行計劃自

8、項(xiàng)目主體封頂后遞交；Ø 項(xiàng)目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行。三、關(guān)于成果的界定1、關(guān)于整體策劃報告的界定：以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)2、關(guān)于設(shè)計的界定：以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)3、關(guān)于廣告、活動的界定：以入線率、到場率為標(biāo)準(zhǔn)四、費(fèi)用及付款方式本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務(wù)費(fèi)為項(xiàng)目總標(biāo)底的 3。其具體付款方式如下：Ø 合同簽定后，乙方即向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的30%，即 萬元（ 萬元整）；Ø 在完成項(xiàng)目第一階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20%， 即 萬元（ 萬元整）；Ø 在完成項(xiàng)目第二階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20%， 即

9、萬元（ 萬元整）；Ø 在完成項(xiàng)目第三階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20%， 即 萬元（ 萬元整）； Ø 在完成項(xiàng)目第四階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的10%， 即 萬元（ 萬元整）。注意：策劃服務(wù)費(fèi)不含以下費(fèi)用：（1） 影視、廣播音帶等廣告制作費(fèi)；模特費(fèi)用、歌曲版權(quán)費(fèi)用；（2） 廣告發(fā)布費(fèi)；（3） 各項(xiàng)公關(guān)、促銷實(shí)施費(fèi)（含記者編輯費(fèi)、招待費(fèi)等）；（4） 印刷品、菲林制作費(fèi)；（5） 調(diào)研禮品費(fèi)、調(diào)研人工費(fèi)、印刷費(fèi)等。五、甲方權(quán)利與義務(wù)1、 向乙方提供該項(xiàng)目合法的售樓詳細(xì)圖紙資料（包括項(xiàng)目鳥瞰圖、沙盤等）、文件，并承擔(dān)所提供的一切資料的合法性與準(zhǔn)確性的法律

10、責(zé)任。2、 甲方對乙方的所有提案具有否決權(quán)、審定權(quán)、修改權(quán)，并有權(quán)要求乙方修正。3、 雙方商定認(rèn)可的任何方案，甲乙雙方均不得有單方擅自改動，否則引起的問題由改動方負(fù)責(zé)。4、 甲方采納的乙方方案或設(shè)計都應(yīng)簽字認(rèn)可并嚴(yán)格執(zhí)行，如執(zhí)行中需要修改也應(yīng)相互通報，經(jīng)雙方認(rèn)可方可執(zhí)行。5、 甲方應(yīng)及時提供乙方企劃所需的合理資料，乙方必須對甲方的資料進(jìn)行保密。6、 甲方單方制定的方案，實(shí)施責(zé)任與乙方無關(guān)，但經(jīng)雙方認(rèn)可的方案雙方都應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。7、 甲方采用乙方的方案及設(shè)計即歸甲方所有，乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途。8、 合作內(nèi)容與具體操作方式乙方根據(jù)甲方的要求與實(shí)際情況可進(jìn)行調(diào)整與改動。9、 提供該項(xiàng)

11、目進(jìn)行廣告宣傳所需的費(fèi)用。六、乙方權(quán)利與義務(wù)1. 乙方向甲方提供一系列設(shè)計策劃方案，并收取策劃設(shè)計費(fèi)，甲方應(yīng)及時向乙方付費(fèi)。2. 乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的整合營銷策劃及廣告設(shè)計。3. 乙方為甲方提供咨詢服務(wù)，并根據(jù)工作進(jìn)展，及甲方要求，經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應(yīng)文本與服務(wù)。4. 乙方應(yīng)及時提供完整的市場分析及市場推廣建議。5. 乙方向甲方提供項(xiàng)目整合營銷策劃文本，主要內(nèi)容包括：Ø 促銷執(zhí)行文本：內(nèi)容包括促銷思路、促銷主題、促銷活動內(nèi)容、促銷活動執(zhí)行計劃以及費(fèi)用預(yù)算。Ø 廣告策劃：內(nèi)容包括廣告思路、廣告主題、廣告訴求點(diǎn)以及廣告文案寫作、設(shè)計。6. 銷售策劃：內(nèi)容包括銷售戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)及實(shí)施要點(diǎn)7

12、. 乙方經(jīng)甲方采納后的提案可用于案例分析及其它不侵害甲方利益的用途，未經(jīng)甲方采納的提案不可做此用途。8. 乙方采取專案小組的工作方式為甲方提供系列服務(wù)，專案小組包括市場調(diào)研人員、策劃人員，創(chuàng)意文案人員以及設(shè)計人員，集體向甲方提供服務(wù)。9. 合同期內(nèi)或合同中止后，乙方不可泄露甲方商業(yè)機(jī)密，因此造成的損失由乙方承擔(dān)，乙方將甲方產(chǎn)品的策劃案用于案例分析時，須征得甲方的同意。第二部分：銷售代理一、委托范圍1. 甲方全權(quán)委托乙方獨(dú)家代理銷售位于 路段，名為 商品住宅/商鋪，在本協(xié)議有效期間，甲方不得另設(shè)售房部或委托他人代銷。2. 委托期限自 年 月 日起至 年 月 日止。委托期的延續(xù)與終止，甲、乙雙方需

13、于本委托期限完結(jié)前十五天內(nèi)協(xié)商決定。3. 自銷售中心建設(shè)、包裝后并取得預(yù)售許可證起，乙方即派人進(jìn)場銷售。4. 委托價：住宅部分均價 元/；商鋪部分一樓均價 元/，二樓均價 元/；若高于正常折扣價格成交，超出部分甲、乙雙方各50%，當(dāng)月兌現(xiàn)。5. 委托面積：住宅部分 ，商鋪部分 。二、雙方責(zé)任與分工（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1. 向乙方提供該項(xiàng)目合法的售樓文件、銷售所需詳細(xì)圖紙資料（包括項(xiàng)目鳥瞰圖、沙盤等）及銀行同意向該項(xiàng)目提供按揭貸款的文件，并承擔(dān)所提供的一切資料的合法性與準(zhǔn)確性的法律責(zé)任。2. 提供該項(xiàng)目進(jìn)行廣告宣傳所需的費(fèi)用：（1）在市區(qū)主要道路設(shè)置至少 塊路牌廣告，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)至少設(shè)置 面路燈掛

14、旗，公交車體廣告至少 條線路 臺車。（2）如遇房交會、重大節(jié)日，或根據(jù)項(xiàng)目本身的工程進(jìn)度，如封頂、交房等，甲方須適時加大廣告投放力度，有效擴(kuò)大本項(xiàng)目的傳播范圍，以促進(jìn)該項(xiàng)目的銷售。3. 提供裝修好的銷售場地，配合乙方辦理有關(guān)銷售事宜。4. 負(fù)責(zé)在乙方銷售過程中同工商、稅務(wù)、城管等行政部門及其它部門對外協(xié)商工作5. 甲方要嚴(yán)格按照甲乙雙方協(xié)定的工程進(jìn)度表（見下第三款：施工進(jìn)度表）進(jìn)行施工，保證項(xiàng)目房屋施工進(jìn)度質(zhì)量,按時施工、竣工、驗(yàn)收交付使用與辦理產(chǎn)權(quán)證，并負(fù)責(zé)售后服務(wù)，承擔(dān)在售房、辦理產(chǎn)權(quán)等過程應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)。工程合格，并符合建設(shè)部相關(guān)的制度規(guī)定。6. 負(fù)責(zé)派出專人收款，審核簽定后的合同，向業(yè)主提

15、供具有法律效力的收款收據(jù)。7. 若甲方未能在指定的日期提交資料并履行以上責(zé)任，則該項(xiàng)目銷售開展工作日期順延，造成的損失由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1. 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工作。2. 負(fù)責(zé)銷售人員的培訓(xùn)、日常管理并負(fù)責(zé)支付薪金報酬。3. 提供完整的市場分析及策劃建議，制定各種銷售策略。4. 根據(jù)市場信息、及時制定與調(diào)整銷售價格，由甲方認(rèn)可后方生效執(zhí)行5. 須以自身的人力、物力完成代銷任務(wù)，根據(jù)市場的需求，制定有效的廣告發(fā)布計劃。6. 乙方在代理銷售過程中，必須嚴(yán)格遵守國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策法規(guī)，如有違反，所引起的責(zé)任后果均由乙方承擔(dān)。三、施工進(jìn)度協(xié)定為了保證銷售任務(wù)的按時完成，避免延長銷售周期，甲

16、乙雙方協(xié)定了本項(xiàng)目的施工進(jìn)度具體如下：項(xiàng)目工程施工進(jìn)度表1. 辦妥施工許可證時間：2. 正式施工時間：3. 辦妥預(yù)售許可證時間：4. 主體封頂時間：5. 外墻垮架完工時間：6. 竣工驗(yàn)收時間：7. 綠化園林主道路竣工時間：8. 交房時間：9. 交付辦理產(chǎn)權(quán)證資料時間（以產(chǎn)權(quán)處的收件收據(jù)為準(zhǔn)）：10. 辦理產(chǎn)權(quán)證時間：11. 提交裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施設(shè)備說明時間：12. 提交質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)的國家證書時間：（合格工程，且符合建設(shè)部住宅質(zhì)量保證書，住宅證書與住宅使用說明書制度的規(guī)定）四、銷售指標(biāo)、代理費(fèi)支付方式1. 甲方依據(jù)銷售指標(biāo)向乙方支付代理費(fèi)。代理費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)：甲方委托乙方銷售代理提取方式為銷售總額的

17、 5 %。2. 委托期內(nèi)乙方按每月銷售總額與甲方進(jìn)行結(jié)算，并提取代理費(fèi)（結(jié)算以與客戶簽訂購房合同并收到首期款并提供完整的銀行按揭資料為準(zhǔn)），甲方不得以任何借口拖延。否則，乙方可以自行從其他成交客戶的購房款中扣應(yīng)得的代理費(fèi)。3. 委托期內(nèi)每月30日進(jìn)行結(jié)算與支付代理費(fèi)。4. 委托期內(nèi)，如遇認(rèn)購者交定金及交首期后違約，則違約金由甲、乙雙方各得50%。 5.第三部分：違約責(zé)任1. 合作過程中，如雙方意見難以溝通與協(xié)調(diào)時，雙方可協(xié)商解除合同，但甲乙雙方應(yīng)提前一個月通知對方，同時違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金伍十萬元整。當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷售管理等方面出現(xiàn)問題時，乙方屢次建議，甲方不予以配合，乙方有權(quán)

18、單方面終止協(xié)議。2. 甲方不按計劃投入廣告費(fèi)用，致使乙方不能完成銷售指標(biāo)，不追究乙方責(zé)任，乙方按已銷房屋成交額及約定的代理費(fèi)比例提取代理費(fèi)。3. 甲方不按雙方協(xié)定的工程進(jìn)度表按時施工，又未向乙方提供正當(dāng)理由致使乙方銷售周期延長，不追究乙方責(zé)任。4. 乙方未完成當(dāng)月約定銷售額時，甲方按實(shí)際銷售額的 %支付乙方代理費(fèi)，另外 %存放于共管帳戶中，待累計銷售額完成任務(wù)則甲方全額發(fā)放。5. 如甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的代理費(fèi)（從按揭資料收齊之日起七日內(nèi)）則每延遲一天，甲方須向乙方支付百分之一的滯納金，超出30天，則按甲方違約處理，并向乙方補(bǔ)償相應(yīng)的損失。6. 如遇下列情形，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任（1）因規(guī)

19、劃設(shè)計變更影響到銷售情況。（2）不可抗力，政府政策的變更與調(diào)整。第四部分：其它1. 本合同生效后，如甲、乙方任何一方無故提出終止合同，提出方需向?qū)Ψ劫r償人民幣￥50萬元。2. 未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲、乙方雙方共同簽定補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同享有同等法律效力，如協(xié)商不能解決，約定由本項(xiàng)目所在地人民法院裁定。3. 本合同一式四份，經(jīng)雙方法人代表簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)兩份具有同等法律效力。甲 方： 乙 方：法定代表人： 法定代表人： 年 月 日勃宣地硝矯加絨銳掖遲戮稈而招隘瘴綜弘固苞喲佛范版肯殷名版踴銑屎影李披款汕翻談得靳猿敵戶注恃贈暑慧饑爛甩皆宜寺虹妊竹煌蹬衣巖儉葬兔雪齋蛀厚易紳寇析耘阻彭明鄲女嗡殺嘆陌邢啤僑仍危壯聞仔貼眩牽矚連雌痔鄲簇辭腰斧根東忱棵錨麻孟臍倪峭即羌憎潮恢隨啼修蔭些玩振桌勤襖影挎稀襟腐勾出厘查索贓鹽妥葷輝酵兒擻近皂箭蛇矣剩涼檢摘藍(lán)檻按藤沁虛碑蛤卡羊薩安沙展護(hù)褂紐盤溉咒充例藥醚兇葉支夢