2015年寫字樓市場(chǎng)數(shù)據(jù)報(bào)告

1、精品2015年寫字樓市場(chǎng)數(shù)據(jù)報(bào)告手寫字樓|1、新增預(yù)售分析2015年，深圳寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量較小，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2015年深圳寫字樓預(yù)售量543938平方米，同比增加5.1%,寫字樓預(yù)售套數(shù)3069套，同比減少7.6%。特區(qū)內(nèi)、外寫字樓預(yù)售量之比為 6.3:1 ,特區(qū)內(nèi)寫字樓預(yù)售面積 469717平方米，同比增加27.4% , 寫字樓預(yù)售套數(shù)2490套，同比增加75.7% ;特區(qū)外寫字樓預(yù)售面積 74221平方米，同比減少五成， 寫字樓預(yù)售套數(shù)579套，同比減少69.6% o南山區(qū)6個(gè)樓盤取得預(yù)售許可證，寫字樓預(yù)售面積239983平方米，同比增加3.3倍，寫字樓預(yù)售套數(shù)1038套，

2、同比增加3.6倍。其中卓越前海壹號(hào)預(yù)售量 118640.42平方米/474套；水灣1979預(yù) 售量35312.67平方米/122套；華潤(rùn)城預(yù)售量 30055.09平方米/111套。區(qū)域頊?zhǔn)勖娣e(nf)頊?zhǔn)厶遵逄?R15年同比2015 年同比羅湖區(qū)23337427福H區(qū)1Y6633-43. 5%6895%南山區(qū)2399B3330. 7%1038359,期鹽田區(qū)29764436特區(qū)內(nèi)4697L727.4%伽75.71寶安區(qū)32325-55. 21116-so. n龍崗區(qū)4血6-45.5%464-34.1%特區(qū)外74221一50. 2%579-69.6%全市543938K播數(shù)掂來(lái)嗨：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)

3、數(shù)據(jù)摩附：2015年取得預(yù)售證的寫字樓項(xiàng)目項(xiàng)目冬福項(xiàng)目位看批售面貌用）批售套數(shù)C套1批售時(shí)間界湖龍圍包颼大跑羅湖區(qū)H安南 攫23331 6742701-09福田海岸開(kāi)底大限i福田區(qū)福田路 知號(hào)MOST. as巴Q出飛B京基濱河"代廠 場(chǎng)北區(qū)F二期）福圉渡河大道56132.78n8gN08-28覽強(qiáng)康皇庭大值福田中吧隹34401. 口2；26012-02霸風(fēng)區(qū)合計(jì)176632.53569南山前海卓理登恐中心E 朗）南山前海113540.4Tq03-31海壬星辰人厘南山東渡躇9035. 345206-03水灣童承瞞廣場(chǎng)E二期】南山蛇口3S31Z. 67.ajn,3Q7-ET大新時(shí)代大國(guó)南

4、山一學(xué)府躥7577.04910-22公園一號(hào)廣場(chǎng)南山中心區(qū)費(fèi)50。 5E11211-03香江金融大慎南山前禽1B062.3US大癥二期）南山大沖肺$。陌吧111i£-n南山區(qū)合計(jì)239&83.3710鹽田登?；谌齾^(qū)（1 期鹽田區(qū)海昌二 跖及靠.32為Q6-1B登海蝴三區(qū)（2 期】鹽田區(qū)海景二 您24121 &41609-25念田區(qū)合計(jì)Z97B3 -92436寶安新地中央廣場(chǎng)寶安進(jìn)明32324. 77115?08-14龍崗六和商業(yè)廣場(chǎng)一 期無(wú)崗坪山的阻£4用04-06榮超新成大底龍府龍城34907.79*307-09龍崗區(qū)合計(jì)A10W.V3他全碼字罌合計(jì)543

5、93f7.M30&92、一手寫字樓成交分析2015年深圳寫字樓市場(chǎng)交易活躍，需求旺盛，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2015年深圳寫字樓成交面積52.40萬(wàn)平方米，同比增加1.1倍，寫字樓成交套數(shù)3642套，同比增加65.2%。深圳經(jīng)濟(jì)成 功轉(zhuǎn)型，高科技服務(wù)業(yè)體量和規(guī)模增加，是辦公樓物業(yè)熱銷的重要因素。物業(yè) 類別成交面積(萬(wàn)旺)成交套數(shù)(S)2015 年2014 年同比2015 年2014 年同比寫字樓25. 3E106.73642220465.2%數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳房地產(chǎn)G息網(wǎng)數(shù)據(jù)即位于前海片區(qū)的卓越前海壹號(hào)是寫字樓市場(chǎng)的佼佼者，成交 86351.52平方米/344套，是全市寫字樓成交量最

6、大的樓盤，市場(chǎng)參考價(jià) 65000元/平方米，位于福田下沙的京基濱河時(shí)代大廈以地段優(yōu)勢(shì)和開(kāi)發(fā)商品牌贏得市場(chǎng)份額，成交 81982.81平方米/239套，居于第二位，市場(chǎng)參考價(jià) 54000元/平方米，位于梅林的卓越城成交 52483.41平方米/236套，居于第三位，市場(chǎng)參考價(jià)44000元/平方米，此外，位于蛇口的城市綜合體水灣1979、位于龍崗中心城的榮超金融大廈、位于寶安西鄉(xiāng)的流塘陽(yáng)光、位于寶安中心區(qū)的前海卓越時(shí)代廣場(chǎng)、位于福田中心區(qū)的CFC長(zhǎng)富中心均有出色的表現(xiàn)，單盤成交量均超過(guò)2萬(wàn)平方米。附：2015年樓盤成交龍虎榜之寫字樓 TOP102015年相成交龍虎榜之寫字樓成交量TOP1O樓盤名稱

7、成交面積成交喙市場(chǎng)參考價(jià)開(kāi)發(fā)商卓越前海查號(hào)£6351. 5234465000卓越地產(chǎn)亞軍京基浪河時(shí)代廠場(chǎng)81982.8123954000京基地產(chǎn)季軍卓越城52483.412明440CO卓迪產(chǎn)第4名水灣197935312. S712237000誠(chéng)品地產(chǎn)第6名1榮超金融大廈32379. 4939424000榮超地產(chǎn)第8名流塘陽(yáng)光26370.8584ZSOOD陽(yáng)光華藝第7名前海晶豳代廣場(chǎng)30074.4S1216 ToM卓越地產(chǎn)第日名任C長(zhǎng)富中心24E62. 70104111000楊昌頭業(yè)第。吝*新天CBC19195,618538000新天時(shí)代投資第1。名壹海墟18694.853365700

8、0萬(wàn)科地產(chǎn)臺(tái)計(jì)407408.425151占至市的總邕比77.7%I想塞了解更多排名請(qǐng)與新聞與研究部聯(lián)系二83680909、二手寫字樓1、二手寫字樓掛牌均價(jià)2015年深圳各行政區(qū)寫字犢掛牌均價(jià)單位二元/平方米500004000030000300001QOOO30%羅湖福田南山全市2015年寫字樓掛牌均階同比增幅根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2015年深圳二手寫字樓的掛牌為 37705元/平方米（1-12月加權(quán)均價(jià)，下同），較2014年（36409元/平方米）上漲3.6%。所監(jiān)測(cè)的三個(gè)行政區(qū)的二手寫字樓掛牌均價(jià)全線上漲，其中，羅湖區(qū)同比上漲26.1% ,達(dá)28658元/平方米；南山區(qū)同比上漲19.4

9、%至41674元/平方米；福田區(qū)同比上漲 2.8%至39379元/平方米。附：2015年1-12月深圳南山區(qū)二手寫字樓量?jī)r(jià)走勢(shì)圖單位1元/平方米2015年L72月南山區(qū)二手寫字樓量?jī)r(jià)走勢(shì)圖500004 00 D03583836701- * :-56451B94289044974單笳30000套05。40302U100391402126Q月5月&月T月&月9月1。月11月12月一成交套數(shù).掛牌均價(jià)welcome2、寫字樓租金2 015年深刻各行政區(qū)寫字樓租金根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2015年深圳的寫字樓租金為141元/平方米/月，較2014年（135元/平方米/月）上漲4.4

10、% o所監(jiān)測(cè)的三個(gè)行政區(qū)中的寫字樓租金全線上漲，其中，南山區(qū)同比上漲8.5%至127元/平方米/月；福田區(qū)同比上漲 6.1%至157元/平方米/月；羅湖區(qū)同比上漲5.5%至116元/平方米/月。附：2015年1-12月深圳南山區(qū)區(qū)寫字樓租金走勢(shì)圖始一年L12月深圳市寫字蝌金走勢(shì)圖單位.兀/平方米/月140府iE舫3月4月日月 ©月T月&月9月 10月 11月 1Z月ISO201推1T2月南山區(qū)寫字榭且金走勢(shì)圖 單位：元/平方米/月U03、二手寫字樓成交分析產(chǎn)業(yè)全新升級(jí)、經(jīng)濟(jì)成功轉(zhuǎn)型的深圳，不斷推動(dòng)寫字樓市場(chǎng)量?jī)r(jià)上行，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2015年深圳二手寫字樓成交面積23.55萬(wàn)平方米，同比增加七成，成交套數(shù)1579套，同比增加74.3%。福田、寶安、羅湖是二手寫字樓的主力成交區(qū)域，福田區(qū)成交 9