【半年報(bào)】2021年揚(yáng)州半年報(bào)

1、【半年報(bào)】2021年揚(yáng)州半年報(bào) 【半年報(bào)】2021 年揚(yáng)州半年報(bào) 資訊速遞 2021 年上半年，銀行房貸利率小范圍波動(dòng)，二手房貸款周期拉長(zhǎng)；交通與教育配套逐步落地，交通框架全面拉開(kāi) 【信貸政策】揚(yáng)州多家銀行利率上漲 LPR 已經(jīng)連續(xù) 12 個(gè)月保持不變，揚(yáng)州房貸利率有小范圍波動(dòng)，上漲約 5 個(gè)基點(diǎn)，目前平均水平為，首套房 5.05%，二套房5.3%，利率報(bào)價(jià)略高的有興業(yè)銀行、中信銀行，首套房利率分別為 5.45%、5.5%，工作人員透露，上調(diào)原因與額度管控有關(guān)； 【城建規(guī)劃】交通和教育全面拉開(kāi) 3 月中旬，邗江區(qū)公布了 2021 年民生項(xiàng)目中小學(xué)及幼兒園建設(shè)項(xiàng)目，2021 年，位于邗江區(qū)的市機(jī)

2、關(guān)第三幼兒園綠楊園將提檔升級(jí)，楊廟鎮(zhèn)中心幼兒園異地新建，GZ230 地塊幼兒園將建設(shè)，維揚(yáng)中學(xué)進(jìn)行改擴(kuò)建； 揚(yáng)州江都區(qū) 4 月住建局公布了江都區(qū)住房保障及城鄉(xiāng)統(tǒng)籌"十四五'發(fā)展規(guī)劃（征求意見(jiàn)稿），98 個(gè)重大項(xiàng)目出爐，總投資額超 500 億，列表中顯示，華山路、黃海路將進(jìn)行快速化改造。空港新城影視基地 2023 年建成，打造數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，文體旅蓬勃發(fā)展。關(guān)注居民健康事業(yè)，進(jìn)一步推進(jìn)醫(yī)療項(xiàng)目建設(shè)。啟動(dòng)大涵河生態(tài)修復(fù)，城北迎來(lái)城市濕地公園。城北教育集中區(qū)、南部教育集中區(qū)等一大批教育項(xiàng)目，啟動(dòng)建設(shè)時(shí)間全部曝光； 5 月邗江區(qū)教育局、蔣王街道辦事處，和邗江區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校簽約，合作共建邗

3、江區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校蔣王分校，根據(jù)協(xié)議，邗江區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校蔣王分校，由邗江區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校組建管理團(tuán)隊(duì)，派出一線教師，對(duì)蔣王分校實(shí)施一體化教育教學(xué)管理； 5 月?lián)P州召開(kāi)滬渝蓉（北沿江）高鐵揚(yáng)州段工作推進(jìn)會(huì)，滬渝蓉（北沿江）高鐵作為連接長(zhǎng)三角與成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的主干通道，是推進(jìn)長(zhǎng)三角一體化、打造軌道上的江蘇的重要交通項(xiàng)目，是國(guó)家高鐵網(wǎng)的重要組成部分，具有十分重大的意義 市場(chǎng)總結(jié)： 土怕持續(xù)火熱，住宅市場(chǎng)"維穩(wěn)'，單盤(pán)分化嚴(yán)重，狹義庫(kù)存低位運(yùn)行 【土地市場(chǎng)】土地供應(yīng)加快，主城區(qū)土地市場(chǎng)依舊火熱，高溢價(jià)成交 供應(yīng)：二季度開(kāi)始政府加快土地供應(yīng)，上半年全市供應(yīng) 60 宗地，總建 336 萬(wàn)方，其中主城區(qū) 18

4、2 萬(wàn)方，全市的供應(yīng)高地； 成交：上半年全市涉宅土地成交 51 宗，其中主城邗江區(qū)和廣陵區(qū)地塊高溢價(jià)成交，郊縣低溢價(jià)成交； 【商品房市場(chǎng)】供需相對(duì)平衡，價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲，庫(kù)存低位運(yùn)行 住宅市場(chǎng)： 2021 年上半年供需處于歷年上半年高位，供需相對(duì)平衡，同比漲幅明顯（20 年上半年疫情影響），成交價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。 住宅市場(chǎng)狹義庫(kù)存依舊低位運(yùn)行，143 萬(wàn)方，去化周期僅 6.3 個(gè)月； 從單盤(pán)情況來(lái)看，2021 年前十的門(mén)檻有所提升，均為全市高性價(jià)比項(xiàng)目，其中改善盤(pán)增多，單價(jià) 18000 以上的樓盤(pán)占一半； 別墅市場(chǎng)： 2021 年上半年別墅市場(chǎng)供銷(xiāo)維持在常態(tài)，單盤(pán)的集中度較高，主要來(lái)自西區(qū)中信泰富

5、錦園項(xiàng)目； 商辦市場(chǎng)： 商辦市場(chǎng)相對(duì)封閉，上半年供銷(xiāo)持續(xù)低位，成交量基本與去年同期持平，受辦公成交占比高的影響，成交價(jià)格有所下滑； 商辦庫(kù)存高企，去化周期較長(zhǎng) 土地市場(chǎng) 土地市場(chǎng)供銷(xiāo)情況： 上半年揚(yáng)州加快土地供應(yīng)，主城區(qū)依舊是供地的主要區(qū)域，江都無(wú)供應(yīng) 2021 年上半年全市供應(yīng) 60 宗地塊，其中廣陵區(qū)和邗江區(qū)為主要的供地區(qū)域，共供地 30 宗，地塊總建 181.68 萬(wàn)方，掛牌總金額 93.64 億元，掛牌樓面地價(jià) 5157 元/； 土地市場(chǎng)供應(yīng)明細(xì)（涉宅）： 廣陵區(qū)是市區(qū)的主要供地區(qū)域，其中多幅城市熱點(diǎn)地塊，各大房企關(guān)注度較高 土地市場(chǎng)成交明細(xì)（涉宅）： 主城區(qū)土拍高熱，多幅地塊觸頂搖號(hào)

6、，誕生 9 幅萬(wàn)元以上地塊 土地市場(chǎng)小結(jié)： 政府調(diào)整供地節(jié)奏，土地成交超往年，主城區(qū)土拍熱度依舊，地價(jià)穩(wěn)定在高位。 住宅市場(chǎng) 住宅市場(chǎng)供銷(xiāo)情況分析： 供應(yīng)：2021 年上半年，因新項(xiàng)目入市，拉高上半年供應(yīng)量，供應(yīng)量處于近幾年高位，供應(yīng)量 133 萬(wàn)方，環(huán)比上漲 43%； 銷(xiāo)售：春節(jié)后市場(chǎng)以"穩(wěn)'為主，因去年疫情的影響，環(huán)比答復(fù)上漲，成交 140 萬(wàn)方，環(huán)比漲幅達(dá) 90%； 價(jià)格：受高價(jià)項(xiàng)目入市的影響，上半年商品住宅成交均價(jià)上漲明顯，漲至 16538 元/，環(huán)比小幅上漲 2%。 住宅市場(chǎng)區(qū)域供銷(xiāo)情況： 供應(yīng)：西區(qū)和東區(qū)是 2021 年上半年主要的供應(yīng)區(qū)域，東區(qū)供應(yīng) 59 萬(wàn)方，

7、其次是西區(qū) 36 萬(wàn)方； 成交：受供應(yīng)以及區(qū)域成熟度的影響，東區(qū)和西區(qū)成交相當(dāng)，分別成交 57 萬(wàn)方和 55 萬(wàn)方，南區(qū)因項(xiàng)目少、價(jià)格實(shí)現(xiàn)度高，供銷(xiāo)低位； 價(jià)格：西區(qū)為市區(qū)價(jià)格的第一梯隊(duì)，上半年以 17414 元/領(lǐng)跑市區(qū)，東區(qū)因高價(jià)項(xiàng)目備案，價(jià)格位列第二，南區(qū)仍為市區(qū)的價(jià)格洼地。 住宅市場(chǎng)存量及去化周期： 6 月底揚(yáng)州市區(qū)住宅市場(chǎng)存量 143 萬(wàn)方，6 個(gè)月去化周期 6.3 個(gè)月，東區(qū)因近期新盤(pán)入市較多，庫(kù)存量有所抬升，漲至 60 萬(wàn)方，去化周期 6.9 個(gè)月，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境相對(duì)激烈，但整體市場(chǎng)狹義庫(kù)存處于低位運(yùn)行。 住宅市場(chǎng)排行榜： 住宅市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)監(jiān)測(cè)：二季度供應(yīng)放緩，上半年新盤(pán)項(xiàng)目增多，14 個(gè)

8、新盤(pán)入市，僅剩京華城板塊 2 個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)，去化率處于低位 別墅市場(chǎng) 別墅市場(chǎng)供銷(xiāo)情況分析： 供應(yīng)：2021 年上半年別墅市場(chǎng)供應(yīng)低位，供應(yīng) 3.6 萬(wàn)方，同比去年小幅上漲 21%； 銷(xiāo)售：成交量回歸常態(tài)，成交 7.7 萬(wàn)方，同比去年上漲 126%； 價(jià)格：上半年受個(gè)別單盤(pán)的影響，別墅均價(jià) 19627/，價(jià)格小幅下滑。 別墅市場(chǎng)區(qū)域供銷(xiāo)情況： 2021 年上半年受別墅市場(chǎng)供應(yīng)的影響，供銷(xiāo)主要來(lái)自西區(qū)中信泰富錦園項(xiàng)目。 別墅市場(chǎng)存量及去化周期： 截止 6 月底，揚(yáng)州市區(qū)別墅市場(chǎng)存量 24 萬(wàn)方，主要集中在北區(qū)和南區(qū)，其中北區(qū)別墅庫(kù)存 13.1 萬(wàn)方，占比 55%，去化周期24 個(gè)月，受別墅市場(chǎng)流速

9、慢的影響，除東區(qū)和西區(qū)，其他區(qū)域別墅去化周期都較長(zhǎng)。 別墅市場(chǎng)排行榜： 商品住宅市場(chǎng)精品樓盤(pán)賞析：中海左岸，中海 19 年 10 月競(jìng)得地塊，項(xiàng)目位于 328 國(guó)道以北，緊靠國(guó)道，偏離東南新城核心區(qū)域，項(xiàng)目 2021 年 6 月首開(kāi)以來(lái)，因價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，加上區(qū)域高價(jià)項(xiàng)目入市，凸顯本案價(jià)格優(yōu)勢(shì)，21 年流速較快，2021 年上半年銷(xiāo)售 867 套。面積 10.14 萬(wàn)方，小高精裝折后 15500 元/，洋房精裝折后價(jià)格 16500 元/ 商辦市場(chǎng) 商辦市場(chǎng)供銷(xiāo)情況分析： 2021 年上半年商辦供應(yīng)量有所上漲但仍處于低位，成交量維穩(wěn)，成交 4.1 萬(wàn)方，環(huán)比小幅上漲 10%，受結(jié)構(gòu)性影響，價(jià)格下滑 28%； 商辦市場(chǎng)區(qū)域供銷(xiāo)情況： 供應(yīng)：上半年商辦供應(yīng)主要來(lái)自西區(qū)，3.5 萬(wàn)方，主要是西區(qū)佳源玖瓏灣項(xiàng)目，其次是東區(qū)和老城區(qū)； 成交：成交主要來(lái)自東區(qū)、西區(qū)，除老城區(qū)外，南區(qū)成交低位，僅 0.3 萬(wàn)方； 價(jià)格：東區(qū)以 15972 元/平領(lǐng)跑全市，西區(qū)以 11004 元/平位居第二； 商辦市場(chǎng)存量及去化周期： 截止 6 月底，揚(yáng)州市區(qū)商辦狹義存量 188 萬(wàn)方，庫(kù)存量高位運(yùn)行，其中西區(qū)庫(kù)存量占比最大，89 萬(wàn)方，占比 47%，從去化周期來(lái)看，各區(qū)域去化周期均在 10 年以上，庫(kù)存量較大。 商辦市場(chǎng)存量及去化周期： 截止