門面店租賃合同

1、門面店租賃合同出租方： 以下簡(jiǎn)稱甲方 承租方： 以下簡(jiǎn)稱乙方 根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān) 規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的根底上，就甲方將其合 法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立 本合同。一、租賃門面描述1. 甲方將其合法擁有的座落于 街 招待所以 門面房小間出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。該門面建筑面積共 平方米;2. 內(nèi)附屬設(shè)施：、租賃房屋用途1. 乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用 ;2. 乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書(shū)面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。三、租賃期限本合同租賃期為 年，自 年 月日起至年月日止。四、租金及

2、支付方式第一年租金為 元人民幣，大寫 圓整。第二年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定 .租金支付方式五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1. 甲方應(yīng)在乙方支付 租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方 ;2. 甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租 賣 給任何第三者 ;或在租賃期內(nèi)房租加價(jià) ;3. 在租賃期間，甲方不得對(duì)所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土 地使用權(quán)設(shè)定抵押。并保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無(wú)共同人意見(jiàn)， 無(wú)使用之糾紛 ;4. 在甲方將房屋交付給乙方使用之前，應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃房屋與隔 壁門面房隔開(kāi)，以及配備燈具、水電等根本設(shè)施等，其所有權(quán)歸 甲方所有 ;5. 甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承

3、租方協(xié)商因門面 房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用達(dá)成一致協(xié)議 ;6. 租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用 于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng)、撤除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，未能移動(dòng)、 撤除的設(shè)備設(shè)施 .乙方應(yīng)在租賃期滿后日內(nèi)搬離。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1. 乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任;2. 乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的根底上，有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干預(yù) ;3. 在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、債務(wù)由乙方自行承擔(dān) ;4. 按本協(xié)議約定支付租金。七、房屋使用要求和維修責(zé)任1.在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，

4、 應(yīng)及時(shí)通知甲方 ;甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修逾期不維修的，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān) ;2.乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由 乙方承擔(dān) ;3. 乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常 的可使用和平安狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù) 的，應(yīng)提前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，那么概由乙方負(fù)責(zé) ;4. 在租賃期間，甲方需要對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲 方負(fù)有告知乙方的義務(wù)

5、。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行L亠:丿、£商定 ;5. 乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方。八、續(xù)租租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方 在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的 個(gè)月 向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際情 況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。九、房屋返還時(shí)的狀態(tài)1. 除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日， 乙方應(yīng)按 元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi) ;2. 乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)

6、用，方可辦理退租手續(xù)。十、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1. 在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書(shū)面通知甲方，征得甲方 的書(shū)面同意 ;2. 乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。一、合同的變更和解除1.乙方有以下情況之一的，甲方有權(quán)解除合同：(1) 未按約定期限交付租金，超過(guò) 天以上的 ;(2) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的(3) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租 房屋的 ;(4) 從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。2.甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：(1) 甲方不

7、交付或者遲延交付租賃房屋 天以上的 ;(2) 乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方 發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi) 的土地，致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò) 天的 ;(3) 甲方未經(jīng)乙方書(shū)面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的 ;(4) 租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及平安的。3. 在租賃期限內(nèi)，有以下情況之一的，雙方均可變更或解除合同：(1) 甲、乙雙方協(xié)商一致，書(shū)面變更或解除本合同 ;(2) 因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同 不能繼續(xù)履行的 ;(3) 在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的 ;(4) 因地震、臺(tái)風(fēng)、

8、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其 附屬設(shè)施損壞，造本錢合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。4. 在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合 同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的 倍向乙方支付違約金。如支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠 償。但以下情況除外：(一 )該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;二該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的;三 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的 ;四甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。十二、違約責(zé)任及賠償1.符合本合同第九條第 1.2 項(xiàng)的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金

9、的 支付違約金，違約金缺乏以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失 ;2.乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的 支付違約金，違約金缺乏以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失 ;3. 租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的 支付違約金，違約金缺乏以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。十三、其他條款1.在租賃期間，乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、房租等交于甲方的各 種費(fèi)用，甲方應(yīng)給乙方開(kāi)相應(yīng)的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的 其他費(fèi)用，乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方 ;2.甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個(gè)月通 知對(duì)方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。假設(shè)甲方違約，除要負(fù)責(zé)退 還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外，還需支付給乙方上述金額 未到期 限的房租金 的違約金，反之，假設(shè)乙方違約，那么甲方有權(quán)不退還租金 ;3. 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定， 補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的局部，與本合同具有同等法