學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書

1、-精選財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)類資料- 學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書學(xué)校管理協(xié)議書甲方：_乙方:_甲方將學(xué)校管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù).乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理,熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷,及時(shí)、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議:一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),并有對國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。2、負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑.3、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議.4、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。5、負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況，對違反財(cái)務(wù)規(guī)定

2、的行為提出意見。6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見和處罰意見。二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號.2、對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。3、定期向甲方通報(bào)工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行.4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方.5、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的管理檔案資料。三、委托管理主要內(nèi)容1、全院的綠化、美化工作。2、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作。3、公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。4、公共設(shè)施、設(shè)備的維修

3、、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作.5、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作.6、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作.7、水電暖的維修管理與服務(wù)工作。8、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作。9、節(jié)能工作.10、家屬水、電費(fèi)的統(tǒng)計(jì)、收繳工作.11、飲用水供應(yīng)和洗浴工作.12、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。13、家屬門衛(wèi)的管理工作.14、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作。15、學(xué)校人防工程的管理工作.16、其它甲方需要委托的工作。四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。校園綠化美化工作1、做到三季有花,四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。2、按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù),并做到：樹灌木完整,長勢

4、茂盛,無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物,無堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到98以上。3、校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95以上。4、綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理.對各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死。5、院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化.6、綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80以上。樹木澆水應(yīng)有計(jì)量.環(huán)境衛(wèi)生工作1、道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時(shí)，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。2、陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物.各井口蓋完好,化糞池應(yīng)定期清理,無糞便外溢。3、衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、

5、無污水外溢。4、垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋.應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng),杜絕事故發(fā)生。5、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,周圍地面無雜物污漬.6、建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo);公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔.7、校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動.8、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn)，

6、對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn)。9、門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。10、應(yīng)及時(shí)清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和安全.如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi).11、根據(jù)節(jié)假日的要求及時(shí)掛收國旗、彩旗、燈籠；開關(guān)大門彩燈、射燈。教室衛(wèi)生工作1、教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門.第二天早7:00應(yīng)將各教室門打開.2、應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時(shí)清除；門牌完好、裝訂美觀；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好；桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵.3、吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)

7、完好無損。維修要及時(shí)，保持良好狀態(tài)。4、粉筆板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。5、制定教室服務(wù)制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要。以上要求的完好率應(yīng)在98以上,各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90以上.公共場所維護(hù)工作1、各樓道地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上。2、電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi).電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮.電梯工要持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度,認(rèn)真做好運(yùn)行記錄.嚴(yán)禁脫崗，確保安全。3、要保證全院正常供水

8、、供電、供暖工作。水、電、暖設(shè)備齊全，服務(wù)維修及時(shí)到位,設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。4、水、電、暖維修應(yīng)24小時(shí)值班.要制定應(yīng)急處置方案.確保服務(wù)安全、到位.5、節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象.6、按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)行檢查、檢測，確保飲用水安全.7、按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度，確保正常供水和安全.對浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修,杜絕發(fā)生事故。8、按要求每年應(yīng)集中時(shí)間對外收取供暖費(fèi)，并支付供暖費(fèi).9、按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi).10、按要求統(tǒng)計(jì)、收繳、上報(bào)家屬住戶水電費(fèi)。11、按要求對院內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查，

9、防止發(fā)生意外事故。五、違約責(zé)任1、甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見.如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。2、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時(shí)解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,如逾期不改,甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,乙方應(yīng)給予賠償。3、乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用.六、其它1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,并以書面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力.本協(xié)議有

10、效期為一年,自_年_月_日至_年_月_日止.2、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,具有同等法律效力.3、本協(xié)議共4份,甲、乙雙方各執(zhí)2份,具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方:_乙方:_甲方代表：_乙方代表：_年_月_日_年_月_日甲方：_乙方：_甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時(shí)、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán)。2、負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢

11、與質(zhì)疑。3、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。5、負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況,對違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見。6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見和處罰意見.二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作.按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號。2、對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。3、定期向甲方通報(bào)工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任

12、轉(zhuǎn)移給第三方。5、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。三、委托管理主要內(nèi)容1、全院的綠化、美化工作。2、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作.3、公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。4、公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。5、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。6、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。7、水電暖的維修管理與服務(wù)工作.8、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作.9、節(jié)能工作。10、家屬水、電費(fèi)的統(tǒng)計(jì)、收繳工作。11、飲用水供應(yīng)和洗浴工作。12、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作.13、家屬門衛(wèi)的管理工作。14、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作.15、學(xué)校人防工程的管理工作.16、其它甲方需要委托的工

13、作。四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo).校園綠化美化工作1、做到三季有花，四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。2、按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù),并做到：樹灌木完整，長勢茂盛,無枯枝死杈，無病蟲害,樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無堆物料.完好率應(yīng)達(dá)到98%以上.3、校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上。4、綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。對各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù),防止損傷和壞死。5、院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化。6、綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80以上。樹木澆水應(yīng)有計(jì)量.環(huán)境衛(wèi)生工作1、道路環(huán)境應(yīng)整潔。

14、清掃要及時(shí),做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。2、陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應(yīng)定期清理,無糞便外溢。3、衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。4、垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅,四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生.5、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物污漬.6、建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo)；公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。7、校園主要干道的

15、地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應(yīng)定期清掃，保持清潔.上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。8、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn)，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn)。9、門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求.10、應(yīng)及時(shí)清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和安全.如灑鹽水除雪,不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。11、根據(jù)節(jié)假日的要求及時(shí)掛收國旗、彩旗、燈籠；開關(guān)大門彩燈、射燈。教室衛(wèi)生工作1、教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門.第二天早7:00應(yīng)將各教室門打開.2、應(yīng)保持教室地面清潔、四壁

16、潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時(shí)清除；門牌完好、裝訂美觀；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好；桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵.3、吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。維修要及時(shí),保持良好狀態(tài)。4、粉筆板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔.5、制定教室服務(wù)制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的管理制度,確保教學(xué)需要。以上要求的完好率應(yīng)在98以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上。公共場所維護(hù)工作1、各樓道地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上.2、電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得

17、合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯,運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄。嚴(yán)禁脫崗，確保安全.3、要保證全院正常供水、供電、供暖工作.水、電、暖設(shè)備齊全，服務(wù)維修及時(shí)到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上.4、水、電、暖維修應(yīng)24小時(shí)值班。要制定應(yīng)急處置方案.確保服務(wù)安全、到位。5、節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。6、按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)行檢查、檢測，確保飲用水安全.7、按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,確保正常供水和安全.對浴

18、室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修，杜絕發(fā)生事故。8、按要求每年應(yīng)集中時(shí)間對外收取供暖費(fèi)，并支付供暖費(fèi)。9、按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi).10、按要求統(tǒng)計(jì)、收繳、上報(bào)家屬住戶水電費(fèi)。11、按要求對院內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查，防止發(fā)生意外事故.五、違約責(zé)任1、甲方違反合同規(guī)定,使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。2、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時(shí)解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同.另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代.給甲方造成

19、的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予賠償.3、乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用。六、其它1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議.補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。本協(xié)議有效期為一年，自_年_月_日至_年_月_日止。2、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。3、本協(xié)議共4份，甲、乙雙方各執(zhí)2份,具有同等法律效力.經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方：_乙方：_甲方代表：_乙方代表：_年_月_日_年_月_日物業(yè)管理項(xiàng)目：電話:委托人：棟層號電話:受委托人/公司：電話:為加強(qiáng)莊園裝修管理，保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責(zé)任

20、、義務(wù)如下：管理公司:一、負(fù)責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理。二、保證裝修期間正常水電供應(yīng)。三、協(xié)助業(yè)主定期對室內(nèi)裝修進(jìn)行質(zhì)量、安全的檢查。四、合理收費(fèi)，嚴(yán)禁向施工隊(duì)吃、拿、卡、要、亂罰款。五、投訴電話：裝修負(fù)責(zé)人/裝飾公司:一、開工之日起,采取必要防火措施，并指定專人負(fù)責(zé),自備滅火器，確保戶內(nèi)的安全，并接受管理分公司檢查和指導(dǎo).二、破壞建筑結(jié)構(gòu),不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施.三、廚房、廁所等部位需要改造時(shí)，嚴(yán)格按施工規(guī)范操作,避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。四、裝修、裝飾住宅時(shí)，不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境，不得影響附近居民的正常生活,裝修、裝飾住宅時(shí),所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應(yīng)

21、自行及時(shí)清運(yùn)，不得倒入垃圾桶,不得堵塞排水道。五、對其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備造成損壞的，責(zé)令恢復(fù)原狀，或賠償經(jīng)濟(jì)損失.，設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計(jì)三日內(nèi)結(jié)束，事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人，如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的，按約定的責(zé)任人執(zhí)行。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人三方來協(xié)商解決。六、室內(nèi)空調(diào)機(jī)和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到管理公司部協(xié)商，并由管理公司確定位置，空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架,委托人:一、按規(guī)定對住宅進(jìn)行裝修,并事先對裝飾公司進(jìn)行全面評價(jià).二、對受委托方的行為

22、負(fù)有連帶責(zé)任。以上各項(xiàng)雙方認(rèn)真遵守,如有違反，請按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。授委托人/公司xxxxxx物業(yè)管理公司年月日年月日物業(yè)管理協(xié)議書甲方：贛州華安物業(yè)服務(wù)有限公司乙方：根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的物業(yè)管理?xiàng)l例和江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定，為維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益，保障乙方物業(yè)的安全與合理使用，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，訂立本協(xié)議。一、甲方的權(quán)利與義務(wù):甲方有權(quán)按乙方的委托和本協(xié)議的規(guī)定對本管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)進(jìn)行有效管理和維護(hù),其中包括下列事項(xiàng):1、管理和維護(hù)廠區(qū)的房屋、建筑、道路及其附屬設(shè)備、設(shè)施;2、管理和維護(hù)廠區(qū)公共安全，公共秩序、公共衛(wèi)生、公用場所、道路與車輛、公用水電、公共環(huán)

23、境、綠化與照明；3、按本協(xié)議約定，收取物業(yè)管理的各項(xiàng)費(fèi)用,并對逾期交費(fèi)者按規(guī)定加收滯納金.甲方有義務(wù)為業(yè)主、非業(yè)主使用人提供下列有償服務(wù)：1、對房屋裝修進(jìn)行有效管理，防止損壞房屋結(jié)構(gòu);2、公共衛(wèi)生；3、安全防范：對住宅區(qū)進(jìn)行安全巡邏，搞好治安防范,防火與出入人員及車輛停放的管理工作,調(diào)解處理小區(qū)公共安全事務(wù)；4、綠化養(yǎng)護(hù)：對管理區(qū)域內(nèi)的公共花草樹木進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、補(bǔ)植、施肥和滅蟲，維護(hù)廠區(qū)綠色環(huán)境；5、路燈照明;二、乙方的權(quán)利與義務(wù):乙方的權(quán)利1、有權(quán)按照本協(xié)議的約定,享有甲方提供的各項(xiàng)服務(wù)；2、有權(quán)自己或聘請他人對房屋自用部位及各種自用的管道、電線以及其他設(shè)施進(jìn)行合法的維修、養(yǎng)護(hù)，但法規(guī)政策規(guī)定必

24、須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外;3、有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)提出合理建議與意見。乙方的義務(wù)1、遵守本協(xié)議；2、按時(shí)足額向甲方交納物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用；三、協(xié)議期限：自2014年2月11日-2014年1月31日時(shí)終止.四、收費(fèi)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)： 具體見副本。八、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力.甲方:乙方：二一0年二月十日二一0年二月十日物業(yè)管理協(xié)議書甲方：建始星豪小區(qū)業(yè)主委員會乙方：建始縣順豐物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將建始星豪小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本協(xié)議.一、雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)1、 維護(hù)自己的合法權(quán)益,遵守業(yè)主公約,按

25、時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)。若乙方服務(wù)到位，則絕不拖欠，以免影響小區(qū)正常的生活;2、甲方委托業(yè)主委員會代表維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，并配合乙方解決開發(fā)商的遺留問題和催繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)；3、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議；4、不得侵占、損害業(yè)主公共利益及本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能.因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)事先取得乙方同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的應(yīng)予賠償；5、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議；6、爭做文明主人，不亂丟垃圾，不鬧矛盾,互相幫助，不影響他人正常生活;7、對承租人、使用人

26、及訪客等違反物業(yè)管理規(guī)定造成的損失、損害應(yīng)承擔(dān)連帶民事責(zé)任;乙方的權(quán)利和義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；2、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理;3、合理使用房屋維修基金,負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；4、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修房子時(shí),告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督；5、協(xié)調(diào)處理甲方提出的開發(fā)商遺留問題，創(chuàng)造優(yōu)美、和諧、文明的小區(qū)環(huán)境。6、對本物業(yè)的公用設(shè)施不

27、得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；7、乙方必須優(yōu)先甲方停車，若車位未滿，則乙方可以收費(fèi)讓外人停車；8。聽取業(yè)主合理的意見與建議，不斷提升服務(wù)水平，提高服務(wù)質(zhì)量,讓業(yè)主在本小區(qū)生活得舒服.8、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi),定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支情況；9、乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)管理：房屋外觀:完好、整潔,小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻、亂掛、和亂搭亂建現(xiàn)象；設(shè)備運(yùn)行：電梯運(yùn)行狀態(tài)良好、水壓正常、智能化設(shè)施的日常運(yùn)行正常，維護(hù)及時(shí);房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：接到反應(yīng)后24小時(shí)內(nèi)組織維修;公共環(huán)境:無垃圾暴露、日產(chǎn)日清、衛(wèi)生達(dá)標(biāo);綠化：修剪養(yǎng)護(hù)及時(shí)；交通秩序:交通便利、車輛行駛暢通、停放有序；保安:24小時(shí)值班、按規(guī)定巡邏，對外來及可疑人員進(jìn)行詢問、盤查； 急修:10分鐘趕到現(xiàn)場處理;小修：隨報(bào)隨修或按業(yè)主約定時(shí)間修理； 電梯按時(shí)年檢，由專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，維修、保養(yǎng)人員持證上崗；搞好消防設(shè)施維護(hù)，保障消防設(shè)施的正常運(yùn)行,消除消防安全隱患