小區(qū)物業(yè)移交程序及規(guī)定

1、 山西樣澤物業(yè)管理有限公司山西樣澤物業(yè)管理有限公司金域閱山項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（QB/SXCT-WY01-2014）山西樣澤物業(yè)管理有限公司目 錄一、 金域閱山項(xiàng)目接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).2二、 各類驗(yàn)收表格及流程表圖.5三、 項(xiàng)目接管驗(yàn)收成員架構(gòu)圖.15四、 公共設(shè)施設(shè)備及戶內(nèi)分項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).16五、 金域閱山項(xiàng)目寫字樓、住宅、精裝房交房標(biāo)準(zhǔn).19六、 各類接管的圖紙明細(xì).23金域閱山項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第1條 目的 根據(jù)建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)辦法，由開發(fā)商、施工單位和物業(yè)公司三方共同組成聯(lián)合交接小組，制定驗(yàn)收方案，統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，商定交接注意事項(xiàng)和交接日期。為規(guī)范金域閱山工程竣工內(nèi)部移交承接、接管驗(yàn)收流

2、程，落實(shí)項(xiàng)目房屋建筑工程交房標(biāo)準(zhǔn)，保證交房質(zhì)量，確保向業(yè)主順利交房，特制訂本辦法（后附商業(yè)、住宅交房標(biāo)準(zhǔn)及商品房合同）。第2條 術(shù)語與解釋（1） 工程竣工內(nèi)部驗(yàn)收：指工程確保達(dá)到國家建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范而進(jìn)行的驗(yàn)收，是總包單位向房地產(chǎn)移交、交工而進(jìn)行的內(nèi)部驗(yàn)收，是物業(yè)公司向業(yè)主交房前進(jìn)行的內(nèi)部驗(yàn)收。（2） 專用部分;指房屋建筑工程業(yè)主專屬產(chǎn)權(quán)以內(nèi)部分。（3） 公用部位:指公用樓梯間、共用大堂、大堂門、戶外墻面、共用上下水管等。（4） 共用設(shè)備設(shè)施：指建設(shè)費(fèi)用已攤?cè)敕课蒌N售價(jià)格的共用的給排水管道、落水管、水箱、加壓水泵、供熱管道、供氣管道、電梯、天線、照明、鍋

3、爐、供電線路、路燈、消防設(shè)施、綠地、道路、溝、池、渠、井、非經(jīng)營性停車場（庫）、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。（5） 移交承接驗(yàn)收：指房屋建筑工程的專有部分（專有產(chǎn)權(quán)），由房地產(chǎn)移交與物業(yè)公司驗(yàn)收承接的過程。（6） 交工驗(yàn)收：指房屋建筑工程的共用部位和小區(qū)內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施工程，由房地產(chǎn)公司向物業(yè)公司交付、物業(yè)公司驗(yàn)收的過程。第3條 適用范圍適用于小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目工程的內(nèi)部驗(yàn)收過程。第4條 管理職責(zé)/權(quán)限1、 房地產(chǎn)工程部負(fù)責(zé)工程移交承接、交工驗(yàn)收的組織工作，落實(shí)整改發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題。2、 總工辦、物業(yè)公司聯(lián)合對房屋建筑工程質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)。3、 物業(yè)公司負(fù)責(zé)工程專有部分的驗(yàn)收承接及向業(yè)主交付、

4、共用部分和小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收及交工后的日常管理工作，參加對房屋建筑工程質(zhì)量的聯(lián)合查驗(yàn)。第5條 管理內(nèi)容和驗(yàn)收程序（1） 房屋建筑工程（專有部分）的移交、（共用部位）交工驗(yàn)收時(shí)間，在向業(yè)主交房前的兩個(gè)月進(jìn)行，小區(qū)內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施工程的交工驗(yàn)收時(shí)間，在交房前一個(gè)月進(jìn)行，確保在物業(yè)公司向業(yè)主交房前完成移交承接、交工驗(yàn)收。（2） 房屋建筑工程移交、交工驗(yàn)收。1、 在工程移交承接、交工驗(yàn)收前，房地產(chǎn)公司工程部與建筑公司項(xiàng)目部先進(jìn)行質(zhì)量檢查、落實(shí)整改發(fā)現(xiàn)的問題，待工程部認(rèn)為具備移交、交工條件時(shí)，申請總工辦和物業(yè)公司進(jìn)行查驗(yàn)。對查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題，并由工程部負(fù)責(zé)落實(shí)整改，物業(yè)公司進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。2、 進(jìn)行復(fù)驗(yàn)的時(shí)間

5、，需根據(jù)工程進(jìn)展情況，提前3個(gè)工作日與總工辦和物業(yè)公司聯(lián)系確定。3、 房屋建筑工程的專有部分的移交承接驗(yàn)收：3.1 在集團(tuán)總工辦領(lǐng)導(dǎo)組織下，房地產(chǎn)工程部組織營銷部、技術(shù)部、設(shè)計(jì)部、前期部和物業(yè)公司、施工單位、監(jiān)理單位參加、分包單位，對房屋建筑工程的專有部分與物業(yè)公司進(jìn)行分戶移交承接驗(yàn)收，并逐戶形成驗(yàn)收記錄，參與驗(yàn)收人員簽字（見附件一）3.2 分戶驗(yàn)收記錄由物業(yè)公司負(fù)責(zé)整理、統(tǒng)計(jì)，對存在的質(zhì)量問題，由工程部負(fù)責(zé)落實(shí)整改，完成后再由物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)，合格后簽收，承接開始管理。（4） 按照太原市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例規(guī)定，公司向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請，經(jīng)驗(yàn)收合格后，向業(yè)主交付使用。（5）

6、 物業(yè)公司向業(yè)主正式交房過程，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，工程部和營銷部配合。對業(yè)主提出的質(zhì)量問題，由工程部負(fù)責(zé)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)落實(shí)整改完畢，對提出的其他涉及工程的問題，及時(shí)做好解釋工作。附 件（1） 附件一：房屋建筑工程（專有部分）分戶移交承接驗(yàn)收記錄；（2） 附件二：房屋建筑工程（共用部位）交工驗(yàn)收記錄；（3） 附件三：園區(qū)配套工程（共用設(shè)備設(shè)施）交工驗(yàn)收記錄；（4） 流程圖一：房屋建筑工程竣工移交承接（交工）驗(yàn)收流程；（5） 流程圖二：建設(shè)項(xiàng)目共用設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收流程。房屋建筑工程專有部分（戶內(nèi)）分戶移交承接驗(yàn)收記錄表驗(yàn)收時(shí)間： 年 月 日 號樓 戶驗(yàn) 收 記 錄驗(yàn)收部位問題描述整改措施完成期限復(fù)驗(yàn)結(jié)果土

7、建工程門窗工程衛(wèi)生間防水安裝工程室內(nèi)配套其他驗(yàn)收人員簽字：工程部： 總工辦： 銷售部： 物業(yè)公司： 施工單位： 監(jiān)理單位：整體復(fù)檢結(jié)果：合格 不合格如不合格，需進(jìn)一步落實(shí)整改的問題，整改期限：物業(yè)公司： 工程部：分戶接收鑰匙移交房地產(chǎn)工程部： 年 月 日物業(yè)公司： 年 月 日房屋建筑工程（共用部位）交工驗(yàn)收記錄驗(yàn)收時(shí)間： 年 月 日 號樓驗(yàn) 收 記 錄驗(yàn)收部位問題描述整改措施完成期限復(fù)驗(yàn)結(jié)果樓梯間大堂門、大堂外墻體共用上下管道其他驗(yàn)收人員簽字：工程部： 總工辦： 技術(shù)部：物業(yè)公司： 施工單位： 建立單位：整體復(fù)驗(yàn)結(jié)果：合格 不合格如不合格，需進(jìn)一步落實(shí)整改的問題，整改期限：物業(yè)公司： 工程部：

8、 配套工程（共用設(shè)備設(shè)施）交工驗(yàn)收記錄 驗(yàn)收時(shí)間： 年 月 日驗(yàn) 收 記 錄序號問題描述整改措施完成期限復(fù)驗(yàn)結(jié)果12345驗(yàn)收人員簽字：工程部： 總工辦： 技術(shù)部：物業(yè)公司： 監(jiān)理單位： 施工單位：整體復(fù)驗(yàn)結(jié)果：合格 不合格如不合格，需進(jìn)一步落實(shí)整改的問題、整改期限： 物業(yè)公司： 工程部： 年 月 日房屋建筑工程竣工移交承接（交工）驗(yàn)收流程圖開始工程完工、施工單位完成自審、自查、自評工作，施工單位提交工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，申請工程竣工驗(yàn)收地產(chǎn)工程部組織監(jiān)理單位、施工單位、進(jìn)行實(shí)體工程質(zhì)量內(nèi)部預(yù)驗(yàn)收施工單位整改驗(yàn)收后提出的質(zhì)量問題，監(jiān)理監(jiān)督落實(shí)工程部制定工程竣工驗(yàn)收方案（注意消防、電梯等專項(xiàng)工程驗(yàn)收

9、）工程部組織單位工程竣工驗(yàn)收（責(zé)任主體參加），形成單位工程竣工驗(yàn)收記錄；按照有關(guān)規(guī)定報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案 轉(zhuǎn)下頁 轉(zhuǎn)上頁地產(chǎn)工程部組織進(jìn)行工程內(nèi)部質(zhì)量檢查，進(jìn)行向物業(yè)公司移交、交工驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作地產(chǎn)工程部向總工辦、物業(yè)部和物業(yè)公司提出工程質(zhì)量驗(yàn)收申請集團(tuán)總工辦和物業(yè)公司聯(lián)合對房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、復(fù)驗(yàn)工程部組織房地產(chǎn)各部門和物業(yè)公司進(jìn)行分戶驗(yàn)收（施工單位、監(jiān)理單位參加）；對共用部位進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收，形成書面驗(yàn)收記錄工程部落實(shí)整改存在的質(zhì)量問題，物業(yè)公司復(fù)檢，合格后，簽收，承接移交竣工驗(yàn)收項(xiàng)目公司向所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請 轉(zhuǎn)下頁 轉(zhuǎn)上頁物業(yè)公司（工程部和營銷部配合）向業(yè)主交

10、房，業(yè)主分戶驗(yàn)房、簽收，向業(yè)主交房門鑰匙和“兩書”工程部按物業(yè)管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定向物業(yè)公司移交資料 結(jié)束小區(qū)內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施交工驗(yàn)收流程圖開始工程完工、施工單位自檢合格（委托監(jiān)理的，先由監(jiān)理預(yù)檢），向地產(chǎn)工程部提出驗(yàn)收申請總監(jiān)理工程師組織工程部專業(yè)工程師、監(jiān)理單位（有監(jiān)理委托的）、施工單位進(jìn)行預(yù)檢施工單位整改檢查出的質(zhì)量問題，由總監(jiān)負(fù)責(zé)復(fù)檢、確認(rèn)工程部組織監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位驗(yàn)收（注意當(dāng)?shù)匦袠I(yè)管理部門的要求）施工單位整改檢查的質(zhì)量問題，由工程部負(fù)責(zé)復(fù)檢、確認(rèn)施工單位提交全套竣工資料（竣工圖紙、使用說明、保修證書、服務(wù)承諾、保修人員名單和聯(lián)系方式等），形成分部工程驗(yàn)收記錄 轉(zhuǎn)下頁 轉(zhuǎn)上頁在

11、上述各分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，工程部向物業(yè)公司申請交工驗(yàn)收工程部組織總工辦和物業(yè)公司進(jìn)行室外單位（或子單位）工程的交工驗(yàn)收（按分部工程）工程部負(fù)責(zé)落實(shí)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題物業(yè)公司驗(yàn)收合格、簽收工程部按物業(yè)管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定向物業(yè)公司移交資料，物業(yè)公司簽收后 轉(zhuǎn)下頁第七條：內(nèi)部驗(yàn)收暫定時(shí)間表：見附表第8條 ：內(nèi)部驗(yàn)收組成員架構(gòu)組長（集團(tuán)總經(jīng)理）副組長（集團(tuán)工程副總、集團(tuán)總工、房地產(chǎn)總經(jīng)理、工程副總、建筑公司總經(jīng)理、物業(yè)公司總經(jīng)理）組員（公司各部門經(jīng)理）對接用戶服務(wù)單位配套供應(yīng)前期技術(shù)監(jiān)理信息工程建筑銷售部物業(yè)公司住宅室內(nèi)土建部分質(zhì)量和功能檢查標(biāo)準(zhǔn)序 號項(xiàng) 目內(nèi) 容備 注1內(nèi)墻面（1） 表面光滑平整，

12、陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細(xì)膩，無脫皮。（2） 預(yù)留洞、槽、管道等，尺寸正確、方正、整齊、光滑；墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補(bǔ)痕跡。2頂棚（層高），開間尺寸（1） 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同內(nèi)墻面。（2） 頂棚在平整度的基礎(chǔ)上水平，觀感質(zhì)量良好。地面（1） 地面表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。（2） 地面2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。（3） 踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚。進(jìn)戶門、電表箱門：（1） 門扇開啟靈活，不碰擦，無開關(guān)、自關(guān)、如回彈門檢測回彈

13、力；（2） 表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角。（3） 門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直。門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準(zhǔn)確。陽臺：（1） 墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染。（2） 地坪除符合樓地面的要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂。（3） 陽臺欄桿表面無明顯凹面和損傷，劃痕不超過0.5mm，欄桿整齊一致，位置正確，陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致。（4） 陽臺立管清潔無污染。衛(wèi)生間、廚房間（1） 地面細(xì)沙批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，

14、無裂縫，不起殼，地坪平整。（2） 衛(wèi)生間地面48小時(shí)閉水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。（3） 各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘。門窗：（1） 門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確。（2） 門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡。（3） 雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，玻璃壓條橫平豎直，不翹曲。外墻（1） 各類房屋排水通暢，無積水、不滲漏。（2） 坡、平屋面有隔熱保溫措施，三層以上房屋在共用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。（3） 陽臺和房屋的屋面應(yīng)有組織排水、出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲

15、漏。給排水部分檢查標(biāo)準(zhǔn)序號項(xiàng) 目內(nèi) 容備 注1給水管（1） 水表安裝位置正確、平整，給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活。（2） 所有給水管（含熱水管）都有經(jīng)試壓報(bào)告和驗(yàn)收記錄，管道無滲漏。2排水管（1） 排水管每層潔具流口位置準(zhǔn)確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.51.0cm，陽臺地漏低于表面0.5cm。（2） 檢查口位置正確，清掃方便。（3） 有灌水通球試驗(yàn)無滲無漏記錄，排水通暢。3空調(diào)、雨落管（1） 按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。（2） 管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管75以上的支承間距不大于2m。（3） 雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。（4） 所有管道不堵不漏，排水通暢。

16、4煤氣管（1） 然氣管明敷，離墻面3.54m。然氣管每層加套管，套管高出地坪810m，安裝位置準(zhǔn)確牢固。（2） 管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理。電器部分檢查標(biāo)準(zhǔn)序 號項(xiàng) 目內(nèi) 容備 注1開關(guān)、插座（含電視機(jī)、電話）（1） 線材色標(biāo)合理，接線正確，左零由相，相線為紅線，零線為蘭線，接地為黃綠雙色線，接地接觸緊密。（2） 開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm，每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。（3） 用戶箱內(nèi)標(biāo)識正確。2避雷帶有全面測試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值的檢測和驗(yàn)收記錄，無明確時(shí)應(yīng)小于10。3配電箱（1）元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，

17、排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線為紅線、黃線、綠線、零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）。5、 內(nèi)部驗(yàn)收的意義：1、 內(nèi)部驗(yàn)收時(shí)住宅項(xiàng)目交付業(yè)主前的最后一道關(guān)口，內(nèi)部驗(yàn)收完成效果的好與壞直接關(guān)系到項(xiàng)目能否順利入住，減少后期業(yè)主報(bào)修頻率、投訴率、甚至業(yè)主不收房等問題。2、 內(nèi)部驗(yàn)收是工程竣工并移交物業(yè)公司的必要環(huán)節(jié)，完成物業(yè)公司驗(yàn)收，以及客戶驗(yàn)房收房，是項(xiàng)目整體開發(fā)結(jié)束的標(biāo)志。3、 房地產(chǎn)內(nèi)部驗(yàn)收是開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理專項(xiàng)指標(biāo)，其中內(nèi)部驗(yàn)收合格報(bào)告是項(xiàng)目的A類內(nèi)容之一。4、 內(nèi)部驗(yàn)收是發(fā)現(xiàn)、解決問題的過程，是總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)的過程，這些經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)是我們后期開發(fā)過程中的寶貴財(cái)富。金域閱山交房標(biāo)準(zhǔn)序號項(xiàng)目內(nèi)容備注1

18、主體結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)2外墻石材、涂料3室內(nèi)毛墻毛地4商鋪臨街門斷橋鋁玻璃門5室內(nèi)門預(yù)留洞口、不安裝戶門6采暖地暖，設(shè)置入戶閥門及熱表7樓梯間毛墻毛地8線路提供照明、預(yù)留電視、電話、網(wǎng)絡(luò)接入9供水市政上下水系統(tǒng)金域閱山住宅20套精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)序號項(xiàng)目內(nèi)容備注1外墻刷高檔涂料2內(nèi)墻石膏找平，高檔乳膠漆漆面3頂棚石膏找平，高檔乳膠漆漆面4陽臺全封閉陽臺5地面大自然牌復(fù)合地面6衛(wèi)生間墻面：馬可波羅墻磚鋪貼完成地面：馬可波羅墻磚鋪貼完成預(yù)留上下水接口，完成防水層，安裝潔具（吉事多牌分體坐廁、龍頭、花灑、柱盆）7廚房供電預(yù)埋到位，預(yù)留上下水接口，完成防水層。墻面：馬可波羅鋪貼完成。地面：馬可波羅鋪貼完成，PV

19、C吊頂，西克曼地柜、人造石臺面。8燃?xì)忸A(yù)留燃?xì)夤艿?，不安裝灶具。9入戶門高級防盜門10室內(nèi)門高級復(fù)合門11外墻窗白色玻璃塑鋼窗12采暖地暖，設(shè)置入戶閥門及熱流量表13電梯國產(chǎn)品牌備注：開發(fā)商保留一切權(quán)利。金域閱山住宅毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)序 號項(xiàng) 目內(nèi) 容備 注1外墻刷高檔涂料2內(nèi)墻石膏找平3頂棚石膏找平4地面水泥砂漿找平5陽臺封閉式6衛(wèi)生間墻面水泥砂漿打底搓毛，預(yù)留上下水接口，供電預(yù)埋到位，完成防水層，不安裝潔具7廚房墻面水泥砂漿打底搓毛，預(yù)留上下水接口，供電預(yù)埋到位，不安裝廚具、灶臺8入戶門防火防盜門9室內(nèi)門預(yù)留洞口，不安裝戶門10外墻窗斷橋鋁窗戶11采暖地暖，設(shè)置入戶閥門及熱流量表12電梯國產(chǎn)品

20、牌13樓梯間普通水泥地面14電梯前室鋪設(shè)地磚、墻面、頂棚刷仿瓷涂料15走廊鋪設(shè)地磚、墻面、頂棚刷仿瓷涂料金域閱山寫字樓交房標(biāo)準(zhǔn)序號項(xiàng) 目內(nèi) 容備 注1電梯廳頂面做法：石膏板吊頂，刷乳膠漆。墻面做法：墻磚。地面做法：波打線、地磚。門套：石材套線。2樓梯間頂面做法：乳膠漆。墻面做法：乳膠漆。地面踏步、平臺、踢腳線做法：石材。扶手：不銹鋼扶手、不銹鋼欄桿。3走廊頂面做法：石膏板吊頂、刷乳膠漆。墻面做法：乳膠漆。地面做法：波打線、地面為地磚、地磚踢腳線。4公衛(wèi)頂面做法：鋁扣板吊頂。墻面做法：墻磚。地面做法：地磚。上下水鋪設(shè)完畢，供電預(yù)埋到位，安裝照明，安裝潔具。5室內(nèi)部分頂面做法：礦棉板吊頂。墻面做法

21、：乳膠漆。地面、踢腳線做法：地磚。入戶門：復(fù)合烤漆套裝門。弱電、電話、網(wǎng)絡(luò)、預(yù)埋管線。6電梯合資品牌7外墻窗斷橋鋁合金窗戶、Low-e玻璃。8供熱方式空調(diào)各類接管的圖紙明細(xì)一、產(chǎn)權(quán)資料1. 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。2. 用地批準(zhǔn)文件。3. 建筑執(zhí)照。二、技術(shù)資料1. 竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。2. 地質(zhì)勘察報(bào)告。3. 工程合同及開、竣工報(bào)告。4. 工程預(yù)、決算。5. 圖紙會(huì)審記錄。6. 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。7. 隱蔽工程驗(yàn)收簽證。8. 沉降觀察記錄。9. 竣工驗(yàn)收證明書。10. 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。11. 新材料、

22、構(gòu)配件的鑒定合格證書。12. 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。13. 砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。14. 供水、供暖的試壓報(bào)告。 在實(shí)施物業(yè)管理之前，開發(fā)商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料：一、綜合資料1. 項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件。2. 建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表。3. 工程招、投、定標(biāo)書。4. 上級機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件。5. 征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖。6. 初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件。7. 施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報(bào)告、施工量放線圖表記錄。8. 單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書。9. 工程勘測資料：地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料。1