長(zhǎng)沙各商圈的等級(jí)與分布

1、長(zhǎng)沙各商圈的等級(jí)與分布任何一個(gè)消費(fèi)者有去任何一個(gè)商圈消費(fèi)的可能性P?即商圈的吸引力，吸引消費(fèi)者（目的性消費(fèi)除外）去某一商圈的影響因素主要有：商圈的業(yè)態(tài)面積，商圈的人氣（商圈的人數(shù)是商圈門店數(shù)量、主力店的影響因素、品牌，商圈的業(yè)態(tài)組合等綜合影響力），到達(dá)商圈的時(shí)間等等。根據(jù)消費(fèi)者去某一商圈可能性建立消費(fèi)者逛街概率模型，判斷主城區(qū)消費(fèi)者去各個(gè)商圈街逛街的概率P?根據(jù)消費(fèi)者去某個(gè)商圈的概率，判斷商圈所處的等級(jí)。消費(fèi)者逛街概率模型如下:商圈商業(yè)面積商圈人流平均數(shù)所有商圈商業(yè)面積之和人流測(cè)量總數(shù)P?表i消費(fèi)者前往j商圈購(gòu)物的概率；S?代表j商圈的應(yīng)用面積；T?表i地到j(luò)商圈所花費(fèi)時(shí)間；=2 );M弋表顧

2、客因購(gòu)物類型不同而對(duì)路途時(shí)間的重視程度（日本通產(chǎn)省標(biāo)準(zhǔn)化 n表商圈的數(shù)量。注：由于主力店是商圈構(gòu)成的根本，在吸引消費(fèi)者能級(jí)上大于街區(qū)門店，因此，需要對(duì)不同的商業(yè)面積賦予不同的權(quán)重，商圈面積=主力店商業(yè)面積*0.7+街區(qū)商業(yè)面積*0.3 當(dāng)消費(fèi)者前往某一商圈的概率 Pj大于50%時(shí)，該商圈為市級(jí)商圈；當(dāng)消費(fèi)者前往某一商圈的概率 Pj大于2%且小于50%時(shí)，該商圈為區(qū)級(jí)商圈；當(dāng)消費(fèi)者前往某一商圈的概率小于2%時(shí)，該商圈為社區(qū)級(jí)商圈注：對(duì)于新開(kāi)業(yè)的商圈，Pj位于1.9%以上，且小于2% ,我們認(rèn)為該商圈處于準(zhǔn)區(qū)級(jí)商圈。長(zhǎng)沙傳統(tǒng)零售商圈等級(jí)和客流吸引力Pj以及各商圈3公里常住人口商圈?五一廣場(chǎng)65.8

3、6%紅星6.15%擊.牛.少zj> rj5.51%東塘3.17%上河國(guó)際2.34%萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)1.94%新開(kāi)鋪1.84%銀盆嶺奧克斯1.63%朝陽(yáng)路1.32%洙灣鎮(zhèn)1.29%商圈等級(jí)市級(jí)商圈區(qū)級(jí)商圈社區(qū)級(jí)商圈街道辦的數(shù)量街道辦轄區(qū)人口14374714311088773316801361119532464971125650943136446250313727164641476433公里范圍內(nèi)雨'花旱1.22%4329955時(shí)代廣場(chǎng)1.20%4249433大潤(rùn)發(fā)長(zhǎng)沙店0.91%275985火車站0.89%8369818天虹百貨0.85%4282311芙蓉廣場(chǎng)0.84%21778834林科

4、大0.76%4346109袁家?guī)X0.68%10330110喜盈門范城0.43%2127320湘江世紀(jì)城0.43%135304伍家?guī)X0.27%12448365侯家塘0.20%14652926赤崗沖0.17%4288353左家塘0.09%4215676華晨世紀(jì)廣場(chǎng)0.03%4334897a E) I fllhE 亍.開(kāi)元亨Jfiv H .994站北尾Miwwertinffi育PM奇匱ufrrItJKIN>4ritw 網(wǎng)商園'Hl* W性沙*EiUIWi-H 頓 JTM厝等 HI , KBpKBTD Q rfr牌理蝸瑚際商 ±F：rpt杜區(qū)綴商國(guó)本賬號(hào)發(fā)布的所有文章均為原創(chuàng),歡迪轉(zhuǎn)載。搜搜研究（微信訂閱號(hào):SOSO_dc）是一家致力于商業(yè)、 商業(yè)品牌及商業(yè)地產(chǎn)研究,房企、商業(yè)企業(yè)、普通商家.投 資團(tuán)體等提供商業(yè)、商業(yè)品牌的研究報(bào)告以及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 的定制研究服務(wù)。商業(yè)研究服務(wù)內(nèi)容:L基礎(chǔ)數(shù)據(jù)內(nèi)容:長(zhǎng)沙商圈普查數(shù)據(jù)、長(zhǎng)沙人口發(fā)展數(shù)據(jù)、長(zhǎng)沙商圈零售 品牌數(shù)據(jù)、長(zhǎng)沙商圈客流情況數(shù)據(jù)、商業(yè)用地成交情況數(shù)據(jù)等。2、研究類內(nèi)容:商業(yè)類研究:選址研究服務(wù);商場(chǎng)、商業(yè)街運(yùn)營(yíng)診斷, 消費(fèi)者研究等。商業(yè)地產(chǎn)類研究:項(xiàng)目前期