商品房買賣合同打印版

1、精品文檔商品房買賣合同( 合同編號(hào)：)合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：×注冊(cè)地址：×營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：×法定代表人：×聯(lián)系電話：×郵政編碼：×買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍：【身份證（）】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代表人】【】姓名：國(guó)籍：地址：郵政編碼：電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致

2、的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取得位于編號(hào)為號(hào)的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】 【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為。1 歡迎下載精品文檔該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， 【現(xiàn)定名】【暫定名】園。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房（）】預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上

3、表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。該商品房的用途為住宅，屬磚混結(jié)構(gòu)，層高3m，建設(shè)層數(shù)地上層，地下層。該商品房陽臺(tái)是【封閉式】 【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附表二）。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（×幣）每平方米×元，總金額（×幣）×千×百×拾×萬×千×

4、;百×拾×元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（×幣）每平方米×元，總金額（×幣）×千×百×拾×萬×千×百×拾×元整。3、按套（單元計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （人民幣）千百拾萬。2 歡迎下載精品文檔千百拾元整。4.×。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。( 注：按套計(jì)價(jià)見附件四補(bǔ)充協(xié)議第3 條)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式 ，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同

5、約定面積與產(chǎn)權(quán)面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：（ 1）、×（ 2）、 ×（ 3）、 ×（ 4）、 ×2、雙方同意按以下原則處理：（ 1）、面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（ 2）、面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；

6、超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買。3 歡迎下載精品文檔受人；絕對(duì)值超出3%部分的記價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限。（見附件四補(bǔ)充協(xié)議第一條規(guī)定，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)）買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款：×2、分期付款：×3、其他方式：×出賣人預(yù)售商品房住房或現(xiàn)售配套設(shè)施未全部竣工驗(yàn)收交付使用的商品房, 收取買受人的購房款最多不

7、超過其總額的90%，其余的 10%待配套設(shè)施全部竣工經(jīng)有買受人代表參加的驗(yàn)收并確認(rèn)合格后 , 方予收取。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第壹種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（ 1）、逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期萬分之貳的違約金，合同繼續(xù)履行；（ 2）、逾期超過 30 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 0.5% 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支

8、付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之貳 （該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、×第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在2009年 5月 30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第壹 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：。4 歡迎下載精品文檔1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。 （）2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5、×但如遇下列特殊原

9、因， 除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期；1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；2、×3、×第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第壹種方式處理；1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（ 1）逾期不超過 30 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之貳的違約金，合同繼續(xù)履行；（ 2）逾期超過 30 日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 60

10、天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 0、5%向買受人支付違約金， 買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣有按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之貳（該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2×第十條規(guī)化、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)化部門批準(zhǔn)的規(guī)化變更，設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人。5 歡迎下載精品文檔所購商品房質(zhì)量或使用功能的， 出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向：（2） ×（3） ×（4） ×（5） ×（6） ×（7） ×買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，買受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更，出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同期銀行活期存款利率付給利息，買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。×第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通