中鐵匯苑產(chǎn)品推介

1、會(huì)計(jì)學(xué)1中鐵匯苑產(chǎn)品推介中鐵匯苑產(chǎn)品推介第1頁/共44頁區(qū)位價(jià)值東部新城發(fā)展：東部新城發(fā)展：最新一輪濟(jì)南城市規(guī)劃已經(jīng)明確了”東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏“的城市發(fā)展規(guī)劃，城市發(fā)展需要依靠產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)，作為”東拓“戰(zhàn)略的首個(gè)節(jié)點(diǎn)，高新區(qū)優(yōu)先發(fā)展了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)片區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)基本成型。2009年第十一屆全運(yùn)會(huì)的舉辦為高新區(qū)帶來了全新的發(fā)展機(jī)遇，隨著市委、市政府、省博物館的遷入，云集了體育中心、政務(wù)中心、文化中心等多個(gè)中心，開始向行政、政務(wù)中心的方向轉(zhuǎn)變。依托產(chǎn)業(yè)中心，借勢政務(wù)中心，當(dāng)前，高新區(qū)正著力發(fā)展商業(yè)、商務(wù)功能，規(guī)劃打造成為東部CBD，城市新中心，未來整個(gè)高新區(qū)仍具有廣闊的發(fā)展前景。相對于產(chǎn)業(yè)

2、、政務(wù)、商務(wù)等功能，高新區(qū)內(nèi)的居住功能相對弱化，在此情況下，區(qū)域內(nèi)的住宅則顯得更具價(jià)值。第2頁/共44頁項(xiàng)目規(guī)劃第3頁/共44頁項(xiàng)目總占地面積7.9萬，容積率2.6，住宅部分由2棟22層高層、3棟24層的高層、6棟26層的高層及23層沿街商業(yè)構(gòu)成，另有占地27000的學(xué)校待建。2626層高層層高層2222層高層層高層2424層高層層高層第4頁/共44頁功能分區(qū)教育配套在項(xiàng)目中占據(jù)了較大比重，滿足社區(qū)內(nèi)居民的教育需求。第5頁/共44頁道路條件第6頁/共44頁景觀示意項(xiàng)目社區(qū)進(jìn)行了整體綠化，有較高的綠化覆蓋率，對于中心節(jié)點(diǎn)加以強(qiáng)化，同時(shí)兼顧整個(gè)社區(qū)，使整個(gè)社區(qū)綠化協(xié)調(diào)一致，不至突兀。第7頁/共44

3、頁項(xiàng)目建筑南立面一南立面一第8頁/共44頁南立面二南立面二第9頁/共44頁北立面一北立面一第10頁/共44頁北立面二北立面二第11頁/共44頁戶型分析兩梯兩戶，純板式經(jīng)典三居戶型兩梯兩戶，純板式經(jīng)典三居戶型玄關(guān)鎖景，保持了良好的私密性玄關(guān)鎖景，保持了良好的私密性闊綽客廳，承接南向大面積陽臺闊綽客廳，承接南向大面積陽臺138.95 三室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)第12頁/共44頁兩梯兩戶，純板式豪華四居兩梯兩戶，純板式豪華四居南北通透，全明戶型南北通透，全明戶型闊綽客廳，使用面積達(dá)闊綽客廳，使用面積達(dá)23.45平米平米三臥朝陽，讓家充滿陽光三臥朝陽，讓家充滿陽光173.2 四室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)第1

4、3頁/共44頁138.55 三室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)南北通透，全明戶型南北通透，全明戶型大開間提高生活舒適大開間提高生活舒適客廳連接大面積陽臺客廳連接大面積陽臺餐廚一體，讓生活變得更精致餐廚一體，讓生活變得更精致雙臥南向，充分感受陽光雙臥南向，充分感受陽光第14頁/共44頁86.44 兩室兩廳一衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)戶型全明，南北通透，戶型全明，南北通透，戶型緊湊，排布合理，不浪戶型緊湊，排布合理，不浪費(fèi)一處設(shè)計(jì)費(fèi)一處設(shè)計(jì)動(dòng)靜分區(qū)合理，采光充足動(dòng)靜分區(qū)合理，采光充足第15頁/共44頁85.99 兩室兩廳一衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)戶型全明，南北通透，戶型全明，南北通透，設(shè)計(jì)合理，排布緊湊設(shè)計(jì)合理，排布緊湊雙廳一體

5、，連接南向大面積雙廳一體，連接南向大面積陽臺，打造入戶超大開間陽臺，打造入戶超大開間動(dòng)靜分區(qū)合理，采光充足動(dòng)靜分區(qū)合理，采光充足第16頁/共44頁項(xiàng)目信息開發(fā)單位：中體十局房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目類型：普通住宅占地面積：7.9萬建筑面積：32萬樓座：6棟26層高層，4棟24層高層，2棟22層高層團(tuán)購均價(jià)：團(tuán)購均價(jià)：73507350元元/ /第17頁/共44頁本案康橋頤東雅居園黃金時(shí)代市場比較舜奧華府海爾綠城全運(yùn)村中海奧龍官邸第18頁/共44頁開發(fā)單位：濟(jì)南魯源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目類型：普通住宅占地面積：7612建筑面積：28095戶數(shù)：350目前售價(jià)：11000元/康橋頤東第19頁/共44頁

6、該項(xiàng)目早期房源1-5#樓已于2010年4月交房入住目前其150左右二手房銷售均價(jià)約為9600元/第20頁/共44頁 雅居園開發(fā)單位：濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè)發(fā)展中心項(xiàng)目類型：普通住宅占地面積：14萬建筑面積：16.3萬建設(shè)時(shí)間：2005年第21頁/共44頁 該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)時(shí)間較早，當(dāng)前二手房銷售均價(jià)約為8700元/第22頁/共44頁 黃金時(shí)代開發(fā)單位：山東黃金置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目類型：普通住宅占地面積：15萬建筑面積：20萬建設(shè)時(shí)間：2005年第23頁/共44頁 該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)時(shí)間較早，當(dāng)前二手房銷售均價(jià)約為9100元/第24頁/共44頁 舜奧華府開發(fā)單位：濟(jì)高控股東拓置業(yè)項(xiàng)目類型：普通

7、住宅占地面積：14.75萬建筑面積：57萬當(dāng)前售價(jià)：起價(jià)7988元/ 均價(jià)8800元/第25頁/共44頁 海爾綠城全運(yùn)村開發(fā)單位：濟(jì)南海爾綠城置業(yè)有限公司 項(xiàng)目類型：普通住宅、別墅、公寓占地面積：86.7萬建筑面積：180萬當(dāng)前售價(jià)：均價(jià)20000元/第26頁/共44頁 中海奧龍觀邸中海奧龍觀邸開發(fā)單位：山東中海華創(chuàng)地產(chǎn)有限公司 項(xiàng)目類型：普通住宅、別墅占地面積：23.6萬建筑面積：46萬當(dāng)前售價(jià)：高層均價(jià)12000元/第27頁/共44頁項(xiàng)目團(tuán)購活動(dòng)項(xiàng)目團(tuán)購活動(dòng)第28頁/共44頁團(tuán)購介紹本次參與團(tuán)購房源初定為三個(gè)戶型區(qū)間：本次參與團(tuán)購房源初定為三個(gè)戶型區(qū)間：90平米、平米、138平米、平米、1

8、70-180平米。（正式公布戶型僅對戶型面積和戶型比例進(jìn)行微調(diào)，基平米。（正式公布戶型僅對戶型面積和戶型比例進(jìn)行微調(diào)，基本戶型不變）本戶型不變）本次所有認(rèn)購房源的交房標(biāo)準(zhǔn)按照南市建委的規(guī)定，住宅層高不本次所有認(rèn)購房源的交房標(biāo)準(zhǔn)按照南市建委的規(guī)定，住宅層高不低于低于2.9米，一戶配一個(gè)地下停車位（使用權(quán)），一戶配一個(gè)地下米，一戶配一個(gè)地下停車位（使用權(quán)），一戶配一個(gè)地下儲(chǔ)藏室（儲(chǔ)藏室（10平米左右）。平米左右）。認(rèn)購均價(jià)為認(rèn)購均價(jià)為7350元元/平米（樓層差價(jià)在確定基準(zhǔn)樓層后每層按平米（樓層差價(jià)在確定基準(zhǔn)樓層后每層按30元元/平米增減），地下車位平米增減），地下車位9萬元萬元/個(gè)，地下儲(chǔ)藏室個(gè)，

9、地下儲(chǔ)藏室2860元元/平米。平米。說明：說明：以上房屋價(jià)格為均價(jià)，正式選房時(shí)將因面積、景觀、朝向、樓層的不同，具體房源價(jià)格有所變化，按照相應(yīng)的差價(jià)，購房款多退少補(bǔ)。房屋具體交付標(biāo)準(zhǔn)將在正式購房合同中予以明確。第29頁/共44頁登記方式對本項(xiàng)目團(tuán)購存在意向欲購置住房的客戶可于項(xiàng)目產(chǎn)品推介會(huì)現(xiàn)場與本公司簽訂團(tuán)購意向書，或于2011年11月28日至12月10日，到指定地點(diǎn)報(bào)名簽訂團(tuán)購意向書，本次團(tuán)購活動(dòng)截止時(shí)間為12月10日下午5點(diǎn)，過期視為放棄報(bào)名。第30頁/共44頁1. 首次交款于首次交款于2011年年12月月15日前按確定的認(rèn)購住宅面積每平米日前按確定的認(rèn)購住宅面積每平米4650元交付；元交

10、付；2. 第二次交款于第二次交款于2012年年5月月10日前按確定的認(rèn)購住宅面積每平米日前按確定的認(rèn)購住宅面積每平米1000元交付；元交付；3. 第三次交款：于第三次交款：于2013年年1月月10日前按確定的認(rèn)購住宅面積每平米日前按確定的認(rèn)購住宅面積每平米1000元交付，并交付地下車位價(jià)款的元交付，并交付地下車位價(jià)款的50%；4. 剩余款項(xiàng)在交房前一個(gè)月結(jié)（付）清。剩余款項(xiàng)在交房前一個(gè)月結(jié)（付）清。5. 交款方式等事宜根據(jù)報(bào)名登記情況另行通知。交款方式等事宜根據(jù)報(bào)名登記情況另行通知。分期付款第31頁/共44頁80125.46四室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)170-180C65105.534三室兩廳兩衛(wèi)

11、三室兩廳兩衛(wèi)約約138B4066.42兩室兩廳兩衛(wèi)兩室兩廳兩衛(wèi)約約90A第一次交款數(shù)額第一次交款數(shù)額（萬元）（萬元）認(rèn)購總價(jià)認(rèn)購總價(jià)（萬元）（萬元）戶型結(jié)構(gòu)戶型結(jié)構(gòu)平均戶型平均戶型面積面積戶型號戶型號第32頁/共44頁交款方式方式一方式一交款人將預(yù)付款存入一張銀聯(lián)卡中，在規(guī)定交款時(shí)間內(nèi)攜帶本人身份證原件及復(fù)印件到交款地點(diǎn)用POS機(jī)現(xiàn)場刷卡付款（注意保管好回執(zhí)小票）；同時(shí)簽訂團(tuán)購房協(xié)議書。第33頁/共44頁方式二方式二交款人于12月15日前付款至開發(fā)商指定開戶行及賬號，注意保存好銀行回執(zhí)小票，并于15日當(dāng)天攜帶本人身份證原件及復(fù)印件及回執(zhí)小票到交款地點(diǎn)換取收據(jù)，同時(shí)簽訂團(tuán)購房協(xié)議書。第34頁/共

12、44頁所有交納認(rèn)購款的人員，搖號選房，直到所推出認(rèn)購房源選所有交納認(rèn)購款的人員，搖號選房，直到所推出認(rèn)購房源選完為止。完為止。認(rèn)購人員須按報(bào)名登記時(shí)所填報(bào)的面積段選擇房源，不允許認(rèn)購人員須按報(bào)名登記時(shí)所填報(bào)的面積段選擇房源，不允許選擇其他面積段的房源，僅在所選面積段的房源已選完的情選擇其他面積段的房源，僅在所選面積段的房源已選完的情況下除外。況下除外。如擬選面積段的房源已選完，認(rèn)購人員可選擇放棄或繼續(xù)選如擬選面積段的房源已選完，認(rèn)購人員可選擇放棄或繼續(xù)選擇其他面積段房源。擇其他面積段房源。選擇放棄的，公司將安排統(tǒng)一退款。如選擇其他面積段的房選擇放棄的，公司將安排統(tǒng)一退款。如選擇其他面積段的房源

13、，須在有剩余的擬選面積段房源選房區(qū)登記報(bào)名，在擬選源，須在有剩余的擬選面積段房源選房區(qū)登記報(bào)名，在擬選面積段所有認(rèn)購人員選房后再根據(jù)報(bào)名順序選房。選房后，面積段所有認(rèn)購人員選房后再根據(jù)報(bào)名順序選房。選房后，將按照所選房屋面積與實(shí)際交款計(jì)算面積的差額。將按照所選房屋面積與實(shí)際交款計(jì)算面積的差額。選房簽約第35頁/共44頁本次認(rèn)購房源爭取2013年年底交房，最遲不超過2014年5月1日（交付時(shí)間以正式購房合同所約定的時(shí)間為準(zhǔn)）。交房時(shí)間第36頁/共44頁保值協(xié)議中鐵十局建設(shè)公司承諾，項(xiàng)目三年內(nèi)銷售價(jià)格絕不低于本次認(rèn)購價(jià)格7350元/。如在承諾期內(nèi)項(xiàng)目銷售價(jià)格低于本次認(rèn)購價(jià)格7350元/，所有參與此

14、次認(rèn)購人員可獲取等額差價(jià)補(bǔ)償，或可放棄選房；如認(rèn)購人員選擇放棄選房，則開發(fā)公司承諾無條件退還其全部購房款并支付同期銀行利息額。第37頁/共44頁1.對本次項(xiàng)目團(tuán)購活動(dòng)存在意向的單獨(dú)客戶，以及前期通過產(chǎn)品推介有意向團(tuán)購本項(xiàng)目的企業(yè)，于推介會(huì)現(xiàn)場或指定地點(diǎn)與本公司簽訂項(xiàng)目團(tuán)購意向報(bào)名表（見附件）2.項(xiàng)目團(tuán)購選房兩周前，通知前期簽訂團(tuán)購意向報(bào)名表的客戶攜報(bào)名表到指定地點(diǎn)繳納定金，同時(shí)簽訂團(tuán)購認(rèn)購書（見附件）3.項(xiàng)目開始團(tuán)購選房活動(dòng)后，由客戶攜認(rèn)購書到指定地點(diǎn)簽訂團(tuán)購協(xié)議書（見附件）認(rèn)購流程第38頁/共44頁項(xiàng)目總占地面積7.9萬，容積率2.6，住宅部分由2棟22層高層、3棟24層的高層、6棟26層的高層及23層沿街商業(yè)構(gòu)成，另有占地27000的學(xué)校待建。2626層高層層高層2222層高層層高層2424層高層層高層第39頁/共44頁項(xiàng)目建筑南立面一南立面一第40頁/共44頁北立面二北立面二第41頁/共44頁138.55 三室兩廳兩衛(wèi)三室