地產(chǎn)項(xiàng)目招商策劃代理合同

1、招商策劃）地產(chǎn)項(xiàng)目招商策劃代理合同地產(chǎn)項(xiàng)目招商策劃代理合同甲方：上海××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：上海××商務(wù)咨詢有限公司根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲、 乙雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商， 就甲方開發(fā)建設(shè)的上海 ××中心大廈項(xiàng)目，委托乙方負(fù)責(zé)前期調(diào)研定位、招商策劃代理及營(yíng)運(yùn)管理等服 務(wù)事宜，雙方本著平等、互利、長(zhǎng)期合作的原則，簽訂本合同，以資共同遵守。 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 甲方開發(fā)的上海××中心大廈項(xiàng)目，位于上海市黃浦區(qū)××路×××號(hào)，甲方委托 乙方提供本合同約定服務(wù)內(nèi)容所涉范圍為：上海

2、××中心大廈裙樓 B1 層-5 層， 建筑面積×萬平方米（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）。二、乙方提供的服務(wù)根據(jù)本合同約定， 乙方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)應(yīng)分為項(xiàng)目前期調(diào)研定位， 招商策劃 代理和營(yíng)運(yùn)管理三個(gè)階段。（一）第一階段：項(xiàng)目前期調(diào)研及定位1、該階段服務(wù)期限： 自××××年×月×日起至××××年×月××日止，服務(wù)期限為×個(gè)月。2 、該階段乙方的工作目標(biāo)及內(nèi)容（詳見附件 1）。3、該階段服務(wù)進(jìn)度計(jì)劃：（1）項(xiàng)目組進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)：乙方應(yīng)在本合同簽

3、訂的同時(shí)，向甲方提供該階段服務(wù)項(xiàng) 目專案組的成員名單， 經(jīng)甲方審核無異議后三日內(nèi)， 甲方依據(jù)本合同約定向乙方 支付第一筆服務(wù)費(fèi)，在乙方收到甲方支付的第一筆服務(wù)費(fèi)之日起三個(gè)工作日內(nèi)， 乙方項(xiàng)目專案組成員進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開展工作。（2）全面實(shí)地調(diào)研：乙方專案組人員進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)立即開展全面實(shí)地分 析調(diào)研工作，了解項(xiàng)目前期進(jìn)展、 對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研分析、 目標(biāo) 市場(chǎng)分析， 并在自收到甲方支付的第一筆服務(wù)費(fèi)之日起四周內(nèi)， 向甲方提出不少 于兩個(gè)的開發(fā)方案，供甲方選擇使用。（3）開發(fā)方案的研討：甲方確認(rèn)開發(fā)方案后兩周內(nèi)，乙方應(yīng)開展消費(fèi)者、目標(biāo) 客戶市場(chǎng)調(diào)查，測(cè)試調(diào)研工作，并向甲方提交該項(xiàng)目的

4、調(diào)研定位終期報(bào)告初稿， 就定位概念向甲方作以充分匯報(bào)并與甲方共同研究。（4）商業(yè)策劃與定位報(bào)告的最終完成：乙方提交終期報(bào)告初稿后，專案組人員 應(yīng)就該終期初稿報(bào)告與甲方進(jìn)行討論并聽取甲方的修改意見， 并在五個(gè)工作日內(nèi) 按甲方意見修改完成并提交最終稿提交甲方確認(rèn)。4、該階段服務(wù)費(fèi)的支付：（1）該階段服務(wù)費(fèi)總額為人民幣××萬元整。（2）本合同簽訂后，且甲方確認(rèn)乙方專案組人員名單之日起三個(gè)工作日內(nèi)，甲 方支付給乙方酬金人民幣××萬元，作為預(yù)付款。（3）在完成項(xiàng)目該階段服務(wù)后，如甲方委托乙方繼續(xù)提供第二階段服務(wù)，負(fù)責(zé) 項(xiàng)目的策劃及招商代理的，則該階段剩余的

5、5;萬元服務(wù)費(fèi)甲方無需再向乙方支 付，如甲方不委托乙方繼續(xù)提供第二階段服務(wù)，則甲方向乙方支付×萬元，本合 同自動(dòng)終止。（二）第二階段：項(xiàng)目招商策劃及代理1、該階段服務(wù)期限： 如甲方對(duì)乙方提供的第一階段服務(wù)滿意， 同意乙方繼續(xù)提供第二階段服務(wù)， 則該 階段服務(wù)期限為：自甲方確認(rèn)乙方提交的該項(xiàng)目 商業(yè)調(diào)研定位終期報(bào)告 之次 日起至該項(xiàng)目正式開業(yè)滿 6 個(gè)月之日止。2 、該階段乙方的工作目標(biāo)及服務(wù)內(nèi)容（詳見附件 2）。3、該階段服務(wù)的實(shí)施方案和進(jìn)度表：（1）在本階段服務(wù)開始前五日，乙方須向甲方提供該階段服務(wù)內(nèi)容的具體實(shí)施 方案和工作進(jìn)度表，甲方應(yīng)在收到后十日內(nèi)確認(rèn)或提出異議。甲方確認(rèn)后，

6、該實(shí)施方案及工作進(jìn)度表，即作為本合同附件予以履行。（2）如甲方提出異議的，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的意見在三日內(nèi)提交修改后的方案 和計(jì)劃，如乙方不同意甲方意見或逾期未提交經(jīng)修改的方案和計(jì)劃的或修改二次 后甲方仍不滿意的，甲方有權(quán)解除合同， 雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任， 甲方無需為此 支付費(fèi)用。（3）該實(shí)施方案及工作進(jìn)度表所確定的日期，甲方有權(quán)在合同履行期間根 據(jù)實(shí)際情況予以調(diào)整，乙方應(yīng)當(dāng)無條件予以服從，甲方無需對(duì)該調(diào)整增加費(fèi)用。（4）乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)甲方確認(rèn)的工作進(jìn)度表中的階段期限計(jì)劃或甲方調(diào)整 后的期限計(jì)劃履行服務(wù)項(xiàng)目， 各項(xiàng)完成的日期以乙方提交該項(xiàng)目服務(wù)成果的書面 報(bào)告之日為實(shí)際完成之日。4、該階段招商租

7、金的價(jià)格條件：（1）租金的標(biāo)準(zhǔn)不低于人民幣××元 /日/ 平方米。（2）乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守雙方確定的租金底價(jià)及浮動(dòng)幅度開展工作。非經(jīng)甲方的 書面同意，乙方不得擅自低于底價(jià)價(jià)格。（3）若因市場(chǎng)因素必須調(diào)低價(jià)格時(shí)，經(jīng)甲方同意后可以調(diào)整。同時(shí)，乙方應(yīng)對(duì) 市場(chǎng)進(jìn)行預(yù)測(cè)性分析， 以書面報(bào)告形式向甲方提報(bào)， 以其針對(duì)價(jià)格進(jìn)行綜合性商 議。5、該階段工作模式：（1）專案小組 乙方按甲方確認(rèn)的專案組名單成立該階段服務(wù)專案組， 專案小組人員應(yīng)不少于 6 人。（2）該階段服務(wù)期限內(nèi)，除常駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)人員外，乙方應(yīng)按每月不少于兩次、 每次不少于 2 人、每次不少于 7 天的標(biāo)準(zhǔn)向項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)派駐資深工作

8、人員到項(xiàng)目 現(xiàn)場(chǎng)配合執(zhí)行及指導(dǎo)。（3）現(xiàn)場(chǎng)工作人員：乙方須于本階段服務(wù)開始之日起三日內(nèi)委派兩名專業(yè)策劃 招商人員常駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) （駐場(chǎng)人員須具備 5 年以上房地產(chǎn)策劃及招商代理管理經(jīng) 驗(yàn)，并至少具備 3 個(gè)以上高檔項(xiàng)目服務(wù)經(jīng)歷），具體負(fù)責(zé)該階段服務(wù)的實(shí)施、執(zhí) 行和監(jiān)控工作，以確保項(xiàng)目招商的質(zhì)量。（4）該階段服務(wù)期間，常駐人員應(yīng)全職負(fù)責(zé)甲方業(yè)務(wù)，乙方同意甲方將乙方常 駐工作人員納入甲方統(tǒng)一管理，作息時(shí)間按甲方工作人員執(zhí)行。未經(jīng)甲方同意， 乙方不得隨意更換、 抽調(diào)或減少項(xiàng)目專項(xiàng)服務(wù)人員 （長(zhǎng)駐人員名單及個(gè)人履歷詳 見附件） ；如常駐人員不能勝任甲方工作要求， 乙方有義務(wù)調(diào)換常駐人員至甲方 認(rèn)可；常駐

9、人員的交通食宿等工作費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。（5）月例會(huì)制度： 甲方每月召開一次例會(huì)，乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須參加，并須按甲方具體要求， 溝通 項(xiàng)目情況及匯報(bào)工作成果， 乙方參加例會(huì)所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 每月一次例 會(huì)的具體召開日期和地點(diǎn)以甲方通知為準(zhǔn)。6、乙方招商基本進(jìn)度指標(biāo)：（ 1）在××××年××月×日前，招商面積應(yīng)達(dá)到總招商面積的 50 ，在項(xiàng)目正 式開業(yè)之日前應(yīng)達(dá)到總招商面積的 80 。具體指標(biāo)以甲方與乙方負(fù)責(zé)招商的客 戶實(shí)際簽訂的正式合約，并甲方收到前三月租金為準(zhǔn)。（ 2）項(xiàng)目正式開業(yè)前， 如乙方招商面積未達(dá)

10、到項(xiàng)目總招商面積的 80 或乙方未 達(dá)到上述招商進(jìn)度指標(biāo)，則甲方有權(quán)解除合同，乙方的服務(wù)費(fèi)減半。7、該階段服務(wù)費(fèi)的計(jì)?。?該階段服務(wù)費(fèi)根據(jù)甲方與乙方招商的客戶所簽合約約定的租賃期限分別確定， 乙 方的招商客戶與甲方簽訂合約的租賃期限不得少于 1 年合約期限傭金1 年 2 年含 2 年1.4 個(gè)月租金2 年 4 年（含 4 年）1.6 個(gè)月租金4 年以上1.8 個(gè)月租金注：月租金指合約期限內(nèi)之平均月租金8、該階段服務(wù)費(fèi)的支付方式：（1）該階段服務(wù)費(fèi)結(jié)算以乙方招商之客戶與甲方簽訂正式的合約并交納相當(dāng)于 三個(gè)月租金，且正式進(jìn)場(chǎng)為前提條件。（ 2）若乙方招商的客戶在簽訂合約后悔約，甲方無須向乙方支付傭

11、金 ,乙方應(yīng)將 已收取的服務(wù)費(fèi)自甲方書面通知之日起三日內(nèi)全額退還甲方， 甲方也有權(quán)直接從 應(yīng)支付給乙方的服務(wù)費(fèi)中扣除。（3）該階段服務(wù)期間，如果乙方招商客戶退租、退場(chǎng)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)立即招進(jìn)新 的客戶進(jìn)場(chǎng)。（4）甲、乙雙方以月作為該階段服務(wù)費(fèi)的結(jié)算周期。雙方應(yīng)于次月五日前對(duì)乙方上個(gè)月的服務(wù)費(fèi)進(jìn)行結(jié)算， 甲方于確認(rèn)結(jié)算值后的七日內(nèi)向乙方支付服務(wù)費(fèi)的50 ），剩余 50在該階段服務(wù)期滿雙方結(jié)算完畢后支付。9、該階段服務(wù)成果的形式和要求：（1）該階段服務(wù)期限內(nèi)，乙方為甲方提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)以文字、圖紙、圖片或其 他形式的載體體現(xiàn)， 各服務(wù)成果具體載體均應(yīng)當(dāng)為至少書面文本二套以及至少電 子文本一套（本合同另有

12、約定的除外）。（2）乙方提交的相應(yīng)書面文件，應(yīng)當(dāng)滿足科學(xué)性、合理性、可操作性和最大限 度滿足甲方利益， 對(duì)報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)進(jìn)行充分說明， 達(dá)到甲方工作人員可以充分理 解。如甲方工作人員有異議，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)給予充分解釋。（ 3）對(duì)于屬于文案、 設(shè)計(jì)內(nèi)容的服務(wù)項(xiàng)目， 乙方應(yīng)當(dāng)按期向甲方提交書面報(bào)告。（4）其他服務(wù)項(xiàng)目如公關(guān)活動(dòng)等，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提交相應(yīng)的方案及建議，并 配合甲方檢查具體執(zhí)行情況， 隨時(shí)提出修正意見， 并在活動(dòng)結(jié)束后三日內(nèi)向甲方 提交執(zhí)行情況報(bào)告。（5）乙方應(yīng)當(dāng)每月五日前，向甲方提交服務(wù)月報(bào)，其中應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)月計(jì)劃、當(dāng) 月已完成的項(xiàng)目、計(jì)劃履行情況、下月計(jì)劃以及對(duì)已履行情況的分析、建議。前

13、 述文件， 均須經(jīng)甲方簽字同意后方可執(zhí)行，如甲方對(duì)其內(nèi)容提出異議的， 乙方應(yīng) 當(dāng)按甲方意見限期修改，直至滿足甲方要求。對(duì)于緊急事項(xiàng)，甲方可通過電話、 傳真通知確認(rèn)，并在確認(rèn)后 24 小時(shí)內(nèi)以特快專遞的方式發(fā)出書面確認(rèn)。經(jīng)甲方 確認(rèn)的營(yíng)銷計(jì)劃、方案、樣稿、報(bào)告等，乙方對(duì)其文件承擔(dān)責(zé)任并應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行， 不得更改，但可在履行中向甲方提出建議。10 、廣告策劃、設(shè)計(jì)、發(fā)布服務(wù)：1）甲方聘任乙方進(jìn)行該項(xiàng)目的廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)，具體服務(wù)內(nèi)容以每次甲方下 發(fā)的廣告工作任務(wù)書為準(zhǔn)。（2）乙方完成的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)清楚明晰，并注明其適用的媒體，相應(yīng)的電子版本可 以直接被廣告公司、媒體或印刷企業(yè)等用于制作菲林 （底片 ）；如甲

14、方委托乙方辦 理實(shí)體的制作、 印刷及廣告的發(fā)布代理、 具體活動(dòng)的承辦和拍攝、 租片諸事宜時(shí)， 須經(jīng)甲、乙雙方或甲方與第三方另行簽訂合同。（3）如甲方需要，甲方可委托乙方負(fù)責(zé)廣告發(fā)布、印刷品制作服務(wù)，具體以甲 方工作任務(wù)書為準(zhǔn)。 因此所涉及的各項(xiàng)手續(xù)如廣告發(fā)布審批手續(xù)， 均由乙方負(fù)責(zé) 辦理，辦理手續(xù)所需費(fèi)用如人工費(fèi)用等由乙方承擔(dān)。廣告發(fā)布的媒介， 應(yīng)當(dāng)事先 通知甲方并按甲方意見執(zhí)行。（4）本合同項(xiàng)下的廣告設(shè)計(jì)工作，甲方有權(quán)選擇具體廣告另行選聘他人完成。（5）本項(xiàng)目廣告費(fèi)預(yù)算為招商總金額的 20 ，合計(jì)約￥××萬元。具體使用方 式及額度由乙方另行制定計(jì)劃報(bào)甲方審核， 雙方確定后

15、按計(jì)劃執(zhí)行， 內(nèi)容包括發(fā) 布內(nèi)容、發(fā)布時(shí)間、發(fā)布媒體及設(shè)計(jì)文稿制作。（ 6）對(duì)于乙方所設(shè)計(jì)出的廣告設(shè)計(jì)， 甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行確認(rèn)簽字或提出書面意見， 乙方則進(jìn)行及時(shí)性的調(diào)整和修改。甲方負(fù)責(zé)廣告發(fā)布的對(duì)外發(fā)包、發(fā)布等工作。（7）對(duì)于本項(xiàng)目廣告企劃的設(shè)計(jì)和文案的撰寫，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的書面意見和 要求進(jìn)行調(diào)整和修改并至完稿，制定媒體計(jì)劃和時(shí)間進(jìn)度，交甲方審定， 并協(xié)助 甲方進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)的策劃和建議。（8）乙方有義務(wù)推薦媒體和供應(yīng)商，甲方擁有最終決策權(quán)。11 、其他要求：（1）對(duì)于每一項(xiàng)設(shè)計(jì)，包括廣告設(shè)計(jì)等，乙方應(yīng)當(dāng)按期向甲方至少提供二套不同 的設(shè)計(jì) （包括方案、說明和草圖 ），各項(xiàng)設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)明確其制作所需

16、的材質(zhì)、顏色等要求。由甲方選擇其一或甲方根據(jù)乙方所提供的全部設(shè)計(jì)提出意見， 乙方應(yīng)當(dāng)根 據(jù)甲方意見修改， 經(jīng)甲方確認(rèn)一套設(shè)計(jì)后出具圖紙。 甲方有權(quán)要求乙方對(duì)其設(shè)計(jì) 方案進(jìn)行修改或重新設(shè)計(jì)。（2）乙方向甲方提交的各種策劃、方案、設(shè)計(jì)、創(chuàng)意、報(bào)告等文件，均應(yīng)加蓋乙 方公章及設(shè)計(jì)人員、 起草人員以及審定人員的名稱， 并應(yīng)當(dāng)通過直接提交或特快 專遞郵寄的方式送達(dá)甲方，甲方不接受其它任何形式的送達(dá)。（3）對(duì)于包括項(xiàng)目招商所需的事物用品設(shè)計(jì)、宣傳品設(shè)計(jì)，乙方在每月的服務(wù)月 報(bào)中應(yīng)當(dāng)明確下月計(jì)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目， 甲方可根據(jù)需要予以增減或要求推遲、 提前設(shè) 計(jì)。（三）第三階段：營(yíng)運(yùn)管理服務(wù)階段1、該階段服務(wù)期限：如

17、甲方對(duì)乙方提供的第二階段服務(wù)質(zhì)量滿意， 同意乙方繼續(xù)提供本階段服務(wù)內(nèi)容 的，該階段服務(wù)期限為：自該項(xiàng)目正式開業(yè)之日起一年。2 、該階段乙方的服務(wù)目標(biāo)及工作內(nèi)容（詳見附件 3）。3、該階段服務(wù)費(fèi)計(jì)取及支付方式：（ 1）乙方應(yīng)在該階段服務(wù)開始前成立專案組，專案組組成人員不少于6 人。（ 2）服務(wù)費(fèi)用：每月服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣××萬元，按 12 個(gè)月計(jì)算，該階段服 務(wù)費(fèi)總額為人民幣×××萬元整。（ 3）支付方式：該階段服務(wù)期開始后 3 日內(nèi)甲方支付該階段費(fèi)用總額的 20 ，即人民幣××萬元剩余服務(wù)費(fèi)××萬元，分

18、12 期支付，乙方該階段服務(wù)每滿一個(gè)月之日起 5 日內(nèi)， 甲方向乙方支付人民幣××萬元。三、服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用1、甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付的各階段服務(wù)費(fèi)，包括勘察、調(diào)查、走訪、 市場(chǎng)問卷調(diào)查、策劃、設(shè)計(jì)、創(chuàng)意、材料、編制、監(jiān)控、建議、培訓(xùn)、翻譯、人 工、出片、交通、郵寄、項(xiàng)目執(zhí)行、制作、實(shí)施及廣告作品的圖片租賃、圖片攝 影、膠片、音樂、歌曲、輸出、電腦完稿、稅費(fèi)、乙方專案組人員的差旅、食宿 費(fèi)等完成各階段服務(wù)所需一切費(fèi)用， 除本合同另有約定外， 甲方無需向乙方支付 其他任何費(fèi)用。2、甲方在向乙方支付各階段服務(wù)費(fèi)前，乙方應(yīng)向甲方提交請(qǐng)款報(bào)告及各階段服 務(wù)成果報(bào)告，甲方審核無

19、異議后七日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)。3、乙方專案組人員的食宿費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方向乙方支付的各階段服務(wù) 費(fèi)包含前述費(fèi)用，除本合同另有約定外，甲方無需另行支付。4、甲方支付費(fèi)用的同時(shí)，乙方須向甲方相應(yīng)出具正式合法發(fā)票，否則，甲方有 權(quán)拒絕支付。5、其他費(fèi)用：（ 1）媒介發(fā)布費(fèi)： 如甲方委托乙方發(fā)布廣告的， 在事先得到甲方認(rèn)可的情況下， 按媒介發(fā)布實(shí)際收費(fèi)向甲方收取有關(guān)廣告發(fā)布費(fèi)用或由甲方直接支付予第三方。（2）廣告物料制作費(fèi)：乙方應(yīng)本著盡力為甲方節(jié)省費(fèi)用、互惠互利的原則，努 力尋求最低成本、最優(yōu)制作向甲方報(bào)價(jià)，在經(jīng)得甲方同意確認(rèn)后，甲、乙雙方負(fù) 責(zé)具體操作，并由甲方直接支付第三方費(fèi)用；（3）促銷

20、和公關(guān)活動(dòng)執(zhí)行費(fèi)用：在費(fèi)用預(yù)算得到甲方認(rèn)可的前提下，按實(shí)際發(fā) 生費(fèi)用由甲方直接支付第三方費(fèi)用；（4）委托專業(yè)公司的服務(wù)費(fèi)用，包括：勞務(wù)費(fèi)、制作費(fèi)、懸掛費(fèi)、場(chǎng)地租賃費(fèi)、 政府部門管理費(fèi)、各項(xiàng)稅費(fèi)、電費(fèi)、清潔費(fèi)、維修費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由甲方直接 支付予第三方。（5）以上各項(xiàng)費(fèi)用的發(fā)生乙方應(yīng)事先取得甲方的認(rèn)可，否則由乙方自行承擔(dān)。四、乙方各階段服務(wù)的專案小組1、乙方應(yīng)按本合同約定，成立各階段服務(wù)專案組。乙方應(yīng)在本合同簽訂同時(shí)， 向甲方提供各階段服務(wù)項(xiàng)目專案組的成員名單，由甲方審核確認(rèn)。2 、乙方成立的各階段服務(wù)專案組人員應(yīng)當(dāng)由從事過 3 個(gè)以上與該項(xiàng)目相應(yīng)階段 服務(wù)內(nèi)容同規(guī)模、同類型項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、招

21、商策劃、客戶服務(wù)、市場(chǎng)營(yíng)銷、廣 告創(chuàng)作、設(shè)計(jì)制作、媒介、市場(chǎng)推廣及營(yíng)運(yùn)管理等工作的專業(yè)人員組成。乙方所 提交的名單，應(yīng)當(dāng)附有各成員的履歷。3、在乙方提交名單及乙方提供各階段服務(wù)期間，甲方有權(quán)對(duì)該具體工作人員的 工作表現(xiàn)或業(yè)務(wù)水平提出意見， 有權(quán)要求乙方更換。 乙方應(yīng)在接到甲方通知之日 起三日內(nèi)予以更換。 乙方保證其所提供的工作人員名單及簡(jiǎn)歷的真實(shí)性， 否則因 此而產(chǎn)生的責(zé)任、糾紛均由乙方承擔(dān)。五、甲方責(zé)任1、在各階段服務(wù)期間，甲方應(yīng)真實(shí)地向乙方提供企業(yè)及項(xiàng)目的相關(guān)資料，如背 景資料、本項(xiàng)目相關(guān)的建筑圖紙和規(guī)劃等。2、甲方指定××代表甲方具體執(zhí)行本合同，向乙方提供及時(shí)、準(zhǔn)確的

22、信息咨詢； 但該甲方代表所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認(rèn)等，均須加蓋甲方公 章方為有效；3、按照雙方商定的工作進(jìn)度及時(shí)做好乙方所提交的方案的審核工作，乙方提交的方案、建議和作品，甲方應(yīng)于七個(gè)工作日予以書面回復(fù)（另有約定的除外）； 對(duì)于乙方提交的文件、報(bào)告、申請(qǐng)等，甲方應(yīng)及時(shí)作出答復(fù)，但甲方的未答復(fù)， 并不視為甲方認(rèn)可。4、按照合同規(guī)定的付款方式和付款期限向乙方支付服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；5、甲方有權(quán)監(jiān)督評(píng)估乙方及乙方專案組人員的工作業(yè)績(jī)和服務(wù)質(zhì)量的權(quán)利。6、如乙方不執(zhí)行本合同所規(guī)定的義務(wù)，使甲方利益受到嚴(yán)重?fù)p失，則甲方有權(quán) 單方面終止合同，并向乙方索取相應(yīng)的賠償。7 、甲方除享有上述權(quán)利外，

23、 甲方在乙方提供的各服務(wù)階段， 分別享有如下權(quán)利：（1）第一階段 甲方有權(quán)得到乙方提交的有關(guān)該項(xiàng)目的調(diào)研定位資料及報(bào)告。（2）第二階段甲方有權(quán)審查并修改乙方所提交的書面報(bào)告或工作建議等文件。 甲方有權(quán)參加、監(jiān)督乙方與招商客戶的招商談判工作。 甲方享有乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目過程中的廣告企劃、 廣告設(shè)計(jì)及策劃過程中所有涉及對(duì)外 宣傳、商業(yè)協(xié)議的簽訂及招商策略的最終決策權(quán)。甲方負(fù)責(zé)與乙方招商客戶簽訂合約等與該項(xiàng)目有關(guān)的任何文件。 甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取招商客戶交納的訂金（定金）、押金及租金等款項(xiàng)。乙方不得 向招商客戶收取任何費(fèi)用，否則一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。（3）第三階段甲方有權(quán)審查修改乙方提交的有關(guān)管理制度、 工

24、作流程、 計(jì)劃等文件并有權(quán)監(jiān)督 乙方的實(shí)際執(zhí)行及考察乙方的服務(wù)質(zhì)量。甲方有權(quán)審定乙方提出的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算等文件 六、乙方責(zé)任1、乙方應(yīng)向甲方提供能夠證明其所有合法證照之副本及復(fù)印件（復(fù)印件須加蓋 公章），經(jīng)甲方確認(rèn)后留復(fù)印件存查。2、乙方應(yīng)在項(xiàng)目范圍內(nèi)進(jìn)行服務(wù)工作，不得以違反商業(yè)道德與欺詐、瞞騙的行 為從事商業(yè)活動(dòng)， 不得違背甲方意愿做任何有損甲方聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)利益的行為， 否 則所造成甲方之損失或法律糾紛由乙方全部負(fù)責(zé)。3、本合同項(xiàng)下的工作，乙方應(yīng)當(dāng)全部自行完成，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)托 他人完成。4、乙方現(xiàn)指定×××為該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)整

25、個(gè)服務(wù)項(xiàng)目的安排、執(zhí)行和與甲 方的溝通、聯(lián)絡(luò)。該負(fù)責(zé)人向甲方所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認(rèn) 等均視為乙方的行為，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。5、因任何原因合同解除或終止的，乙方應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)立即返還甲方所有有關(guān)文 件、資料，并向甲方妥善交接一切有關(guān)工作。在合同履行期間和合同終止后，乙 方均應(yīng)對(duì)甲方的文檔資料和一切未授權(quán)乙方公開的信息保密， 不得向任何人吐露 在合同中獲知的甲方秘密。6、合同中由乙方負(fù)責(zé)的所有工作均應(yīng)事先以書面形式交予甲方確認(rèn)，該書面提 案交予甲方前均應(yīng)由乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審閱同意并簽字確認(rèn)； 甲方一經(jīng)確認(rèn)， 乙方 應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得隨意更改經(jīng)由甲方審定的方案；7、在本合同履行過程中，乙

26、方除承擔(dān)上述責(zé)任外，在各階段服務(wù)期間，乙方還 負(fù)有下述責(zé)任：（1）第一階段：乙方現(xiàn)場(chǎng)工作人員應(yīng)及時(shí)將甲方的意見傳達(dá)公司總部， 乙方應(yīng)配備相關(guān)項(xiàng)目經(jīng)理及業(yè)務(wù)執(zhí)行人員，負(fù)責(zé)執(zhí)行已擬訂好的市場(chǎng)計(jì)劃并監(jiān)控市場(chǎng)反饋 （2）第二階段： 乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商的總體策劃及工作進(jìn)度，以及廣告策劃、媒體廣告設(shè)計(jì)、 促銷 活動(dòng)計(jì)劃等全部?jī)?nèi)容。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)起草該項(xiàng)目招商所需相關(guān)合同文件， 并提交甲方審查。 相關(guān)合同文件 的內(nèi)容的最終決定權(quán)由甲方確定，并以甲方與客戶最終簽訂的為準(zhǔn)。 乙方應(yīng)協(xié)助甲方同招商客戶洽談合同中的相關(guān)條款， 保證甲方獲得良好經(jīng)濟(jì)利益 和社會(huì)利益。所有招商過程中，需與客戶簽訂的文件，包括租賃合同等文件，乙

27、 方必須提交甲方，由甲方簽訂。 未經(jīng)甲方書面同意， 乙方不得以甲方名義或與項(xiàng) 目有關(guān)事宜對(duì)外簽署任何文件或作出任何承諾、保證。否則， 一切責(zé)任均由乙方 承擔(dān)。乙方向甲方提供之設(shè)計(jì)、方案等， 必須符合國(guó)家法律之規(guī)定， 并經(jīng)甲方審核同意 后方可執(zhí)行。乙方應(yīng)按甲方要求提供方案 （電子文檔形式 ），并負(fù)責(zé)制作過程中的 監(jiān)督、看樣及質(zhì)量驗(yàn)收。如果乙方設(shè)計(jì)、方案引起法律糾紛，法律責(zé)任由乙方承 擔(dān)，甲方不因?qū)徍送舛袚?dān)任何責(zé)任。 如因此影響甲方商譽(yù)或給甲方造成損失 的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。乙方必須嚴(yán)格按本合同要求和相關(guān)工作進(jìn)度表或甲方調(diào)整后的進(jìn)度要求分階段 完成甲方委托的各有關(guān)具體工作， 并應(yīng)積極處理甲方交

28、辦的各項(xiàng)工作， 并保證在 約定時(shí)間內(nèi)按計(jì)劃完成招商任務(wù)。乙方有義務(wù)在甲方要求的合理工作時(shí)間內(nèi)依據(jù)甲方意見完成任何策劃、 營(yíng)銷、設(shè) 計(jì)等工作方案的修改， 并在未征得甲方同意及授權(quán)下， 不得擅自發(fā)布和執(zhí)行任何 計(jì)劃和方案； 作為專業(yè)公司，乙方必須以嚴(yán)謹(jǐn)、 專業(yè)的態(tài)度和方法為甲方提供專業(yè)的策劃、 招 商代理及設(shè)計(jì)等各項(xiàng)服務(wù)，并具體負(fù)責(zé)甲方委托項(xiàng)目的監(jiān)控、實(shí)施和執(zhí)行， 以確 保項(xiàng)目招商客戶的質(zhì)量。由于乙方的工作失誤而導(dǎo)致甲方的損失，由乙方承擔(dān)。 乙方在宣傳、介紹過程中， 必須做到如實(shí)陳述， 不得做不符合實(shí)際的虛假宣傳甚 至欺詐，相關(guān)宣傳材料必須經(jīng)甲方事先審定后方可使用。 乙方必須以明示的方式， 不使公

29、眾誤解乙方為甲方的代理人， 不使公眾誤解乙方 的行為由甲方承擔(dān)責(zé)任。乙方向甲方提交的各種策劃、方案、設(shè)計(jì)、創(chuàng)意、報(bào)告等正式文件，均應(yīng)加蓋乙 方公章或乙方負(fù)責(zé)人簽名， 并注明乙方設(shè)計(jì)人員、 起草人員以及審定人員的名稱， 通過直接提交或特快專遞郵寄的方式送達(dá)甲方。乙方自行制作的招商手冊(cè)、宣傳資料、 招商廣告等必須經(jīng)甲方書面確認(rèn)后， 方可 使用，未經(jīng)甲方確認(rèn)的招商資料產(chǎn)生不實(shí)之辭或法律責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。 乙方同意甲方可以將乙方的名稱、標(biāo)志等（包括設(shè)計(jì)、策劃人員的姓名）免費(fèi)用 于該項(xiàng)目的對(duì)外宣傳。（3）第三階段： 乙方負(fù)責(zé)指定項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)管理所需各項(xiàng)規(guī)章制度的制定， 并在相關(guān)制度實(shí)施前， 提 交甲方

30、審查確認(rèn)，未經(jīng)甲方書面確認(rèn)，相關(guān)制度不得執(zhí)行實(shí)施。乙方承諾及同意忠實(shí)執(zhí)行與運(yùn)營(yíng)管理顧問之一切事宜、 并在遇到有任何特別事項(xiàng) 時(shí)，向甲方提供最有利于本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的建議方案。督促本項(xiàng)目范圍內(nèi)業(yè)戶及占用本項(xiàng)目任何部份的任何人， 遵守和執(zhí)行項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)的 各項(xiàng)管理制度，承擔(dān)應(yīng)乙方原因?qū)е碌捻?xiàng)目受到有關(guān)部門的處罰及罰款等損失的 責(zé)任。七、聲明及保證1、乙方在此承諾并保證在上海市黃浦區(qū)范圍內(nèi)不再承接任何與甲方的該項(xiàng)目相 同或相類似的或與甲方直接競(jìng)爭(zhēng)的服務(wù)項(xiàng)目， 否則，甲方有權(quán)解除本合同，乙方 并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本合同總金額 10 的違約賠償金。2、經(jīng)甲方同意后乙方與第三方合作的，乙方須保證本合同約定的費(fèi)用、比例低

31、于或不高于乙方與其他合作方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 如有違反， 甲方可提前終止合同并不 予支付乙方已發(fā)生的上述費(fèi)用。3、乙方在其廣告作品中適當(dāng)位置中加入乙方公司的名稱及電話，要事先取得甲 方同意，否則不得實(shí)施。八、特別條款1、本合同的簽訂及合同中所確定的各服務(wù)項(xiàng)目，并不視為由乙方獨(dú)家服務(wù)，甲 方有權(quán)在合同期限內(nèi)根據(jù)需要將部分或全部服務(wù)項(xiàng)目委托其他人， 甲方亦有權(quán)通 知乙方而減少服務(wù)內(nèi)容和項(xiàng)目。2、本合同履行過程中，甲方有權(quán)提前十日通知乙方而解除合同，合同解除后， 雙方按已履行的期限及本合同約定的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)結(jié)算， 多退少補(bǔ)， 甲方不再 承擔(dān)其他補(bǔ)償、賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任及合同的解除1、甲方無正當(dāng)理由逾

32、期支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，須向乙方支付應(yīng)付服務(wù)費(fèi) 萬分之三的違約金。2、乙方未按計(jì)劃期限或甲方通知調(diào)整后的進(jìn)程時(shí)間向乙方提交方案、策劃、設(shè) 計(jì)等或有其它遲延提供服務(wù)的行為， 每逾期一日， 乙方須向甲方支付人民幣 500 元的違約金，逾期達(dá)五日的，甲方有權(quán)解除本合同。3、如甲方對(duì)乙方完成的任何一期工作成果不滿意（包括調(diào)研報(bào)告、工作進(jìn)度 表、工作計(jì)劃、工作方案等），乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修改。經(jīng)兩次修改后甲方仍不滿 意的，甲方有權(quán)解除本合同，而無需向乙方支付任何賠償、補(bǔ)償。4、合同期內(nèi)，如因乙方原因造成甲方損失或損害甲方商譽(yù)的，甲方有權(quán)解除本 合同，乙方并應(yīng)賠償甲方受到的實(shí)際損失。5、乙方違反本合同其它約

33、定的，經(jīng)甲方通知限期改正或履行，而期滿仍未改正 或履行的，甲方有權(quán)解除本合同。6 、因乙方原因而合同解除或終止的， 乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付本合同總金額 20 的 違約賠償金， 如該違約賠償金不足以彌補(bǔ)甲方的損失， 乙方還須賠償甲方的實(shí)際 損失。7、合同期內(nèi)，如乙方未征得甲方同意，擅自發(fā)布或執(zhí)行違背甲方意愿的宣傳和 各類公關(guān)活動(dòng)，甲方不負(fù)任何責(zé)任， 造成甲方損失的， 乙方應(yīng)視實(shí)際情況向甲方 賠償經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。十、知識(shí)產(chǎn)權(quán)1、合同期內(nèi)，乙方各階段服務(wù)向甲方提供的一切報(bào)告、營(yíng)銷、策劃、創(chuàng)意、設(shè) 計(jì)方案等工作成果，一經(jīng)由甲方審核、確認(rèn)并采用，其使用權(quán)、著作權(quán)（版權(quán) ）、載體所有權(quán)等權(quán)利均

34、歸甲方所有， 甲方有權(quán)用于廣告發(fā)布、 對(duì)外宣傳以及再轉(zhuǎn)讓 等。本合同期滿或提前解除后，未經(jīng)甲方同意，乙方不得使用上述工作成果。2、乙方須保證其向甲方提供的營(yíng)銷、策劃、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、方案等服務(wù)和作品的 內(nèi)容，包括所使用的圖片、標(biāo)志、用語、音樂、肖像、數(shù)據(jù)、表現(xiàn)形式等均合法 取得，保證有權(quán)使用并可用于甲方項(xiàng)目的使用和廣告發(fā)布， 乙方不得侵犯他人的 著作權(quán)、版權(quán)、肖像權(quán)等權(quán)利。如侵犯他人權(quán)利或違反相關(guān)規(guī)定的，由乙方承擔(dān)責(zé)任、費(fèi)用及行政處罰。如造成甲方損失的，乙方并應(yīng)當(dāng)賠償甲方的損失，包括但不限于：訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、公證費(fèi)、差旅費(fèi)等。如甲方為繼 續(xù)使用而支付使用費(fèi)等，該費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、

35、有關(guān)項(xiàng)目招商或其他招商工具的設(shè)計(jì)、制作，如甲方以圖書的形式正式出版 發(fā)行，則版權(quán)歸甲方所有。十一、保密責(zé)任為履行本合同，甲方向乙方提供經(jīng)營(yíng)、業(yè)務(wù)、產(chǎn)品、技術(shù)等有關(guān)的文件、信息、 圖紙及軟件等，乙方須對(duì)甲方所提供的上述資料和所知悉的甲方的一切未經(jīng)公開 的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)， 并應(yīng)采取一切合理的措施以使其所接受的資料免于散 發(fā)、傳播、披露、復(fù)制、濫用及被無關(guān)人員接觸。如乙方違反本條款，甲方有權(quán) 解除本合同，同時(shí)乙方須賠償甲方因此而受到的損失。對(duì)于甲方提供的資料及乙方完成的服務(wù)成果， 乙方應(yīng)當(dāng)在合同解除或終止時(shí)交還 甲方。甲方無需為此而額外支付費(fèi)用。十二、免責(zé)條款1、如因不可抗力致使一方不能履行本

36、合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)責(zé)任，但該方應(yīng) 在合理的時(shí)間內(nèi)提供所發(fā)生的不可抗力的證明文件。2、甲方有權(quán)提前十日通知乙方而解除或暫停合同，雙方按乙方已提供的服務(wù)及 本合同約定價(jià)款結(jié)算，甲方未支付的部分在雙方結(jié)算后七日內(nèi)結(jié)算，除此之外， 甲方不再承擔(dān)其他責(zé)任。十三、爭(zhēng)議的解決雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決， 協(xié)商不成時(shí)， 任何一方可提請(qǐng)項(xiàng)目所在 地人民法院訴訟解決。十四、通知1、甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知書予乙方，可發(fā)送至如下地址： 地址：×××郵編：×××甲方也可直接發(fā)送至乙方服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)。經(jīng)郵局將通知書寄出 48 小時(shí)后，視為送達(dá)。 2、所

37、有乙方根據(jù)本合同發(fā)出予甲方的書面通知或向乙方提交的工作成果，如派 人送達(dá)的，應(yīng)直接送達(dá)到，可發(fā)送致如下地址：地址：×××郵編：×××如采取特快專遞送達(dá)的，以甲方實(shí)際收到為準(zhǔn)。十五、其他 1、本合同附件系本合同的組成部分，同合同正文具有同等法律效力。2、本合同自雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效。本合同一式肆份，雙方各 執(zhí)貳份。甲方：上海××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：上海××商務(wù)咨詢有限公司簽署日期：年月日附件 1：乙方項(xiàng)目前期調(diào)研及定位階段工作目標(biāo)及服務(wù)內(nèi)容一、工作目標(biāo)通過對(duì)本項(xiàng)目所處區(qū)位的細(xì)致調(diào)

38、研， 把握這一區(qū)域未來的消費(fèi)特征， 確認(rèn)適合本 項(xiàng)目最理想的發(fā)展規(guī)模、 業(yè)態(tài)概念、市場(chǎng)定位、主題構(gòu)思、商品組合、 目標(biāo)租戶、 鋪位面積等，了解有關(guān)項(xiàng)目的投資效益， 建立一個(gè)適合商業(yè)定位， 以利于本項(xiàng)目 的開發(fā)能真正滿足當(dāng)?shù)叵M(fèi)者及業(yè)態(tài)要求， 并具備良好的發(fā)展?jié)摿Α?而商業(yè)策劃 與定位的主旨，乙方將提交甲方有關(guān)下列問題的專業(yè)意見： 能充分發(fā)揮地塊的優(yōu)點(diǎn)、 與發(fā)展本項(xiàng)目的整體形象協(xié)調(diào)一致， 并能顧及當(dāng)?shù)厣虡I(yè) 市場(chǎng)發(fā)展水平的業(yè)態(tài)概念、市場(chǎng)定位及消費(fèi)組合。本項(xiàng)目應(yīng)包括多少及哪類業(yè)態(tài)業(yè)種及其他適合本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的物業(yè)組成。 未來本項(xiàng)目將會(huì)帶來怎樣的競(jìng)爭(zhēng)？該類競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目將包括什么組合及設(shè)施？甲方 發(fā)展本項(xiàng)目須做

39、出怎樣的改動(dòng)以應(yīng)對(duì)有關(guān)競(jìng)爭(zhēng)？ 投資本項(xiàng)目的收支預(yù)測(cè)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)效益分析。二、服務(wù)內(nèi)容 通過對(duì)上海商業(yè)市場(chǎng)及本項(xiàng)目現(xiàn)狀的綜合考察和市場(chǎng)調(diào)研分析， 對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn) 確的市場(chǎng)定位和客戶定位，工作內(nèi)容主要涵蓋如下部分： 1、項(xiàng)目前期進(jìn)展情況分析及調(diào)研方式確定 在探討本項(xiàng)目的基本商業(yè)業(yè)態(tài)組合定位方案前， 乙方會(huì)先行分析甲方之前已就本 項(xiàng)目進(jìn)行之籌備工作及事務(wù)，有關(guān)分析之要點(diǎn)將著重于前期研究所采用的方法， 并將評(píng)估研究?jī)?nèi)容是否適用， 于技術(shù)上是否正確可行， 以及是否有需要做出修訂 及校正。同時(shí)根據(jù)本項(xiàng)目特質(zhì)、輻射范圍確定調(diào)研區(qū)域及科學(xué)的調(diào)研方法。2、市場(chǎng)調(diào)研分析 市場(chǎng)調(diào)研分析的目的是從不同的層面對(duì)上海市及本

40、項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行比較 分析，以確保項(xiàng)目定位所涉及市場(chǎng)信息的全面、客觀、準(zhǔn)確。市場(chǎng)調(diào)研分析 為了了解上海市黃浦區(qū)地域目前和未來相關(guān)的商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)情況將進(jìn)行相應(yīng)的 市場(chǎng)調(diào)研研究工作，這些調(diào)研、研究、分析將包括以下方面：·地域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口結(jié)構(gòu)、家庭經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、公共工程建設(shè)、區(qū)域特色及未來發(fā) 展趨勢(shì)·商業(yè)總體概況、商業(yè)特征、區(qū)域商圈、業(yè)態(tài)形式、交通狀況、面積規(guī)模、輻射 范圍、功能結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)組合、競(jìng)爭(zhēng)狀況等·人口規(guī)模、人口構(gòu)成、人口素質(zhì)、家庭狀況、收入來源、收入水平、消費(fèi)狀況、 消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)心理等·零售市場(chǎng)、主題市場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、休閑市場(chǎng)、業(yè)態(tài)組合市

41、場(chǎng)、其他業(yè)態(tài)市場(chǎng)的 概況，市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)；以及政府對(duì)上述市場(chǎng)的相關(guān)政策及發(fā)展規(guī)劃·各業(yè)態(tài)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況、顧客構(gòu)成、布局規(guī)劃、管理模式、經(jīng)營(yíng)方式、服務(wù)水 平、營(yíng)銷策略等·各業(yè)態(tài)商戶資源狀況、主力商戶情況、經(jīng)營(yíng)形式、經(jīng)營(yíng)實(shí)力、合作條件、發(fā)展 計(jì)劃、物業(yè)需求、裝修標(biāo)準(zhǔn)、租金標(biāo)準(zhǔn)等·本項(xiàng)目周邊環(huán)境狀況及發(fā)展規(guī)劃、周邊商業(yè)配套狀況及發(fā)展規(guī)劃、現(xiàn)有及潛在 競(jìng)爭(zhēng)者根據(jù)以上市場(chǎng)調(diào)研分析， 將預(yù)測(cè)未來市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)， 同時(shí)分析不同市場(chǎng)方面的未 來需求情況。相關(guān)案例分析 乙方將選取數(shù)個(gè)相關(guān)的案例進(jìn)行分析，研究的主要方向是這些案例的發(fā)展歷程， 成功的經(jīng)驗(yàn)。案例分析的目的是借鑒類似商業(yè)公建項(xiàng)

42、目在業(yè)態(tài)規(guī)劃、 總體結(jié)構(gòu)布局、 物業(yè)條件 利用及業(yè)種配比上的經(jīng)驗(yàn)，供本項(xiàng)目規(guī)劃發(fā)展提供參考。SWOT 分析在區(qū)域分析及市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上， 對(duì)本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、 劣勢(shì)、機(jī)會(huì)及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，并在項(xiàng)目實(shí)施前全面考慮這些因素，以確保項(xiàng)目的成功開發(fā)。本項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析?競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析?相關(guān)商業(yè)項(xiàng)目上海市場(chǎng)供應(yīng)狀況分析?本類型市場(chǎng)租售狀況分析-可比性市場(chǎng)分析-可比性市場(chǎng)界定- 可比性市場(chǎng)現(xiàn)存供應(yīng)量分析-可比性市場(chǎng)價(jià)格分析-可比性市場(chǎng)租售狀況分析?項(xiàng)目規(guī)模比較分析?環(huán)境景觀比較分析?建筑風(fēng)格比較分析?內(nèi)部結(jié)構(gòu)比較分析?配套設(shè)施比較分析3. 業(yè)態(tài)商業(yè)市場(chǎng)分析根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目（現(xiàn)存及未來的競(jìng)爭(zhēng)） 的性質(zhì)、 未

43、來的業(yè)態(tài)商業(yè)市場(chǎng)趨勢(shì)以及商圈 人口及目標(biāo)市場(chǎng)的特征，結(jié)合本項(xiàng)目物業(yè)特質(zhì)， 制訂業(yè)態(tài)概念。 整體目標(biāo)在于建 立一個(gè)全新、與別不同、具良好收益及發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)項(xiàng)目。?評(píng)估本項(xiàng)目周邊區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)及店鋪數(shù)量、質(zhì)量及市場(chǎng)收益業(yè)績(jī)及租金水平，以分析區(qū)域市場(chǎng)的特征及確定項(xiàng)目最理想的定位， 以形成與其他市場(chǎng)差異互補(bǔ)的定 位。?具體研究主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目現(xiàn)存商戶資源之資料，以作甲方項(xiàng)目商業(yè)組合之參考。 這可從微觀角度分析業(yè)態(tài)業(yè)種組合，確認(rèn)發(fā)展機(jī)會(huì)。?整理目前正在或即將在上海發(fā)展的商業(yè)項(xiàng)目資料，包括商業(yè)樓面面積、位置、 商品組合、租金標(biāo)準(zhǔn)及租約期等， 可清晰評(píng)估、 把握本項(xiàng)目所要確定的業(yè)種項(xiàng)目 比例。4. 目標(biāo)市場(chǎng)分析分

44、析發(fā)展本項(xiàng)目主要目標(biāo)市場(chǎng)的特征及未來發(fā)展?jié)摿Γ?以了解有關(guān)市場(chǎng)之性質(zhì)及 重要性。?本地消費(fèi)客層：根據(jù)前往競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的方便程度及距離識(shí)別發(fā)展項(xiàng)目的商圈范圍。 另有關(guān)會(huì)影響本項(xiàng)目道路的未來交通基建亦為考慮之列。 至于商圈區(qū)域居民的人 口、零售消費(fèi)及人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則將按政府?dāng)?shù)據(jù)評(píng)估。?外來消費(fèi)客層：評(píng)估外來消費(fèi)人群的概況（如客流來源、消費(fèi)群體比例、旅游 消費(fèi)周期、消費(fèi)熱點(diǎn)等）可得知此市場(chǎng)大概的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)能力。5. 適合本項(xiàng)目的開發(fā)方案研擬根據(jù)上述分析結(jié)果， 研擬本案最適合之兩個(gè)開發(fā)方案， 并形成調(diào)研定位中期報(bào)告 初稿（需有財(cái)務(wù)分析）。為落實(shí)本案之開發(fā)目標(biāo)符合市場(chǎng)之需求，開發(fā)定位詳情 如下：?整體策略方針及

45、結(jié)構(gòu)?市場(chǎng)定位?經(jīng)營(yíng)主題 ?目標(biāo)市場(chǎng)?商業(yè)開發(fā)策略?業(yè)態(tài)業(yè)種組合 ?樓層業(yè)態(tài)業(yè)種商業(yè)空間規(guī)劃?主力目標(biāo)客戶鎖定6、消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)查該部分調(diào)查以主流消費(fèi)客層為基礎(chǔ)擴(kuò)展進(jìn)行消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)查， 以深入了解消費(fèi)期 望，以及測(cè)試研擬方案的可行性。問卷調(diào)查：在附近和上海市黃浦區(qū)主要購(gòu)物街道或住宅區(qū)、 商家及與本項(xiàng)目定位關(guān)聯(lián)的場(chǎng)所 進(jìn)行截?fù)艋蛉霊粼L問（詳情待定），可測(cè)試及論證有關(guān)目標(biāo)市場(chǎng)的設(shè)定、本項(xiàng)目 定位概念及組合、推廣模式。主要探討范圍包括：市場(chǎng)調(diào)查確實(shí)的樣本數(shù)目及訪問地點(diǎn)有待與甲方研究確定。 問卷初稿及調(diào)查所需 要使用的其他資料將由乙方籌備，然后再與甲方討論制定。7、目標(biāo)客戶調(diào)查為取得更具資料性及詳盡的回

46、應(yīng)， 乙方建議進(jìn)行座談會(huì)討論。 乙方建議針對(duì)目標(biāo) 客戶進(jìn)行 1 至 2 組的座談會(huì)。座談會(huì)討論可讓我們廣泛了解目標(biāo)客戶的意見及要求。主要內(nèi)容如下： ?他們對(duì)該發(fā)展項(xiàng)目的意見?該發(fā)展項(xiàng)目是否能配合他們未來的業(yè)務(wù)擴(kuò)展計(jì)劃 ?他們要求的單位面積?對(duì)租/ 售模式的建議?有關(guān)配套、車位、機(jī)電設(shè)施方面的主要要求?討論題目方案由乙方負(fù)責(zé)籌備。8 、財(cái)務(wù)分析乙方以甲方提供的數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)， 進(jìn)行財(cái)務(wù)可行性研究， 以具體分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效 益，在檢討分析上述方案以后， 乙方會(huì)就建議項(xiàng)目采用的不同商品組合方案進(jìn)行 多項(xiàng)分析，包括：?營(yíng)運(yùn)收益及支出評(píng)估?營(yíng)運(yùn)額預(yù)測(cè)?折現(xiàn)現(xiàn)金流量分析 - 凈現(xiàn)值?折現(xiàn)現(xiàn)金流量分析 - 內(nèi)部回報(bào)率?敏感性分析9 、最終定位方案的確定根據(jù)上述分析結(jié)果， 乙方對(duì)研擬本案最適合之兩個(gè)開發(fā)方案進(jìn)行調(diào)整， 建議如何 從實(shí)質(zhì)角度選擇本項(xiàng)目最優(yōu)方案。 所有提交方案均需仔細(xì)研究， 以確定其是否切 合實(shí)際及在商業(yè)的層面上是否可行。完成調(diào)研定位終期報(bào)告。附件 2：乙方招商策劃代理階段工作目標(biāo)及服務(wù)內(nèi)容一、工作目標(biāo)通過制定合適策略， 以最有利的條件及在最短時(shí)間內(nèi)， 覓得最能符合建議商品組 合及市場(chǎng)定位要求的合適租戶。 過程包括運(yùn)作過程招商推廣、 開幕前期宣傳服務(wù)、 招商實(shí)務(wù)策劃、 對(duì)目標(biāo)租戶應(yīng)