建筑裝飾裝修工程施工造價控制畢業(yè)論文

1、單位代碼10006學 號 12942200856分類號密 級，匕京航空航夭大爭B E I H A N G UNIVERSITY畢業(yè)綜述建筑裝飾裝修工程施工造價控制2014年8月29日北京航空航天大學畢業(yè)設(shè)計（論文）第頁建筑裝飾裝修工程施工造價控制摘要裝飾工程是一項投資大，施工工藝復雜，工期短的工程。除內(nèi)外裝飾、家具、燈具、 潔具，電器設(shè)備外，還常包括中央空調(diào)、閉路電視監(jiān)控，消防噴淋.消防報警等諸多系 統(tǒng)工程，是具有較高藝術(shù)欣賞性和實用性的大型綜合性工程。因此，它的建設(shè)投資經(jīng)常 是士建投資的幾倍，對建設(shè)項目的總投資起著決定性的作用。相對于建安工程來講，裝 修工程造價的確定和管理更加困難。總之，裝

2、修工程預算中存在的問題遠遠超過土建工 程，應(yīng)從以下幾方面著手控制造價。關(guān)鍵詞：裝飾裝修工程；造價控制；過程控制；北京航空航天大學畢業(yè)設(shè)計（論文）第II頁摘要1建筑裝飾工程的特點錯誤!未定義書簽。2建筑裝修裝飾工程造價管理中存在的問題32. 1設(shè)計階段對造價控制缺乏深刻認識52. 2工程造價估算精確度低下52. 3施工階段造價控制不嚴格52. 4建筑工程造價結(jié)算中存在的問題63建筑裝飾裝修工程施工造價控制73. 1設(shè)計階段的造價控制73. 2在材料品種及規(guī)格方面的造價控制83. 3控制成本費用支出83. 4施工過程中損耗量的造價控制9參考文獻101建筑裝飾工程的特點建筑裝飾工程，是指在工程技術(shù)與

3、建筑藝術(shù)綜合創(chuàng)作的基礎(chǔ)上，對建筑物或構(gòu)筑物 的局部或全部進行修飾打扮與裝飾點綴的一種再創(chuàng)作的藝術(shù)活動。因此，建筑裝飾工程 須依附于已完工程的結(jié)構(gòu)主體（土建工程），但又具備如下一些特點：1. 當前的建筑裝飾工程不僅在設(shè)計上和施工上包含了建筑工程的許多傳統(tǒng)項目， 而且如家具類、裝潢類，以到弱電安裝類也常常出現(xiàn)在裝飾工程設(shè)計圖中，成為發(fā)包項 目的組成部分，使裝飾工程更復雜。2. 施工時，受氣候因素影響小，暫設(shè)工程量較小，可節(jié)省開支。但需對照建筑施 工圖對結(jié)構(gòu)主體，水電線路進行檢測和清理修整，這往往需要增加投資。3. 裝飾類新材料不斷涌現(xiàn)和廣泛使用，新施工工藝和新技術(shù)不斷發(fā)展更新，引起 設(shè)計的標準化程

4、度很低，使許多分部分項產(chǎn)品的批量較小，瑣碎而雜亂。4I由于新材料、新工藝的應(yīng)用及對裝飾效果需求的不同，稍上檔次的裝飾工程造價往往要超過土建工程。甚至成倍增加，故而投資額較大。北京航空航天大學畢業(yè)設(shè)計（論文）北京航空航天大學畢業(yè)設(shè)計（論文）第5頁2建筑裝修裝飾工程造價管理中存在的問題2. 1設(shè)計階段對造價控制缺乏深刻認識在設(shè)計階段，多會重視整個工程中的產(chǎn)品質(zhì)量，和技術(shù)是否先進，從整體上強調(diào)的 是設(shè)計過程中的產(chǎn)值，卻很大程度上忽視了建筑設(shè)計的經(jīng)濟性，忽視了整個工程中的設(shè) 計造價控制。2. 2工程造價估算精確度低下在建筑裝修裝修工程項目投資前期，由于對工程量的勘察估計不夠準確，也使得在 這個階段的投

5、資估算缺乏準確性，同時，很多施工單位對工程造價的估算和控制不夠嚴 格，對工程施工工藝和施工方案審核不夠嚴密，為了在激烈的市場競爭中取得項目的建 設(shè)施工權(quán)利，一定程度的低估整體工程造價來提高工程項目的批準通過率。這些因素都 使得在前期的工程造價估算不準確。2. 3施工階段造價控制不嚴格施工過程中原材料的浪費情況嚴重。工程的施工過程是整個工程建設(shè)成本管理的關(guān) 鍵部分。由于在這一部分中，各種材料能源等消耗大大增強了成本的支出。施工人員操 作不熟練，難以對材料合理科學利用，造成的浪費，施工過程中的細節(jié)浪費，和倉庫管 理不善而造成的材料失竊等浪費，都極大程度上影響了成本的管理。而目前，我國的工 程建設(shè)單

6、位在這些問題上表現(xiàn)很明顯，浪費嚴重。北京航空航天大學畢業(yè)設(shè)計（論文）第7頁2. 4建筑工程造價結(jié)算中存在的問題在我國，很多施工單位都是在最低讓利之后才能夠取得工程項目的中標，為了保障 自己的利益，施工單位都會想盡各種辦法在工程造價結(jié)算時候多取得了利益，因此也會 產(chǎn)生很多問題。主要表現(xiàn)在：首先是虛報工作量，通過采取不同的計量方法和不同的計 量標準，增加工程量或工作的項目。甚至是重復報告工作量。北京航空航天大學畢業(yè)設(shè)計（論文）第9頁3建筑裝飾裝修工程施工造價控制3. 1設(shè)計階段的造價控制設(shè)計階段，尤其對裝飾工程總投資的影響及潛力挖掘方面，設(shè)計階段約占整個建設(shè) 過程的80%90%。因此，設(shè)計階段投資

7、控制的好壞直接影響到最終投資額是否能滿足投 資限額的要求。進而影響到業(yè)主構(gòu)想實施成功與否。設(shè)計階段投資控制的方法主要是運 用限額設(shè)計法和價值工程法。以設(shè)計質(zhì)量、裝飾功能以及投資作為綜合目標，正確處理 好技術(shù)與經(jīng)濟的關(guān)系。真正理解業(yè)主對該工程的裝飾意圖，明確裝飾設(shè)計要求與總投資限額。各種裝 飾方案在功能.環(huán)境及投資等方面進行綜合評價，協(xié)助業(yè)主正確優(yōu)選方案避免唯美主義 或唯經(jīng)濟觀點。開展限額設(shè)計，避免各專業(yè)或分項工程的分配投資目標失控，即監(jiān)理 工程師在設(shè)計過程中，及時對已完的圖紙估價，并與控制目標比較，使整個設(shè)計階段處 于受控狀態(tài)，將設(shè)計與經(jīng)濟二者有機地結(jié)合起來。對裝飾工程概算和技術(shù)經(jīng)濟指標計 算

8、的精確度應(yīng)達到90%以上，尤其是各方案間相對造價的比較更應(yīng)精確，以免誤導。 及時準確掌握市場信息。由于裝飾材料的發(fā)展很快，其市場價格變動非常頻繁，及時準 確地掌握裝飾材料市場變化信息是提高方案概算準確度的基本條件。以主要材料.設(shè) 備的選用為控制重點。由于裝飾工程主要設(shè)備和材料的投資約占總投資60%70%,因此 了解業(yè)主的意圖，充分研究主要材料，設(shè)備的功能及用途并加以控制?？梢匀〉檬掳牍?倍的效果。重視設(shè)計審核，確保設(shè)計圖紙的完整性以及各專業(yè)的配套.協(xié)調(diào)及施工的 可能性。做好外部條件的銜接，認真落實環(huán)保，消防等部門的要求，以提高設(shè)計質(zhì)量， 達到減少施工階段產(chǎn)生工程變更及索賠的可能性。在審核設(shè)計時

9、若發(fā)現(xiàn)超投資現(xiàn)象，要通過替換裝飾材料，設(shè)備或請求業(yè)主降低裝修標準來修改設(shè)計，從而降低工程投資。3. 2在材料品種及規(guī)格方面的造價控制建筑裝飾工程涉及的材料品種多、規(guī)格多、品牌多、價格差異大。例如鋁塑板，有 單、雙面之分，無論單、雙面鋁塑板，又有3ram厚和4mm厚之分。每種鋁塑板如果品 牌不同，價格差異會很大。而同一種品牌，有可能是正宗原廠生產(chǎn)而進口的，也有可能 是合資廠的產(chǎn)品，或者是假冒偽劣的產(chǎn)品。有些承包商會以次充好，偷梁換柱，從中贏 取暴利。要對采購工人進行嚴格的管理和監(jiān)督，保證采購費用在控制范圍內(nèi)，制定限額 采購工作包及工作包價格，并對限額采購進行跟蹤，對各種超出范圍的費用要嚴格審核

10、對比，嚴格將采購清單和實際支出費用做出整合。3. 3控制成本費用支出在裝飾裝修工程項目的成本控制中，按照施工圖預算，實行以收定支，是有效控制 成本的方法之一，具體做法是：(1) 人工費控制。用施工圖預算用工總量控制用工的數(shù)量。根據(jù)施工圖預算人工費 單價，管理費和其他因素確定用工單價。項目經(jīng)理部在簽訂勞務(wù)合同時，應(yīng)將人工費單 價確定標準低于對外承包合同中的人工單價，其余留部分考慮用于定額外人工費和關(guān)鍵 工序的獎勵費等。(2) 材料費控制。裝飾裝修材料的價格應(yīng)該隨行就市，材料的采購成本用其預算價 格進行控制，材料消耗的數(shù)量用施工圖預算分析的消耗數(shù)量來限制，通過限額領(lǐng)料來落 實。(3) 構(gòu)件加工費和

11、分包工程費的控制。構(gòu)件加工與工程分包都要通過經(jīng)濟合同來明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，簽訂合同時，必須堅持“以施工圖預算控制合同金額”的原則, 不允許合同金額超過施工圖預算。3. 4施工過程中損耗量的造價控制在裝飾裝修的施工過程中，很多材料是會發(fā)生損耗的。建筑裝飾材料的損耗有兩種, 一種是惡意損耗，一種是合理損耗。合理損耗就是因為運輸、儲藏以及材料本身的規(guī)格 導致的，而惡意損耗則是因使用材料不合理而導致的，比如油漆工用了五分之四的涂料 后，還剩下些可以使用的涂料就舍棄不用了等等。所以預算材料的數(shù)量中應(yīng)加入實際中 損耗的工程量。并且這部分數(shù)量應(yīng)在報價清單中體現(xiàn)。而有些報價單中，材料總額后又 另加上5%損耗費，實際上是重復計費了。業(yè)主應(yīng)對此有所了解。家裝行業(yè)一般遵循5% 的損耗率，若發(fā)現(xiàn)超過此比例，業(yè)主應(yīng)請承包方給予合理的解釋說明。北京航空航天大學畢業(yè)設(shè)計(論文)第11頁參考文獻1 劉丹建設(shè)工程造價控制的分析探討J 鐵道工程學報,2010(10)2 于建翔.裝飾裝修工程建造師工程管