房屋租賃合同樣本下載

1、房屋租賃合同樣本下載房屋租賃合同范本是指房屋出租人將房屋提供給承租 人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋 完好地歸還出租人的合同。房屋租賃合同遵守一般的合同格 式，合同內(nèi)容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租 賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。即主要包括房屋 地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝 飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利 義務、租約等。房屋租賃合同范本參考合同編號： 簽約日期：出租人 （ 以下簡稱甲方 ）：身份證 （護照 ）號：電 話：通訊地址：承租人 （ 以下簡稱乙方 ）：身份證 （護照 ）號：電話：通訊地址：根據(jù)中華人民共

2、和國租賃合同法甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。合同內(nèi)容如下：1：出租物業(yè)地點：面積：2：租金：該房屋每月租金為人民幣 元 ; 大寫： 仟佰 元整。： 租金每 個月付一次。 具體付款日期： 前支付，以甲方收到為準。：乙方如逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租 金的 %支付滯納金， 欠交租金超過 天，視同違約，甲方有權收回房屋，并由乙方承擔一切違約責任。：乙方如提前解約，已多付的房租不予退回。 ：租金以人民幣現(xiàn)金形式支付，甲方出具收取憑證。 3： 押金：簽約時，承租人須支付房房屋押金，即人民幣 元整。該押金不得沖抵房租。：在合同到期或解約后， 甲方在乙方不拖欠任何費

3、用 和保持室內(nèi)設施完好的情況下即返還押金。4：租期：乙方租用該房期限為 個月，即自 年 月日至 年月日止。超過該租期，不足一個月按一個月計算。：在租賃合同期內(nèi)，甲乙雙方任何一方未經(jīng)對方同意中 途擅自解除合同的，應向?qū)Ψ街Ц兑粋€月的房租作為違約金。：本合同期滿時，乙方有優(yōu)先續(xù)租權，但須提前 天給予甲方書面通知，取得甲方的同意，并簽訂續(xù)租合同。 甲方亦須在 天前通知乙方是否變動租金。： 因洪水、 地震、 或政府拆遷、 征用等不可抗力原因， 造成雙方不得不中止合同，雙方不承擔違約責任，按實際天 數(shù)計算房租。: 在租賃期間，甲方的房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移，乙方有 權繼續(xù)主張本合同的權利和義務，甲方及第三方不

4、能損害乙 方的權利和義務。5：租賃條件： 乙方不得將該房屋用作公司或代表處的注冊地址。：乙方不得在出租房屋內(nèi)進行違反中國法律及政府對出 租房屋用途有關規(guī)定的行為，否則甲方有權在書面通知乙方 后收回房屋。：未經(jīng)甲方書面同意， 乙方不得將出租房屋轉(zhuǎn)租、 分租、 轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、抵押或與他人調(diào)劑交換使用，否 則甲方有權終止合同并沒收押金。乙方及第三方必須無條件 退還出租房，且由乙方承擔一切違約責任。：乙方應按時支付因租用該出租房屋而產(chǎn)生的有關費用， 包括：水費、電費、煤氣費、暖氣費、存車費、電話費和有 線電視收視費、物業(yè)管理費、治安管理費、稅金等費用。如 經(jīng)甲方催促，乙方仍欠交費用，超過七天

5、，甲方有權收回房 屋，并由乙方承擔一切違約責任。 ：因乙方使用不當或不 合理使用，出租房屋及其內(nèi)的設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙 方應及時聯(lián)絡管理機構進行維修，并負擔有關維修費用。若 乙方拒不維修或賠償，甲方有權代為維修，維修所需費用由 乙方承擔 ; 但由于不可抗力，如地震、臺風、洪水、非人為 的火災等，自然損耗或乙方以外的原因造成的損壞，由甲方 承擔有關費用。：租賃期內(nèi)，乙方對出租房屋進行裝修或增加水電，消 防等設施，須征得甲方同意并經(jīng)政府有關部門批準，并由甲 方執(zhí)行監(jiān)理，所需費用由乙方承擔，雙方解約時，乙方不能 移走自行添加的結(jié)構性設施，甲方亦不必對上述添加設施進 行補償。如損壞原有之設施，由

6、乙方負責修復或賠償。：租用房屋之內(nèi)部衛(wèi)生， 設施保養(yǎng)、 維護均由乙方負責。 乙方不得占用公共場所及通道作任何用途。：乙方在付清押金，首期租金后即可入磚 ：若由于甲方以外的原因?qū)е律鲜龀鲎夥课萃Ｋ?，停?或出現(xiàn)其他故障，甲方有義務敦促并協(xié)助有關部門搶修，使 之盡快得以恢復。：乙方必須認真做好安全及防火工作，不得在房屋內(nèi)， 外存儲或排放有害，腐蝕性或污臭物質(zhì)，嚴禁以任何形式存 儲易燃，易爆品。：乙方須負責好自己帶來的財物， 妥善保管， 如有意外， 甲方可協(xié)助調(diào)查，但不負責賠償。：租賃期滿，若甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議，乙方應于 租期屆滿時或之前遷離出租房屋并將鑰匙及房屋按租用時 之狀況歸還甲方。若乙

7、方逾期不遷離或不歸還出租房屋，則 甲方有權采取有效措施收回出租房屋并另行處理。：在雙方合同期間或解除合同后，乙方與第三方的任何 糾紛都與甲方無關，乙方應自行解決。如給甲方造成損失， 甲方有權從乙方押金中扣除，如不足，甲方有權對乙方的公 司及本合同個人追討。6：其它條件：甲、乙雙方就本合同如有未盡事宜，可另行協(xié)商作出 補充協(xié)議。：本合同一式三份， 甲、乙雙方各持一份， 見證方一份， 具有同等法律效力。：本合同自簽訂之日起生效。：本合同的附件是本合同不可分割的組成部分。7：簽章甲方： 乙方：代理人： 代理人：見證方：附件一：出租物品清單電器： 家具： 廚房水表數(shù)：衛(wèi)生間水表數(shù)：熱水數(shù)：電表數(shù)：煤氣

8、數(shù)： 鑰匙：共把 （ 對講門，防盜門，大門，臥 室，衛(wèi)生間，等 ）附件二：出租人房產(chǎn)證明，身份證，承租人身份證復印 件。出租人：承租人：簽訂房屋租賃合同要注意什么 ?1、雙方當事人的情況 合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情 況。2、房屋租賃合同中應寫明住房具體情況 住房的具體位置，如位于某路某號某室 ; 住房面積 ; 住房 裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚 房和衛(wèi)生間的裝修情況 ; 配備設施和設備，簡要列舉住房內(nèi) 出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間 設備等 ; 住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得

9、到產(chǎn)權人的委 托出租住房。 3、合同要寫明住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承 租人或其家庭與其他人合住 ; 住房是僅能用于居住，還是同 時可以有其他用途，如辦公等。4、合同中要約定好租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時 間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間， 所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有 特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住 房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出 租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租 人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。 如承租人要搬

10、走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌 情延長租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)， 出租人不得、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié) 商確定，在租賃期限內(nèi)，擅自提高房租。擅自提高房租。租 金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次 付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一 些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。6、住房修繕責任的承擔 出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住 房是出租人的、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權 人的委托人，責任。責任。承租人在租賃前應對住房及其

11、內(nèi) 部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在 正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人 請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而 造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房 進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維 修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。7、住房狀況變更 承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴 建或增加。在、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設 施，不能擅自拆、 擴建或增加。 確實需要對住房進行變動時， 要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取

12、得租金收入。由、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是 自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。于這種轉(zhuǎn)租行為影響 到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例 如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權終止租 賃合同。9、違約責任 在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行 為，并在合同中規(guī)、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到 可能產(chǎn)生的違反合同的行為，定相應的懲罰辦法。定相應的 懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以 提前終止合同，讓其搬離 ; 如果出租人未按約定配備家具等， 承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10、租

13、賃合同的變更和終止 如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合 同的、上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過 協(xié)商對合同進行變更。如果因為工作等的變動需要與他人互 換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終 止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到 期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通 知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果 合同到期，那么該合同自然終止。 房屋租賃合同風險防范首先，在租賃合同中易出現(xiàn)的漏洞一般有：1、對標的物約定不明確，尤其是對租賃物的數(shù)量和質(zhì) 量約定不明確導致糾紛 ;2、對標的物的使用約定不明確，承租人對標的物

14、進行 超負荷、掠奪性使用，致使租期屆滿后租賃物已無法繼續(xù)使 用;3、租賃物的維修和保養(yǎng)約定不明確，根據(jù)合同法有關 規(guī)定，一般應由出租人負責維修和保養(yǎng)，但當事人另有約定 的除外。4、租賃合同履行中出現(xiàn)的欺詐。 其次，在合同履行過程中常見的欺詐主要有：1、. 出租人不按合同規(guī)定交付租賃物。實踐中主要是遲 延履行。2、. 出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務。租賃物 的故障不是因為承租人的過錯所引起為條件。3、承租人不按合同支付租金。主要是遲延交付。4、承租人擅自改變租賃物的現(xiàn)狀。5、承租人擅自將租賃物轉(zhuǎn)租他人。6、承租人逾期不返還租賃物。7、出租人利用租賃物套取押金。 在租賃合同欺詐中經(jīng)常出現(xiàn)出租

15、人利用租賃合同，要求 承租人交納與租賃物價值相當?shù)难航?，而當租賃期屆滿時， 承租人卻找不到出租人，出租人實際已經(jīng)席卷大筆押金潛逃。 承租人實際可能花費了較高金額 "購買 "了并不想購買的物 品。那么，要防范這些漏洞與欺詐，我們應該這樣做：1. 訂立租賃合同前應盡可能了解對方當事人的有關信 訂立租賃合同前應對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽進行必要的考察，如當事人自 己進行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆斒氯怂诘氐墓ど滩块T進 行查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關企業(yè)進行了解。2. 對于租賃合同中的條款，制訂應盡量詳盡明確。在訂立租賃合同中當事人應注意如下事項

16、：a. 合同條款應當盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏， 否則易出現(xiàn)糾紛。b. 對合同字句應當認真斟酌，字句表述應清晰具體，避 免模棱兩可，易產(chǎn)生多種解釋的語句出現(xiàn)。c. 在租賃合同中，對于租賃物的使用、租賃物的維修保 養(yǎng)應當予以明確規(guī)定，以避免出現(xiàn)糾紛。d. 在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數(shù)額。e. 為避免合同欺詐，當事人可以附加一些條款，如，擔 保條款、附期限條款、 附條件條款等， 以保證合同順利履行f. 訂立租賃合同，期限在六個月以上的應采用書面形式， 未采用書面形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，我 國合同法規(guī)定，當事人可以隨時解除合同。遇到問題時，我們可以采取下列補救的措施來

17、減少或挽回損失1、對出租人不按期交付租賃物致使承租人無法實現(xiàn)合 同預期的目的，承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠 償損失。2、對技術要求較高的出租物，出租人應交付有關使用 說明、裝配圖紙、操作規(guī)程等，這些在制訂租賃合同時就應 加以明確約定。3、租賃物上存在權利瑕疵，第三人對租賃物主張權利 致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求減少租金或免 交租金。4、承租人無正當理由不支付或遲延支付租金的，出租 人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付，逾期不交付的出租人 可以解除合同。5、承租人擅自改變租賃物現(xiàn)狀出租人可以要求承租人 恢復原狀或賠償損失。如征得出租人同意并因此增加了租賃 物的價值，返還租賃物時

18、承租人可以要求出租人支付一定開 支。 6、承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租他人的，出 租人有權解除合同。7、對利用押金進行合同欺詐的防范辦法。在租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量避免風險， 而主要工作都應在合同訂立前進行。出租人一般希望承租人 能提供押金或擔保并希望金額能與租賃物價值相當，以防止 合同欺詐的發(fā)生。承租人則希望不交押金或少交押金。對出租人來說除要求承租人提供一定數(shù)額押金外，還應對承租人的身份情況、資信能力等方面進行綜合考察以免損失。對承租人來講，則應對租賃物的價值有清楚了解，根據(jù)不同情況 在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的多少。1、出租人的違約責任(1) 未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的， 應當支付違約金 ; 給承租人造成損失的，還應負責賠償。(2) 交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未