接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、竣工資料的移交：接管驗(yàn)收開始的前提： 移交工程已經(jīng)通過國家相關(guān)政府部門的竣工驗(yàn)收并且取得相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收證明文件。移交的竣工資料有以下內(nèi)容：1、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料 a. 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； b. 用地批準(zhǔn)文件； c. 建筑開工許可證； d. 用地紅線圖； 規(guī)劃許可證2 、竣工驗(yàn)收合格資料： a. 工程竣工驗(yàn)收證書；竣工圖 b. 消防工程驗(yàn)收合格證； c. 公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格證書 d. 用電許可證 e. 供電協(xié)議書； f. 用水審批表、水費(fèi)收繳合同書 g. 電梯使用合格證。 供氣合同書 有線電視合格證 通信設(shè)施合格證注：煤氣、電話由市有關(guān)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)及驗(yàn)收。3 、工程技術(shù)資料

2、a. 建筑、結(jié)構(gòu)、電氣（強(qiáng)弱電） 、給排水（包括消防） 、空調(diào)、煤氣等工程的全套竣工圖紙及各類公共設(shè)備使用說明書、調(diào)試報告及圖紙會審記錄、設(shè)計變更通知單、重要施工會議記錄。 b. 地質(zhì)勘察報告； c. 工程合同及開、竣工報告； d. 工程預(yù)決算分項(xiàng)清單； e. 圖紙會審記錄； f. 工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單 ( 包括質(zhì)量事故處理記錄 ) ； g. 隱蔽工程驗(yàn)收記錄； h. 沉降觀察記錄及其沉降觀察點(diǎn)布置圖； i. 竣工驗(yàn)收證明書； j. 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； k. 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書； l. 水、電、空調(diào)、采暖、電梯等設(shè)備及衛(wèi)生潔具的檢驗(yàn)合格證； m. 砂漿、混凝土

3、試塊試壓報告； n. 供水、供暖管道的試壓報告；o. 機(jī)電設(shè)備訂購合同、單臺設(shè)備的說明書（中文） 、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。二、住宅小區(qū)入住的基本條件：1、 房屋本體應(yīng)通水、電、煤氣、電梯正常運(yùn)行2、 消防設(shè)施須經(jīng)消防驗(yàn)收合格3、 住宅區(qū)內(nèi)排水管能正常使用，排水暢通4、 小區(qū)內(nèi)所有道路能通車，無建筑垃圾5、 對分段交工的工程用隔離措施。三、項(xiàng)目工程驗(yàn)收1、 住戶室內(nèi)編號驗(yàn)房內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)備注1進(jìn)戶門門表面平整、開關(guān)順暢；門鈴、貓眼、門堵；門框填充物A鑰匙 2把無空鼓現(xiàn)象；鑰匙拔插靈活。B鑰匙 6把窗戶配件齊全， 開關(guān)順暢， 玻璃清凈完好， 密封條無老化、2窗戶脫落，窗框無變形、閃縫，窗戶無滲水情況；

4、滴水面是否符合標(biāo)準(zhǔn)墻面無裂痕、起皮空鼓現(xiàn)象，墻面平整、無銹點(diǎn)，墻面是3墻面否垂直；外墻無滲水現(xiàn)象；地面高度是否合適(以避免住戶地面鋪貼瓷磚和地板后陽臺門和進(jìn)戶門打不開的現(xiàn)象。)4頂棚平整；無裂痕、銹點(diǎn)、起皮空鼓現(xiàn)象；5電氣開關(guān)開關(guān)面板完好，開關(guān)順暢；一燈一開關(guān)、發(fā)光正常數(shù)量6電氣插座面板完好、無漏電、錯相現(xiàn)象（左零右火）數(shù)量（空調(diào)插座與空調(diào)洞的距離適當(dāng)）7照明一室一照明，燈泡亮數(shù)量8供水開關(guān)冷水閥能很好的出水和截水，水表正轉(zhuǎn)；每戶有一個預(yù)留的出水口，有足夠的壓力，流水通暢9對講緊急按下開鎖鍵可以打開門禁，可與監(jiān)控室、門廳人員通話、呼救求救；掛機(jī)端正按下按鈕要在規(guī)定的時間內(nèi)發(fā)出報警，10下水管道

5、安裝牢固、配件齊全；現(xiàn)場試水，下水通暢、無堵塞現(xiàn)象，可以用鐵絲破裂漏水現(xiàn)象11空 調(diào) 眼設(shè)計安裝空調(diào)的房間空調(diào)眼不堵塞、符合標(biāo)準(zhǔn) （外底內(nèi)高）客廳和每個臥有空調(diào)排水孔室各 1個12三表安裝牢固、讀數(shù)正常、無損壞暖氣一進(jìn)水管一回水管13配 電 箱有電源指示，標(biāo)示清楚正確，漏電保護(hù)試驗(yàn)正常，測試導(dǎo)線的線橫積面14多媒體信箱體完好、無損壞；有線電視、寬帶、電話線到達(dá)多媒體鑰匙息箱信息箱；15煤氣管道在廚房有無煤氣表接口16衛(wèi)生間排有無預(yù)留、位置是否合適、有無漏水現(xiàn)象氣孔17衛(wèi)生間的閉水 48 小時有無滲漏現(xiàn)象防水18煙道廚房排煙道是否有裂縫，漏水、漏氣現(xiàn)象，排氣孔高度是否合適，是否安裝排煙止回閥2、

6、土建工程土建工程對任何樓盤將都是極其重要的，它涉及房屋的安全性和耐久性，同時也是給住戶最直觀印象的部分，往往對樓盤優(yōu)劣的評價也主要是對土建工程的評價。1）樓板、梁、柱、墻等結(jié)構(gòu)是否有裂縫，并且要確定裂縫是屬于結(jié)構(gòu)裂縫還是表面砂漿抹灰層的裂縫。若屬于結(jié)構(gòu)裂縫，則應(yīng)該立即會集發(fā)展商、監(jiān)理公司、施工單位及時研究補(bǔ)救或修補(bǔ)措施。 對于嚴(yán)重影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫等缺陷，應(yīng)該由移交單位出據(jù)權(quán)威檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)的檢驗(yàn)和補(bǔ)救報告，否則應(yīng)該予以拒絕接收。經(jīng)補(bǔ)救可以正常使用的，應(yīng)該做好記錄備案。2）墻體、地面、 天花是否有抹灰層的空鼓和裂縫。地面是否有起砂等嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷。若隔墻是大板墻結(jié)構(gòu)，應(yīng)該重點(diǎn)檢查大板墻的接縫是否有開

7、裂。3）一些施工細(xì)節(jié)是否做的完美。如墻與樓板的接縫是否嚴(yán)密，各種墻面和地面的抹灰層是否平整，梁、柱、墻、窗的邊角是否正、直、順，戶內(nèi)走道的寬度是否符合設(shè)計要求，衛(wèi)生間、陽臺地面是否已經(jīng)預(yù)留了合理的排水坡度。4）外墻顏色是否一致，有無污損，外墻邊角是否有損壞，各種空調(diào)孔、空調(diào)排水管、衛(wèi)生間排氣孔是否都在設(shè)計的位置并且整齊劃一，天面的護(hù)欄以及各棟樓層陽臺的油漆涂料顏色是否一致。5）各戶窗檐和陽臺的滴水線是否都已經(jīng)設(shè)置且達(dá)標(biāo)，是否有遺漏之處，是否有破損之處。6）公共走道地面和墻面的瓷磚鋪貼是否有空鼓、松動、邊角不直、污損、破裂、顏色不一致的情況， 樓梯踏步、扶手有無損壞、各種走道和設(shè)備房間是否有亂涂

8、亂畫、污損的情況，電梯門口地面是否已經(jīng)考慮到可能的住戶家中反水而加高了電梯門口地面的高度，各種公共外墻及門窗附近是否有滲漏水痕跡，天面電梯機(jī)房旁的通往房頂?shù)拈_口是否已經(jīng)加蓋了堅固可靠的頂蓋。7) 各窗臺和空調(diào)機(jī)位處是否有裂縫。2、 防水工程：無滲漏現(xiàn)象1）公共部門的墻體2）屋面防水3）地下室防水4）地下車庫的墻體、頂棚、地面3、消防工程1）各樓層的消防設(shè)施設(shè)備（如消防警鈴、消防水帶、消防栓、手動報警按紐、消防廣播、消防電話插孔、溫感報警器、煙感報警器、消防水箱、消防水泵、消防結(jié)合器、消防排煙、送風(fēng)系統(tǒng)等）是否缺少并且功能正?？捎?。2）消防箱是否經(jīng)過可靠的防銹處理；3）消防系統(tǒng)各部分之間的聯(lián)動要

9、經(jīng)過實(shí)地檢驗(yàn)；4）公共以及住戶的防火門是否有損壞（天地銷是否可用，門鎖是否開關(guān)靈活，把手是否松動，密封性是否合格，鐵件是否有生銹，油漆工程是否完好，閉門器能否自動關(guān)閉防火門，鑰匙數(shù)量是否正確且每一把都能開啟順利，反鎖能否正常等）。4、給排水工程給排水工程的滲漏水一直是房屋滲漏水的重大隱患，從設(shè)計上選用較好的管道材料和采取嚴(yán)格的施工管理是減少房屋滲漏水的有效途徑。1）水泵房的所有設(shè)施設(shè)備是否能正常使用，功能是否能滿足設(shè)計要求，各主要分區(qū)、分棟、分層、分戶都有水閥，以便進(jìn)行搶修和檢修時影響面不至于過大，2）地下室的排污設(shè)施數(shù)量和位置是否滿足設(shè)計要求，是否符合“一備一用”的安全原則。3）小區(qū)的排污主管道、排污井是否暢通，排水坡度是否合理，應(yīng)該逐一檢查并做好記錄。4）排污主管道是否排入化糞池。污水必須排入化糞池。5） 排水主管的水平坡度、轉(zhuǎn)角角度是否符合設(shè)計規(guī)范。6） 屋面排水暢通、無積水、不滲漏、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏5、園林綠化工程主要檢查各種植物、景觀、園林、的位置、數(shù)量、尺寸等是否滿足設(shè)計要求，以及可能存在的安全隱患的整改等。6、暖氣工程暖氣房的所有設(shè)施設(shè)備是否能正常使用，功能是否能滿足設(shè)計要求，各主要分區(qū)、 分棟、分層、分戶都有水閥，以便進(jìn)行搶修和檢修時影響面不至于過大，供回水主管道的設(shè)備是否齊全（如：各住戶表前的三角閥、過濾網(wǎng)、