房地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)流程

1、階段流程業(yè)務(wù)流程一、可行性 1、市場(chǎng)調(diào)研研究階段2、可行性報(bào)告3 、項(xiàng)目可行性評(píng)估決策二、土地采 1、投標(biāo)手續(xù)購(gòu)2、未中標(biāo)3.中標(biāo)房地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)流程業(yè)務(wù)內(nèi)容工作要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任部門(mén)責(zé)任人 宏觀經(jīng)濟(jì)信息每年出具分析報(bào)告營(yíng)銷(xiāo)策劃部策劃主管 微觀經(jīng)濟(jì)信息每半年出具分析報(bào)告 競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)信息每季度出具分析報(bào)告 土地招拍信息每半年出具統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告 項(xiàng)目背景 投資環(huán)境分析營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目策劃 經(jīng)濟(jì)測(cè)算技術(shù)部經(jīng)理 風(fēng)險(xiǎn)分析營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理 結(jié)論和建議 可行性報(bào)告評(píng)審評(píng)估報(bào)告內(nèi)容的祥實(shí)性 .數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性總工室總工程師 項(xiàng)目可行性決策確定是否參投及心理價(jià)位和向控股股東呈報(bào)公司總經(jīng)理的決議 報(bào)名營(yíng)銷(xiāo)策劃部

2、策劃主管 投標(biāo)押金 法人委托手續(xù) 押金退回營(yíng)銷(xiāo)策劃部策劃主管 項(xiàng)目跟蹤跟蹤項(xiàng)目 ,對(duì)照分析項(xiàng)目策劃及經(jīng)濟(jì)效益并形成報(bào)告 合同簽訂應(yīng)由公司法律顧問(wèn)審定把關(guān)營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理 土地證辦理技術(shù)部經(jīng)理 建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理三、項(xiàng)目前 1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃期階段2、產(chǎn)品策劃3、項(xiàng)目策劃4、設(shè)計(jì)管理5 、采購(gòu)與供應(yīng)的管理精選文庫(kù) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總體計(jì)確定總體及各階段工作內(nèi)容和時(shí)間安排總工室總工劃產(chǎn)品定位通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查和潛在客戶群的分析 ,確定產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)策劃部策劃主管市場(chǎng)定位及市場(chǎng)定位，形成策劃報(bào)告項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總體計(jì)劃 ,編制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分階段技術(shù)部經(jīng)理工作計(jì)劃成本分析編制成本控制計(jì)劃書(shū)技術(shù)部預(yù)決算主管經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析

3、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析、制訂項(xiàng)目資金統(tǒng)籌計(jì)劃財(cái)務(wù)部經(jīng)理資源配置組建項(xiàng)目管理班子 , 配置相應(yīng)資源辦公室主任設(shè)計(jì)計(jì)劃書(shū)明確設(shè)計(jì)各階段時(shí)間要求技術(shù)部經(jīng)理設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)應(yīng)明確建筑風(fēng)格 ,戶形 .面積配比及規(guī)劃要求設(shè)計(jì)主管并經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)評(píng)審設(shè)計(jì)委托根據(jù)項(xiàng)目大小確定委托或招標(biāo)方式設(shè)計(jì)合同規(guī)劃方案應(yīng)評(píng)審是否滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的要求及方案的技術(shù)部經(jīng)理合理性，送規(guī)劃部門(mén)審批深化設(shè)計(jì)重點(diǎn)確定功能 .配套 .建筑細(xì)部的處理設(shè)計(jì)主管建設(shè)工程規(guī)劃許經(jīng)理可證辦理施工圖設(shè)計(jì)通過(guò)審核并報(bào)批設(shè)計(jì)主管各分部分項(xiàng)設(shè)計(jì)分部分項(xiàng)設(shè)計(jì)評(píng)審采購(gòu)工作計(jì)劃確定各項(xiàng)采購(gòu)招標(biāo)時(shí)間 .方式要求技術(shù)部經(jīng)理監(jiān)理招標(biāo)按報(bào)名 .資格預(yù)審 .發(fā)標(biāo) .評(píng)標(biāo) .簽訂合同程序

4、進(jìn)施工企業(yè)招標(biāo)行分項(xiàng)工程招標(biāo)-2精選文庫(kù)甲供材料招標(biāo)應(yīng)確定材料采用標(biāo)準(zhǔn)及供應(yīng)計(jì)劃，按進(jìn)度計(jì)技術(shù)部材料主管劃實(shí)施6、施工準(zhǔn)備工作堪察測(cè)繪組織初堪 .祥堪三通一平工作完成三通一平工作 ,組織施工企業(yè)進(jìn)場(chǎng)施工許可證辦理四、施工管1、現(xiàn)場(chǎng)管理監(jiān)理組織設(shè)計(jì)評(píng)審報(bào)批理階段施工組織設(shè)計(jì)評(píng)審報(bào)批質(zhì)量管理材料檢測(cè) ,隱蔽工程、分步工程驗(yàn)收 ,質(zhì)量事故處理進(jìn)度管理編制進(jìn)度計(jì)劃、 實(shí)施節(jié)點(diǎn)控制 ,工期順延審批 ,計(jì)劃糾編安全管理標(biāo)化工地管理、每月安全大檢查、安全事故處理成本管理方案階段概算、施工圖階段預(yù)算的逐級(jí)控制 ,工程現(xiàn)場(chǎng)簽證2、技術(shù)管理設(shè)計(jì)變更分析變更需求、報(bào)批技術(shù)資料簽證及時(shí)，分階段整理歸檔3、竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)

5、驗(yàn)收中間驗(yàn)收主體驗(yàn)收分項(xiàng)驗(yàn)收綜合驗(yàn)收竣工備案五、營(yíng)銷(xiāo)階1、營(yíng)銷(xiāo)工作營(yíng)銷(xiāo)方案明確價(jià)格策略、銷(xiāo)售方案、銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)、銷(xiāo)售段周期工程部經(jīng)理經(jīng)理項(xiàng)目部經(jīng)理技術(shù)部預(yù)決算員項(xiàng)目部技術(shù)主管項(xiàng)目部經(jīng)理總工室總工技術(shù)部經(jīng)理總工室總工技術(shù)部經(jīng)理營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理-3精選文庫(kù)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃根據(jù)營(yíng)銷(xiāo)方案制定分階段銷(xiāo)售計(jì)劃預(yù)售許可證辦理銷(xiāo)售實(shí)施銷(xiāo)售人員培訓(xùn)、銷(xiāo)售控制、合同簽訂、房款營(yíng)銷(xiāo)策劃部營(yíng)銷(xiāo)主管回籠客戶服務(wù)客戶要求的設(shè)計(jì)變更、按揭辦理、權(quán)證辦理、營(yíng)銷(xiāo)策劃部客服主管顧客投訴處理2、營(yíng)銷(xiāo)推廣推廣計(jì)劃營(yíng)銷(xiāo)策劃部策劃主管顧問(wèn)公司選擇活動(dòng)推廣廣告推廣3、物業(yè)交付物業(yè)驗(yàn)收物業(yè)按要求進(jìn)行接管驗(yàn)收項(xiàng)目部經(jīng)理交付手續(xù)交清相關(guān)款項(xiàng) ,辦理交付手續(xù)營(yíng)銷(xiāo)策劃部營(yíng)銷(xiāo)主管六、后評(píng)價(jià)1、營(yíng)銷(xiāo)策劃評(píng)價(jià)項(xiàng)目定位產(chǎn)品、客戶群定位準(zhǔn)確性 ,客戶接受程度評(píng)價(jià)營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理階段價(jià)格策略價(jià)格定位及策略的評(píng)價(jià)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃銷(xiāo)售周期、計(jì)劃落實(shí)、推盤(pán)方式的評(píng)價(jià)項(xiàng)目品牌效果廣告活動(dòng)推廣效果、賣(mài)場(chǎng)效果.樣板房效果 .物業(yè)標(biāo)準(zhǔn) .受眾性評(píng)價(jià)2管理評(píng)價(jià)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃實(shí)施情況評(píng)估技術(shù)部經(jīng)理各分項(xiàng)計(jì)劃實(shí)施各分項(xiàng)計(jì)劃實(shí)施情況評(píng)估工程現(xiàn)場(chǎng)管理質(zhì)量 .進(jìn)度、安全管理評(píng)估項(xiàng)目部經(jīng)理成本管理造價(jià)在概 .預(yù) .結(jié)算各環(huán)節(jié)控制 ,建筑單方造價(jià) ,技術(shù)部經(jīng)理主材含量 ,分部分項(xiàng)造價(jià)供方評(píng)價(jià)各合作分包單位履約評(píng)價(jià)3.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)經(jīng)