房地產公司住宅小區(qū)裝修方案

1、.住宅小區(qū)裝修方案編制：項目管理部審核：批準：編制時間：20年 2月 21日.目錄1 . 編制依據32. 工程概況43. 人員及工期要求53.1 人員要求53.2 工期要求54. 質量標準94.1 各分項工程允許偏差94.2 關鍵工序、重要工序的工藝控制要求135.成品保護145.1 室內面板、插座成品保護145.2 衛(wèi)生間防水成品保護145.3 樓地面成品保護145.4 門窗成品質量保護155.5 電梯、樓梯扶手等成品保護155.6 墻面及其它成品保護165.7 過程管理及驗收166.安全文明施工與材料環(huán)保要求166.1 安全文明施工管理要求166.2 材料環(huán)保要求187.與業(yè)主溝通及后期交

2、房、維修要求18.1 . 編制依據(1) 原施工圖設計和公司領導要求(2) 竣工驗收后的標準做法(3) 標準、規(guī)范及有關技術規(guī)定 :建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范（GB50210-2001）鋁塑門窗安裝及驗收規(guī)程（JGJ103-96 ）混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范（GB50204-2002）建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范（ GB50209-2002）建筑安裝工程質量檢驗評定統(tǒng)一標準（GB50300-2002）建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（ GB50300-2001）.2. 工程概況序號項目內容1工程名稱住宅小區(qū)2工程地點天津市漢沽區(qū)大豐路以西，朝陽路以北3建設單位司4設計使用年50 年限5防火設

3、計建一類高層居住建筑耐火等級：一級筑分類6 工程規(guī)模6#樓 23 戶， 8#樓 14 戶頂棚膩子膏兩遍衛(wèi)生間：60 厚 C20豆石混凝土隨打抹裝平向地漏找坡； 1.5 厚聚氨酯涂料，樓（地）表面撒粘細砂，翻起高度 >150 修前面室內其它樓地面： 60 厚 C20豆石混凝各土隨打隨抹拉毛面部7位居室、方廳墻面： 1.膩子刮平；營造內墻2. 1:2 水泥砂漿做廚房衛(wèi)生間： 1:2 水泥砂漿麻面法入戶處防盜門已安裝完畢門室內門口留埡口，四周做水泥砂漿護角.3. 人員及工期要求3.1 人員要求為確保工期目標實現，總包單位應選拔業(yè)務精、能力強的管理和施工人員，配齊配足技術工人，制定出各職能部門和

4、責任人責任制，合理分配責任要素， 充分細致做好開工前的各項工作準備和施工過程中各工序各專業(yè)的協(xié)調施工工作。3.2 工期要求總包單位應該根據總工程量編制施工組織設計， 根據總的施工進度計劃編制各工程隊的施工進度安排。 工程量明細見下表：.6#樓裝修工程量清單項目包口（ m）大理石（ m）吊頂燈具（個）裝飾門過門石坐便（個）0.3m 0.6m（）300*300300*600（樘）（條）戶號單包口雙包口浴霸6-10122.40510.195.831.969.581111446-30422.40510.195.831.969.581111446-40122.40510.195.831.969.5811

5、11446-50122.40510.195.831.969.581111446-50315.36.997.47081111446-60422.40510.195.831.969.581111446-100122.40510.195.831.969.581111446-100422.40510.195.831.969.581111446-120422.40510.195.831.969.581111446-130122.40510.195.831.969.581111446-140122.40510.195.831.969.581111446-140422.40510.195.831.969.5

6、81111446-150422.40510.195.831.969.581111446-160122.40510.195.831.969.581111446-160422.40510.195.831.969.581111446-170422.40510.195.831.969.581111446-190122.40510.195.831.969.581111446-200122.40510.195.831.969.581111446-210122.40510.195.831.969.581111446-210422.40510.195.831.969.581111446-220122.4051

7、0.195.831.969.581111446-230422.40510.195.831.969.581111446-270122.40510.195.831.969.58111144總計508.21231.17135.7343.12218.76232323239292.項目地磚（）墻磚（）墻面粉刷（）踢腳線備注戶號客廳衛(wèi)生間廚房臥室廚房衛(wèi)生間客廳 +臥室（ m）6-10124.7764.63766.849828.207328.9834202.6345.936-30424.7764.63766.849821.40828.207328.9834174.9145.936-40124.7764.63

8、766.849822.01218.411174.9145.936-50124.7764.63766.849821.40822.01218.411174.9145.936-50325.16793.47214.521324.494522.01218.411187.5748.4666-60424.7764.63766.849821.40822.01218.411174.9145.936-100124.7764.63766.849822.01218.411174.9145.936-100424.7764.63766.849822.01218.411174.9145.936-120424.7764.63

9、766.849822.01218.411174.9145.936-130124.7764.63766.849822.01218.411174.9145.936-140124.7764.63766.849822.01218.411174.9145.936-140424.7764.63766.849821.40822.01218.411174.9145.936-150424.7764.63766.849821.40822.01218.411174.9145.936-160124.7764.63766.849822.01218.411174.9145.936-160424.7764.63766.84

10、9821.40822.01218.411174.9145.936-170424.7764.63766.849822.01218.411174.9145.936-190124.7764.63766.849822.01218.411174.9145.936-200124.7764.63766.849821.40822.01218.411174.9145.936-210124.7764.63766.849821.40822.01218.411174.9145.936-210424.7764.63766.849821.40822.01218.411174.9145.936-220124.7764.63

11、766.849821.40822.01218.411174.9145.936-230424.7764.63766.849821.40822.01218.411174.9145.936-270124.7764.63766.849821.40822.01218.411174.9145.93.總計570.2399105.4993155.2169281.3905518.6666444.59784063.311058.9268#樓裝修工程量清單項目包口（ m）大理石（ m）吊頂燈具（個）坐便裝飾門過門石戶號單包口雙包口 0.3m 0.6m（）300*300300*600浴霸（個）（樘）（條）8-5012

12、2.40510.195.831.969.581111448-50425.095.788.132.0313.012122558-60122.40510.195.831.969.581111448-80122.40510.195.831.969.581111448-90425.095.788.132.0313.012122558-100122.40510.195.831.969.581111448-130122.40510.195.831.969.581111448-200122.40510.195.831.969.581111448-210122.40510.195.831.969.581111

13、448-220122.40510.195.831.969.581111448-230122.40510.195.831.969.581111448-250122.40510.195.831.969.581111448-260122.40510.195.831.969.581111448-270122.40510.195.831.969.58111144總計319.04133.8486.2227.58140.98161416165858.項目地磚（）墻磚（）墻面粉刷（）踢腳線備注戶號客廳衛(wèi)生間廚房臥室廚房衛(wèi)生間客廳 +臥室（ m）8-50124.7764.63766.849828.207328.

14、9834174.9145.938-50427.668.186.7936.9523.2538.03238.3678-60124.7764.63766.849821.40828.207328.9834174.9145.938-80124.7764.63766.849828.207328.9834174.9145.938-90427.668.186.7936.9523.2538.03238.3678-100124.7764.63766.849828.207328.9834174.9145.938-130124.7764.63766.849821.40828.207328.9834174.9145.9

15、38-200124.7764.63766.849821.40828.207328.9834174.9145.938-210124.7764.63766.849821.40828.207328.9834174.9145.938-220124.7764.63766.849821.40828.207328.9834174.9145.938-230124.7764.63766.849828.207328.9834174.9145.938-250124.7764.63766.849828.207328.9834174.9145.938-260124.7764.63766.849821.40828.207

16、328.9834174.9145.938-270124.7764.63766.849821.40828.207328.9834174.9145.93總計352.63272.011295.7776223.756384.9876423.86082575.52685.16.4. 質量標準所有裝修項目必須與樣板間裝修項目一致，總包單位負責管理。如有任何項目與樣板間不一致（如：私自拆改線路、更換裝修材料）行為，該戶所以質量及維修問題由總包單位負全責。4.1 各分項工程允許偏差輕鋼骨架鋁扣板頂棚允許偏差及檢驗方法要符合下表的規(guī)定：允許偏差（mm）序號項類項目檢驗方法條扣板方扣板1龍骨間距22尺量檢查2龍骨

17、平直22尺量檢查3龍骨起拱高度33拉線尺量4龍骨四周水平33尺量或水準儀檢查5表面平整1.51.5用 2m靠尺檢查6罩 面 板接縫平直22拉 5m線檢查7接縫高低0.50.5用直尺或塞尺檢查.4.1.2室內貼面磚允許偏差項次項目允許偏差 (mm)檢查方法內墻面磚1立面垂直度2用 2m垂直檢測尺檢查2表面平整度3用 2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正3用直角檢測尺檢查4接縫直線度2拉 5m線，不足 5m拉通線，用鋼直尺檢查5接縫高低差0.5用鋼直尺和塞尺檢查6接縫寬度1用鋼直尺檢查4.1.3地磚面層允許偏差尺寸序號項目允許偏差 （）檢查方法1表面平整度2用 2m 靠尺和塞尺檢查2縫格平直3拉 5m

18、線和用鋼尺檢查3踢腳線上口平直3用鋼尺和塞尺檢查4接縫高低差0.5拉 5m 線和用鋼尺檢查5地磚間隙寬度2用鋼尺檢查.4.1.4門窗安裝允許偏差尺寸序項目留縫限值（ mm）允許偏差（ mm）檢驗方法號鋼木塑鋼木塑01門窗槽口對角線長度差-533用鋼尺檢查02門窗框正、側面垂直度-3231 米垂直檢測尺03框與扇、扇與扇接縫高低差-2-鋼尺與塞尺檢查04門窗扇對口縫212.5-用塞尺檢查05門窗扇與上框間留縫212-用塞尺檢查06門窗扇與側框間留縫212.5-用塞尺檢查07窗扇與下框間留縫223-用塞尺檢查08門扇與下框間留縫235-用塞尺檢查09門窗橫框的水平度-3-3水平尺與塞尺10門窗橫框

19、標高-5-5用鋼尺檢查11門窗豎向偏離中心-5-5用鋼直尺檢查外門47-用塞尺檢查無下框時門12扇與地面間 內門4 858-用塞尺檢查留縫衛(wèi)生間門812-用塞尺檢查.4.2 關鍵工序、重要工序的工藝控制要求序質量控制等控制主要內容備注號點級1施工圖紙會審、設計理解設計意圖、解決圖紙中存在的問題、A交底落實設計文件是否漏項。施工組織設計；施工進度、質量、安全等措施，質量控制點其中組設為 A級2方案審查。設置；施工工藝、工序，人力，機具安A/B 報業(yè)主排等。3測量定位放線施工區(qū)域坐標、水準點；建（構）筑物A的主軸線、工程定位測量。4原材料驗收產品合格證、出廠檢驗報告、復試報告A槽口寬度、高度，槽口

20、對角線長度差，5鋁合金門窗框的正側面垂直度，橫框的標高、水平B度，豎向偏離中心，各種縫隙限值。6飾面磚安裝工程立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、B接縫直線度、接縫高低差和寬度?；鶎颖砻嫫秸取烁?、坡度、厚度。地面整體面層表面平整度、踢腳線上口平直、縫格平7直B工程活動地板表面平整度、縫格平直、接縫高低差、面層踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。8建筑物驗收裝飾裝修工程及相關資料A等級說明： A由業(yè)主、監(jiān)理工程師、施工單位共同控制B 由監(jiān)理工程師、施工單位共同控制.5.成品保護5.1 室內面板、插座成品保護為保證室內裝修質量，室內面板、插座應做到外露表面清潔、無劃痕和斑點、并無任何其它損傷，同一品

21、牌的面板材料色澤應一致、面板與墻面交接處收頭干凈， 面板基座安裝完成后應采用美紋紙等材料進行表面封閉，防止污染。5.2 衛(wèi)生間防水成品保護(1) 水、電改造時對防水層，要進行嚴格保護，改造后的部位重新做防水，并做閉水試驗，不得在衛(wèi)生間內堆積雜物，以免破壞防水層。(2) 地漏或排水口內防止雜物塞滿， 確保排水暢通。 蓄水合格后，注意將地漏內的雜物清理干凈。(3) 面層進行施工操作時，對突出地面的管根、地漏、排水口、衛(wèi)生潔具等與地面交接處的涂膜保護好。5.3 樓地面成品保護(1) 水泥砂漿及地磚、石材塊料面層的樓面，應設置保護欄桿，到成品達到規(guī)定強度后方能拆除， 成活后建筑垃圾及多余材料應及時清理

22、干凈。(2) 水泥砂漿、地磚等硬塊料貼在樓地面，不允許放帶棱角的硬性材料及易污染的油、酸、油漆、水泥等材料，塊料地面滿鋪橡膠墊保護。(3) 下道工序進場施工，應對施工范圍樓地面進行覆蓋保護，對油漆料、砂漿操作面下，樓面應鋪設防污染塑料布，操作架的鋼管應設墊板，鋼管扶手等硬物應輕放，不得拋、敲、撞擊樓地面。(4) 注意清潔衛(wèi)生，應在樓層內指定位置臨時設置衛(wèi)生桶，以確保清潔衛(wèi)生。.5.4 門窗成品質量保護(1) 門框安裝后，應按規(guī)定設置拉檔，以免門框變形。(2) 運輸車道進出口處的門框三邊應釘“】 ”型護角，同小車高度一致，以防小車碰壞門框。(3) 鋁合金門窗框塑料保護膜完好，不得隨意拆除；(4)

23、 窗口進出材料應設置保護擋板、覆蓋塑料布防止壓壞碰傷污染；(5) 施工墻面涂料時，應對門窗進行覆蓋保護；(6) 作業(yè)腳手架搭設與拆除，不得碰撞擠壓門窗；(7) 不得隨意在門窗上敲擊、涂寫或打釘、掛物。5.5 電梯、樓梯扶手等成品保護(1) 電梯投入使用之后運料較多， 使用頻繁，為防止施工期間對轎廂四周的磕碰，使用前首先用大芯板對轎廂底面及四周進行保護，并在一樓電梯口及在施工工地樓層電梯口使用公司專用保護膜進行保護，保護工作完成之后方能投入使用。(2) 運料過程中嚴格控制運料重量，嚴禁電梯超負荷運轉或長期臨界載重量運轉。超載鈴響后，必須立即退出電梯，在電梯外調整運料重量，調整好之后方可進入轎廂。

24、(3) 電梯前室應保持衛(wèi)生整潔，同時要保證電梯前室沒有水流進入電梯井，防止因潮濕損壞電梯元件。(4) 在施工期間電梯操作，設專人做專職司機，并持證上崗。要求專職司機堅持出勤，不能擅自離崗，專職司機不在崗時，電梯禁止使用。(5) 電梯投入使用前由專業(yè)司機對使用電梯注意事項進行交底，各班組管理人員根據交底要求對所有施工人員進行安全教育。 制定電梯乘梯人員安全使用警示牌， 懸掛于乘梯人經過的顯眼位置， 敬告乘梯人員安全使用電梯的常識。 乘梯須知應做到言簡意賅， 警示牌要顯眼醒目。.5.6 墻面及其它成品保護(1) 所有室內外，樓上樓下、房間，每一裝飾成活后，均應按規(guī)定清理干凈，進行成品質量保護工作。

25、(2) 不得在裝飾成品上涂寫、敲擊、刻劃。(3) 作業(yè)架子拆除時應注意防止碰撞鋼管、 玻璃、外掛石材面等，扒頭腳手架應輕放。(4) 門窗及時開啟關閉，保持室內溫度不低于 5，樓內采用空調系統(tǒng)供暖，嚴禁室內生火。風雨雪天門窗應關嚴， 防止?jié)癫僮魇軆?、嚴禁淌水?.7 過程管理及驗收(1) 為確保工程質量，項目部管理人員應在裝飾安裝分層完成后，組織專職人員值班巡察負責成品保護。(2) 成品保護值班人員，按項目領導指定的保護區(qū)或樓層范圍進行值班保護工作。(3) 成品保護專職值班人員，按項目質量保證計劃中規(guī)定的成品保護職責、制度辦法，做好保護范圍內的所有成品檢查保護工作。(4) 專職成品保護值班人員工

26、作持續(xù)到竣工驗收， 辦理移交手續(xù)。(5) 在工程未辦理竣工驗收移交手續(xù)前，任何人不得在戶內居住使用房間、設備及其它一切設施。6.安全文明施工與材料環(huán)保要求6.1 安全文明施工管理要求安全施工措施：(1) 遵從建設工程質量條例安全生產法及當地政府部門有關規(guī)定。(2) 施工人員嚴格遵守、服從小區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)定及要求。(3) 電動工具、施工機械須保證安裝、使用安全，接駁牢固并正確接地。.(4) 嚴格執(zhí)行各項安全管理制度和國家有關部門頒發(fā)的安全操作規(guī)程，特殊工種應持證上崗。(5) 做好對職工的安全三級教育，制定安全生產責任制和檢查值班制度，貫徹“以防為主，防治結合”的安全方針。(6) 工作前必須檢查所用的工具、機械和防護用品，發(fā)現損傷或不牢固的嚴禁使用。電源設備，線路應防止受潮以免觸電，使用的機械設備必須有漏電保護開關（觸電保護器）和接零接地。(7) 每天收工前，所使用的機械及照明的電源閘箱應鎖好，以防發(fā)生意外。(8) 拆好施工現場用電安全管理，要嚴格按規(guī)范、規(guī)定要求，使用五