批量精裝修工程與土建工程移交注意事項

1、精品文檔批量精裝修工程與土建工程移交程序及注意事項針對批量精裝修房，裝修公司進場與土建單位就施工現(xiàn)場移交過程及重點注意事項，室內(nèi)精裝修工程，牽扯的內(nèi)容和項目比較多，因而再與土建交接過中也應(yīng)投入相應(yīng)多的人力、物力和時間。一、應(yīng)參加交接的單位：1 、以土建、土建水電、裝修施工主包（或裝修總包）單位為主。裝修單位可一邊放通線，一邊驗收。甲方、監(jiān)理的相關(guān)人員。2、因室內(nèi)精裝修牽扯到的其他相關(guān)配合單位：電梯、分戶門、外窗、消防、弱電（電話、電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控、報警、門禁對講）、煤氣等，如有可能都應(yīng)參與。二、交接時間每幢樓自上而下，大致按10-12 層為一個階段，分三個段逐段驗收交接，每段所需時間控制在

2、10-20 天范圍（根據(jù)實際確定）三、交接過程一律以文字材料為依據(jù)。四、交接驗收技術(shù)要點（以規(guī)范為依據(jù)，結(jié)合精裝修圖紙，參照樣板房）1 施工電梯及客運電梯A在施工電梯拆除之前，客梯必須安裝到可以初級使用階段。B客梯使用必需與裝修總包單位簽定使用協(xié)議書。（裝修單位必須安排專人管理及日常使用。保護性使用）C客梯安裝單位負責(zé)培訓(xùn)裝修總包單位檢修及處理一般性小故障。D.特別關(guān)注電梯間電梯出入口地面標(biāo)高。電梯門套與墻面的平行度。E關(guān)注電梯外招喚板與裝修面的接合。F要求電梯使用單位對電梯轎箱進行保護。2 頂面參照精裝修圖紙，結(jié)合樣板房， 對不做滿吊頂?shù)姆块g一定要按國家規(guī)范檢測驗收（同一房間土建完成面高低差

3、不大于20MM,平整度 2 米靠尺不大于8MM）3 墻面參照精裝修圖紙，結(jié)合樣板房, 對要貼墻面磚的區(qū)域，一定嚴格按國家規(guī)范進行抹灰層水泥沙漿標(biāo)號檢測，（必需達到M5標(biāo)準(zhǔn)， 如不達標(biāo)， 很容易造成日后墻面磚空鼓，墻面陰角、 陽角的垂直度也必需用直角靠尺進行檢測），水電安裝二次剔打應(yīng)良好按規(guī)范施工，墻體養(yǎng)護時間需到位。4 地面A 參照精裝修圖紙，結(jié)合樣板房，以水平通線為參照，確定各房間裝修完成面標(biāo)高，B.對裝修面為強化木地板或?qū)嵞緩?fù)合地板（安裝不需要地龍骨）的地面，一般施工都要做一層地面找平層，為節(jié)約成本， 必需要求土建施工單位嚴格按規(guī)范完成地面無砂地平的處理， 否則后期木地板存在空鼓現(xiàn)象會很普

4、遍，且板與板之間存在受力不均衡（即為踩著。1 歡迎下載精品文檔會發(fā)出異響）5 門洞尺寸參照精裝修圖紙，結(jié)合樣板房，由裝修總包單位組織套裝門安裝單位，提供準(zhǔn)確的土建預(yù)留門洞尺寸， （特別注意裝修完成面的標(biāo)高），要求土建施工單位按要求完成。（特別注意門洞可大不可小原則）6 立柱及梁A參照精裝修圖紙，結(jié)合樣板房， 對于就原土建完成面就進行刮白的范圍，必需嚴格按規(guī)范驗收，（高差、垂直度、平整度等）避免日后裝修不達標(biāo)與土建扯皮。B特別關(guān)注過梁底與土建完成地面的凈空高度，是否滿足使用和裝修效果要求。7外窗參照精裝修圖紙，結(jié)合樣板房，對于有窗臺裝修施工的部位，一定考慮裝修面與外窗接口部位的銜接邊的窗框，是否

5、滿足裝修完成面不得超出窗框。（注： 1、窗子安裝前必須先檢測防雷接地效果，2、窗子外圍防水必須按規(guī)范做好，不然次兩項后期處理中質(zhì)量將大打折扣）8 分戶門特別注意， 如施工過程是框扇分離的，門框安裝在墻體的位置是否滿足使用和精裝修收邊收口的要求，門框三維垂直度重點測量，（個人意見：分戶門應(yīng)計劃時間安裝，太靠前分戶門成品保護不當(dāng)，太靠后戶內(nèi)電器、潔具安裝及成品保護時間緊張）9 給水A 對室內(nèi)給水，因管道施工是由土建總包完成，因此，在移交中，一定要做帶水打壓試驗，讓戶內(nèi)給水管在整個精裝修過程中都處于帶水帶壓中，（已有成熟的技術(shù)方案），方能避免日后的各種問題。B給水安裝打壓檢測應(yīng)注意諸多工程師所犯的錯

6、誤，即打壓次數(shù)過多，且打壓壓力過大，得不償失！注意一戶一表相互對應(yīng)無誤，土建完成的管路、走向一定要有明確的標(biāo)識。C給水管出水口位置及排水口位置是否與裝修圖及使用潔具孔距符合。需用墨水或油漆標(biāo)明管道走向。10 排水由監(jiān)理組織土建及裝修單位，嚴格按規(guī)范做支管及主管的灌水和通球試驗，合格后移交裝修單位，日后如發(fā)生堵塞等問題， （排水工程材料和質(zhì)量問題除外），一切由裝修總包承擔(dān)責(zé)任。過程中：1、嚴格注重施工質(zhì)量，2、切記標(biāo)高問題，特別是室外管網(wǎng)、化糞池、 雨水池、 及進市政管網(wǎng)等四個大接點的標(biāo)高。土建完成的管路、走向一定要有明確的標(biāo)識。11 強電A按規(guī)范進行通電試驗，用搖表進行電阻試驗。B按設(shè)計提供的

7、開關(guān)、插座的準(zhǔn)確定位尺寸驗收。C 建議：在開關(guān)、插座的安裝驗收過程中，土建水電安裝的開關(guān)、 插座用價格便宜的電器面板安裝，驗收合格后再拆出輪回使用，正式的安裝待裝修完成后，用裝修單位統(tǒng)一安裝。 （可避免大量的因交接和成品保護不到位而造成的損失）D、戶外特別注意一戶一表相互對應(yīng)檢測，地下室及公共部位注意配電箱、橋架、 明裝管道的預(yù)。2 歡迎下載精品文檔埋走向和安裝空間位置。E土建完成的管路、 走向一定要有明確的標(biāo)識。 F關(guān)注櫥房、衛(wèi)生間用電纜是否達到設(shè)計要求。12 弱電因弱電包涵的內(nèi)容和項目較多。（電話、電腦寬帶、數(shù)字電視、報警、門禁、樓宇對講、監(jiān)控報警、煤氣泄漏報警等）由監(jiān)理單位組織裝修總包，

8、各弱電施工單位統(tǒng)一參加，對管路預(yù)埋、線路的走向、線路的通斷等等，統(tǒng)一按要求進行檢驗移交。（弱電檢查不比強電來的直觀明了，應(yīng)注重驗收環(huán)節(jié)的質(zhì)量）土建完成的管路、走向一定要有明確的標(biāo)識。13 防水土建施工的防水工程，無論在移交過程中多嚴格，也無法保證不存在問題，日后精裝修工程交工后，一但出問題，首先就牽扯精裝修，因此，強烈建議：把防水工程從土建工程中剝離出來，交由裝修總包單位完成，日后的質(zhì)量責(zé)任由裝修單位承擔(dān)。14 衛(wèi)生間、櫥房各功能器具現(xiàn)場使用尺寸參照精裝修圖紙，結(jié)合樣板房，特別針對衛(wèi)生間內(nèi)使用的器具（洗漱盆臺、座便器或蹲便器、淋浴房等安裝及使用的空間尺寸，同一戶型，必需統(tǒng)一尺寸，15 公共過道及電梯間A 公共過道頂部，集中了諸多的管道、橋架、管線，很容易造成吊頂凈空被壓低， 消防管道經(jīng)常阻礙過道照明燈具的安裝，因而在移交過程中應(yīng)格外關(guān)注。B電梯間也同樣，電梯間的外招喚板一般要等配合裝修完成面最后安裝，預(yù)留位置、尺寸、控制電纜的出入孔等，C. 每層電梯出口的地面標(biāo)高決定整一樓層的地面水平標(biāo)高，必須匯同土建、裝修、電梯安裝單位共同確認。16 室內(nèi)配套（空調(diào)、新風(fēng)、衛(wèi)生間換氣等）A如室內(nèi)配備有空調(diào)統(tǒng)，一定要