《農村土地承包合同(15篇)》

1、農村土地承包合同(15篇) 農村土地承包合同1 無論是怎樣的合同都有一個訂立程序，在經(jīng)過合法的訂立程序后，那么合同才會具有法律效力。對于農村土地承包合同而言同樣如此，那么大家知道農村土地承包合同的訂立程序是怎樣的嗎？以下是具體介紹。農村土地承包事關廣大村民的切身利益，能否做到承包過程的公開、公平和公正，直接關系到廣大農民的切身利益，關系到黨的農村政策的貫徹執(zhí)行，也關系到農民對于農村建設和致富奔小康的信心。因此，農村土地承包法規(guī)定了嚴格的發(fā)包程序。根據(jù)該法第19條的規(guī)定，農村土地的承包應當按照下列程序進行：1.選舉產(chǎn)生承包工作小組。農村土地承包對于發(fā)包方和承包方的權益保護的意義是非常重大的。在承

2、包過程中，既要防止全體村民的利益被出賣，也要維護承包人的合法權益。因此，承包必須體現(xiàn)全體村民意志。在承包程序啟動之時，首先要通過選舉的方式產(chǎn)生承包工作小組。承包工作小組不能由村鄉(xiāng)(鎮(zhèn))負責人或村支書、村委會主任指定或者自行任命，必須通過選舉產(chǎn)生。至于具體的選舉方式，可以由全體村民參加選舉，也可以由部分村民提名，村民大會審議通過。村黨支部、村委會成員可以作為承包工作小組的候選人，但他們并不是當然的候選人，不具有必然參加承包工作小組的資格。2.擬定并公布承包方案。承包工作小組產(chǎn)生以后，要針對特定土地的承包擬定承包方案，并予以公布。承包方案的擬定必須嚴格依照農村土地承包法和其他各有關法律法規(guī)的規(guī)定，

3、不得超出法律規(guī)定增加內容，不能依據(jù)各種“土政策”擬定承包方案，更不能違反國家法律法規(guī)的規(guī)定設置不合理的條條框框，排斥部分村民參與承包的權利，謀少數(shù)人之私利。3.村民會議討論通過方案。經(jīng)過公布的承包方案，承包工作小組應當在適當時間召集村民會議，聽取村民對承包方案的意見，在民主的基礎上，通過投票表決，如經(jīng)過2/3以上村民會議成員或者2/3以上村民代表同意，則承包方案產(chǎn)生法律拘束力。否則，沒有法律拘束力，不能進入實施。4。組織實施承包方案。承包方案通過以后，便受到法律保護，產(chǎn)生法律效力。承包工作小組應當按照方案組織具體落實。屬于家庭承包的，應當在全體村民范圍內按照承包方案所確立的承包原則、方法和要求

4、將土地承包到戶。如屬于不宜由家庭承包的四荒地和數(shù)量較少的果園、茶園以及養(yǎng)殖水面等，按照土地承包法第3條的規(guī)定可以采取招標、拍賣、協(xié)商的方式確定承包人，但是，在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織的成員享有優(yōu)先承包權。需要注意的是，國務院關于“四荒”地的規(guī)范有兩個，包括1996年國務院辦公廳關于治理開發(fā)農村“四荒”資源進一步加強水土保持工作的通知和1999年國務院辦公廳發(fā)布的關于進一步做好治理開發(fā)農村“四荒”資源工作的通知，這兩個文件都強調指出，“四荒”資源承包、租賃、拍賣的期限，最長不得超過50年，這是承包“四荒”地的政策上的限制，雙方當事人應當遵守。5.簽訂承包合同。確定了具體的承包人以后，承包工作小

5、組應當督促承包人簽訂承包合同。必須明確，發(fā)包方并不是承包工作小組，而是村集體經(jīng)濟組織，承包工作小組只承擔有關承包的具體工作。按照農村土地承包法的規(guī)定，農村土地承包合同應當采用書面形式。發(fā)包方應當在合同上簽章，同時也須有發(fā)包方代表和承包人簽字。合同簽訂后，發(fā)包人、承包人和承包合同管理機關各執(zhí)一份。 農村土地承包合同2 摘要：農村土地承包合同的管理，對于緩解農村土地矛盾，維護農民基本權益具有重要意義。目前，農村土地承包合同管理方面還存在一定的問題，這就需要我們做好農村土地承包和合同管理工作。文章從農村土地承包合同管理的重要性入手，對其進行了分析。關鍵詞：農村土地；承包合同管理；加強措施一、農村土地

6、承包合同管理的重要性（一）有利于促進農村土地承包制度的不斷完善在農村土地承包制度中，農村土地承包合同管理制度是十分重要的組成部分，在很大程度上促進了農村土地承包經(jīng)營的健康穩(wěn)定發(fā)展。通過對合同的管理來規(guī)范農村土地是最有效的和合理的，可以不斷地促進農村土地承包制度的完善。目前我國的土地歸屬所有、歸誰經(jīng)營一系列的問題已經(jīng)落實，這就標志我國農村土地承包制度日趨成熟。（二）有利于保障人民的根本權益農村土地承包合同管理能夠保障人民的權益，由于農民的基本經(jīng)濟來源就是土地，承包合同對農村用地規(guī)劃標準進行了規(guī)范，確保了農村土地的所有權以及經(jīng)營權，具有法律效力，能夠保證人民對于土地使用的權益，給廣大的農民提供保障

7、。（三）為各類土地糾紛案件提供必要的法律依據(jù)為了避免在土地糾紛案件中責權不明的情況發(fā)生，土地承包合同管理工作具有重要的作用。土地承包合同管理可以在土地管理中規(guī)范農民土地的權益，減少土地矛盾的發(fā)生，在土地糾紛案件中提供必要的法律依據(jù)。二、農村土地承包合同糾紛現(xiàn)狀（一）主要類型我國國土面積遼闊，農村地域也非常廣泛，因此土地承包情況各地也有一定的差別，因此農村的土地承包合同糾紛種類也各不相同，筆者經(jīng)過總結歸納，發(fā)現(xiàn)主要的糾紛有三種：第一種就是體制合法性較差的土地承包合同，這類合同在簽署時，主要是由承包人發(fā)起的，在實際簽署時一般都是采用借用組織成員的名義進行的，因此其有效性比較差，而且一旦出現(xiàn)合同糾紛

8、，合同都缺乏法律效益，此外如果超過實際期限，很容易引發(fā)非常嚴重的法律糾紛問題。第二類是合同履行方面的糾紛，這類合同具有很強的法律效益，因此如果發(fā)包人想變更法律合同，其流程以及規(guī)定相當繁瑣，因此很容易引發(fā)農村地區(qū)的法律糾紛問題。第三類是責任違約糾紛，出現(xiàn)合同責任違約糾紛，其責任主體很明確，不存在職責不清楚的問題，出現(xiàn)這類問題的主要原因就是合同的某一方違反了合同條款沒有履行相關的責任，或者超過了合同規(guī)定的范圍內期限而使得另一方產(chǎn)生了比較嚴重的損失。（二）主要特點在農村土地承包合同糾紛問題上，其重要集中在經(jīng)濟糾紛方面。根據(jù)調查顯示，在所有的農村土地糾紛問題上，經(jīng)濟糾紛就占據(jù)了50%以上，而且由于地域

9、性的差別，產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛的原因也是多種多樣的，但是歸結起來大部分的經(jīng)濟糾紛的產(chǎn)生都和農村的經(jīng)濟發(fā)展有關系。在農村，由于經(jīng)濟主體結構比較單一，因此在實際發(fā)展過程中，如果過分的強調發(fā)展速度，就很容易造成土地糾紛情況。隨著農村經(jīng)濟的發(fā)展，土地交易是促進農村經(jīng)濟水平提高的一種有效途徑，因此在農村應用土地承包合同是大勢所趨。但是在實際工作中，農村地區(qū)的農民對于合同的了解還不深入，因此一些開發(fā)商經(jīng)常給農民設計一些合同陷阱，這樣不僅損害了農民的權益，而且在后期的土地管理中會非常容易造成土地合同經(jīng)濟糾紛。三、現(xiàn)階段農村土地承包合同管理工作存在的問題（一）農村土地經(jīng)營權轉讓行為規(guī)范化不足隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，城市化

10、的進程也在不斷的加快，因此在城市建設中需要大量的勞動力，因此造成了我國大量的農民進城打工，而這些農民為了增加收入，一般都是將土地轉讓承包出去，但是基本上都是依靠口頭協(xié)議進行的，缺乏必要的法律保護，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛，則很難確定權責。而且這種現(xiàn)象在農村尤其是一些偏遠地區(qū)的農村十分普遍，之所以出現(xiàn)這種問題，還是由于制度管理的不完善，進而導致農村土地轉讓行為出現(xiàn)不規(guī)范的現(xiàn)象。（二）土地承包經(jīng)營權證發(fā)放不合理在一些經(jīng)濟發(fā)展比較落后的偏遠地區(qū)，缺乏完善的土地承包經(jīng)營權證管理制度，而且一些調查取證工作也不能落到實處，這就導致證書的發(fā)放不符合國家相關規(guī)定，造成土地經(jīng)營權不明確，從而造成土地糾紛。（三）農村土地

11、承包合同簽訂程序不嚴謹在合同簽訂過程中，其不嚴謹性主要體現(xiàn)在以下幾點：首先合同的公證工作不能落實，導致許多合同中還存在一些“隱藏”條款；其次在土地承包過程中，仍然以口頭協(xié)議作為主要內容，書面協(xié)議反而很難有實質性的規(guī)范內容；再次在合同簽訂過程中，缺乏民主性，很多合同都是由領導包辦，最后在合同承包過程中，出現(xiàn)不法現(xiàn)象，扭曲了正常的合同簽訂流程，出現(xiàn)了一些非法承包，暗箱操作等情況。（四）農村土地承包合同管理人員素質過低在農村，土地承包合同管理工作的水平關系到農民的切身利益，對社會的影響非常大，因此就需要一批高素質的管理人員進行此項工作，但是在實際工作中，一些工作人員的專業(yè)素質還需要提高，經(jīng)常由于“人

12、情”導致合同管理工作不能正常進行，而這些最終損害到了農民的利益。（五）農村土地承包合同管理的宣傳教育不足由于宣傳工作沒有做到位，導致農民對于土地承包合同管理工作了解不深入，不仔細，而且隨著近年來土地矛盾的加劇，導致農民對于合同管理工作越來越不滿意，這也使得合同管理工作舉步維艱。四、強化農村土地承包合同管理工作的相關策略（一）強化農村土地承包合同管理的宣傳和教育工作由于農村土地承包合同管理會涉及到每個農民的切身利益，因此必須加大對于土地承包合同管理工作的宣傳和教育工作，以提高農民對于土地承包合同管理工作的重視，在實際工作中，各級政府部門要深入農村，做好實地調查工作，并加大宣傳教育力度，力爭獲得農

13、民的支持以及配合，同時還要認真的聽取農民的一些建議和意見，宣傳土地合同管理工作給農民帶來的好處，增強農民的法律意識。（二）注重農村土地承包合同管理人員的管理和審核土地承包合同管理人員的專業(yè)素質與合同管理工作的質量有著密切的關系，只有高水平高素質的管理人員才能做好土地合同管理工作，這就要求政府部門加大對于合同管理人員的管理，對其進行專業(yè)的組織培訓工作，并且要制定合理的績效考核制度，對于工作不認真，水平不高的人員給予一定的懲罰，對于培訓后仍然不合格的人員堅決不予使用，通過這一系列的手段，組建出一個高素質高水平的管理人員隊伍，更好的為農民服務。（三）加強農村土地承包合同中的法律風險的管理要想提高在對

14、于合同管理中法律風險的管理水平，首先就要有一支高水平的風險管控隊伍，在土地合同的簽訂、履行以及終止環(huán)節(jié)，風險管控人員都有非常重要的作用。尤其可以有效的發(fā)現(xiàn)合同中潛藏的各項法律風險，因此可以有效的保證土地合同的合理性以及合法性。因此就需要政府部門加大對于合同法律風險管控隊伍的建設，積極引進具有豐富工作經(jīng)驗的人員，從而提高隊伍的整體水平。其次還需要相關部門不斷的完善合同風險管控制度，并制定相關的法律法規(guī)，以為合同管理中的風險管控工作提供法律依據(jù)和制度保障。（四）落實糾紛仲裁制度從我國土地承包的實際情況來看，落實糾紛仲裁制度是十分必要的。隨著農村經(jīng)濟的發(fā)展，土地合同承包糾紛越來越多，因此相關的政府部

15、門必須構建出土地承包糾紛仲裁機構，當?shù)卣J清目前的合同糾紛風險，盡快組成農村土地承包仲裁委員會，以方便農村解決土地糾紛問題。（五）積極學習和吸收外國先進的合同管理方法，善用和改造合同管理方法我國的農村土地承包合同管理起步較晚，因此和國外一些發(fā)達國家的管理水平還存在一定的差距。在國外一些發(fā)達國家土地合同承包管理工作的效果是非常明顯的，當然這和民族文化也有一定管理，外國人的契約精神比較強，但是歸根結底還是由于其合同管理方法比較先進。隨著我國近年來的經(jīng)濟發(fā)展，農村土地承包活動也越來越頻繁，因此政府部門要不斷的學習外國的先進的合同管理方法，結合本地土地實際情況，不斷的改善合同管理方法，以促進我國農

16、村土地承包合同管理水平的不斷提高。五、結語隨著城市化進程的不斷加快，農民大量涌入城市打工，因此很多農民選擇將土地承包出去，在這個過程中，由于農民法律意識不健全，導致承包土地權責不明，土地糾紛事件不斷發(fā)生。因此就需要相關部門進行有效的土地合同管理工作，以減少土地糾紛問題，保證農民的合法權益不受侵犯，基于此本文重點討論了如何加強農村土地承包合同管理工作，以促進我國農村經(jīng)濟的不斷發(fā)展。參考文獻：1曹建.農村土地承包合同管理中出現(xiàn)的問題及解決建議J.現(xiàn)代經(jīng)濟信息,20xx(02).2黃華.農村土地承包合同管理存在的不足及改進J.中國管理信息化,20xx(09).3黃飛波,田蕙.對廣西土地整治項目合同管

17、理的思考J.南方國土資源,20xx(09). 農村土地承包合同3 甲方（出讓方）：乙方（受讓方）：（以下簡稱乙方）為了加速村組經(jīng)濟發(fā)展，擴大優(yōu)質效經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模，切實維護土地流轉雙方的合法權益，根據(jù)中華人民共和國農村土地承包法和有關政策法規(guī)的規(guī)定，本著互愿互利，公正平等的原則，經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權流轉協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、甲方采用有價租賃的方式將其經(jīng)營的土地流轉給乙方，供其開展農作物種植，水產(chǎn)養(yǎng)殖、休閑娛樂、觀光旅游、歷史文化等經(jīng)營建設和使用。二、協(xié)議雙方約定，土地承包經(jīng)營權流轉期限為二十年，從 年 月 日起至年 月 日止。三、甲方將承包的土地畝流轉給乙方，該土地位于；

18、四至：東至 ，西至，南至，北至。四、協(xié)議雙方約定，土地流轉價款前三年為100元/畝，（大寫：人民幣壹佰元/畝）。從第四年開始每年130元/畝。每年交清時間為每一個整年度的前一個月，逾期三個月未繳納土地流轉費款時，甲方有權收回流轉土地。五、甲方負責協(xié)助乙方按協(xié)議行使土地經(jīng)營權，不得干預乙方正常的建設生產(chǎn)經(jīng)營活動，并負責解除來自村民及外來的一切阻饒。六、乙方在受讓的土地上，具有建設、生產(chǎn)、經(jīng)營自主權，且承包期內乙方具有獨立轉讓權利，但在轉讓同時需向甲方說明，使其受讓方繼續(xù)按照本合同所有條款執(zhí)行。七、甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方全額賠償。賠償金額將從下年度租

19、金中扣除。八、本合同不受村領導干部變動限制九、其他約定事項1、關于對流轉土地上現(xiàn)有的附著物處理問題。甲方流轉給乙方的土地應是凈土地，乙方對現(xiàn)有土地上的附著物不作任何賠償，甲方無條件解決。2、在承包期內，如上級部門征用這方土地，賠償所有按甲乙雙方二八分成，甲方二成，乙方八成，土地賠償歸甲方。3、甲方應協(xié)調水源、電源及建壩基用土供給，以及通往田間的所有道路的暢通，保障乙方正常建設、生產(chǎn)、經(jīng)營。十、本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，做出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：乙方（簽字）：20xx年9月18日 農村土地承包合同4 第一章 總則第一條為

20、穩(wěn)定和完善以家庭承包經(jīng)營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經(jīng)營體制，賦予農民長期而有保障的土地使用權，維護農村土地承包當事人的合法權益，促進農業(yè)、農村經(jīng)濟發(fā)展和農村社會穩(wěn)定，根據(jù)憲法，制定本法。第二條本法所稱農村土地，是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業(yè)的土地。第三條國家實行農村土地承包經(jīng)營制度。農村土地承包采取農村集體經(jīng)濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。第四條國家依法保護農村土地承包關系的長期穩(wěn)定。農村土地承包后，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。第五條農村集體經(jīng)濟

21、組織成員有權依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權利。第六條農村土地承包，婦女與男子享有平等的權利。承包中應當保護婦女的合法權益，任何組織和個人不得剝奪、侵害婦女應當享有的土地承包經(jīng)營權。第七條農村土地承包應當堅持公開、公平、公正的原則，正確處理國家、集體、個人三者的利益關系。第八條農村土地承包應當遵守法律、法規(guī)，保護土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用。未經(jīng)依法批準不得將承包地用于非農建設。國家鼓勵農民和農村集體經(jīng)濟組織增加對土地的投入，培肥地力，提高農業(yè)生產(chǎn)能力。第九條國家保護集體土地所有者的合法權益，保護承包方的土地承包經(jīng)營權，

22、任何組織和個人不得侵犯。第十條國家保護承包方依法、自愿、有償?shù)剡M行土地承包經(jīng)營權流轉。第十一條國務院農業(yè)、林業(yè)行政主管部門分別依照國務院規(guī)定的職責負責全國農村土地承包及承包合同管理的指導?？h級以上地方人民政府農業(yè)、林業(yè)等行政主管部門分別依照各自職責，負責本行政區(qū)域內農村土地承包及承包合同管理。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負責本行政區(qū)域內農村土地承包及承包合同管理。第二章 家庭承包第一節(jié) 發(fā)包方和承包方的權利和義務第十二條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包;已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農村集體經(jīng)濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經(jīng)濟組織或者村民小組發(fā)包。村集體

23、經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包的，不得改變村內各集體經(jīng)濟組織農民集體所有的土地的所有權。國家所有依法由農民集體使用的農村土地，由使用該土地的農村集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者村民小組發(fā)包。第十三條發(fā)包方享有下列權利：(一)發(fā)包本集體所有的或者國家所有依法由本集體使用的農村土地;(二)監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護土地;(三)制止承包方損害承包地和農業(yè)資源的行為;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利。第十四條發(fā)包方承擔下列義務：(一)維護承包方的土地承包經(jīng)營權，不得非法變更、解除承包合同;(二)尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權，不得干涉承包方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動;(三)依照承包合同約定為

24、承包方提供生產(chǎn)、技術、信息等服務;(四)執(zhí)行縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟組織內的農業(yè)基礎設施建設;(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務。第十五條家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟組織的農戶。第十六條承包方享有下列權利：(一)依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權流轉的權利，有權自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品;(二)承包地被依法征收2 、征用、占用的，有權依法獲得相應的補償;(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利。第十七條承包方承擔下列義務：(一)維持土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設;(二)依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害;(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務。第二節(jié) 承包的原則

25、和程序第十八條土地承包應當遵循以下原則：(一)按照規(guī)定統(tǒng)一組織承包時，本集體經(jīng)濟組織成員依法平等地行使承包土地的權利，也可以自愿放棄承包土地的權利;(二)民主協(xié)商，公平合理;(三)承包方案應當按照本法第十二條的規(guī)定，依法經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意;(四)承包程序合法。第十九條土地承包應當按照以下程序進行：(一)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議選舉產(chǎn)生承包工作小組;(二)承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案;(三)依法召開本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案;(四)公開組織實施承包方案;(五)簽訂承包合同。第三節(jié) 承包期限和承

26、包合同第二十條耕地的承包期為三十 農村土地承包合同5 甲方：村民委員會乙方：XXX根據(jù)土地管理法及農村土地承包法的有關規(guī)定，本著平等、自愿、有償原則，經(jīng)雙方平等協(xié)商，訂立本合同。1、甲方將位于富裕村范圍內的集體林地承包給乙方，其四至為：東至自然道路；南至公路；西至坑邊以外300米南北一線；北至山頂分水嶺以北200米。2、乙方承包經(jīng)營使用期五十年不變，即從二Oxx年一月起至二O六一年一月終止。3、乙方所承包的荒山（林地）使用權總價款為人民幣元10000.00元整，付款方式為合同簽訂之日起一次性結清。4、乙方承包荒山后應積極治理，在荒山上植樹、搞多種養(yǎng)殖經(jīng)營；經(jīng)有關部門批準可以從事非農業(yè)生產(chǎn)。5、

27、乙方對所承包的荒山有獨立的經(jīng)營管理權、轉讓轉賣權和繼承權。6、甲方要尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權，保護其合法權益不受侵犯，對荒山的開發(fā)治理成果全部歸乙方所有。7、乙方在合同履行期內除一次性交納承包款外，乙方不負責其他任何名目的費用。8、甲方保證該荒山（林地）界線、四至與他人無任何爭議。如因此發(fā)生糾紛，由甲方負責協(xié)調處理，如由此給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方負責全額賠償。9、甲乙雙方必須信守合同。如甲方違約導致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣十萬元、退還乙方購買荒山所付的全部價款，同時對乙方的治理投入和治理成果合理作價，作價款一次性付給乙方；如乙方違約導致解除此合同，甲方不予退還乙方的承包荒山款。10

28、、如在承包期限內遇國家建設或進行其它開發(fā)建設需征用土地時，應首先從征地款中保障向乙方支付實際經(jīng)濟損失和未履行年限的預期利益損失。11、合同期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承包經(jīng)營，雙方續(xù)簽合同；如乙方不在承包經(jīng)營，甲方對乙方的經(jīng)濟投入合理作價歸甲方，作價款一次性付給乙方，不得拖欠。否則，此合同期限順延至甲方將全部價款付清乙方后合同自行終止。12、本合同一式三份，甲乙雙方各一份、公證處一份，經(jīng)公證處公證后生效。甲方（蓋章）： 乙方（簽字）：法定代表人（簽字）：二OO X年 X月 X日 農村土地承包合同6 甲方（發(fā)包方）：乙方（承包方）：_身份證號：住址：_聯(lián)系電話：為合理利用土地，提高土地效益，根據(jù)農村土

29、地承包法等法律政策規(guī)定，甲方將土地承包給乙方經(jīng)營，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。一、承包土地情況承包土地名稱為_，總面積_畝，四至界限為：二、承包期限乙方承包期限為_年（注：“四荒”地承包期不得超過50年，機動地承包期不得超過3年），自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方應于_年_月_日前將土地交付乙方。三、承包價款、付款方式和時間各年度承包金按下列第_種方式計算，乙方應于當年_月_日前以貨幣方式向甲方付清。采取實物折值計算承包金。每畝地年承包金相當于_斤小麥（或玉米、稻谷等）的價值，年總承包金相當于_斤小麥（玉米、稻谷等）。單位價格按交款年中級質量國家收購價格計算。采取浮動方式。第一年每畝地承

30、包金_元，總承包金_元。以后年度以第一年承包金為基數(shù)，每年上浮遞增_%。四、土地用途乙方承包土地限于從事種植業(yè)、林果業(yè)、畜牧業(yè)等農業(yè)用途。對土地進行改造和建長期建筑物，應征得甲方書面同意。乙方應按集體土地利用規(guī)劃進行治理綠化，每年治理綠化面積不少于_畝。五、甲方的權利義務1、監(jiān)督乙方按照合同約定用途合理利用和保護土地。2、有權制止乙方損害承包地和農業(yè)資源的行為。3、按照合同約定收取承包金。4、維護乙方的土地承包經(jīng)營權，不得非法變更或解除合同。5、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。6、依照約定為乙方提供必要的服務。六、乙方的權利義務1、依照合同約定享有承包地使用和

31、收益的權利，有權自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和依法處置產(chǎn)品。2、享有在剩余承包期內依法流轉土地承包經(jīng)營權的權利。3、維持土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設4、依法保護和合理利用土地，不得棄耕拋荒土地，不得損壞農田水利設施，不得給土地造成永久性損害。5、按約定向發(fā)包方繳納承包金。6、服從甲方對村內公共事務的管理和協(xié)調七、承包土地流轉乙方經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權證后，方可采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地承包經(jīng)營權。流轉土地合同應報甲方備案。采取出租、入股、抵押方式流轉的，乙方仍應履行本合同。實際經(jīng)營土地者的權利義務，由乙方依據(jù)本合同另行約定。八、合同的變更和解除1、本合同簽訂后，任何一方不得單

32、方面變更或解除本合同。2、不得因代表人變動而變更或者解除本合同。3、因不可抗力致使本合同無法履行時，可以變更或解除本合同，雙方互不承擔責任。九、違約責任1、承包期內，甲方違約收回乙方承包地，或者干預乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，使乙方遭受損失的，應承擔賠償責任。2、乙方未按規(guī)定用途使用承包地、改變農業(yè)用途，或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的，甲方勸阻無效可依法解除合同，并由乙方承擔土地恢復費用。3、乙方不按約定繳納土地承包金，按月承擔應繳資金_的滯納金；逾期_個月不繳納的，甲方可解除合同收回承包地。4、任何一方如有其他違約行為，應向對方支付違約金_元，給對方造成損失的，由違約方賠償損失。5、國家法律

33、、法規(guī)和政策對違約行為有處理規(guī)定的，從其規(guī)定。十、其它約定1、國家有關土地的補貼以及政策調整帶來的土地直接收益歸甲方享有；經(jīng)依法批準的征收、占用承包地和規(guī)劃調整占用承包地不屬于違約，征地補償歸甲方享有，但給乙方造成損失的，甲方應在相關資金中給乙方相應補償。2、本合同如發(fā)生糾紛由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可申請鄉(xiāng)村相關機構調解解決；不愿調解或調解不成的，按下列第_項處理：向農村土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁；向人民法院起訴。3、本合同自雙方簽字之日起生效。未盡事宜雙方協(xié)商一致可訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。4、本合同一式_份，雙方各執(zhí)一份，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地承包管理機構備案一份。甲方（蓋

34、章）：_代表人（簽名或蓋章）：乙方（簽字）：簽約日期：_年_月_日簽約地點： 農村土地承包合同7 相信大家都知道，農村土地是屬于集體經(jīng)濟組織所有的。而不同集體經(jīng)濟組織的成員，是可以承擔本這種的土地進行耕作、開辟的。由此雙方之間需要簽訂一份農村土地承包合同。那么我們該如何來認定農村土地承包合同的效力呢？請閱讀下文了解詳情。農村土地承包合同糾紛的效力之爭，主要是爭議承包合同的簽訂是否經(jīng)過民主議定，即是否按照土地管理法、村民組織法以及相關法律法規(guī)規(guī)定的集體經(jīng)濟組織在對外發(fā)包土地時，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，未經(jīng)此程序則合同無效。對于無效合同法律后果的處理，合同法第

35、五十八條已做了規(guī)定，即合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。在具體處理時應注意的是，在判決互相返還時，不能只判決承包人將其承包的土地返還給發(fā)包方，還應處理好屬于承包人的財產(chǎn)。由于承包合同的特殊性，除生產(chǎn)工具可移動性的東西承包人可自行帶走外，對處于生長期的作物具有不可移動的特點，還有與發(fā)展生產(chǎn)有關的基礎設施如灌溉用的水井，進入承包地修建的道路、電路、方便承包人開發(fā)居住的房屋等均屬不能移運的附著物，應作價補償。如果一方有損失，則應根據(jù)引起合同無效的過錯責任大小

36、來承擔賠償責任。發(fā)包方不能利用無效合同獲得被返還土地的同時，而無償獲得所有權屬于承包人的地上附著物。此類糾紛的提起首先要審查主體資格，最高人民法院關于審理農業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定(試行)(以下簡稱若干規(guī)定)第二條已明確規(guī)定此類訴訟的主體資格，提起訴訟的原告屬發(fā)包方所屬的半數(shù)以上村民，被告為發(fā)包方，承包人作為第三人。對于如何從證據(jù)的角度確認是否經(jīng)過民主議定，如果召開全體村民參加的村民大會或以戶為代表參加大會，制作會議紀要，那么，全體村民是否同意均簽名摁手印所統(tǒng)計出來的人數(shù)是最直接的、無可爭議的證據(jù)。而在審判實踐中，不能把形式要件作為一個固定的模式來照搬硬套，還是要根據(jù)案件本身全面系統(tǒng)地

37、進行審查，具體情況具體分析。對于居住分散地處偏僻或外出人員較多的地區(qū)，家庭只有老人和孩子，而老人也無參政意識不愿參加會議，集中起來開會確有不便也不容易，村組干部通過廣播、集市或公告形式將承包的標的、條件公布于眾，在招標期間集體成員對標的和發(fā)包條件未提出異議，就應視為一種認可。由此而形成的承包合同就應認定符合民主議定原則，確認合同有效。此種認識亦符合若干規(guī)定第二十五條第二款的規(guī)定，即自承包合同簽訂之日起超過或雖未超過一年，但承包人已實際作了大量的投入的，對原告方要求確認該承包合同無效或者要求終止承包合同的，人民法院不予支持。根據(jù)相關法律的規(guī)定，如果承包農村集體土地的人是本集體經(jīng)濟組織的成員，那么

38、其簽訂的土地承包合同就是有效效力的。而對于本集體經(jīng)濟組織以外的人員，則必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，未經(jīng)此程序則合同無效。為你整理本篇文章，希望能幫助你解答疑惑。 農村土地承包合同8 發(fā)包方：簡稱甲方承包方：簡稱乙方為了促進農村經(jīng)濟快速發(fā)展，根據(jù)農村土地承包法中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)村支兩委協(xié)商，并經(jīng)農村四議兩公開工作方法，甲乙雙方本著平等、自愿、有償雙贏的原則，簽定本合同，以共同信守。一、土地的'面積和位置甲方經(jīng)村民代表會議決定并報鎮(zhèn)人民政府批準，將位于大張村村口路北、面積平方米工業(yè)用地承包給乙方使用。土地方位如下：東西長米，

39、南北長米。（以附圖紙為準）二、土地用途及承包形式：1、土地用途為：農業(yè)科技開發(fā)、教育培訓，推廣、生產(chǎn)、服務，倉庫等等。2、承包形式：承包經(jīng)營。三、土地的承包經(jīng)營期限：該地的承包經(jīng)營期限為：年日至年日。四、承包金及交付方式：1、該土地的承包金為每畝每年人民幣元，畝共計人民幣元。2、乙方向甲方每年一次性交納當年承包費。上述承包費已含原荒地雜樹補償費及原有附屬設施。五、地上物的處置：乙方有權處理承包區(qū)域內現(xiàn)存地上物及其他植被，在承包經(jīng)營期內乙方所建設、種植之地上物為乙方投資所有。六、甲乙雙方的權利和義務：（一）甲方的權利和義務1、對乙方承包土地開發(fā)利用進行監(jiān)督，保證土地按合同約定合理利用。2、在合同

40、有效期內，按照合同約定收取承包費。甲方不得提高承包金。3、負責為乙方辦理土地承包經(jīng)營證，保障乙方正常經(jīng)營，不侵犯乙方合法權益，需協(xié)助乙方辦理建筑修建安裝相關手續(xù)。4、按村民價格收取乙方水、暖、電、氣費。在合同履行期內，甲方必須確保乙方在承包期內不受任何干擾。5乙方經(jīng)營需要擴大時，甲方應及時協(xié)調土地給乙方使用以保障乙方在經(jīng)營上不受損失。（二）乙方的權利和義務1、按照合同約定的期限有權依法開發(fā)利用和經(jīng)營所承包的土地。2、享有承包土地上的收益權和興建權，購置財產(chǎn)的所有權。3、乙方對承包地有獨立自主經(jīng)營權，收益權，任何單位和個人不得干涉，承包期內乙方自主經(jīng)營獨立合算，自負盈虧。所發(fā)生的一切債權、債務，

41、由乙方承擔，與甲方無關。4、乙方可在承包的土地上建設與約定用途有關的生產(chǎn)、生活設施。5、在承包期內，乙方須按合同規(guī)定繳承包款給甲方，并有權拒絕交納除合同規(guī)定承包款以外的任何其它費用，甲方不得向乙方強行攤派。6、保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。7、乙方在用工方面，有義務在同等條件下，優(yōu)先錄用甲方村民。七、合同的轉包在合同有效期內，乙方在不違反國家法律。行政法規(guī)強制性規(guī)定的前提下，可以自主采取轉包、轉讓、出租等方式實現(xiàn)土地承包經(jīng)營權流轉。土地承包經(jīng)營權流轉取得的收入全部歸乙方所有，甲方不得以任何理由干涉。本合同轉包后，甲方與乙方之間仍應按原承包合同的約定行使權利和承擔義務；甲方與轉包方?jīng)]

42、有任何關系，不得干涉轉包合同的正常履行。本合同轉包后，因甲方的原因致使轉包合同不能履行，給轉包后的承包方造成損失的，甲方應承擔經(jīng)濟責任。八、合同的變更和解除1、本合同一經(jīng)簽定，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。2、在合同履行期間，不受任何一方法定代表人或人員的變更而變更。3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行的，本合同自行解除。4、本合同履行期間，如遇國家建設（或其它原因）征用該土地，征用賠償費用和乙方所承包用地上建筑物、樹木及其它地上附著物等補償款歸乙方所有，任何單位和個人不得截留、挪用。乙方征用土地的，甲方

43、應當予以協(xié)助，并配合乙方完成征地手續(xù)。甲方不得對乙方征地行為設置阻礙。乙方征用土地的，按國家規(guī)定支付征地款，但地上物補償及其地附著物補償歸乙方所有，甲方按規(guī)定應當予以返還。5、如甲方擅自斷電、斷氣、斷暖、斷水、斷路致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權解除本合同，其違約責任及一切損失由甲方承擔。6、本合同期滿，如繼續(xù)承包，同等條件下，乙方享有優(yōu)先權，如乙方繼續(xù)承包，雙方應在本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。如乙方不再繼續(xù)承包，乙方有權處置承包地上的投資建設的建筑物和附屬設施，乙方在處置時，甲方有優(yōu)先購買權。九、違約責任1、在合同履行期間，任何一方違反本合同的上述約定，即視為違約，如甲方違約導致此合同無法

44、正常履行，甲方必須按市場評估價格支付乙方所有直接和間接損失，乙方違約，需向甲方支付所有直接和間接損失。2、乙方應按照本合同的期限支付承包費，如未按照合同約定期限支付承包費，視為乙方違約，乙方必須承擔相應的違約責任及國家范圍內的滯納金。3、如甲方發(fā)包地手續(xù)不合法或甲方發(fā)包地權屬不清產(chǎn)生糾紛致使合同全部或部分不能履行，由此造成的一切損失由甲方承擔。（建筑部分按市場價計算）4、因為乙方為提高工業(yè)生產(chǎn)能力而投入相應建設資本及人力，無論甲方在合同到期前以任何理由收回該承包土地，乙方有權獲得補償，同時對乙方承包地上的所有建筑物按當前市場價進行計算，并按當前市場價格一次性賠付乙方。十、本合同糾紛的解約辦法本

45、合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字，蓋章后生效。十二、本合同未盡事宜，可由雙方約定后依為補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等法律效力。十三、本合同一式案一份，甲乙雙方各xxxxxxxxxx份。甲方（公章）：xxxxxxxxxxxxxxxxxx乙方（公章）：xxxxxxxxxxxxxxxxxx法定代表人（簽字）：xxxxxxxxxxxxxxxxxx 法定代表人（簽字）：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx年xx月xx日xx年xx月xx日 農村土地承包合同9 甲方(發(fā)包方)：_乙方(承包方)：_身份證號：_住址：_聯(lián)系電話：_

46、為合理利用土地，提高土地效益，根據(jù)農村土地承包法等法律政策規(guī)定，甲方將土地承包給乙方經(jīng)營，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。一、承包土地情況承包土地名稱為_，總面積畝_，四至界限為：_二、承包期限乙方承包期限為_年(注：“四荒”地承包期不得超過50年，機動地承包期不得超過3年)，自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方應于年月日前將土地交付乙方。三、承包價款、付款方式和時間各年度承包金按下列第種方式計算，乙方應于當年月日前以貨幣方式向甲方付清。采取實物折值計算承包金。每畝地年承包金相當于斤小麥(或玉米、稻谷等)的價值，年總承包金相當于斤小麥(玉米、稻谷等)。單位價格按交款年中級質量國家收購價格計算。采

47、取浮動方式。第一年每畝地承包_金元，總承包_金元。以后年度以第一年承包金為基數(shù)，每年上浮遞增%。四、甲方承包的土地不能有任何爭議、糾紛和債務。五、乙方在本合同期限內享有獨立的生產(chǎn)自主權、經(jīng)營權，但不能改變土地用地性質，甲方不得以任何理由干擾乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營方式、乙方要認真管理好甲方的土地、不得讓別人占用、及時除草不能留下雜草、保養(yǎng)、平整好每塊土地不得損壞。六、違約責任：上述條款是甲、乙雙方在完全平等、自愿的基礎上達成的，任何一方不得以任何借口違約，否則，單方違約給對方造成的經(jīng)濟損失全部由違約方承擔。七、本合同自雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方：_-(簽字)乙方：_(簽字

48、)_年_月_日 農村土地承包合同10 訂立合同雙方：縣 鄉(xiāng) 村組，以下簡稱甲方：承包戶主 ，以下簡稱乙方。為了落實聯(lián)產(chǎn)承包責任制，充分調動農民的生產(chǎn)積極性，明確甲乙雙方的權利義務，根據(jù)中央(83)、(84)一號文件精神，經(jīng)村民大會討論同意和甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。第一條承包土地的面積、地點、等級甲方將 畝土地(田)發(fā)包給乙方，該土地位于 ，東至 ，西至 ，南至，北至 。其中，一等地畝，二等地 畝，三等地 畝，四等地 畝，。承包土地的所有權屬于集體，乙方只有土地使用權，不得買賣、出租、荒蕪，不準轉作宅基地和構筑其它建筑物。第二條承包期限承包時間共年，從 年 月日起，至

49、年 月 日止。第三條乙方的權利義務1.乙方有權獲得國家下?lián)苡糜诎l(fā)展農業(yè)生產(chǎn)的化肥、農藥、良種、貸款指標和其它農業(yè)物資。2.乙方必須完成上級下達的種植計劃，在完成種植計劃的前提下，可以自己決定種植經(jīng)營。3.乙方必須完成按土地畝數(shù)攤派的統(tǒng)購指標任務和上繳農業(yè)稅的任務，每年向國家交售斤， ， 斤 ， 斤 ，。交售時間是。每年向國家繳納農業(yè)稅 元，納稅時間是 。乙方必須每年向甲方上交公積金元，公益金 元，管理費 元，上交時間為每年的月日以前。乙方必須完成甲方按承包土地畝數(shù)攤派的義務工日，或上交按義務工日折價的金額。(本條亦可采取列表形式，見后)4.乙方經(jīng)甲方同意，可以自找對象轉包土地，可以與轉承包戶協(xié)

50、商，平價購買生活用糧。土地轉包后，轉包戶必須承擔原由乙方承擔的所有統(tǒng)購任務和繳納農業(yè)稅任務，承擔向甲方上交“三全”和完成義務工任務。5.乙方如遇生(不能違背計劃生育規(guī)定)、死、嫁、娶，承包土地一般不變動但必須按規(guī)定調整所承擔的義務。乙方如因勞動力減少無法繼續(xù)承包土地又無人愿轉承包時，可向甲方提出退回承包土地的一部或全部，由甲方另行統(tǒng)一安排。乙方對國家、集體承擔的義務相應減少或免除。6.乙方有責任保護承包土地上的林木、排灌、通電等國家或集體設施。第四條甲方的權利義務1.甲方有權監(jiān)督乙方完成國家下達的種植計劃、統(tǒng)購任務和納稅任務，有權敦促乙方完成對集體的義務。2.國家按計劃分配用于農業(yè)生產(chǎn)的化肥、

51、農藥、良種、貸款指標和其它農用物資，甲方應及時按承包土地的數(shù)量和等級分配給乙方。3.甲方應定期公布集體財務帳目和公積金、公益金、管理費的使用情況，必須接受乙方的監(jiān)督檢查。第五條違約責任1.乙方如不按時履行對國家和集體的事務，除應繼續(xù)履行外，還應按遲延項目價值的 %，向甲方償付違約金。乙方如仍然拒不履行義務的，甲方除可請求有關部門處理外，有權收回乙方承包的土地。2.乙方如荒蕪承包的土地，除應履行對國家、集體的一切義務外，甲方有權收回土地。乙方如果擅自出賣和租讓承包的土地，甲方可宣布買賣與租讓關系無效，并可收回土地。乙方如果在承包的土地上建房，甲方有權責令乙方拆除。乙方如果毀壞承包土地上的樹木和集

52、體設施，應照價(毀壞樹木折價)賠償。3.甲方如不及時撥給乙方國家分配的化肥、農藥、良種、貸款指標和其它農用物資，應按其價值的 %，向乙方償付違約金，并應如數(shù)補發(fā)所欠物資。第六條不可抗力乙方如因不可抗力的自然災害，造成承包土地內農作物的減產(chǎn)或絕產(chǎn)，經(jīng)調查核實后，可根據(jù)實際情況減少或免除乙方對國家或集體的義務。第七條其它本合同從承包期開始之日起生效。承包期內，承包戶主如去世，其家庭成員有承包繼承權。本合同不因甲方代表人的變更而變更。合同執(zhí)行期間，任何一方不得擅自變更或解除合同;合同如有未盡事宜，應由甲乙雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式 份，送村委員、(如經(jīng)公證或鑒證，還應送公證或鑒證機關)各留存一份。甲方： 縣 鄉(xiāng)村 組(公章)代表人： (蓋章)乙方戶主： (蓋章)年 月 日訂附件：土地承包及負擔國家、集體義務表承包戶姓名人口勞動力 個，其中，全勞力 個，半勞力 個承包地段名稱面積(畝)土地級別(畝)義務調整年度應交售糧(斤)其中交售棉花交售油料交售烤煙應上交金額其中一級二級三級征糧購糧加價糧農業(yè)稅公積金公益金管理費年年年年備注 農村土地承包合同11 發(fā)包方（甲方）： 市 村民委員會 發(fā)包方代表：_ 職務：_ _ 承包方（乙方）：_ _家庭住址_ _ _ 根據(jù)土地管理法及農村土地承包法的