溝通交流會(huì)會(huì)議紀(jì)要

1、造價(jià)與相關(guān)部門在工作中存在的問題溝通交流會(huì) 會(huì) 議 紀(jì) 要 時(shí)間：2014年5月20日 地點(diǎn)：寶地大廈11樓會(huì)議室 主持人：王麗娟 參加人員：工程部、技術(shù)部、質(zhì)量部、成本部、監(jiān)理公司、造價(jià)部、現(xiàn)場各造價(jià)處此次會(huì)議共解決4個(gè)問題：一、目標(biāo)成本測算：1、方案版執(zhí)行版目標(biāo)成本測算，需工程相關(guān)人員提供計(jì)劃工期并簽字確認(rèn)；2、執(zhí)行版目標(biāo)成本測算外委工程成本需經(jīng)分公司工程經(jīng)理簽字確認(rèn)；3、制定目標(biāo)成本時(shí)，工程與造價(jià)處人員共同參與制定。二、工程施工合同：1、合同中明確施工范圍，樓號(hào)、數(shù)量等，人工費(fèi)、材料費(fèi)盡量明確。2、合同總值由工程及造價(jià)處人員共同參與制定。配套合同總值由工程負(fù)責(zé)人與配套部溝通確定。三、監(jiān)理

2、公司提出的問題：1、由監(jiān)理公司于5月29日列出質(zhì)量施工要求明細(xì)，造價(jià)問題與監(jiān)理問題一起匯總，由造價(jià)總監(jiān)組織工程總監(jiān)、技術(shù)總監(jiān)及各專業(yè)工程師商議確定。四、現(xiàn)場實(shí)際做法與圖紙做法不一致的問題：1、由工程部、技術(shù)部、質(zhì)量部、監(jiān)理公司共同制定寶地統(tǒng)一做法，按統(tǒng)一做法現(xiàn)場施工及核算。2、安裝配套工程問題，另行組織配套工程人員進(jìn)行商議。會(huì)議討論詳細(xì)內(nèi)容，如下：一、目標(biāo)成本測算問題：1、方案版執(zhí)行版目標(biāo)成本測算，需工程相關(guān)人員提供計(jì)劃工期并簽字確認(rèn)；2、執(zhí)行版目標(biāo)成本測算外委工程成本需經(jīng)分公司工程經(jīng)理簽字確認(rèn)。3、目前造價(jià)制定目標(biāo)成本，工程實(shí)際做法時(shí)成本不夠的問題，如泰景山城大白工程，實(shí)際成本增加。會(huì)議解決

3、：項(xiàng)目制定目標(biāo)成本時(shí)，工程人員與造價(jià)處人員共同參與制定。二、工程施工合同問題：1、施工范圍：如白鋼樓梯扶手、小院圍墻等由多家施工單位共同施工時(shí)，合同中未明確施工樓號(hào)；會(huì)議解決：合同中標(biāo)明施工范圍，如樓號(hào)、數(shù)量等，盡量明確人工費(fèi)及材料費(fèi)；2、合同總值：目前合同中存在總值過高、過低或未標(biāo)明合同值的問題；會(huì)議解決：工程、造價(jià)人員共同合同總值估價(jià)，配套合同總值由工程負(fù)責(zé)人與配套部溝通商定。三、監(jiān)理公司提出的相關(guān)問題1、建立平臺(tái)，確保施工現(xiàn)場做法和結(jié)算做法一致，防止施工單位鉆空子。2、滿刮膠泥問題，剪力墻、雨棚挑板下、樓板滿刮膠泥。3、公共部分（樓體間）全部抹灰。4、外保溫做法應(yīng)該按照廠家給定的做法。5

4、、框架結(jié)構(gòu)滲漏較多，是否外墻面增加一遍找平層。6、錦州市質(zhì)量防治辦法，應(yīng)該給點(diǎn)費(fèi)用。會(huì)議解決：由監(jiān)理公司5月29日前列出詳細(xì)，造價(jià)人員根據(jù)明細(xì)確定是否給費(fèi)用。四、 場實(shí)際做法與圖紙做法不一致問題：（包含土建及配套工程）（1）土建問題1、設(shè)計(jì)要求與實(shí)際施工做法不同：例1、砌體中，墻長超過5m時(shí)，規(guī)范要求墻頂部與梁的拉結(jié)，而在施工時(shí)，一般不采用此做法，而是在墻中加構(gòu)造柱。在造價(jià)中該如何計(jì)算呢？會(huì)議解決:根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求進(jìn)行計(jì)算?，F(xiàn)場若施工時(shí)與圖紙做法不同時(shí)，由工程經(jīng)理出變更聯(lián)系單。例2、墻體拉結(jié)筋，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求通長設(shè)，而實(shí)際施工中不是通長的，該如何計(jì)算工程量？會(huì)議解決：按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求計(jì)算工程量例3

5、、窗臺(tái)壓頂，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)墻同寬，而實(shí)際施工中，窗臺(tái)壓頂寬度超出墻+外墻苯板，此工程量該如何計(jì)算？會(huì)議解決：由技術(shù)部明確節(jié)點(diǎn)做法 例4、衛(wèi)生間上返沿，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)是隔墻設(shè)置，而在實(shí)際施工中，衛(wèi)生間外墻部位也設(shè)置，此工程量是否計(jì)入？會(huì)議解決：由技術(shù)部明確做法，衛(wèi)生間部位四周均設(shè)置上返沿，例5、設(shè)計(jì)要求墻面做法20厚1:3水泥砂漿，實(shí)際施工分面層和打底，打底用1:3，面層用1:2水泥砂漿，定額也是分打底和面層。造價(jià)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行調(diào)整，施工單位不同意，說沒法施工。會(huì)議解決：新出圖紙由技術(shù)部更改墻面做法，更改為：20厚水泥砂漿；已施工完畢的工程結(jié)算按定額要求執(zhí)行。例6、樓梯隔墻60厚輕質(zhì)砼墻，實(shí)際施工用6

6、0厚青磚砌磚墻，這涉及套項(xiàng)問題，造價(jià)如何操作？會(huì)議解決：涉及到材質(zhì)變更的，由工程負(fù)責(zé)人下達(dá)變更單7日內(nèi)交給造價(jià)處。2、設(shè)計(jì)做法有，實(shí)際施工不做，造價(jià)如何處理，給還是不給？例1、公安公寓項(xiàng)目原設(shè)計(jì)曬臺(tái)屋面SBS防水層上有1:3水泥砂漿20厚，實(shí)際做法中沒有做？例2、東盛花園項(xiàng)目：構(gòu)造柱按圖紙要求拐角、端頭均設(shè)置；抱框柱按聯(lián)系單要求2.1米以上窗口設(shè)置；而實(shí)際施工不做；例3、龍棲灣項(xiàng)目：設(shè)備(倉房)層天棚設(shè)40厚巖棉保溫隔熱板與混凝土樓板同時(shí)澆注?，F(xiàn)場暫未使用巖棉；例4、管道井內(nèi)墻抹灰按圖紙施工應(yīng)該抹灰，現(xiàn)場實(shí)際施工，施工單位容易出現(xiàn)有的抹灰，有的沒抹，有遺漏。會(huì)議解決：針對以上及類似內(nèi)容，由工程

7、負(fù)責(zé)人出聯(lián)系單。已完工程的結(jié)算由工程負(fù)責(zé)人出具現(xiàn)場實(shí)際做法說明，造價(jià)人員根據(jù)說明進(jìn)行結(jié)算。3、設(shè)計(jì)不能滿足施工要求，是否工程下發(fā)聯(lián)系單還是設(shè)計(jì)下發(fā)聯(lián)系單：例如：在公安公寓項(xiàng)目外墻貼磚構(gòu)造做法中，鍍鋅電焊網(wǎng)的固定方式為塑料錨栓錨固，塑料錨栓錨固不能滿足鍍鋅電焊網(wǎng)的固定，實(shí)際增加U型8#鍍鋅鐵絲錨固。會(huì)議解決：類似情況由工程負(fù)責(zé)人出具聯(lián)系單。4、墻體高度是否包括基礎(chǔ)磚？例如、砌體中，墻高超過4m設(shè)水平連系梁，此高度是否包括基礎(chǔ)磚的高度？會(huì)議解決：墻高不包含基礎(chǔ)層高度。地面以上為墻體高度。5、臺(tái)階具體施工與設(shè)計(jì)不一致問題，設(shè)計(jì)為混凝土，實(shí)際為磚臺(tái)階。解決意見：共同制定統(tǒng)一做法（2）安裝工程問題：1、

8、臨時(shí)電（徐長喜）：（1）竣工圖/前期圖都是施工單位畫的簡圖，圖紙標(biāo)注工程數(shù)量，現(xiàn)場工程師一般這樣簽：情況屬實(shí)，其含義是什么？是確認(rèn)工程量還是確認(rèn)就是管線走向這個(gè)事？（2）簡圖中的井的尺寸，做法都沒有，參考什么計(jì)算？例如電纜過線井1.5*1.5*1.5（3）汽車運(yùn)費(fèi)如何確定？2、配套工程：（1）土方問題：挖管溝工程量是按竣工圖計(jì)算還是按現(xiàn)場實(shí)際施工情況核算？定額規(guī)定管溝挖土方超過一定深度需放坡，實(shí)際施工時(shí)，有時(shí)并不進(jìn)行放坡， 此時(shí)結(jié)算土方時(shí)該如何進(jìn)行？（2）土質(zhì)類別（3）排水井、給水井、閥門井的做法？（4）墊層作法3、主樓電氣部分：（1）防雷接地部分：引下線、測試點(diǎn)、接地網(wǎng)施工當(dāng)中往往與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)

9、的不相符。（2）盤柜配線：戶內(nèi)配電箱電業(yè)局來的是散件，有的施工單位要盤柜配線，盤柜配線這部分如何給計(jì)算？（3）消防接線的劃分：消防界限寫的不明確太籠統(tǒng)，有個(gè)別東西不知道是由消防公司做還是主包單位做。配電間里的燈具（熒光燈）是否安裝？（4）地下室照明、插座返管，是否有規(guī)定上返或下返？（5）圖紙與實(shí)際施工不符，例如圖紙中所用電線電纜管材型號(hào)，而實(shí)際施工過程中在財(cái)務(wù)賬反應(yīng)的型號(hào)與圖紙不符且沒有工程聯(lián)系單。4、主樓水暖部分：（1）在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中，室內(nèi)采暖支管繞過剪力墻穿磚墻采用塑料套管；在實(shí)際施工中，室內(nèi)采暖支管直接穿剪力墻采用鋼套管，如何確定？（2）圖紙?jiān)O(shè)計(jì)給排水都是安裝到位，實(shí)際施工廚房、衛(wèi)生間預(yù)留

10、水點(diǎn)，給水管、排水管預(yù)留長度是多少？（排水支管預(yù)留上返立管為距地面300mm，在實(shí)際施工中，每個(gè)工地各有不同，大便器與洗手盆預(yù)留高度也各有不同，如何確定？）（3）在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中，有時(shí)穿墻套管或入戶套管沒有明確標(biāo)注，在實(shí)際施工中，需要設(shè)置套管，如何確定5、主樓消防部分：消防電：（1）消防火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)中電線功能與圖紙不符。（減少費(fèi)用）圖紙上標(biāo)明信號(hào)線是NH-RVS2*1.0，而實(shí)際施工中信號(hào)線改為ZR-RVS2*1.0。（2）消防火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)中電線線徑圖紙不符。（按照驗(yàn)收規(guī)范及海灣廠家配線標(biāo)準(zhǔn)）照明控制線，圖紙上為ZR-BV2*1.5，而實(shí)際施工中照明控制線為ZR-BV2*2.5, 線徑增大。（3）消防火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，施工中管線穿線方法與圖紙中管線穿線方法不一致圖紙有些線需要穿，但沒有標(biāo)出有此線。而實(shí)際施工中沒有標(biāo)出的線，按驗(yàn)收規(guī)范敷設(shè)。消防水：（1）消