南昌金域名都房地產(chǎn)項目辦法認籌暨開盤辦法17

1、南昌金域名都房地產(chǎn)項目認籌暨開盤方案【最新資料，WORD文檔，可編輯】刖言7號樓目前已經(jīng)接受預約登記認購，按照與貴司溝通所達成的 共識，待8號樓領(lǐng)取預售許可證后，7號樓剩余單位、8號樓同時開 盤。根據(jù)8號樓領(lǐng)取預售許可證的時間推算，8號樓擬定于2006年 4月23日開始交納誠意金認籌（不派卡），開盤時間預定為2006年5月1日?，F(xiàn)擬定初步計劃如下，希望雙方共同討論并完善此方案，為實 現(xiàn)良好的銷售成績共同努力！第一部分認籌方案一、認籌時間：2006年4月23日8： 30 2006年4月30日18： 00二、認籌地點：高能？金域名都營銷中心三、參與人：7、8號樓意向客戶四、認籌形式：預交誠意金不售

2、卡4月23日& 30客戶交納認購誠意金，截止日期 4月30日客戶交納誠意金5000元并簽寫誠意金認購協(xié)議書，證明其貴賓身份II客戶預購一套房交納5000元誠意金，簽定一份誠意金認購協(xié)議書；如 客戶預購兩套房，交納10000元誠意金則須填寫兩份誠意金認購協(xié)議 書，以此類推。五、認籌流程：4月22日通知客戶認籌時間及注意事項認籌當天透露銷售均價，試探價格、了解客戶需求咨詢區(qū)恰談區(qū)、簽協(xié)議區(qū)標注：認籌流程、公告擺放處；模型；戶型模型；協(xié)議書領(lǐng)取處； 交款排隊處；入場路線；離場路線六、客戶優(yōu)惠誠意客戶享受優(yōu)先選房權(quán)。誠意金客戶在正常優(yōu)惠基礎(chǔ)上享受額外一個點的優(yōu)惠。誠意客戶在7、8#樓未選房成功

3、，可自行決定是否保留誠意權(quán)益。 如保 留則可享受后期房源的整體優(yōu)先選房權(quán)及誠意優(yōu)惠，如后期購房成功 可享受當期的相應(yīng)優(yōu)惠。如誠意金客戶開盤當天選房成功，誠意金自動轉(zhuǎn)為定金，如選房不成 功則無條件在開盤后七天內(nèi)到售樓處退還誠意金 5000元。前期未退貴賓卡客戶，與本期誠意金客戶按開盤當天排隊的先后順序進行選房，享受開盤優(yōu)惠的同時并享受前期優(yōu)惠。七、現(xiàn)場包裝、:二. I（1）認籌流程、認籌公告安裝到位（2）墻體展板、吊旗安裝到位（3）營銷中心廣場營銷中心廣場充氣拱門一個（建議延用到開盤） 升空氣球條幅8個（建議沿用到開盤）內(nèi)容：高能？金域名都二期8號樓公開認籌；都市？自然？天 賦優(yōu)越 36萬平米品

4、牌社區(qū)；貝爾高林濱水園林 13所名校全程環(huán)繞；2000平米疊水泳池600米風情商業(yè)街；全城罕見人居典范八、廣告推廣報紙廣告：附帶信息8號樓公開認籌網(wǎng)絡(luò)廣告：8號樓公開認籌項目南面戶外廣告安裝到位，項目北面圍墻廣告安裝到位九、物料清單物料準備方物料準備方意向協(xié)議書500份高能手提袋500個高能置業(yè)手冊500份簽字筆若干安佳戶型單張各200份十、現(xiàn)場人員組織安排現(xiàn)場總負責：于永宏、白云現(xiàn)場協(xié)調(diào)控制組（安佳）：李艷麗（負責發(fā)放誠意金認購協(xié)議書）、孫健 （負責客戶咨詢）銷售組成員：張麗、胡娟、黃晶、吳春燕、楊進蘭、任雪偉、何子娟、趙 麗、陳惠寧（銷售人員負責與客戶洽談、使客戶轉(zhuǎn)為誠意金客戶并協(xié)助客戶簽

5、定誠意 金認購協(xié)議書、交款）現(xiàn)場協(xié)調(diào)控制組（高能）：譚梅紅、黃振宇（負責誠意金認購協(xié)議書的審 核）財務(wù)登記及負責人：黃玉梅等（負責收取誠意金）禮儀服務(wù)組負責人：祝伯榮成員：祝伯榮、四名服務(wù)人員、四名形象迎賓 人員I I（負責服務(wù)客戶、大廳內(nèi)秩序）現(xiàn)場秩序組負責人：祝伯榮（負責現(xiàn)場秩序、車輛停放）第二部分開盤方案一、開盤時間：2006年5月1日9： 00二、開盤地點：高能？金域名都營銷中心三、參與要求：7、8號樓誠意金客戶四、開盤方式7號樓剩余單位、8號樓同時開盤誠意客戶與前期VIP客戶集中選房誠意客戶與前期VIP客戶以開盤當天排隊的先后順序進入選房區(qū)選房五、開盤流程：1 開盤前3天分批通知誠意

6、客戶預算房價并做置業(yè)計劃。2了解客戶的需求，告知客戶預選3個方案并對客戶進行引導盡量把客戶 的需求均勻分開減少客戶的流失率。3. 4月30日告之誠意客戶5月1日開盤。4 為避免客戶排隊造成混亂，提前在售樓處設(shè)置等候區(qū)并擺放坐椅， 按客戶排隊的先后順序發(fā)放順序號，發(fā)號時請客戶出示本人身份證及誠意金 協(xié)議書，核對準確無誤后方可發(fā)放順序號， 客戶按順序號就座。建議在 等候區(qū)播放DVD（娛樂綜藝節(jié)目）給客戶觀看，并給客戶提供餐點、飲 料。5 .選房區(qū)布置：選房區(qū)設(shè)置8張選房臺和主控臺。6開盤流程：按排隊順序發(fā)號一在等待區(qū)等待一進售樓部選房區(qū)選房一到 簽約區(qū)簽約一到收款區(qū)交款。如下圖所示（下頁）。7.流

7、程細節(jié)進等候區(qū)選房流程圖:客戶以順序號的先后每8批一組進入選房區(qū)選房，選房時間為8分鐘, 憑本人身份證、意向協(xié)議書、順序號完成落定、簽定認購協(xié)議書、交 定金的整個過程。錯過報號的客戶須重新排順序號方可進入選房區(qū)選房； 等候區(qū)設(shè)置專人每十分鐘針對等候區(qū)客戶通報一次銷控房號，方便等候區(qū)客戶及時調(diào)整置業(yè)計劃；此人負責提前通知每組選房客戶進入選 房準備區(qū)準備選房。 每位選房客戶簽定認購協(xié)議書，協(xié)議書簽定完畢立即到審核處審核, 審核無誤后帶客戶至交款區(qū)交款。 利用喊控制造現(xiàn)場的選房氣氛，加速客戶落定過程；每兩組客戶選房完畢集中置業(yè)顧問核對銷控（一分鐘）。 主控臺負責銷控房號，帖控人員及時與財務(wù)核對已交款

8、房號并在銷控板上進行銷控;收款處安排財務(wù)收款及銀行人員并給客戶開收據(jù)（同時回收誠意金認購協(xié)議書）。選房流程示意圖:標注：認購須知、<'ij交款區(qū)協(xié)議審核選房區(qū)；護欄；主控;副控臺；7、|8號樓銷控板；保安;進場路線；離場路線 營銷中心廣場示意圖:標注:咨詢臺tI>» -I1現(xiàn)場5塊移動、現(xiàn)場包裝:裝到位等候區(qū)停車位停車位;客戶進場路線；車流路線；客戶離場路線；保安展板（認購流程、認購須知、開盤公告、戶型圖、銷售五2.現(xiàn)場7、8號嘍銷控板安裝到位3.售樓處墻體展板與吊旗于認籌前安裝到位4.選房區(qū)護欄各區(qū)域標注準備到位5.營銷中心廣場包裝（延用認籌期間的）升空氣球條幅

9、8個（延用認籌期間的）洪都北大道內(nèi)容：高能？金域名都二期公開認籌改為高能？金域名都二期盛情開 盤廣場彩旗：具體位置主要分布在廣場南、西、北的邊緣，其中南面20面，西面30面，北面20面，共計70面。色彩：紅、黃、藍，LOG（三色6.營銷中心等候區(qū)設(shè)置遮陽蓬或遮雨蓬（視天氣情況而定），等候區(qū)座椅擺放 到位九、廣告推廣：（1）報紙：4月29日投放信息日報、南昌晚報整版廣告主題：高能?金域名都二期7、8號樓5.1盛情開盤（2）戶外廣告：南昌大橋、八一大橋戶外廣告牌（4月25日更換）主題：高能?金域名都二期7、8號樓5.1盛情開盤（3）網(wǎng)絡(luò)廣告：更換文字主題高能？?金域名都二期7、8號樓5.1盛情開

10、盤（4月25日更換）（4）現(xiàn)場墻體廣告與車體廣告于認籌前安裝到位（5）車體廣告投放十、物料準備：物料名稱及數(shù)量責任方物料名稱及數(shù)量責置業(yè)手冊500份高能無線話筒3支高戶型圖（每個戶型200份）8號樓銷控板及銷控貼認購協(xié)議書150份8號樓價格表合同樣本開盤當天餐點、飲料文件袋簽字筆若干安手提袋500個激光筆無線耳麥10支按揭銀行聯(lián)系單（放置前臺）擴音器10個計算器10臺1一、開盤前工作時間表:時間工作內(nèi)容責任方開盤前準備工作4.23確定【高能？金域名都】開盤執(zhí)行方案確定【高能？金域名都】8號樓價格表確定【高能？金域名都】誠意金客戶選房流程公告確定【高能？金域名都】開盤公告高能、安佳4.23設(shè)計開

11、盤報紙廣告同路4.25更換戶外廣告牌網(wǎng)絡(luò)廣告更換文字內(nèi)容高能4.26開盤前報紙廣告定稿高能、安佳4.27確定內(nèi)部銷控高能4.284.30誠意客戶計算房價、做置業(yè)計劃安佳4.29信息日報、南昌晚報整版廣告投放高能4.30認購書加蓋公章收款收據(jù)加蓋財務(wù)章高能、安佳現(xiàn)場布置；銷控板、區(qū)域?qū)б暸啤⑴_牌安裝到位；開盤演練4.30確定開盤日的餐點、飲料供應(yīng)（提供給客戶）高能落實開盤日采訪記者十-二、開盤現(xiàn)場人員組織安排：總負責人：石宏偉現(xiàn)場總負責：于永宏、白云現(xiàn)場協(xié)調(diào)控制組負責人：譚梅紅、黃振宇現(xiàn)場主銷控：孫健現(xiàn)場副銷控：李艷麗銷售組成員：胡娟、黃晶、吳春燕、楊進蘭、任雪偉、何子娟、趙麗、陳 惠寧協(xié)議審核負責人：涂明明、曹全枝財務(wù)登記及負責人：黃玉梅成員：待定禮儀服務(wù)組負責人：祝伯榮成員：祝伯榮、四名服務(wù)人員、四名形象迎賓 人員現(xiàn)場秩序組負責人：祝伯榮成員：20名保安人員十三、開盤現(xiàn)場各小組工作職責：現(xiàn)場總負責：現(xiàn)場工作總調(diào)度現(xiàn)場協(xié)調(diào)人員：銷控的粘貼及對