施工監(jiān)理規(guī)劃及實施細則

1、1#樓改造裝修工程施工監(jiān)理規(guī)劃及實施細則編制：總監(jiān)理工程師：批準：工程建設監(jiān)理有限公司二 00 七年一月十六日目錄一、工程概況二、監(jiān)理工作范圍和目標三、編制監(jiān)理規(guī)劃、實施細則的主要依據(jù)四、監(jiān)理組織機構人員組成五、監(jiān)理工作程序六、監(jiān)理工作內容及主要控制措施七、監(jiān)理實施細則八、安全生產防護措施九、工程竣工驗收一、工程概況（一）工程概況1、1#樓是三層框混結構，建筑面積約 5500 ，現(xiàn)重新進行改造裝修，設計單位為贛州市建筑設計研究院、廣州珠江裝修工程公司，施工單位為深圳市科源建設集團有限公司。2、建筑外觀飾面：外墻涂料。3、室內地面：拋光磚地面、地毯地面等。4、室內墻面飾面：瓷板墻面、鋁塑板飾面等

2、。5、室內天棚裝飾：輕鋼龍骨、石膏板吊頂、造型天棚等。6、室內木制作工程：有木柜、夾板門等。7、玻璃幕墻工程：有玻璃、鋁合金等。8、裱糊工程：有墻紙、墻布等。9、室內還有空調、電氣照明、燈具、插座、報警系統(tǒng)、電話、有線電視、給排水潔具等。二、監(jiān)理的工作范圍和目標（一）監(jiān)理范圍根據(jù)業(yè)主與本監(jiān)理公司簽訂的建設監(jiān)理委托合同，本項目監(jiān)理為施工階段監(jiān)理，包括裝飾、消防、網(wǎng)絡布線、空調、鋁合金窗等工程的質量控制、工期控制、投資控制、合同管理、信息管理、工作協(xié)調和工程驗收及結算全部內容。（二）監(jiān)理目標通過監(jiān)理組織和監(jiān)理人員誠信、公正、獨立地開展監(jiān)理工作，以高效的技術服務，慎密嚴格的程序管理，使相關的技術規(guī)范

3、、標準和政策法規(guī)得以貫徹；業(yè)主方和承包方的合法權益得以維護；合同目標得以實現(xiàn)；工程質量達到合同規(guī)定要求，施工全過程實現(xiàn)文明施工和安全生產。具體目標如下：1、工程質量目標：省優(yōu)良工程2、工期目標：施工總工期 80 日歷天，在確保質量標準條件下，督促檢查施工進度是否按施工組織計劃完成。3、投資控制：審核分部、分項增減工程量、設計變更工程量，竣工結算，合理確定及有效控制工程投資。4、合同管理：對施工合同執(zhí)行情況進行分析、跟蹤管理，使合同目標得以實現(xiàn)。三、編制監(jiān)理規(guī)劃、實施細則的主要依據(jù)1、建設工程委托監(jiān)理合同；2、工程建設施工合同；3、設計施工圖；4、建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準 GB5030020

4、01；5、建設工程監(jiān)理規(guī)范 GB503192000；6、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范 GB502102002；7、建筑地面工程施工質量驗收規(guī)劃 GB502092002；8、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范 GB502422001；9、民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范 GB503252001；10、通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范 GB502432002；11、玻璃幕墻工程技術規(guī)范 JGJ10296；12、建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范 GB503032002；13、建筑設計防火規(guī)范 GBJ1687；14、電梯工程施工質量驗收規(guī)范 GB503102002；15、玻璃幕墻工程質量檢驗標準 J

5、GJ/T1392001，J1392001；16、金屬與石材幕墻工程技術規(guī)范 JGJ1332001，J1132001；17、國家地方政府頒發(fā)的安全施工的方針、政策和規(guī)定；18、招標文件、投標書、招標答疑、設計修改、圖紙會審紀要等；19、其他建筑裝飾裝修工程及其材料的相關規(guī)范、標準、文件等。四、監(jiān)理組織機構人員組織工程建設監(jiān)理有限公司組建項目工程監(jiān)理部實行項目總監(jiān)理工程師負責制。由（注冊監(jiān)理工程師）任項目總監(jiān)理工程師；工程師）任裝修工程監(jiān)理工程師；（工程師）任安裝工程監(jiān)理工程師；五、監(jiān)理工作程序1、施工組織組設計審批程序施工項目部編制施工組織設計施工企業(yè)技術負責人專業(yè)監(jiān)理工程師審查總監(jiān)理工程師審核

6、簽認材料、設備、構配件采購計劃生產廠資格能力考察2、材料、設備、構配件進場審批程序退貨現(xiàn)場驗收及取樣送檢見證取樣不少于30材料、設備、構配件進貨報送材料設備、構配件報審表業(yè)主方完成前期審批手續(xù)；并組織有關單位完成設計交底和圖總紙會專審業(yè)。監(jiān)施理工工單程位師完核成查開審工簽準備、包括施工組織設計已批準，臨時設施滿足施工要求、人員、機具進場、建立現(xiàn)場技術質量管理體系和制度、報送開工報審表準于規(guī)定部位使用限期清退出場專業(yè)監(jiān)是工程師審查，包括施工方現(xiàn)場準備人員資質，到崗情況和業(yè)主方施工許可證，三通一平等情況總監(jiān)理工程師簽發(fā)開工令3、施工開工程序4、分項工程及分項工程檢驗批質量監(jiān)理分項工程施工技術質量交

7、底施工項目部質量自檢評定，提交分項工程或檢驗批質量報驗申請分項工程實施監(jiān)理巡視檢查或旁站監(jiān)理檢驗試驗專業(yè)監(jiān)理工程師審查和現(xiàn)場核查簽認進入下道工序（5）隱蔽工程隱蔽報驗程序隱蔽工程完成施工（按分項工程程序）施工項目部報送隱蔽工程報驗申請表和質量檢驗評定表專業(yè)監(jiān)理工程師審查自檢資料并進行現(xiàn)場核查專業(yè)監(jiān)理工程師或總監(jiān)是工程師簽認施工項目部實施隱蔽旁站監(jiān)理或檢查（6）單位工程竣工驗收監(jiān)理程序項目監(jiān)理組織審查竣工資不符合料單位工程竣工施工項目部報送竣工資料和竣工報驗單項目監(jiān)理組織會同業(yè)主設計施工項目部組對缺陷整改等部門進行預驗收總監(jiān)理工程師簽署竣工報驗單，監(jiān)理單位技術負責人提出質量評估報告簽署質量評估報

8、告業(yè)主組織竣工驗收施工項目部整改參加驗收各方簽署竣工驗收報告監(jiān)理向業(yè)主提交檔案（7）重大質量安全隱患或事故處理程序出現(xiàn)重大質量安全隱患或事故（如僅為質量安全隱患，可沿帶虛線程序進行）總監(jiān)理工程師報業(yè)主同意簽發(fā)工程暫停令承包單位整改清除隱患監(jiān)理質監(jiān)安監(jiān)部門組織并參與承包單位進行事故調查分柝監(jiān)理復查確認承包企業(yè)報送事故調查設計單位或安監(jiān)部門報告和處理方案同意簽發(fā)總監(jiān)理工程師簽署復工令承包單位復工總監(jiān)理工程師向業(yè)主和監(jiān)理單位提出書面報告（）工程變更處理程序業(yè)主同意簽認業(yè)主或承包單位提出變理要求（書面）專業(yè)監(jiān)理工程師審查，總監(jiān)理工程師簽發(fā)專業(yè)監(jiān)理工程師確認變更內容和程度估算變更工程量和價格費用設計單位

9、發(fā)現(xiàn)原設計缺陷或差錯設計單位編制變更設計文件總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更單承包單位實施變更監(jiān)理機構跟蹤驗收確認計量（9）計量支付監(jiān)理程序承包方填報已完工程量清單和工程款支付申請表專業(yè)監(jiān)理工程師審查工程清單和支付申請，必要時進行現(xiàn)場核實專業(yè)監(jiān)理工程師簽署工程款支付申請表，總監(jiān)理工程師審定、簽發(fā)工程款支付證書，公司負責人簽章業(yè)主方審查支付（10）竣工結算監(jiān)理程序承包方編制竣工結算表連同竣工驗收合格證明并報監(jiān)理機構專業(yè)監(jiān)理工程師審核竣工結算表六、監(jiān)理工作內容及主要控制措施業(yè)主方總監(jiān)理工程師審定竣工結復表承包方總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程款支付證書業(yè)主方審查批準支付咨詢1、施工準備階段的監(jiān)理工作內容（1）熟悉設計

10、施工圖，參加業(yè)主組織的設計技術交底。對設計文件中存在的問題提出口頭或書面的意見或建議，簽署設計技術交底會議紀要文件。（2）審查承包單位報送的施工組織設計，提出審查意見，符合要求或經承包方修訂符合要求后，簽署確認并送業(yè)主備案。（3）審查承包單位現(xiàn)場項目管理機構和質量管理體系，包括管理制度、管理程序，管理人員和特種作業(yè)人員資格證和上崗證。（4）核查承包單位的測量放線控制成果保護措施，包括測量人員的崗位證書和測量設備檢定證書，符合要求時予以簽認。（5）審查承包單位報送的工程開工報告及相關資料，具備開工條件時予以簽發(fā)并報送業(yè)主單位。1、施工過程中的質量控制工作及其他監(jiān)理工作（1）審查承包單位報送的擬進

11、場工程材料、構配件和設備報審表及相關證明資料，對進場實物進行見證取樣抽檢，對未經監(jiān)理驗收或驗收不合格的工程材料、構配件、設備拒絕簽認并限期清退出場。（2）對承包單位自配或協(xié)作的試驗室（檢測中心）進行考察，確認其資質等級業(yè)務范圍和社會信譽。試驗設備的法定計量檢定證明，管理制度及試驗員資格。（3）對承包單位自配或協(xié)作的構配件、半成品生產廠（場）進行考核，確認其生產資料和業(yè)務范圍，質量管理體系和質量保證措施，生產設備和技術狀況，符合質量要求時予以確認。（4）對施工過程進行巡視和檢查，對隱蔽工程和下道工序完成后難以檢查的重點部位進行旁站監(jiān)控。對施工過程中出現(xiàn)的質量缺陷下達監(jiān)理工程師通知，要求承包單位整

12、改，并檢查整改結果。（5）審查承包單位報送的隱蔽工程報驗申請表進行現(xiàn)場檢查，符合要求后給予簽認，對未經監(jiān)理驗收或驗收不合格的工序拒絕簽認，并嚴禁承包單位進入下道工序。（6）對承包單位報送的分項工程質量驗評資料進行審核并進行現(xiàn)場抽查，符合要求后予以簽認。（7）發(fā)現(xiàn)施工中存在重大質量隱患，可能造成質量事故或已經造成質量事故，由總監(jiān)理工程師報告業(yè)主單位后下達停工令，要求承包單位停工整改，待整改完畢并經復查符合規(guī)定要求后及時簽署復工報審表。（8）對需返工處理或加固補強的質量事故，由總監(jiān)理工程師責令承包單位報送質量事故調查報告和經設計及相關單位認可的處理方案，監(jiān)理機構對質量事故處理過程和處理結果進行跟蹤

13、檢查和驗收。（9）結構工程完工及單位工程竣工、由總監(jiān)理工程師對承包單位報送的結構工程報驗申請或分部工程、單位工程質量驗評資料、質量保證資料進行核查，、現(xiàn)場檢查和預驗收，對存在的問題要求承包單位限期整改，經跟蹤檢查符合要求后，予以質量簽認或簽署竣工報驗單，提出質量評估報告，項目或單位工程經業(yè)主組織竣工驗收，承包單位進行相應整改，工程質量符合合同及驗評標準要求，會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告。（二）工程進度控制措施（1）認真審查施工單位施工組織設計、施工進度計劃：設備、勞動人、材料、半成品進場計劃可行性，并在施工過程中檢查執(zhí)行情況，檢查督促施工方按計劃完成，要求施工單位做好月作業(yè)計劃，月末由監(jiān)

14、理工程師（工程監(jiān)理部）主持召開會議，檢查月計劃執(zhí)行情況。（2）參加有關工程問題的各種協(xié)調會議，聽取施工中存在問題匯報，定期不定期召開各項目工程協(xié)調會、工地監(jiān)理例會。（三）投資控制嚴格按施工合同約定的條款控制投資，嚴把隱蔽工程驗收計量、設計變更計量關，現(xiàn)場施工人員必須會同業(yè)主代表、監(jiān)理工程師一道實做、實測記錄計算，列入工程決算。施工單位每月完成工作量報表，經監(jiān)理工程師審核后報業(yè)主，按施工進度有計劃、有依據(jù)的向業(yè)主報告工程投資額，支付工程進度款。七、監(jiān)理實施細則為使分部分項工程技術資料有序管理，監(jiān)理工作中分部分項的劃分主要依據(jù)建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB503002001）、建筑裝飾裝修工程

15、施工質量驗收規(guī)范（GB502102001）。（一）下列各分項工程的材料均要報驗封存： 室內外裝飾裝修工程；鋁合金窗工程；外墻涂料工程；電梯安裝工程；網(wǎng)絡布線工程；消防工程?；◢弾r、拋光磚、鋁塑板、輕鋼龍骨、石膏板等。所用的主要材料和管線配件要有生產廠家的生產許可證、產品出廠合格證，先送樣品件，經監(jiān)理工程師、業(yè)主駐工地代表認可，方可進料施工，樣品件封存?zhèn)洳?。（二）各主要分項工程的監(jiān)理1、飾面板工程飾面板安裝工程采用的石材有花崗巖、大理石、鋁板等。地面飾面板的施工，按設計要求進行放線、測量，確定坡度標高。粘結沙漿（強度）配合比要符合設計要求，粘貼時要密實牢固，平整光潔，橫、豎縫要順直，飾面板的品種

16、規(guī)格、圖案、顏色要符合設計和報驗樣品的要求。2、吊頂工程本工程有輕鋼龍骨、石膏板吊頂、造型吊頂?shù)?。吊頂?shù)鯒U規(guī)格、數(shù)量、尺寸要符合設計要求，吊頂?shù)奈恢镁€和在相應的墻體上彈出水平標高線，符合要求方可使用，金屬吊桿、龍骨、木質龍骨要進行防火、防腐、防銹處理，吊桿、龍骨飾面板安裝要牢固、平整、順直。飾面板材潔凈、色澤一致、壓條平直、寬窄一致，實行巡視旁站。3、門窗工程（1）木質門的材料、規(guī)格尺寸、含水率、防火、防腐應符合設計和施工規(guī)范的要求，安裝應牢固。（2）鋁合金窗的尺寸、規(guī)格、開啟方向、材質要符合設計和施工規(guī)范要求，窗框、扇制作時應平整垂直無翹曲，窗框安裝應牢固、不埋樘、防水密封，窗扇開啟靈活。4

17、、涂飾工程本工程外墻涂飾，采用外墻涂料。在涂飾之前應對房屋的墻面進行檢查，是否平整、并清除污染物，涂刷抗堿封閉底漆，基層膩子應平整、豎實牢固、無粉化，起皮和裂縫，先做樣板塊，經監(jiān)理工程師、業(yè)主代表認可后再大面施工，要求外墻涂飾工程，平整、粘結牢固、涂料均勻、色澤一致，圖案符合設計要求。5、玻璃幕墻工程：材料進場，經建設方、監(jiān)理方、施工方統(tǒng)一分批驗收合格后，方可進場，幕墻工程的施工圖、設計說明及其他設計文件，建筑設計單位對幕墻工程設計的確認文件，玻璃幕墻工程所使用的各種材料構件和組件質量，應符合設計要求及國家現(xiàn)行產品標準、工程技術規(guī)范的規(guī)定，幕墻安全性能檢驗應符合驗收規(guī)范要求，檢驗資料齊全。6、

18、裱糊工程：裱糊工程使用的材料應符合國家或行業(yè)標準規(guī)定的質量要求，材料進場，須經建設方、監(jiān)理方、施工方統(tǒng)一分批驗收合格后，方可進場。7、細部工程（1）細部工程包括櫥柜、窗簾盒制作與安裝，材料規(guī)格尺寸、防火性能含水率要符合國家現(xiàn)行標準的有關規(guī)定。（2）櫥柜表面應平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫，翹曲變形損壞。材料的質量和規(guī)格含水率、防火、防腐要符合設計和有關規(guī)定要求，安裝位置要正確、固定牢固，表面不得有裂縫，翹曲變形損壞，線條順直，接縫嚴密、平整、潔凈、色澤一致。8、電梯安裝工程電梯安裝必須與土建工程密切配合，做好預留埋件的放置，導軌組裝，橋箱房門組裝、電氣裝置安裝，安全保護裝置，試運轉均應達到國家電梯安裝質量標準，在安裝之前，對電梯主機配件應開箱檢查，做好記錄是否齊全，有無損壞。八、安全生產、防護措施1、施工現(xiàn)場的安全生產應遵守“預防為主、安全第一”的原則，認真貫徹國家，行業(yè)主管部門有關安全生產的法律、法規(guī)及各種規(guī)章制度，監(jiān)理工程師對施工單位安全生產、組織機構保證體系、措施及人員安排進行檢查。2、監(jiān)理工程師隨機不定期對施工現(xiàn)場安全生產檢查，如發(fā)現(xiàn)有安全隱患及時向施工單位提出監(jiān)