新版辦公場地租賃合同范本

1、新版辦公場地租賃合同范本不專轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，那么租賃雙方的權(quán)利義務必須明確，那么簽訂一份合同就是最好的明確權(quán)利義務的方式， 今天就給大家分享一下場地租賃合同，喜歡的來收藏哦合同編號：本合同在如下當事人之間訂立。出租方： ( 以下簡稱 " 甲方 ")承租方： ( 以下簡稱 " 乙方 ")為滿足乙方 工程施工生產(chǎn)的需要，根據(jù)中華人民 _ 合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利與義務，雙方就甲方土地出租給乙方使用，乙方承租甲方土地事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條租賃物及其用途1 、租賃土地位置： 市 區(qū) 路 號的土地

2、，土地使用證號： ( 若有平面圖或位置圖、土地使用證則可作為附件 ) 。甲方保證向乙方出租的土地系本人 ( 本人與 共有 ) 擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)。 ( 如果是共有，則尚應增加：已經(jīng)經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應有土地所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書 )2 、租賃土地面積：按 計 平方米。3 、本合同所租土地包括： 土地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物等 。( 具體可以附件的形式予以明確 )4 、甲方出租給乙方的土地主要用于： 。第二條期限及交付1 、租賃期限為： 年/ 月/ 日; 自 年 月 日起至年月日止。2 、租賃期限屆滿，若乙方因生產(chǎn)經(jīng)營管理的需要，要求繼續(xù)租賃時，甲方予以同

3、意并延長租賃期限。3 、在本合同生效之日起 日內(nèi)，甲方將租賃物交付乙方，甲方交付乙方的土地應達到或滿足的要求或標準為：4、在本合同租賃期限屆滿之日起日內(nèi)，乙方將租賃物交還甲方，交還時除雙方另有約定外，雙方可選擇以下第種方式執(zhí)行：(1) 乙方于土地上改造增加的添附物， 若乙方不再需要時， 則無償歸甲方所有。(2) 甲方要求乙方恢復基本的原狀 ( 合理使用后的自然損耗不在此列)。(3) 向乙方收取恢復基本的原狀所需的費用。(4) 乙方于土地上改造增加的添附物由乙方折價給甲方。第三條租金及支付1 、租賃土地每 ( 年/ 半年 / 季/ 月/ 日) 租金 rmb 元( 大寫人民幣 萬 仟 佰 拾 元整

4、)。2 、租金支付時間：3 、支付方式：第四條 費用及稅金1 、于租賃期間， 依據(jù)國家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定須由甲方繳納的印花稅、登記費、公證費及與土地有關(guān)的稅項及費用，由甲方承擔。2 、租賃期間，租賃土地使用所產(chǎn)生的水、電、氣等有關(guān)費用及租金由乙方承擔。第五條雙方義務1 、甲方義務：(1) 承諾對租賃物擁有合法租賃權(quán)。 保證不因任何第三方對所租土地主張權(quán)利而影響乙方的正常使用。(2) 依照本合同約定的要求，按時向乙方交付租賃物。(3) 負責辦理租賃土地所需有關(guān)手續(xù)，并承擔有關(guān)費用。(4) 負責支付由本租賃合同所產(chǎn)生的各項政府稅收。(5) 負責保證本宗土地上的水、電、暖等基本設(shè)施完整，并協(xié)調(diào)乙方與

5、水、電、暖的提供方的有關(guān)事宜2 、乙方義務：(1) 在租賃期限內(nèi)按照雙方約定的要求使用租賃物。(2) 依照本合同約定按期支付租金。(3) 在租賃期限屆滿 日內(nèi)，將租賃物交還甲方。第六條 合同的變更、解除1 、經(jīng)甲方與乙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更或解除。2 、有下列情形之一的，甲方可以解除合同：(1) 乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃物予以轉(zhuǎn)讓或抵押等行為。(2) 乙方逾期 日未支付租金，給甲方造成嚴重損害。3 、有下列情形之一的，乙方可以解除合同：(1) 甲方不能按本合同約定時間交付乙方租賃物。(2) 甲方不能按本合同規(guī)定的要求交付乙方租賃物。(3) 第三方對租賃物主張權(quán)利而影響乙方正常使用

6、。(4) 非因乙方原因致使租賃物部分或者全部損 ( 毀) 壞，使乙方不能正常使用。第七條違約責任1 、甲方違約責任：(1) 甲方逾期交付乙方租賃物， 應向乙方支付租金總額的 %違約金。(2) 甲方不能按本合同要求交付乙方租賃物， 應向乙方支付租金總額的 %違約金。(3) 甲方未經(jīng)租賃物的所有權(quán)人或處分權(quán)人許可即出租他人之物，或者租賃物因受其他物權(quán)的限制，致使乙方事實上不能對租賃物予以使用，按本合同租金總額的%承擔違約責任。(4) 甲方違反本合同約定其他義務， 應向乙方承擔違約責任， 并賠償經(jīng)濟損失。2 、乙方違約責任：(1) 乙方逾期未交納甲方租金， 應按銀行同期貸款利率向甲方支付利息。(2)

7、 乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押他人時，應向甲方支付租金總額的 %違約金。(3) 乙方逾期未交還甲方租賃物， 應按本合同的規(guī)定向甲方支付租金，造成甲方損失的，應承擔賠償責任。第八條免責條件1 、因不可抗力導致本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲方、乙方雙方互不承擔責任。2 、因國家法律法規(guī)及有關(guān)政策需要征用或征收已租賃的土地及附屬設(shè)施，使甲方、乙方造成損失的，互不承擔責任。3 、因上述原因?qū)е潞贤K止的， 租金按照實際使用天數(shù)折合計算。4 、不可抗力系指 " 不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況 " 。第九條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議， 由雙方當事人協(xié)商 ; 協(xié)

8、商不成，按下列第 種方式解決：1 、將該爭議提請 仲裁委員會，依據(jù)該仲裁委員會現(xiàn)有有效的仲裁規(guī)則申請仲裁。2 、依法向 _ 提起訴訟。第十條其他事項1 、租賃合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字或蓋章之日起生效。2、本租賃合同及附件，合計一式份，雙方各執(zhí)份。具有同等法律效力。3 、未盡事宜，經(jīng)甲方與乙方協(xié)商一致，可訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。附件一：租賃物交付情況記錄表甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：或委托代理人：或委托代理人：日期：年月日日期：年月日甲方 ( 出租方 ) ：_法定代表人 ;_地址： _乙方 ( 承租方 ) ：_法定代表人 _地址： _依據(jù)中華人民 _

9、 合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃 事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：一、租賃房產(chǎn)甲方合法擁有坐落于 _市_區(qū)_大廈_層_房屋，建筑面積為：_平米( 以下簡稱該房屋 ) 。甲方同意將該承租單元_平米出租給乙方。二、租賃用途乙方租賃的該房屋僅用于辦公， 不得從事違 _ 法律、法規(guī)的經(jīng)營活動，不得擅自改變其用途。三、租賃期限1. 本合同租賃期為：_年，即自 _年_月_日起至 _年_月_日止。免租裝修期為 _個月，即自_年_月_日至 _年_月_日，免租裝修期間免收房屋租金， 但乙方仍需按時向該房屋物業(yè)管理公司繳納這期間的物業(yè)管理費、電費、水費等費用。2. 續(xù)租：該房屋租

10、賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用，應當在租賃期限屆滿前 _個月書面向甲方提出，續(xù)租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定。四、租金1. 該房屋首年租金按建筑面積計算為 _元/ 平方米 ( 稅后租金 ) ，共計 _元( 大寫：人民幣： _)，即每季度租金 _元( 大寫：人民幣：_)。自第二個租賃年度 ( 含第二個租賃年度 ) 起，年租金在上一個租賃年度租金基礎(chǔ)上遞增 _%，直至合同租賃期限結(jié)束。2. 乙方采取按每個季度為一期支付的方式向甲方預交付下一季度的租金。合同簽訂后，乙方應在 3 個工作日 ( 法定節(jié)假日順延 ) 內(nèi)，預付第一租賃年度第一季度的租金， 起租日開始后該筆租

11、金自動轉(zhuǎn)為第一季度租賃。之后乙方應當在每季度租期屆滿前 _個工作日( 法定節(jié)假日順延 ) 前向甲方支付下一季度租金。3. 支付方式：乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。甲方開戶行： _帳戶名稱： _帳號： _4. 甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。五、物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用1. 物業(yè)管理費由乙方承擔。 月標準為： _每建筑平米人民幣 _元，合計每月 _元。2. 水費、電費及其他相關(guān)費用由乙方按實際發(fā)生的費用自行承擔。3. 物業(yè)管理費交付辦法和時間以物業(yè)公司規(guī)定為準。六、履約保證金1. 在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應于 _年_月_日前支付履約保證金 _元( 大寫：_)。甲方收到保證金后向乙方出

12、具收據(jù)。2. 履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞 ( 雙方特殊約定和自然磨損除外 ) ，且無其它欠款， 在乙方辦理退房手續(xù)時退還 ( 不計息 ); 若因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。七、交房標準及房屋裝修或改造1. 乙方在合同簽定后，按約定向甲方繳納完畢首年保證金、租金后，甲方開據(jù)入住通知單，乙方持入住通知單前往物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)。 乙方對于消防等設(shè)施的裝修改造方案， 必須取得政府相關(guān)部門的正式書面批復后， 方可實施裝修改造。 該批復手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所委托的相關(guān)機構(gòu)自行進行，甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2. 乙方對承租房屋進行裝修時所

13、產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔，該房屋交還時，乙方不得要求甲方給予裝修補償。3. 乙方在辦理入住手續(xù)或申請進行承租房屋改造、裝修時，應按物業(yè)管理公司要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù)，并須認真閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求， 遵守大廈裝修手冊、客戶手冊的規(guī)定。乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向該房屋物業(yè)管理公司申報，并經(jīng)審核同意后，方可入場施工。4. 乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理公司正式批準前，不得在承租房屋內(nèi)進行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放 ( 如乙方需要存放裝修材料的， 乙方須聲明對裝修材料的安全性負責， 并得到甲方同意，方可存放 ) 。5. 乙方

14、應確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞，且不會影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定， 乙方應賠償由此所造成的全部損失。6. 若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或中央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的 ; 或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線路使用不當、維修不善 ; 或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負責和承擔。7. 乙方進行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費用， 由乙方自行承擔。 承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng)， 并由乙方承擔有關(guān)費用， 若由于乙方非正

15、常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞， 甲方可以代為維修，但必須由乙方承擔維修費用。8. 對于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任及費用。八、甲方的權(quán)利及義務1. 甲方委托 物業(yè)管理有限公司負責本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、 共用部位的維修、 養(yǎng)護和管理， 負責維護公共秩序和安全防范事項的協(xié)助管理。2. 甲方委托 物業(yè)管理公司在日常管理工作中， 有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)業(yè)主臨時公約、物業(yè)使用手冊、前期物業(yè)管理服務協(xié)議及各項物業(yè)管理制度。3. 在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，甲方應及時通知乙方 , 本合同繼續(xù)履行。4. 按本合同之第五條、第六條規(guī)定，向

16、乙方收取租金和保證金。5. 租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的第 _種：依附于房屋的裝修、裝飾或附屬物歸甲方所有。要求乙方恢復原狀。甲方恢復原狀，并向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。6. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。九、乙方的權(quán)利及義務1. 按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費用。2. 租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。3. 乙方應遵守本物業(yè)業(yè)主臨時公約、物業(yè)使用手冊及各項物業(yè)管理制度， 履行前期物業(yè)管理服務協(xié)議 所約定的權(quán)利和義務。4. 如乙方使用不當或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負責賠償損失并恢復原狀。5

17、. 甲方或該房屋管理公司對該房屋進行修繕或處理突發(fā)事件采取避險措施時，乙方應積極配合。1. 按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。2. 負責做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔責任。3. 房屋使用中產(chǎn)生的費用由乙方承擔：4. 乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。5. 乙方物業(yè)管理費、停車費、網(wǎng)絡費、電話費、室內(nèi)電費等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔。6. 租賃期屆滿或者提前解除合同后，乙方應搬走屬于自己的物品，完成房屋的清潔

18、。否則，甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品，并由乙方承擔相應的費用。十、合同的變更、解除與終止1. 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。2. 乙方有下列情形之一的， 甲方可單方面解除合同， 收回房屋：擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借的;承租人利用房屋進行非法活動，損害公共利益的;無故拖欠租金 _個月以上的 ( 含_個月 );未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)的。3. 租賃期滿合同自然終止。十一、違約責任1. 乙方未能向甲方按時支付應支付下一年度租金的，逾期_日，乙方須按應繳總額的千分之三支付滯納金。乙方拖欠租金_天以上的 ( 含_天) ，則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，追收所欠

19、費用及滯納金，并不予退還履約保證金。2. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同， 收回該房屋，不予退還履約保證金，并有權(quán)要求乙方承擔給甲方造成的經(jīng)濟損失。3. 乙方違反業(yè)主臨時公約、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理服務協(xié)議或本物業(yè)管理制度， 甲方或該房屋物業(yè)管理公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，并由乙方承擔一切法律責任。4. 租賃期內(nèi)，甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x房屋，甲方應雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失( 合理折舊后 ); 乙方單方面解除本協(xié)議或由于乙方違約導致甲方通知解除本協(xié)議的， 甲方不予退還保證金， 并

20、有權(quán)要求乙方承擔給甲方造成的經(jīng)濟損失。5. 本合同任何一方不履行約定義務或違反本合同條款內(nèi)容，給對方造成損失或?qū)е卤竞贤崆敖K止的， 違約方承擔給守約方造成的全部經(jīng)濟損失和法律責任。十二、特別約定1. 本合同任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下，造成的延誤或不能履約均免責。 本合同項下的“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2. 如發(fā)生“不可抗力”事件致使本合同約定的某條款不能執(zhí)行，雙方均應積極采取補救措施， 減少雙方的損失， 需免責一方應向另一方提供免責書面函 ( 需提供證明材料 ) ，在其證明得到證實后， 可不計違約責任。十三、爭議的解決甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，

21、應友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的 _ 起訴。十四、通知1. 本合同項下的全部通知應為書面形式，且在下列情況下應視為已經(jīng)充分送交：(1) 專人遞送 ;(2) 通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出 ;(3) 通過電郵或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。2. 下列情況下通知應視為有效送達：(1) 專人遞送到對方約定的地址 ;(2) 通過郵件方式的，在寄出 _日后視為送達 ;(3) 通過電郵或傳真形式發(fā)送， 以電郵或傳真發(fā)出之日期視為送達。十五、其他約定1. 非經(jīng)雙方書面協(xié)議，本合同不得變更或者修改。2. 若本合同的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效或不能執(zhí)行，則本合同其他條款的有效性、 合法性

22、和可執(zhí)行性不受影響， 任何一方仍需履行本合同其他條款。3. 本合同 _式_份，甲方 _份，乙方 _份。本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。甲 方( 蓋章 ):_ 乙 方( 蓋章 ) ：_法定代表人簽字： _ 法定代表人簽字：_：_ _：_年_月_日_年_月_日出租方 ( 甲方 )_承租方 ( 乙方 )_甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方寫字樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，并保證共同遵守。第一條寫字樓的位置和面積乙方租賃甲方合法擁有的位于_的 ，作為 _之用，合計建筑面積 _平方米 ( 含公共分攤面積) ，乙方租用的建筑面積按 _市房管局的有關(guān)規(guī)定計算，乙方租用場地的具體位置

23、見附件1，租用場地裝修及設(shè)備見附件2.第二條租賃期限1 、雙方商定，乙方的租賃期為 _年，自_年_月_日至 _年_月_日。租期從甲方交付樓宇給乙方進場裝修之日起計。2 、甲方將于 _年_月_日前通知乙方進場裝修。3 、租賃期滿，乙方如愿續(xù)租，應于合同期滿前 _個月書面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準。4 、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除合同，乙方應提前 _個月通知甲方，在結(jié)清乙方所有應繳費用、向甲方交付保持原狀的場地和設(shè)備 ( 正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外 ) ，并賠償乙方相當于解除合同時月租的 _

24、個月租金后， 甲方應同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。5 、在乙方無任何違約行為的情況下， 如甲方單方面終止本合同，甲方應提前 _個月通知乙方，如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金，并賠償甲方相當于解除合同時月租的 _個月租金，乙方應同意解除合同，并在收到甲方上述款項后 日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費等應繳費用， 并將保持原狀的場地和附件2 所列設(shè)備( 正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外) 交還甲方。第三條租金和租賃保證金1 、租金以建筑面積計算， 乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣 _元，樓宇的租金為每 _月_元人民幣，大寫：_(乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水電、電話、消防

25、、空調(diào)等費用由乙方自理 ) 該租賃場地的租金第一、 二年不變 ; 第三年在上年租金的基礎(chǔ)上升 _%，即月租為人民幣 _元( 大寫：_); 第四年在上年租金的基礎(chǔ)上升_%，即月租為人民幣 _元( 大寫： _);第五年在上年租金的基礎(chǔ)上升 _%，即月租為人民幣 _元( 大寫：_);租期超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為 _%.2 、乙方必須在簽訂本合同之日起 天內(nèi)向甲方交納一個月的租金計 _元人民幣作為定金， 該定金日后將抵作乙方應交的首月租金。乙方必須于進場裝修之前即在_年_月_日前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為_個月租金總額共計人民幣 _元。以后因租金升幅所產(chǎn)生

26、的租賃保證金差額應在變動后 _天內(nèi)予以補足。如乙方無違約，在租賃期滿后_個工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方。3 、甲方保證除國家、政府部門及本合同規(guī)定的費用外，不以任何名義收取其他費用。4 、乙方須于每月 _日前 ( 節(jié)假日順延 ) ，主動到甲方指定的地點繳交當月租金。5 、租金繳付方式：以 _形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用后，應向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。第四條物業(yè)管理和管理費1 、乙方同意甲方委派的管理公司進行物業(yè)管理， 管理公司主要對該場地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應進行管理，而該場地內(nèi)部上述事項由乙方自行負責。 乙方須服從管理公司的管理，遵守管理

27、公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章， 且依據(jù)規(guī)定交納管理費、水電費、 停車費、排污費等應繳費用并承擔相應分擔費用。2、管理費以建筑面積計算，管理費暫定為每_平方米每月_元人民幣，乙方承租該場地每月應繳的管理費為_元/月( 大寫： _ ) 日后管理公司將視實際情況適當調(diào)整。管理費的交付方式、時間依管理公司的規(guī)定。3 、乙方應自本合同簽訂之日起 _天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場地的物業(yè)管理保證金，金額相當于 _個月的管理費，即人民幣_元。物業(yè)管理保證金在租賃期滿， 乙方無違反管理守則或規(guī)章、無欠費的情況下， 管理公司全數(shù)無息退還給乙方。以后因管理費增加而產(chǎn)生的保證金差額應在變動后 _天內(nèi)予以補足。第五條

28、免租期及裝修1 、本合同從甲方交付場地之日為起租期日，開始計算租期，起租期最初 _個月為免租期，即從 _年_月_日至_年_月_日止供乙方場地裝修。 在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費和其它應繳的費用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長租期， 乙方須于免租期屆滿后， 開始向甲方繳交租金。2 、乙方自費裝修該場地，包括該場地的隔墻。在乙方裝修該場地時，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求， 并向管理公司交納裝修押金 _元人民幣 ( 大寫：_) 如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁、 更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、更改，必須取得甲方和管理公

29、司的書面同意，并接受甲方和管理公司的監(jiān)管。管理公司應在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后 個工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方。3 、乙方裝修工程全部完畢后， 須報請管理公司及政府有關(guān)部門審驗，以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查。第六條雙方的權(quán)利和義務(一)甲方的權(quán)利和義務甲方的權(quán)利：1 、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。2 、甲方有權(quán)委派管理公司進行物業(yè)管理， 物業(yè)管理公司的變換，不影響本合同的履行。 管理公司有按期如數(shù)收取管理費、 水電費及其他應繳費用的權(quán)利。3 、甲方有在乙方違約時，依照國家法律、法規(guī)及本合同的約定進行處置的權(quán)利。甲方的義務：1、甲方保證

30、擁有出租本合同標的的合法權(quán)利，并保證乙方擁有合法使用標的不受任何影響的權(quán)利。2 、乙方進場裝修期間，提供臨時用水、用電 ( 水電費按規(guī)定收取由乙方承擔 )3 、提供附件 2 中列明的有關(guān)設(shè)備。4 、負責對租賃場地作定期安全檢查。5 、從開始計租之日起，甲方負責的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用。6 、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質(zhì)量， 需要維修并造成乙方損失的，甲方應負責維修并賠償乙方相應的損失。(二) 乙方的權(quán)利和義務乙方的權(quán)利：1 、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權(quán)利。2 、乙方有在甲方違約時依照國家法律、 法規(guī)及本合同的規(guī)定進行處置的權(quán)利。3 、乙方有在所租賃的范圍內(nèi)， 在

31、符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下，安裝本公司招牌 ( 廣告式招牌 ) 的權(quán)利。4 、乙方有權(quán)按照第五條第 2 點的規(guī)定在所租賃場地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機，費用由乙方自行負擔。乙方的義務：1 、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、 管理費、水電費、水電分攤費、停車費等。2 、保證不改變租賃場地的用途，乙方在租賃期間內(nèi)，按照國家批準的業(yè)務范圍合法經(jīng)營業(yè)務， 不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)營業(yè)務以外的其他用途。3 、不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場地使用，不得對租賃場地設(shè)定抵押。4 、租賃期間，乙方應妥善使用所租賃的場地和附件 2 中所列明的有關(guān)設(shè)備，如因乙方使用原因造成租賃場地或設(shè)備損壞的，

32、 由乙方承擔賠償責任。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。5 、在租賃期限內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場地危破維修，需乙方臨時搬遷時， 甲方與乙方簽定回遷協(xié)議， 乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費用。6 、租賃期屆滿或者解除合同的， 一切鑲嵌在租賃場地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修 ( 包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾 ) ，一律不得拆除或搬走 ( 不含乙方自購的空調(diào)機 ) ，甲方并不予補償。7 、租賃期屆滿或者解除合同的， 如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場地或附件2 中所列明的有關(guān)設(shè)備的，則在乙方租賃保證金中扣除相應的維修及賠償費用，不足部分由乙方負責賠償。8 、 乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀

33、的場地和設(shè)備交還甲方 ( 正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外 )第七條違約責任1 、乙方逾期繳付應繳費， 甲方或管理公司有權(quán)按應繳未繳額每日_%收取違約金。如連續(xù) _個月未能繳足租金或連續(xù)_個月未能繳足管理費及其他應繳費用，無論乙方是否已收到書面催收通知，甲方均有權(quán)單方面解除本合同，收回所租賃場地和附件2 中列明的設(shè)備，甲方和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應予以賠償。2 、如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設(shè)定抵押等， 甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負責賠償，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。3 、如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時， 甲方有權(quán)沒收租賃保證金，乙方并應承擔因此而造