天津歐樂時(shí)尚廣場(chǎng)招商策劃書

1、天津歐樂時(shí)尚廣場(chǎng)Tianjin Ole Fashion Plaza目錄 Content 透視天津 項(xiàng)目解讀 項(xiàng)目定位 目標(biāo)消費(fèi)人群解析 項(xiàng)目特色空間 業(yè)態(tài)規(guī)劃與主題 樓層平面圖 運(yùn)營(yíng)管理 服務(wù)團(tuán)隊(duì) 聯(lián)系我們透視天津發(fā)展天津城市未來(lái)發(fā)展規(guī)劃屬性環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，要逐步建設(shè)成為國(guó)際港口城市、北方經(jīng)濟(jì)中心和生態(tài)城市; （1）現(xiàn)代制造和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地。（2）我國(guó)北方國(guó)際航運(yùn)中心和國(guó)際物流中心， 區(qū)域性綜合交通樞紐和現(xiàn)代生活服務(wù)中心。（3）以近代史跡為特點(diǎn)的國(guó)家歷史文化名城和旅游城市。 （4）生態(tài)環(huán)境良好的宜居城市。 北京市主要的城市功能 天津市主要的城市功能 l 全國(guó)知識(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展基地； l 全國(guó)重要

2、的現(xiàn)代化服務(wù)基地； l 全國(guó)經(jīng)濟(jì)調(diào)控與管理中心； l 中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交往中心。 l 華北重要的經(jīng)濟(jì)中心和重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地； l 中國(guó)北方的金融、貿(mào)易中心； l 華北石油化工、海洋化工、精細(xì)化工基地； l 國(guó)際重要的港口物流中心和樞紐。 解讀京津城市規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)了北京的首都職能和天津的區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心職能，隨著環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展，京津兩地，在交通、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)流通、人才等各個(gè)方面將形成互補(bǔ)，未來(lái)的聯(lián)系將更加密切。 商圈范圍內(nèi)城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢(shì)資料來(lái)源：天津市統(tǒng)計(jì)局2007年初最新統(tǒng)計(jì)及發(fā)改委網(wǎng)站。GDP（天津市）人均GDP（天津市） 自2000年至2007年八年間，天津 GDP 保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其增長(zhǎng)速

3、度均在10%以上，2003年以來(lái)，保持了14%以上的增長(zhǎng)速度，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后勁已經(jīng)顯現(xiàn)并將在今后一個(gè)時(shí)期繼續(xù)增強(qiáng)。2007年天津GDP為50183></a>.28億元。 自2000年至2007年八年間，天津人均 GDP 增長(zhǎng)快速。尤其是2007年天津人均 GDP 達(dá)到4.5萬(wàn)元以上，天津已成為我國(guó)繼上海、北京之后，第三個(gè)常住人口人均生產(chǎn)總值超過5000美元的省份/直轄市。從直觀上反映了天津的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平上了一個(gè)新臺(tái)階。單位：億元單位：元區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況及發(fā)展趨勢(shì) 消費(fèi)支出比例以食品（35%），教育/娛樂/文化服務(wù)（14%），居?。?3%）為主，其中可納入與購(gòu)物中心相關(guān)之消費(fèi)約占

4、80%； 不同收入層對(duì)家庭收入支出比例亦有一定區(qū)隔，但對(duì)消費(fèi)品的需求卻在同步提升中，2006年和2007年各類家庭平均在娛樂/教育/文化服務(wù)消費(fèi)支出提升比例分別達(dá)到5%和11.7%； 隨著消費(fèi)水平的提升，區(qū)域消費(fèi)導(dǎo)向愈發(fā)傾向于對(duì)消費(fèi)品的需求，對(duì)生活品質(zhì)和國(guó)際化潮流消費(fèi)傾注了更多的注意力，為新型時(shí)尚生活?yuàn)蕵废M(fèi)擴(kuò)充了空間；中等收入居民家庭人均消費(fèi)性支出（占總?cè)丝诘?0%）中等偏上居民家庭人均消費(fèi)性支出（占總?cè)丝诘?0%）高收入居民家庭人均消費(fèi)性支出（占總?cè)丝诘?0%）商圈消費(fèi)支出分類及消費(fèi)導(dǎo)向趨勢(shì)項(xiàng)目名稱主要工程濱海國(guó)際機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建6萬(wàn)平米航站樓及相應(yīng)配套工程完工，2008年4月28日正式啟用。京津

5、城際客運(yùn)專線全長(zhǎng)115公里，建成后滿足開行時(shí)速200公里列車的要求。2008年7月開通。京津塘高速公路第二通道北線北通道由北京五環(huán)路化工路立交橋，經(jīng)通州、武清、東麗至塘沽北塘。京津塘高速公路第二通道南線北京大紅門經(jīng)廊坊至天津外環(huán)與津滬高速接通。津?yàn)I輕軌一期已通車，全長(zhǎng)約46公里，全線設(shè)車站19個(gè)(包括5個(gè)預(yù)留車站)。 地鐵1號(hào)線已于2006全線貫通，截至2007年6月日客運(yùn)量為6-7萬(wàn)人地鐵2號(hào)線計(jì)劃在2008年年底竣工，2010年運(yùn)行。城市交通和城際軌道交通的成熟項(xiàng)目區(qū)位分析 和平區(qū)位于天津市中心，是天津市政治、商貿(mào)、金融、教育、醫(yī)療衛(wèi)生中心； 和平區(qū)擁有近百年的商業(yè)發(fā)展歷史，已經(jīng)發(fā)展為天津

6、最繁榮的金融活動(dòng)中心； 和平區(qū)以“濱江道金街”聞名于國(guó)內(nèi)外，匯合南京路、和平路形成最為投資潛力的核心商圈； 和平區(qū)公交、地鐵網(wǎng)線密集，交通便捷，路網(wǎng)輻射全市；規(guī)劃中的津?yàn)I輕軌一期、地鐵1號(hào)線和即將于2010年運(yùn)行的地鐵2號(hào)線為商圈內(nèi)的穩(wěn)定消費(fèi)客流提供了長(zhǎng)效支撐；濱江道日平均客流達(dá)100萬(wàn)人次，節(jié)假日突破120萬(wàn)人次，已形成中外游客、市內(nèi)外各區(qū)消費(fèi)聚集的超強(qiáng)磁場(chǎng)；黃金商圈成就消費(fèi)財(cái)富動(dòng)脈核心商圈濱江道青春活力主題商業(yè)街玩味時(shí)尚魅力 律動(dòng)潮流脈搏新派潮流磁場(chǎng) 歐樂時(shí)尚廣場(chǎng)地理位置優(yōu)越，位于濱江路南段，緊鄰南京路交口；2007年建成；總建筑面積4,6000平方米；地下一層至地上八層，共九層；項(xiàng)目周邊

7、匯集伊勢(shì)丹、美美百貨、米萊歐、樂賓百貨、天津中心等中高檔百貨，商業(yè)氣氛成熟；歐樂時(shí)尚廣場(chǎng)年輕魅力無(wú)極限 時(shí)尚活力添姿彩You &amp; MeHappy Together 歐樂時(shí)尚廣場(chǎng)周邊商業(yè)項(xiàng)目分布美美百貨米萊歐百貨伊勢(shì)丹百貨樂賓百貨時(shí)尚基地（In base）麥購(gòu)休閑廣場(chǎng)南京路濱江道歐樂時(shí)尚廣場(chǎng)周邊寫字樓分布 津匯廣場(chǎng) 和記黃埔 城建大廈 萬(wàn)科世貿(mào)廣場(chǎng) 誠(chéng)基中心 君隆廣場(chǎng) 天津中心 河川大廈 天津經(jīng)濟(jì)聯(lián)合中心大廈 中國(guó)移動(dòng)通信大廈 中信國(guó)際廣場(chǎng) 環(huán)球置地廣場(chǎng) 今晚傳媒大廈 聯(lián)通大廈 萬(wàn)兆慧谷 城鐵廣場(chǎng)項(xiàng)目定位Fashion Style個(gè)性潮流體驗(yàn)中心目標(biāo)消費(fèi)人群解析城市年輕非管理階級(jí)

8、年齡：任何擁有年輕心態(tài)的消費(fèi)者；構(gòu)成：以學(xué)生、白領(lǐng)階層為核心；來(lái)源：天津市及周邊城市群、國(guó)內(nèi)外游客；年輕心態(tài)族群消費(fèi)作為現(xiàn)代新型消費(fèi)觀念正在逐步興起，能夠滿足年輕心態(tài)族群一起購(gòu)物、逛街、休閑、娛樂、學(xué)習(xí)、交流的購(gòu)物中心越來(lái)越成為消費(fèi)者所喜愛的購(gòu)物場(chǎng)所；自由多變的燈光效果突出項(xiàng)目的獨(dú)特定位和潮流主張營(yíng)造不斷變化的新奇感與吸引力外立面燈光效果示意項(xiàng)目?jī)?nèi)部空間設(shè)計(jì)示意項(xiàng)目?jī)?nèi)部空間設(shè)計(jì)示意樓梯空間裝飾業(yè)態(tài)規(guī)劃及主題8F7F6F5F4F3F2F1FB1創(chuàng)意擺設(shè)時(shí)尚服飾名品連鎖店潮流風(fēng)格服飾潮流風(fēng)格服飾HIP HOP/街頭裝偶像商品公仔玩偶/飾品美甲店水吧青春校園風(fēng)聚會(huì)式餐飲（川菜、韓餐、泰餐、休閑餐廳等

9、）服裝品牌旗艦店家飾禮品咖啡廳算命輕便快餐咖啡廳箱包鞋帽配飾牛仔視覺系、雷電、辣妹漫畫/模型極限/運(yùn)動(dòng)裝備美發(fā)嬉皮、朋克、哈雷卡通裝潮流主義前沿時(shí)尚時(shí)尚佳品個(gè)性空間甜美風(fēng)尚酷派樂園迷你淘寶尖峰食客達(dá)人料理樓層平面規(guī)劃B1/The Basement Floor潮流主義休閑水吧箱包、鞋帽配飾休閑水吧擺飾1F/The First Floor品牌旗艦店甜品店名品連鎖店前沿時(shí)尚2F/The Second Floor時(shí)尚佳品品牌旗艦店大眾品牌專賣3F/The Third Floor個(gè)性空間3F俏皮內(nèi)衣店潮流風(fēng)格店4F/The Forth Floor甜美風(fēng)尚水吧潮流風(fēng)格店嬉皮、朋克、哈雷5F/The Fif

10、th Floor酷派樂園校園風(fēng)服飾HIP HOP裝辣妹裝牛仔/卡通裝卡通裝6F/The Sixth Floor迷你淘寶極限/運(yùn)動(dòng)用品偶像、特色小商品美發(fā)美甲店7F/The Seventh Floor尖峰食客輕便餐飲8F/The Eighth Floor達(dá)人料理聚會(huì)餐飲運(yùn)營(yíng)管理國(guó)際化先進(jìn)經(jīng)營(yíng)管理理念時(shí)尚體驗(yàn)與經(jīng)營(yíng)價(jià)值的雙贏 粉飾空間，裝扮自我！配合項(xiàng)目各樓層獨(dú)特的主題定位，在每層不同區(qū)域劃分個(gè)性空間，以不同的方式展現(xiàn)潮流與個(gè)性的時(shí)代特色，讓消費(fèi)者成為這里的主宰！定期市場(chǎng)推廣活動(dòng)，時(shí)尚節(jié)拍舞不停！宣揚(yáng)一種生活，體驗(yàn)一種樂趣，搭建時(shí)尚達(dá)人的炫彩舞臺(tái)，配合不同節(jié)日主題、社會(huì)活動(dòng)舉辦潮流達(dá)人的多彩體驗(yàn)秀

11、！散發(fā)活力，躍動(dòng)起來(lái)！服務(wù)團(tuán)隊(duì)全程招商代理：華夏柏欣經(jīng)營(yíng)管理顧問華夏柏欣經(jīng)營(yíng)管理顧問由一隊(duì)擁有豐富地產(chǎn)發(fā)展商經(jīng)驗(yàn)的資深專業(yè)人士共同創(chuàng)立，憑藉專業(yè)的團(tuán)隊(duì)、國(guó)際化視野與本土化實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，致力為各大發(fā)展商、商戶及機(jī)構(gòu)投資者提供專業(yè)的綜合地產(chǎn)顧問服務(wù)。華夏柏欣成立至今已經(jīng)在業(yè)界樹立了良好口碑,業(yè)務(wù)遍及全國(guó)各大城市，以北京為核心，迅速開創(chuàng)了上海、深圳、沈陽(yáng)、成都分公司。 開發(fā)商：香港俊安發(fā)展（集團(tuán)）公司立足香港商埠，十年來(lái)先后在泰國(guó)曼谷、中國(guó)天津、深圳、太原、孝義等城市開設(shè)數(shù)家獨(dú)資或合資分公司，其實(shí)力雄厚，技術(shù)先進(jìn)，設(shè)備精良，隊(duì)伍精干，管理高效，公司業(yè)務(wù)發(fā)展迅猛?？“布瘓F(tuán)先后與多家世界級(jí)跨國(guó)公司建立了貿(mào)易關(guān)系，構(gòu)筑起涵蓋世界各地的多元銷售網(wǎng)絡(luò)。 歐樂時(shí)尚廣場(chǎng)九大優(yōu)勢(shì)回顧核心商圈：占據(jù)濱江道商圈黃金分割點(diǎn)，新商業(yè)格局核心客流最旺：日均百萬(wàn)消費(fèi)客流穿梭不息，是中外游客，市內(nèi)外各區(qū)消費(fèi)聚集的超強(qiáng)磁場(chǎng)暢達(dá)交通：緊鄰地鐵1、3號(hào)線交匯站，近100條公交線路直達(dá)，商機(jī)滾滾而來(lái)復(fù)合業(yè)態(tài)：純粹的個(gè)性主題，獨(dú)家品牌旗艦店，業(yè)態(tài)多樣，互利共贏品質(zhì)見證：開發(fā)商10