自學(xué)考試專題：資產(chǎn)評估練習(xí)題含答案

1、 第一章總論一、單項選擇題1.資產(chǎn)評估是通過對資產(chǎn)某一( )價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟(jì)活動。A時點(diǎn) B時期 C時區(qū) D時段 【答案】 A2.資產(chǎn)評估程序的哪一個環(huán)節(jié)充分體現(xiàn)了資產(chǎn)評估服務(wù)的專業(yè)性和特殊性 ( )。A資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查B編制和提交資產(chǎn)評估報告書C收集資產(chǎn)評估資料D.資產(chǎn)評估工作檔案歸檔 【答案】 D【解析】 資產(chǎn)評估工作檔案歸檔，作為資產(chǎn)評估基本程序之一，充分體現(xiàn)了資產(chǎn)評估服務(wù)的專業(yè)性和特殊性，不僅有利于評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對今后可能出現(xiàn)的資產(chǎn)評估項目檢查和法律訴訟，也有利于資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)總結(jié)、完善和提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的水平。3.同一資產(chǎn)，評估的目的不同，其

2、評估的結(jié)果應(yīng)該 (    )。A不相同B.相同 C基本一致D.不能確定【答案】 A【解析】 資產(chǎn)評估的特定目的是指被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。同樣的資產(chǎn)，因?yàn)樵u估的特定目的不同，其評估值也不相同。4.用途廣泛的資產(chǎn)一般比用途狹窄的資產(chǎn)市場活躍，是由于()假設(shè)。A繼續(xù)使用B公開市場 C清算D價值潛力 【答案】 B【解析】 公開市場假設(shè)是基于市場客觀存在的現(xiàn)實(shí)，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣。不同類型的資產(chǎn)，其性能、用途不同，市場程度也不一樣，用途廣泛的資產(chǎn)一般比用途狹窄的資產(chǎn)市場活躍，而不論資產(chǎn)的買者或賣者都希望得到資產(chǎn)最大最佳

3、效用。5.資產(chǎn)評估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定的( )之上的。 A合理推理充分設(shè)想C.事實(shí)依據(jù)D假設(shè)條件 【答案】 D【解析】 假設(shè)對任何學(xué)科都是重要的，相應(yīng)的理論觀念和方法都是建立在一定假設(shè)的基礎(chǔ)之上的。資產(chǎn)評估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定的假設(shè)條件之上的。6.( )是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。A市場價值B在用價值 C投資價值D清算價格 【答案】 C【解析】 投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。7.下列不屬于資產(chǎn)評估假設(shè)的是

4、(    )。A繼續(xù)使用假設(shè)B清算假設(shè) C公開市場假設(shè)D企業(yè)主體假設(shè)【答案】 D【解析】 資產(chǎn)評估假設(shè)包括繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)、清算（清償）假設(shè)。 8.資產(chǎn)評估和市場的關(guān)系是 (    )。A以市場為基礎(chǔ)但高于市場 B模擬市場條件有時接受市場檢驗(yàn)C模擬市場條件但又必須接受市場檢驗(yàn) D和市場無關(guān) 【答案】 C【解析】 資產(chǎn)評估是來源于市場、服務(wù)于市場的活動，其市場性特點(diǎn)表現(xiàn)在市場活動中的資產(chǎn)交易活動發(fā)生條件下，資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對資產(chǎn)做出評定估算和報告，并且這一估算和報告結(jié)果必須接受市

5、場檢驗(yàn)。9.不可確指的資產(chǎn)是指(    )。A沒有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn) B不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)C有形資產(chǎn)之外的資產(chǎn) D具有獲利能力的資產(chǎn) 【答案】 B【解析】 不可確指資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)，它不能脫離企業(yè)的有形資產(chǎn)單獨(dú)存在，所以成為不可確指的資產(chǎn)。10.評估的( )是對評估價值的質(zhì)的規(guī)定。A客體B.特定目的 C價值類型D方法 【答案】 C【解析】 價值類型是指評估價值的含義，是評估價值質(zhì)的規(guī)定。11.下列原則中，屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)原則的是( )。A預(yù)期原則B專業(yè)性原則 C科學(xué)性原則D客觀性

6、原則 【答案】 A【解析】 資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則包括：貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則。12.清算價格的評估適用于 ( )。A公開市場假設(shè)B企業(yè)主體假設(shè) C清算假設(shè)D繼續(xù)使用假設(shè)【答案】 C【解析】 在資產(chǎn)評估中，由于資產(chǎn)未來效用不同而形成了“三種假設(shè)”。在不同假設(shè)條件下，評估結(jié)果各不相同。在繼續(xù)使用假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的繼續(xù)使用價值；在公開市場假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的公平市場價值；在清算假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的清算價格。13.按( )可以分為短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)。A資產(chǎn)存在形態(tài)B資產(chǎn)的流動性C資產(chǎn)能否獨(dú)立存在D資產(chǎn)是否具有綜合能力 【答案】 B【解

7、析】 按資產(chǎn)的流動性可以分為短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)。14.資產(chǎn)評估的主體是指 ( )。A交易雙方B評估機(jī)構(gòu)和評估人員C評估主管部門D資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) 【答案】 B【解析】 資產(chǎn)評估的主體是資產(chǎn)評估的六大要素之一，是指資產(chǎn)評估由誰來承擔(dān)，它是資產(chǎn)評估工作得以進(jìn)行的重要保證。資產(chǎn)評估的主體指評估機(jī)構(gòu)和評估人員。15.( )直接決定和制約資產(chǎn)評估價值類型和方法的選擇。A資產(chǎn)評估的主體B資產(chǎn)評估的客體C評估的特定目的D評估程序 【答案】 C【解析】 評估的特定目的直接決定和制約資產(chǎn)評估價值類型和方法的選擇。16.根據(jù)現(xiàn)行規(guī)章制度，各資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行資產(chǎn)評估工

8、作時應(yīng)遵循（   ）的原則。A真實(shí)性、客觀性、可行性 B統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理C公正性、謹(jǐn)慎性、真實(shí)性 D獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性 【答案】 D【解析】 資產(chǎn)評估的原則包括獨(dú)立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則。17.獨(dú)立性原則在資產(chǎn)評估過程中的體現(xiàn)是評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng) ()A和買方一致B和賣方一致C堅持獨(dú)立的第三者立場D以上都不對 【答案】 C【解析】 獨(dú)立性原則要求在資產(chǎn)評估過程中擺脫資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人利益的影響，評估工作應(yīng)始終堅持獨(dú)立的第三者立場。18.科學(xué)性原則的體現(xiàn)是在評估時只要方法選擇科學(xué)，評估結(jié)果就一定科學(xué)。這句話&

9、#160;   ()A正確B錯誤 C不一定D以上都不對 【答案】 B【解析】 資產(chǎn)評估方法的科學(xué)性，不僅在于方法本身，更重要的是必須嚴(yán)格與價值類型相匹配。價值類型的選擇是以評估的特定目的為依據(jù)，它對評估方法具有約束性，不能以方法取代價值類型，以技術(shù)方法的多樣性和可替代性模糊評估價值類型的唯一性，影響評估結(jié)果的合理性。因此，“科學(xué)性原則的體現(xiàn)是在評估時只要方法選擇科學(xué)，評估結(jié)果就一定科學(xué)”這種說法是錯誤的。19.(    )是不可確指資產(chǎn)。A機(jī)器設(shè)備B商標(biāo) C土地使用權(quán) D商譽(yù) 【答案】 D【解析】 商譽(yù)是

10、不可確指資產(chǎn)，它不能脫離企業(yè)的有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在。20.資產(chǎn)評估的客觀性原則體現(xiàn)在對同一項資產(chǎn)的評估結(jié)果是唯一的，這句話是 ()。A正確的B錯誤的 C不一定的 D以上都對 【答案】 B【解析】 客觀性原則是指評估結(jié)果應(yīng)有充分的事實(shí)為依據(jù)，因此，“資產(chǎn)評估的客觀性原則體現(xiàn)在對同一項資產(chǎn)的評估結(jié)果是唯一的”的說法是錯誤的。二、多項選擇題1.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員確定是否承接資產(chǎn)評估項目，需要考慮的因素有( )。A評估項目風(fēng)險 B評估項目的大小 C專業(yè)勝任能力D獨(dú)立性分析 E評估項目的價值類型 【答案】 ACD【解析】 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員確定是否承接資產(chǎn)評估項目，

11、需要考慮的因素有評估項目風(fēng)險、專業(yè)勝任能力和獨(dú)立性分析。2.按照廣義的資產(chǎn)評估程序分析，資產(chǎn)評估程序包括的主要環(huán)節(jié)有(    )。A明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項 B簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書 C編制資產(chǎn)評估計劃D評定估算 E資產(chǎn)評估工作檔案歸檔 【答案】 ABCDE3.決定和影響價值類型的主要因素有( )。A評估的特定目的 B市場條件 C資產(chǎn)功能及其狀態(tài)D評估方法 E評估的對象 【答案】 ABC【解析】 決定和影響價值類型的因素是多方面的，但主要因素包括：1、評估的特定目的（經(jīng)濟(jì)行為）；2、市場條件；3、資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。這三個因素是一個有機(jī)

12、整體，核心問題是評估的特定目的。4.資產(chǎn)評估工作的科學(xué)性原則要求 ( )。A根據(jù)特定目的選擇價值類型和方法 B制定科學(xué)的評估實(shí)施方案C資產(chǎn)評估程序科學(xué)合理 D可以以方法取代價值類型E選擇多種價值類型、計算評估結(jié)果的平均值 【答案】 ABC【解析】 價值類型的選擇是以評估的特定目的為依據(jù)，它對評估方法具有約束性，不能以方法取代價值類型，以技術(shù)方法的多樣性和可替代性模糊評估價值類型的唯一性，影響評估結(jié)果的合理性。5.清算價格一般取決于以下哪幾個因素()A資產(chǎn)的通用性 B清算時間的限制 C資產(chǎn)的獲利能力D資產(chǎn)的效用 E資產(chǎn)的剩余使用壽命 【答案】 AB6.對于市場價值的

13、理解，應(yīng)著重從以下哪幾個方面把握()。A公開和公平的市場條件 B當(dāng)事人是理性的 C當(dāng)事人是非理性的D市場價值是價值估計數(shù)額 E非公開市場條件 【答案】 ABD【解析】 對于市場價值的理解，應(yīng)著重從以下三個方面把握：（1）公開和公平的市場條件。（2）當(dāng)事人是理性的。（3）市場價值是價值估計數(shù)額。7.資產(chǎn)評估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在()。A直接以現(xiàn)實(shí)存在作為資產(chǎn)確認(rèn)、估價和報告的依據(jù)B以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來C對形式的校正以客觀存在為依據(jù)D資產(chǎn)評估的結(jié)果必須接受市場的檢驗(yàn)E用預(yù)期收益的折現(xiàn)來反映資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價值 【答案】 ABC 8.按資產(chǎn)存在形態(tài)分類，資產(chǎn)可分為()。A可確指資

14、產(chǎn) B單項資產(chǎn) C有形資產(chǎn) D整體資產(chǎn) E無形資產(chǎn) 【答案】 CE【解析】 按資產(chǎn)存在形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。9.按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在進(jìn)行分類，下列屬于可確指資產(chǎn)的有(    )。A土地使用權(quán) B商標(biāo)權(quán) C機(jī)器設(shè)備D商譽(yù) E專利權(quán) 【答案】 ABCE【解析】 商譽(yù)不能脫離企業(yè)的有形資產(chǎn)單獨(dú)存在，所以稱為不可確指的資產(chǎn)。10.資產(chǎn)分類正確的是()A有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn) B單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn) C短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)D可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn) E有形資產(chǎn)和單項資產(chǎn) 【答案】 ABCD11.資產(chǎn)評估的預(yù)期原則要求在進(jìn)行資

15、產(chǎn)評估時必須合理預(yù)測其未來的(    )A市場需求量 B技術(shù)進(jìn)步替代情況 C獲利能力D擁有獲利能力的有效期限 E市場價格 【答案】 CD12.評估價值主要有以下幾種 ( )A市場價值 B在用價值 C投資價值D持續(xù)經(jīng)營價值 E清算價格 【答案】 ABCDE【解析】 評估價值主要有市場價值、在用價值、投資價值、持續(xù)經(jīng)營價值、清算價格、保險價值、課稅價值等。13.適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有（）。A一貫性假設(shè) B清算假設(shè) C繼續(xù)使用假設(shè)D預(yù)期性假設(shè) E公開市場假設(shè) 【答案】 BCE【解析】 資產(chǎn)評估假設(shè)主要有：繼續(xù)使用假設(shè)、公

16、開市場假設(shè)和清算（清償）假設(shè)。14.資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則有（）。A科學(xué)性原則 B貢獻(xiàn)原則 C替代原則D預(yù)期原則 E成本效益原則 【答案】 BCD15.資產(chǎn)評估的工作原則有(    )。A預(yù)期性原則 B獨(dú)立性原則 C專業(yè)性原則D科學(xué)性原則 E客觀性原財 【答案】 BCDE16.資產(chǎn)評估的特點(diǎn)有(    )。A現(xiàn)實(shí)性 B預(yù)測性 C隨機(jī)性 D咨詢性 E公正性 【答案】 ABDE17.資產(chǎn)評估價值和會計計價的區(qū)別表現(xiàn)在（）。A執(zhí)行操作者不同 B目的不同 C市場發(fā)育程度不同D發(fā)生的前提條件不同 E資產(chǎn)評估是對會計計價

17、原則的否定 【答案】 ABD18.資產(chǎn)評估的要素除了評估主體和評估客體外，另外還有 (    )。A特定目的 B價值類型 C折舊率D程序 E方法 【答案】 ABDE【解析】 資產(chǎn)評估主要有六大要素組成，即資產(chǎn)評估的主體、客體、特定目的、程序、價值類型和方法。19.資產(chǎn)評估是一項()的活動。A社會性 B強(qiáng)制性 C政治性 D行政性 E公正性 【答案】 AE【解析】 資產(chǎn)評估作為社會性和公正性活動，成為社會經(jīng)濟(jì)生活中新興的不可缺少的行業(yè)。三、簡答題1.資產(chǎn)評估程序的內(nèi)容有哪些?答：資產(chǎn)評估程序的內(nèi)容包括：(1)明確資產(chǎn)評

18、估業(yè)務(wù)基本事項明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項是資產(chǎn)評估程序的第一個環(huán)節(jié)，包括在簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書以前的一系列基礎(chǔ)性工作，對資產(chǎn)評估項目風(fēng)險評價、項目承接與否及資產(chǎn)評估項目的順利實(shí)施具有重要意義。(2)簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與委托人共同簽訂的，確認(rèn)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的委托與被委托關(guān)系，明確委托目的、被評估資產(chǎn)范圍及雙方權(quán)利義務(wù)等相關(guān)重要事項的合同。(3)編制資產(chǎn)評估計劃資產(chǎn)評估計劃是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員為執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)擬定的資產(chǎn)評估工作思路和實(shí)施方案，對合理安排工作量、工作進(jìn)度、專業(yè)人員調(diào)配、按時完成資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具有重要意義。(4)資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)

19、行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對評估對象進(jìn)行必要的勘察，包括對不動產(chǎn)和其他實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行必要的現(xiàn)場勘查，對企業(yè)價值、股權(quán)和無形資產(chǎn)等非實(shí)物性資產(chǎn)，也應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象的具體情況進(jìn)行必要的現(xiàn)場調(diào)查。(5)收集資產(chǎn)評估資料 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評估項目具體情況收集資產(chǎn)評估相關(guān)資料。資料收集工作是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證，也是進(jìn)行分析、判斷進(jìn)而形成評估結(jié)論的基礎(chǔ)。(6)評定估算資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員在占有相關(guān)資產(chǎn)評估資料的基礎(chǔ)上，進(jìn)行評定估算環(huán)節(jié)，主要包括分析資產(chǎn)評估資料、恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評估方法、運(yùn)用資產(chǎn)評估方法形成初步資產(chǎn)評估結(jié)論、綜合分析確定資產(chǎn)評估結(jié)論、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部復(fù)核等具體工作步驟。(7)編制和

20、提交資產(chǎn)評估報告書資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評估程序、形成資產(chǎn)評估結(jié)論后，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)資產(chǎn)評估報告的規(guī)范編制資產(chǎn)評估報告書。(8)資產(chǎn)評估工作檔案歸檔 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員在向委托人提交資產(chǎn)評估報告書后，應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。這一環(huán)節(jié)充分體現(xiàn)了資產(chǎn)評估服務(wù)的專業(yè)性和特殊性。2.資產(chǎn)評估程序的重要性是什么?答：資產(chǎn)評估程序的重要性表現(xiàn)在：(1)資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評估服務(wù)公信力的重要保證。(2)資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當(dāng)事方評價自查評估服務(wù)的重要依據(jù)。相關(guān)當(dāng)事方包括委托人、資產(chǎn)占有方、資產(chǎn)評估報告使用人、相關(guān)利益當(dāng)事人、司法部門、證券監(jiān)督及其他行政監(jiān)

21、督部門、資產(chǎn)評估行業(yè)主管協(xié)會以及社會公眾、新聞媒體等。(3)恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。3.簡述資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則。答：資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則有： (1)貢獻(xiàn)原則。是指某資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對其他相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。貢獻(xiàn)原則要求在評估一項由多個資產(chǎn)構(gòu)成的整體資產(chǎn)的價值時，必須綜合考慮該項資產(chǎn)在整個資產(chǎn)構(gòu)成中的重要性；而不是孤立地確定該項資產(chǎn)的價值。(2)替代原則。替代原則是指當(dāng)同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求最大。這是因?yàn)?，有?jīng)驗(yàn)的

22、買方對某一資產(chǎn)不會支付高于能在市場上找到相同效用替代物的費(fèi)用。評估時，某一資產(chǎn)的可選擇性和有無替代性是需要考慮的一個重要因素。(3)預(yù)期原則。預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。資產(chǎn)評估價值的高低取決于現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)的未來效用或獲利能力。一項資產(chǎn)取得時的成本很高，但對購買者來說，其效用不高，評估價值就不會很大。：預(yù)期原則要求在進(jìn)行資產(chǎn)評估時，必須合理預(yù)測其未來的獲利能力以及擁有獲利能力的有效期限。資產(chǎn)評估的各項經(jīng)濟(jì)原則是相互聯(lián)系的，在資產(chǎn)評估過程中應(yīng)綜合運(yùn)用這些原則，以保證資產(chǎn)評估工作效率韻提高和評估結(jié)果的合理性。4.簡述

23、資產(chǎn)評估的特點(diǎn)。答：資產(chǎn)評估具有現(xiàn)實(shí)性、市場性、預(yù)測性、公正性、咨詢性五個特點(diǎn)。(1)現(xiàn)實(shí)性體現(xiàn)在：資產(chǎn)評估直接以現(xiàn)實(shí)存在作為資產(chǎn)確認(rèn)、估價和報告的依據(jù)，只要求說明當(dāng)前資產(chǎn)狀況，而不需要說明為什么形成這個狀況以及如何由過去的那種狀況變成當(dāng)前狀況。以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來。現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在，要以實(shí)際的客觀存在為依據(jù)進(jìn)行校正(2)市場性是資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對資產(chǎn)做出評定估算和報告，并且這一估算和報告結(jié)果必須接受市場檢驗(yàn)。(3)預(yù)測性是指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)實(shí)。通常用未來預(yù)期收益折算來反映整體資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價值，用預(yù)期使用年限和功能來評估某類資產(chǎn)的價值。(4)公正性是指資產(chǎn)評估行為對于評

24、估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于相互矛盾的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。(5)咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負(fù)責(zé)。5.資產(chǎn)評估價值類型有哪幾種?答：價值類型的種類或表述，有代表性的觀點(diǎn)有兩種：一種是將價值類型分為現(xiàn)行市價、重置成本、收益現(xiàn)值和清算價格，這是我國理論界比較早的具有代表性的觀點(diǎn)；另一種是根據(jù)國際評估準(zhǔn)則，將價值類型區(qū)分為市場價值以及市場價值以外的價值類型。(1)市場價值：對于市場價值的理解，應(yīng)著重從以下三個方面把握：公開和公平的市場條件。

25、當(dāng)事人是理性的。  市場價值是價值估計數(shù)額。(2)在用價值  在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，該價值類型重點(diǎn)反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的值量。 (3)投資價值  投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。與市場價值相比，投資價值是個人的價值，它必是市場價值。(4)持續(xù)經(jīng)營價值  持續(xù)經(jīng)營價值是指在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價值。持續(xù)經(jīng)營價值假設(shè)現(xiàn)有資產(chǎn)將被用于產(chǎn)生未來現(xiàn)金流并且不會被出賣。(5)清算價格  清算價格是指在

26、非公開市場上限制拍賣的價格。清算價格一般低于現(xiàn)行市場價格，這是由市場供求狀況決定的。清算價格一般取決于下列幾個因素：資產(chǎn)的通用性。清算時間的限制。(6)保險價值保險價值是指可能因危險造成損失的實(shí)體項目的重置和(或)重建成本。保險價值是保險單條款中記載或認(rèn)同的某項資產(chǎn)損失或資產(chǎn)群價值的一部分損失。(7)課稅價值課稅價值是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價值定義所確定的價值。第二章資產(chǎn)評估的基本方法一、單項選擇題1.假定資產(chǎn)的價值和年產(chǎn)量之間存在線性關(guān)系，新機(jī)器設(shè)備的價值為10萬元，年產(chǎn)量為1 000件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為800件，其重置成本為()。A8萬元B10萬元 C810萬元D無法確定

27、 【答案】 A【解析】 重置成本800×10/10008（萬元）。2.采用收益法評估資產(chǎn)時，各指標(biāo)間存在的關(guān)系是()。A本金化率越高，收益現(xiàn)值越低 B本金化率越高，收益現(xiàn)值越高C資產(chǎn)未來收益期對收益現(xiàn)值沒有影響 D本金化率與收益現(xiàn)值無關(guān) 【答案】 A【解析】 根據(jù)公式：資產(chǎn)評估值（收益現(xiàn)值）年收益額/本金化率，可以得知，本金化率越高，收益現(xiàn)值越低。A選項符合題意。3.估算固定資產(chǎn)的有形損耗，通常采用的方法是()。A功能系數(shù)法B物價指數(shù)法 C統(tǒng)計分析法D使用年限法 【答案】 D4.計算資產(chǎn)的重置成本時，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、工藝、材料

28、、標(biāo)準(zhǔn)、價格租金費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為()。A更新重置成本B復(fù)原重置成本C完全重置成本D實(shí)際重置成本 【答案】 A【解析】 復(fù)原重置成本是指運(yùn)用原來相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格復(fù)原購建這項全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。本題屬于更新重置成本的情況。5.一般來說，收益法中的折現(xiàn)率包含哪些內(nèi)容()。A銀行利率B無風(fēng)險收益率和通貨膨脹率C正常收益率和超額收益率D無風(fēng)險利率、風(fēng)險報酬率和通貨膨脹率 【答案】 D【解析】 一般來說，折現(xiàn)率應(yīng)包含無風(fēng)險利率、風(fēng)險報酬率和通貨膨脹率。6.重置購建機(jī)器設(shè)備一臺，現(xiàn)行市價每臺1萬元，運(yùn)雜費(fèi)

29、200元，直接安裝成本150元。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)分析，其間接成本占直接成本的百分率為1，則其重置成本合計為 ()。A10453.5元B10350元C10353.5元D10350.5元 【答案】 A【解析】 重置成本（10000200150）×（11）10453.5（元）7.采用市場法評估資產(chǎn)價值時，評估值的評定應(yīng)參照相同或相似資產(chǎn)的()。A市場價格B重置成本 C收益現(xiàn)值D清算價格 【答案】 A8.由于技術(shù)進(jìn)步，造成原來的機(jī)器設(shè)備價值降低，這是一種()。A實(shí)體性貶值B功能性貶值C經(jīng)濟(jì)性貶值D非評估考慮因素 【答案】 B9.政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法

30、規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)的價值降低，這是一種()。A實(shí)體性貶值B功能性貶值C經(jīng)濟(jì)性貶值D非評估考慮因素 【答案】 C10.采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是()。A全新資產(chǎn) B舊資產(chǎn)C與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn) D全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn) 【答案】 D【解析】 資產(chǎn)評估過程中，完全相同的參照物幾乎是不存在的，所以全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)都是可以作為參照物，經(jīng)過價格調(diào)整，來確定被評估資產(chǎn)價值。11.當(dāng)資產(chǎn)的運(yùn)轉(zhuǎn)負(fù)荷不足時，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限比名義使用年限要短，則該資產(chǎn)的資產(chǎn)利用率()。A大于1B小于1 C等于1D不確定 【答案】&

31、#160;B【解析】 據(jù)題目條件，由于資產(chǎn)利用率實(shí)際已使用年限÷名義使用年限<1。故本題應(yīng)選B。12.資產(chǎn)評估時，成新率的確定基礎(chǔ)與折舊年限的確定基礎(chǔ)()。A相同B不同 C偶爾不同D不確定 【答案】 B13.一項科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法往往會比重置核算法估算的重置成本()。A高B低 C相等D不確定 【答案】 A【解析】 物價指數(shù)法僅僅考慮了價格變動因素，而沒有考慮技術(shù)進(jìn)步因素，所以計算出的重置成本是舊技術(shù)下的成本，往往會比重置核算法估算的重置成本法偏高。本題應(yīng)當(dāng)選A。14.收益法中收益額的選擇，必須是()。A凈利潤B利潤總額

32、 C現(xiàn)金流量D口徑上與折現(xiàn)率一致 【答案】 D【解析】 收益額可以選擇凈利潤、利潤總額或現(xiàn)金流量，評估人員應(yīng)根據(jù)所評估資產(chǎn)的類型、特點(diǎn)以及評估目的決定，重要的是準(zhǔn)確反映資產(chǎn)收益，并與折現(xiàn)率或本金化率口徑保持一致。本題D選項符合題意。15.采用成本法的優(yōu)點(diǎn)之一是比較充分地考慮了資產(chǎn)的各種損耗，評估結(jié)果更趨于    ()。A公平合理B保值增值 C一致D強(qiáng)弱結(jié)合 【答案】 A16.某資產(chǎn)假定可以無限期使用，年收益額為10萬元，行業(yè)的平均折現(xiàn)率為8，則其評估價值為()。A100萬元B125萬元 C80萬元 D120萬元 【答案】 B

33、【解析】 評估值年收益額/本金化率（平均折現(xiàn)率）10/8125（萬元）。17.由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化而不是資產(chǎn)本身或內(nèi)部因素所引起的資產(chǎn)貶值是()。A實(shí)體性貶值B功能性貶值 C經(jīng)濟(jì)性貶值D貨幣性貶值 【答案】 C18.某項資產(chǎn)在評估時，名義已使用年限為l0年，根據(jù)該資產(chǎn)的技術(shù)指標(biāo)每天應(yīng)工作8小時，實(shí)際每天只工作7.2小時，由此可以估計該資產(chǎn)實(shí)際已使用年限為()。A10年B9年 C11年D8年 【答案】 B【解析】 實(shí)際已使用年限7.2/8×109（年）。19.更新重置成本是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計及格式，以現(xiàn)時價格生產(chǎn)或建造具有同等功能

34、的全新資產(chǎn)所需的成本。復(fù)原重置成本是指運(yùn)用與原來相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計格式、技術(shù)等以現(xiàn)時價格復(fù)原這項全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。復(fù)原重置成本與更新重置成本之差是()。A實(shí)體性貶值B經(jīng)濟(jì)性貶值 C功能性貶值D風(fēng)險性貶值 【答案】 C【解析】 復(fù)原重置成本與更新重置成本的差額在于生產(chǎn)技術(shù)因素，而功能性貶值就是由于技術(shù)相對落后造成的貶值。20.一項資產(chǎn)1997年購建，賬面原價100萬元，賬面凈值20萬元，2004年進(jìn)行評估，已知1997年和2004年的物價指數(shù)分別是120和l80，由此確定該項資產(chǎn)的重置完全價值為()。A150萬元B80萬元 C180萬元D100萬元 【答案】

35、 A【解析】 重置完全價值180/120×100150（萬元）。二、多項選擇題1.造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有()。A該項技術(shù)落后 B該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少C社會勞動生產(chǎn)率提高 D自然力作用加劇E政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表 【答案】 BE【解析】 計算經(jīng)濟(jì)性貶值時，主要是根據(jù)由于產(chǎn)品銷售困難而開工不足或停止生產(chǎn)形成資產(chǎn)的閑置，價值得不到實(shí)現(xiàn)等因素，確定其貶值額。BE選項符合題意。2.收益法使用的前提條件是()。A被評估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產(chǎn)B資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險能以貨幣衡量C凡有權(quán)益的資產(chǎn)均能采用D資產(chǎn)的

36、交易市場必須活躍E收益額是由被評估資產(chǎn)直接產(chǎn)生的 【答案】 AB3.收益法中的收益額的界定情況應(yīng)注意()。A收益額指的是被評估資產(chǎn)未來收益額 B收益額必須是由被評估資產(chǎn)直接產(chǎn)生的C收益額必須是稅后利潤 D收益額必須是凈現(xiàn)金流量E收益額必須和折現(xiàn)率口徑相一致 【答案】 ABE【解析】 收益額可以采用稅后利潤、現(xiàn)金流量或者利潤總額三種，還有一個原則就是收益額必須和折現(xiàn)率口徑一致。所以CD選項不正確。4.評估資產(chǎn)時采用的物價指數(shù)，一般應(yīng)是()。A綜合物價指數(shù) B類別或個別物價指數(shù) C評估基準(zhǔn)日的物價指數(shù)D年平均物價指數(shù) E資產(chǎn)原值 【答案】 BC【解析】

37、60;資產(chǎn)評估時物價指數(shù)指的是評估基準(zhǔn)日（或能夠代表評估基準(zhǔn)日）的物價指數(shù)，而且應(yīng)是資產(chǎn)的類別或個別物價指數(shù)。5.收益法中運(yùn)用的主要指標(biāo)有()。A資產(chǎn)過去的收益率 B收益額 C收益期限D(zhuǎn)折現(xiàn)率或資本化率 E重置成本 【答案】 BCD【解析】 收益法使用的是未來預(yù)期收益，不會使用過去的收益率；重置成本是成本法中的指標(biāo)。6.選擇評估方法時，主要應(yīng)考慮的因素有()。A資產(chǎn)評估的價值類型 B評估對象的特點(diǎn) C所可能搜集到的數(shù)據(jù)及信息資料D評估原則 E評估程序 【答案】 ABC7.采用成本法評估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)有()。A比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理B有利于單

38、項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估C有利于企業(yè)資產(chǎn)保值D在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物的條件下可廣泛地應(yīng)用E評估值更能反映市場現(xiàn)定價格，評估結(jié)果易于被各方面理解和支持【答案】 ABCD8.在運(yùn)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估時，應(yīng)當(dāng)考慮的參照物差異調(diào)整因素主要有()。A使用偏好因素 B時間因素 C地域因素D功能因素 E產(chǎn)品周期因素 【答案】 BCD9.市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法，它的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在()。A能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況 B有公開活躍的市場作基礎(chǔ)C評估中的參數(shù)和指標(biāo)可直接從市場獲得 D評估值更能反映市場現(xiàn)實(shí)價格E評估結(jié)果易于被各方面理解和接受 【答案】

39、0;ACDE10.成新率的估算方法有()。A觀察法 B使用年限法 C功能價值法D修復(fù)費(fèi)用法 E物價指數(shù)法 【答案】 ABD11.應(yīng)用重置成本評估資產(chǎn)的程序包括的項目有()。A估算其重置成本 B確定其使用年限 C確定折現(xiàn)率D查閱其賬面價格 E計算其重置凈價 【答案】 ABE12.估算重置成本的方法有()。A重置核算法 B物價指數(shù)法 C功能價值法D規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 E收益現(xiàn)值法 【答案】 ABCD三、簡答題1.選擇資產(chǎn)評估方法應(yīng)考慮哪些因素?答：資產(chǎn)評估方法的選擇應(yīng)考慮以下幾個因素：(1)資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評估價值類型決定了應(yīng)該評估

40、的價格類型，資產(chǎn)評估方法作為獲得特定價值尺度的技術(shù)規(guī)程，必須與評估價值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評估價值類型確定的準(zhǔn)確性與科學(xué)的相匹配的資產(chǎn)評估方法，是資產(chǎn)評估價值具有科學(xué)性和有效性的重要保證。 (2)資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求不同的評估方法與之相適應(yīng)。同時，資產(chǎn)評估對象的狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。 (3)評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。各種方法的運(yùn)用都要根據(jù)一系列數(shù)據(jù)、資料進(jìn)行分析、處理和轉(zhuǎn)換，沒有相應(yīng)的數(shù)據(jù)和資料，方法就會失靈。資產(chǎn)評估的過程實(shí)際上也就是搜集資料的過程。評估者應(yīng)根

41、據(jù)可獲資料，以及經(jīng)努力能搜集到的資料滿足程度來選擇適當(dāng)?shù)姆椒?。就資產(chǎn)評估來說，方法的科學(xué)性依賴于方法運(yùn)用中指標(biāo)的確定。2.什么是復(fù)原重置成本?什么是更新重置成本?二者的關(guān)系是怎樣的?答：復(fù)原重置成本是指用與原來相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格復(fù)原購建相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。更新重置成本，是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計及格式，以現(xiàn)時價格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。復(fù)原重置成本和更新重置成本均是重置成本，采用的都是現(xiàn)實(shí)價格，所不同的在于資產(chǎn)在技術(shù)、設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)方面的差異。如果建造該項資產(chǎn)的技術(shù)條件、耗用標(biāo)準(zhǔn)等沒有改進(jìn)和變化，更新重置成本和復(fù)原重置

42、成本是一樣的。另外，選擇重置成本時，在同時可得到復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選用更新重置成本，一般來說，復(fù)原重置成本大于更新重置成本，但由此導(dǎo)致的功能性損耗也大。3.簡述收益法的定義、適用前提和優(yōu)缺點(diǎn)。答：收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。應(yīng)用收益法評估資產(chǎn)必須具備的前提條件是：(1)被評估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產(chǎn)。(2)資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險也必須是能用貨幣衡量的。采用收益法評估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)是：(1)能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價值。(2)與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價值易為買賣雙方

43、所接受。采用收益法評估資產(chǎn)的缺點(diǎn)是：(1)預(yù)期收益額預(yù)測難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響。(2)在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)的評估。4.采用成本法評估資產(chǎn)時，成新率的確定為什么不能按會計學(xué)中的折舊年限計算?答：這是因?yàn)椋?1)折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗。資產(chǎn)使用過程中，價值的運(yùn)動依次經(jīng)過價值損耗、價值轉(zhuǎn)移和價值補(bǔ)償，折舊作為轉(zhuǎn)移價值，是在損耗基礎(chǔ)上確定的。但會計學(xué)上的折舊率或折舊年限，是對某一類資產(chǎn)做出的會計處理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，是一種高度集中的理論系數(shù)或常數(shù)，對于該類資產(chǎn)中的每一項資產(chǎn)雖然具有普遍性、同

44、一性和法定性，但不具有實(shí)際磨損意義上的個別性和特殊性。(2)折舊年限的確定。資產(chǎn)的維修是以為了保證資產(chǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)為前提的，也就是說，修理是作為追加勞動支出；不增加資產(chǎn)效用和價值。實(shí)際工作中，許多資產(chǎn)提前報廢或超齡服役，無不與其保養(yǎng)、修理和運(yùn)轉(zhuǎn)狀況有關(guān)?？梢姡Y產(chǎn)的維修在保證資產(chǎn)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)的同時，具有更新的性質(zhì)，可以增加資產(chǎn)的效用和功能，資產(chǎn)評估更注重資產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)的實(shí)際效能。當(dāng)然，并不是所有的維護(hù)修理都是有效的，從評估的角度，只有為可修復(fù)性損耗而發(fā)生的費(fèi)甩支出從而影響成新率變化才是應(yīng)予考慮的。(3)折舊年限的確定基礎(chǔ)與評估中成新率確定的基礎(chǔ)損耗本身，具有差異性。確定折舊年限的損耗包括有形損耗和無形損耗

45、；而評估中確定成新率的損耗，包括實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。其中，功能性貶值只是無形損耗的一種形式，而不是無形損耗的全部；經(jīng)濟(jì)性貶值則是資產(chǎn)外部原因引起的。(4)在資產(chǎn)評估過程中，如果一些評估機(jī)構(gòu)和評估人員根據(jù)實(shí)地勘察鑒定的結(jié)果，確定的使用年限與折舊年限完全相同，這時當(dāng)然可以采用折舊年限。但這僅僅是偶然性結(jié)果，并不具有必然性，并且，這是經(jīng)過分析、比較、判斷后的結(jié)果，恰恰說明成新率的確定應(yīng)根據(jù)實(shí)地勘察確定，而不是將折舊年限拿來就用。5.簡述市場法和成本法的區(qū)別。答：資產(chǎn)評估過程中，市場法與成本法往往容易混淆。兩種方法的區(qū)別表現(xiàn)為： (1)成本法是按照現(xiàn)行市場價格確定重新購買該項資產(chǎn)的價值

46、；而市場法則是按市場上該項資產(chǎn)的交易價格確定的。前者主要從買者角度，即以購建某項資產(chǎn)韻耗費(fèi)來確定；后者則是從賣者角度，即以市場上的銷售價格來確定。(2)市場法中的現(xiàn)行市價指的是資產(chǎn)的獨(dú)立的價格，是交易過程中采用的；而重置成本不僅包括該項資產(chǎn)的自身價格；還包括該項資產(chǎn)的運(yùn)雜費(fèi)乙安裝調(diào)試費(fèi)等。(3)市場法的運(yùn)用與原始成本沒有直接聯(lián)系；而成本法中的某些計算，則要利用被評估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。(4)成本法是按全新資產(chǎn)的購建成本扣除被評估資產(chǎn)的各項損耗后確定評估價值；市場法則是按照參照物價格，并考慮被評估資產(chǎn)與參照物的各項差異因素并進(jìn)行調(diào)整來確定評估值一。兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指

47、標(biāo)的確定有著不同的思路。6.什么是市場法?市場法適用的前提條件是什么?優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?答：市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。應(yīng)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估，必須具備以下前提條件：(1)需要有一個充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場。市場經(jīng)濟(jì)條件下，市場交易的商品種類很多，資產(chǎn)作為商品，是市場發(fā)育的重要方面。資產(chǎn)市場上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評估資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)的價格越容易獲得。(2)參照物及其與被評估資產(chǎn)的可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。運(yùn)用市場法，重要的是能夠找到與被評估資產(chǎn)相同或相類似的參照

48、物。但與被評紹資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，這就要求對類似資產(chǎn)參照物進(jìn)行調(diào)整，有關(guān)調(diào)整的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)能否獲取是決定市場法運(yùn)用與否的關(guān)鍵。市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法。其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在：(1)能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實(shí)價格；(2)評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。市場法的缺點(diǎn)表現(xiàn)在：(1)需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用； (2)不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估。四、計算題1.評估某企業(yè)通用設(shè)備類。經(jīng)隨機(jī)抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)

49、備10臺并進(jìn)行估算，其重置成本之和為50萬元，而該10臺具有代表性的通用設(shè)備歷史賬面成本之和為35萬元，該類通用設(shè)備歷史賬面總成本為750萬元，試計算分類資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)，并計算通用設(shè)備類重置全價。【答案】 按統(tǒng)計分析法求解。調(diào)整系數(shù)為：K=50/35=1.4286被評估通用設(shè)備類重置全價為：通用設(shè)備類重置全價=750×1.4286=1071.45(萬元)2.某企業(yè)將某項資產(chǎn)與國外企業(yè)合資，要求對該資產(chǎn)進(jìn)行評估。具體資料如下：該資產(chǎn)的賬面原值270萬元，凈值108萬元，折舊年限30年，已提折舊20年。經(jīng)調(diào)查分析確定：按現(xiàn)在的市場價格和工資水平，新建造相同的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為4

50、80萬元。經(jīng)查詢原始資料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止評估基準(zhǔn)日的法定利用時間為5 7 600小時，實(shí)際累計利用時間為50 400小時。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計不合理，造成耗電量大、維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比較，每年多支出營運(yùn)成本3萬元(企業(yè)所得稅率為33，假定折現(xiàn)率為l0)。根據(jù)上述資料，采用成本法對該資產(chǎn)進(jìn)行評估?！敬鸢浮?#160;(1)計算資產(chǎn)利用率：資產(chǎn)利用率=（50400/57600）×l00=87.5(2)確定成新率：成新率=8/（20×87.5%+8）×100=31.37(3)確定功能性貶值：功能性貶值= =2.01

51、×5.3349=10.72(萬元)(4)由此可以確定評估值：評估值=480×31.37l0.72=139.856(萬元)該資產(chǎn)評估值為139.856萬元。3.某企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營情況和未來市場情況，預(yù)測其未來5年收益額分別是13萬元、14萬元、11萬元、12萬元和15萬元。根據(jù)銀行利率及經(jīng)營風(fēng)險情況確定其折現(xiàn)率和資本化率分別為10和ll。試采用年金資本化法確定該企業(yè)的評估價值?！敬鸢浮?#160;解：(1)首先將未來5年的收益額折現(xiàn)求和：PV=13×0.9091+14×0.8264+11×0.7513+12×0.68

52、3+15×0.6209=11.8183+11.5696+8.2643+8.196+9.3135=49.1617(萬元)(2)求取年金：因?yàn)?，所以A=49.1617×0.2638=12.9689(萬元)(3)確定該企業(yè)評估值：評估值=112.9689/11%=1179(萬元) 該企業(yè)評估值為117.9萬元。第三章機(jī)器設(shè)備評估一、單項選擇題1.機(jī)器設(shè)備屬于下列哪類資產(chǎn) ()。A流動資產(chǎn)B無形資產(chǎn) C不動產(chǎn)類資產(chǎn)D動產(chǎn)類資產(chǎn) 【答案】 D【解析】 機(jī)器設(shè)備屬于動產(chǎn)類資產(chǎn)，與房地產(chǎn)比較，評估值高低與其所處地域不具有直接關(guān)系。2.機(jī)器設(shè)備按國家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類，不包括()。A通用設(shè)備B專用設(shè)備 C單臺設(shè)備D電氣設(shè)備 【答案】 C【解析】 國際技術(shù)監(jiān)督局在1994年1月24日頒發(fā)了固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)與代碼（GB/T14885-94），根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)機(jī)器設(shè)備分為：（1）通用設(shè)備；（2）專用設(shè)備；（3）交通運(yùn)輸設(shè)備；（4）電氣設(shè)備；（5）電子及通信設(shè)備；（6）儀器儀表、計量標(biāo)準(zhǔn)器具及工具、衡器。3.下列說法中正確的是()。A整體性機(jī)器設(shè)備的價值就是單臺機(jī)器