居住區(qū)規(guī)劃設計任務

1、建筑策劃居住區(qū)規(guī)劃設計任務書Architectural programmingResidential Area Planning and design task book摘 要通過本次居住區(qū)規(guī)劃設計掌握居住區(qū)規(guī)劃設計的基本原則、方法步驟、相關規(guī)范與技術要求；培養(yǎng)調(diào)查分析和綜合思考問題的能力；掌握居住環(huán)境規(guī)劃設計構(gòu)思和建筑群體空間的設計的一般內(nèi)容和表達方法；綜合提高對建筑群體及外部空間環(huán)境的功能、造型、技術經(jīng)濟評價等方面的分析、設計構(gòu)思及設計意圖表達能力和專業(yè)素質(zhì)；以市場化及功能化為導向，掌握住宅建筑設計的原理和一般方法；樹立人居環(huán)境建設的整體觀念，加強人、建筑、環(huán)境和諧統(tǒng)一的設計理念。Abst

2、ract Through the residential area planning and design the basic principles of master planning and design of residential areas, the method steps, specifications and technical requirements; training survey analysis and synthesis of the ability to think; master the living environment planning and desig

3、n ideas and building groups space design generaland expression; Integrated to improve building groups and external space environment, modeling, technical and economic evaluation, analysis, design ideas and design intent skills and professional qualities; into market-oriented and functional-oriented,

4、 grasp the principle of residential architectural design and generalmethod; establish the overall concept of human settlement construction, strengthen the people, architecture, environmental harmony and unity of design concepts. 關鍵詞居住區(qū)組合規(guī)劃、CBD商業(yè)圈、消費觀念、社區(qū)環(huán)境、社區(qū)結(jié)構(gòu)Key words Portfolio planning of residen

5、tial areas、CBD business circle、Consumer attitudes、Community environment、Community structure 目標地區(qū)建筑策劃項目概述用地范圍及面積。目標用地位于白塔路上，周圍無工廠，無保護文物建筑，無保留樹木。自然地勢平整，地基情況尚可。用地內(nèi)無高壓線走廊、人防、古井、古墓。場地東臨新工人文化宮，可為居住區(qū)居民提供很好的休閑娛樂場所。場地附近有白龍路、人民東路、環(huán)城東路等，交通便利。場地周圍基礎設施齊全，有很好的居住條件。 場地總占地面積約為7.5公頃。目標用地文化設施現(xiàn)狀調(diào)查研究場地周邊文化設施有新工人文化宮、春城劇

6、院、席子營小游園。（一）：新工人文化宮占地53.7畝，投資6.5億元，建筑面積6.1029萬平方米，建成地上6層，地下2層的格局。新文化宮造型新穎，被市民親切地稱之為云南“水立方”。一層為品牌餐飲，二層為美容美體美發(fā)中心，其余層均為職業(yè)技能培訓、文化藝術培訓及配套接待客房；文化藝術中心建筑面積6458.7平方米，由文化藝術樓、五星級電影院和職工劇院組成；體育健身中心建筑面積5490平方米，市民可以在此開展羽毛球、籃球、排球、網(wǎng)球等活動；附一層為商業(yè)配套中心，數(shù)碼城、家電賣場、超市、休閑茶餐廳、圖書城讓市民享受“一站式”購物；附二層是智能化停車場，提供343個停車位。可以市民提供豐富的購物，休閑

7、，文娛，運動等場所。（二）：春城大劇院位于云南省昆明市中心繁華地段，始建于1980年，先后進行過三次裝修改造，有二十多年的歷史，是一個集大型文藝演出、會議、電影放映、高科技數(shù)字電影、商場、餐飲為一體多功能的綜合娛樂場所。是目前昆明市演出功能較為完善的綜合性劇場和大型文藝演出的主要場館。占地5.5畝，建筑面積3785.84平方米。劇院除舉辦大型文藝演出、戲劇演出外，還具備電影放映和大型會議的功能。自開業(yè)以來成功上演了歌劇、音樂劇、芭蕾、交響樂、室內(nèi)樂、話劇、戲曲等各類大型演出和綜藝晚會。（三）：席子營小游園，于2007年8月1日開工建設，占地7421.54平方米，是俊發(fā)地產(chǎn)響應政府創(chuàng)建國家園林城

8、市的號召，在這片市價值上千萬元的土地上，投資上百萬元興建的城市公共花園。本著“品質(zhì)筑就生活”的企業(yè)宗旨，俊發(fā)地產(chǎn)精心設計、規(guī)范施工，精選一花一草，傾力為廣大市民打造了一片詩意棲息地，也為“花香滿春城，安居在昆明”的城市建設目標，付出了一個企業(yè)公民應盡的努力。游園內(nèi)栽種的樹木生長茂密，部分鮮花已經(jīng)盛開，整個游園已被綠色包圍，游園中木頭搭建的亭子，石磚修建的弧形廣場和看臺等供市民娛樂、休閑的設施一應俱全，就連綠化帶的灌木叢也鋪上了石塊小路。席子營小游園建成后，徹底改變了周邊的環(huán)境，為附近居民提供了一個休閑娛樂的空間。據(jù)悉，席子營小游園作為昆明“創(chuàng)園”的重點項目之一，建設期間多位市領導曾多次來到小游

9、園進行視察，并給予了小游園高度評價。目標地區(qū)商業(yè)服務設施現(xiàn)狀的調(diào)查研究為了提高調(diào)查的精度和便于對該地段的商業(yè)服務業(yè)的規(guī)模進行統(tǒng)計，我們對這些商業(yè)服務業(yè)設施的規(guī)模和功能進行一定的區(qū)分和分類。這對于在策劃小區(qū)未來的商業(yè)規(guī)模時有一定的參考價值。目標用地商業(yè)服務設施現(xiàn)狀商業(yè)名稱數(shù)量百分比(%)商業(yè)名稱數(shù)量百分比(%)餐飲類2218.8副食品類76.0書報銷售類32.6綜合商業(yè)86.8美容美發(fā)類54.3文化用品類76.0服飾類2117.9音像類97.7裝飾品類119.4專項服務1412.0醫(yī)藥類21.7其他86.8（1）.居住區(qū)規(guī)劃定位及分析目標用地附近有各種 “復合型多功能”的城市中央生活體，高度提升

10、主城CBD核心白塔商圈的區(qū)域價值。這里將會相繼開發(fā)中央國際公寓、高級住宅、主題超市、精品百貨、情景步行街區(qū)、高級影院、高級會所、高級俱樂部、5A甲級寫字樓、5星級國際酒店、城市休閑公園等系列項目。交三橋片區(qū)白塔商圈均為CBD核心區(qū)的主要組成部分，作為一環(huán)CBD內(nèi)最大的城市中央生活體，將相繼開發(fā)中央國際公寓、高級住宅、主題超市、精品百貨、城市情景商業(yè)街區(qū)、5A甲級寫字樓、5星級國際酒店、城市休閑公園等復合型的多功能建筑群，在白塔商圈形成一個CBD-CLD-RBD共融之地，目標用地居住區(qū)的規(guī)劃，必將成為一環(huán)CBD內(nèi)“都市中的都市”。場地內(nèi)工薪階層占30%，年收入10萬元以上的占60%以上，因此居住

11、區(qū)配套及部分非配套商業(yè)應定位于中高檔消費水平人群。老年人居住調(diào)查分析研究人口類型劃分標準O14歲人口比例60歲以上人口比例65歲以上人口比例老齡化指數(shù)年齡中位數(shù)年輕型>40<5<4<15<20歲成年型30405一104一715一3020歲30歲老年型301073030歲注：1老齡化指數(shù)=(65歲以上人口數(shù)O14歲人)×1002年齡中位數(shù)是指按年齡大小順序排列，居于各年齡級累計人數(shù)一半處的那個年齡數(shù)。城市老齡人口不斷增加，給社會、家庭生活帶來新的矛盾。從目前暴露出來的情況看，主要有：人口由年輕型向老年型轉(zhuǎn)化同家庭結(jié)構(gòu)由復合式向核心式轉(zhuǎn)化同步發(fā)展，家庭規(guī)模日

12、趨小型化。老年人在家庭中已失去獨立的地位，孤獨感增加。養(yǎng)老方式選擇上，老年人意愿與青年人意愿已存在一定的矛盾。生活困難的和缺少照顧的老年人還占一定的比例。城市老年住宅的建設遠遠不能滿足城市老年人口的越來越旺盛的需求。在消費力上，我國老年人的退休金、再就業(yè)收入、贍養(yǎng)費等每年可達4000億元，這是老年人旺盛的住宅消費需求的基礎。同時，隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，老年人的收入將呈不斷增長之勢。有人預測，老年人的退休金、再就業(yè)收入、贍養(yǎng)費等項收入，到2030年可望達到14000億元，到2050年可望達到50000億元。除此之外，由于未來老年住宅的規(guī)模化和郊區(qū)化發(fā)展，降低了購置成本，實際上相當于提高人們對老年住

13、宅的消費能力。而且隨著經(jīng)濟的發(fā)展，福利制度的完善與福利水平的提高，老年人晚年生活得到了保障，手上的可支配資金不斷增加，使老年人自購住宅安度晚年成為了可能；另一方面，高收入人群的低齡化，年輕一輩收入的增加，為給長輩購買住宅提供的物質(zhì)基礎。從消費觀念上看，隨著社會的進步，老年人的消費觀念和生活方式也逐漸與時代合拍。許多人摒棄了上一代人以滿足“吃飽穿暖"等基本生理需要為目標的舊觀念，而是追求生活的質(zhì)量。傳統(tǒng)觀念的影響將隨著時代的發(fā)展而弱化，老年人對子女的依賴性減弱、獨立性增強，對老年住宅消費的認同感會增強，城市老年人不會再盲目地和子女擠在一起，而去尋找適合自己居住的空間，這種觀念上的改變就

14、為老年住宅消費的進一步發(fā)展掃除了障礙。(2).老年人住區(qū)規(guī)劃要點規(guī)劃設計要做到“以老年人的生理需求和精神需求為本”，把“老有所養(yǎng)，老有所醫(yī)，老有所為，老有所學，老有所樂”作為規(guī)劃設計的基本指導思想。在經(jīng)歷了一生的拼搏后，人到老年，“回歸自然，返樸歸真”成為追求的理想境界。寧靜安謐的郊外、清新自然的環(huán)境，安全舒適的居所和完善的綜合服務設施，是老年人安居樂業(yè)的理想居住形態(tài)，也是我們規(guī)劃設計所遵循的理念和努力達到的目標。規(guī)劃設計遵循的基本原則是“以老年人為核心”，充分考慮老年人的生活、心理和行為特點，完善社區(qū)的綜合服務設施，以“陽光、綠樹、水”為基本元素，創(chuàng)造貼近自然的社區(qū)環(huán)境，為老年人提供多層次的

15、“交往空間”，創(chuàng)造一個安全、方便、舒適、親切自然的理想居住環(huán)境。(3).青年人居住調(diào)查分析研究目標消費人群：2035歲的城市青年白領是單身公寓主要消費人群。這一群體大都處在人生的過渡階段。他們工作年限較短，儲蓄不多，因此大都會選擇租賃住房的方式度過從單身到成家立業(yè)的人生階段他們受過良好的教育，擁有高學歷、穩(wěn)定收入，因此對于事業(yè)、物質(zhì)生活都持有較高的追求和標準同時，這部分中大部分都屬于獨生子女，他們有較強的獨立意識，渴望擁有獨立、自由的私人空間城市單身公寓的出現(xiàn)，很好的迎合了他們的居住需求。對于城市青年白領而言，事業(yè)是其人生主要的奮斗目標，但對于生活，特別是居住環(huán)境，他們有著較為挑剔的選擇標準：

16、1.過渡性：具有承前啟后的作用,作為結(jié)婚前的居所，結(jié)婚后,在沒有更好的房子之前,還可以繼續(xù)住上一段時間，但不會長期定居于此。所以房間設計和開發(fā)的規(guī)模不宜過大。2.靈活性：青年人和成功人士快節(jié)奏、高效率的生活決定了單身公寓入住和搬出的靈活性，既可臨時入住，也可長期居住，同時空間布局賦予變化，隨時可以根據(jù)居住者的要求改變空間布局。3.便捷性與舒適性：房間設備齊全，生活便捷。隨時可以拎包入??；同時住地交通便利，方便直達。4.相對私密性：獨生子女喜愛獨立的生活，希望在私密的環(huán)境里各得其所，互不干擾。而對于成功的腦力勞動者多渴望在安靜的環(huán)境中營造良好的工作和學習氛圍而不受打擾；但隨時可以接受外界信息，在

17、這樣的環(huán)境工作生活隨時可與同事、朋友溝通。5.經(jīng)濟性與安全性：相對而言，租這樣一套公寓比包租招待所、賓館既省錢又方便；同時與群租或合租的生活相比，規(guī)范化監(jiān)督和管理更順應了他們對居住安全的要求。目標地區(qū)內(nèi)車輛停放調(diào)查研究停車問題一直是住區(qū)規(guī)劃建設的一大難題，缺乏規(guī)劃考慮的，車輛總是在建成后的建筑單元周圍附近隨處停放，占據(jù)路邊或宅前空間地面, 不僅使道路更加窄小，交通不暢,而且不能保證安全。另外車輛的行駛、發(fā)動使臨近道路邊的住戶尤其是底層深受其噪聲的干擾。這種狀況既不便管理，又構(gòu)成了景觀的污染， 對居民的生活影響越來越大。交通路線的簡捷化、人性化應該在規(guī)劃之初就納入設計。這里所講的路線，一方面是指

18、進出地下停車庫的車輛線路，另一方面是指停車人員出入停車庫的交通路線。 一般地下車庫的車道出入口根據(jù)就近原則，應該靠近小區(qū)主次入口設置,方便出行。而人員出入口主要是為方便各棟住宅的住戶最方便的到達地下停車庫,宜在停車庫上方或靠近上方的每棟高層住宅設一個人員出入口。 居住區(qū)內(nèi)必須配套居民汽車停車場、停車庫,且居民汽車停車率不應小于10%;居住區(qū)內(nèi)地面停車率(居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率)不宜超過10%;居民停車場、庫的布置應方便居民使用,服務半徑不宜大于150m;居民停車場、庫的布置應留有必要的發(fā)展余地等。昆明市規(guī)劃技術管理規(guī)定關于停車位的規(guī)范設計：建設項目停車泊位配建指標最小值表

19、序號建筑類別指標單位機動車指標自行車指標備注16一類住宅車位/100建筑面積0.7517二類住宅車位/100建筑面積0.502.0018綜合商住樓車位/100建筑面積1.002.50注：一類住宅指低層住宅，二類住宅除低層以外的其他普通住宅。 安全、寧靜的交通模式老年社區(qū)的安全性是交通規(guī)劃設計的首要因素。在交通規(guī)劃設計上，居住區(qū)規(guī)劃設計采取“車走周邊，人在中間”的內(nèi)外環(huán)分流交通模式。目標地區(qū)環(huán)境綜合調(diào)查與評價1. 環(huán)境綜合評價因素（1） 新工人文化宮、席子營小游園、春城影院等服務設施保護原則。（2） 道路、土地的合理利用、道路交通、樹木綠化、建筑質(zhì)量等問題的合理解決。（3） 目標地區(qū)的文化環(huán)境的

20、調(diào)查與評價。2. 環(huán)境改造要點（1） 商業(yè)設施：大型市級商業(yè)中心作為主城CBD核心白塔商圈的主要商業(yè)發(fā)展特點，結(jié)合中小型規(guī)模的專賣特色店，形成居住區(qū)特色商業(yè)經(jīng)濟發(fā)展。（2） 形成人車分流的主要停車趨勢，設置地下停車場。地下停車場應集中分布，分隔使用，便于管理。分隔劃分公建停車場和小區(qū)停車，使車庫在統(tǒng)一管理下發(fā)揮最大的效益。（3） 噪音：目標用地位于城市主次干道附近，受道路、人車流噪音影響較大，應有相對連續(xù)的建筑實體，以適當?shù)母艚^城市噪音。住宅應該布置在用地偏東、北兩個方向。（4） 綠化：保留原有的城市主次干道上的綠化帶，結(jié)合居住區(qū)規(guī)劃布置園林，選擇多種成材樹種，喬、灌木結(jié)合立體布局，增加小區(qū)綠

21、化的層次感和美感。居住區(qū)人群定位分析目標用地位于白塔路、白龍路、人民東路之間，北邊是昆明理工大學新迎校區(qū)，北面為白塔路七彩公園、席子營公園、七彩俊園，東面為昆明市新工人文化宮位置。地理位置十分優(yōu)越，交通網(wǎng)絡四通八達，出行極為便捷。（一）場地周邊配套設施商務旅行區(qū)：以商務旅游體系為主導，極具親和力，敞開空間，張揚自我。 綜合商業(yè)區(qū)：重點打造精品商業(yè)，特色及臨街中小型專業(yè)商鋪。高端品牌區(qū)：引進國際知名品牌及企業(yè)，形成昆明市獨樹一枳的復合型高端消費集聚區(qū)。 商業(yè)街：將以然的綠化景觀、主體鮮明的藝術小品和人性化的公共設施，織就商賈云集、人潮涌動的黃金走廊。齊全的設施和昂貴的土地價格使居住區(qū)定位人群為中

22、高檔收入的消費人群。策劃矩陣（PROGRAMMING MATRIX）VALUESGOALSFACTSNEEDSPROBLEMSIDEAS人文因素HUMANindividual and group activities設計三種滿足目標人群使用的具有完整功能的居住單元三種目標人群差距大，空間溝通少老年人的空間尺度，青年人的私密空間及家庭中的溝通空間老年人的尺度？空間的私密性？使用人群溝通？設計滿足老年人的尺度，增加溝通空間，私密空間文化因素CULTURALsocietal context云南建筑的文化傳統(tǒng)地區(qū)性表達地域特點不明顯，缺乏創(chuàng)意云南地方文化的表達，建筑內(nèi)涵的思考空間特色？地域文化？地區(qū)文

23、化？昆明居住空間群體生活特點美學因素AESTHETICartistic context現(xiàn)代美觀經(jīng)典空間零碎面積使用浪費，設計缺乏現(xiàn)代創(chuàng)意美觀大方經(jīng)典適用特色鮮明建筑立面？色彩冷暖？個性張揚？立面美觀色彩亮麗空間主體整體協(xié)調(diào)時間因素TEMPORALphysical context耐久持續(xù)科學計劃把握時機早產(chǎn)難產(chǎn)投資回收回收期短定位?過程?周期?合理分期精品意識長期考慮控制節(jié)奏環(huán)境因素ENVIRONMENTAL exterior site context interior psycrometric requirements舒適的社區(qū)環(huán)境因地制宜合理考慮地區(qū)文化特色滿足人群需求社區(qū)環(huán)境單調(diào)，社區(qū)設施

24、不足宜居環(huán)境順應自然建筑朝向?建筑通風?空間利用?整體布局?特色環(huán)境順應地形生態(tài)建筑空間節(jié)流經(jīng)濟因素ECONOMICfiscal requirements銷售老年公寓及主體家庭公寓，部分老年公寓及單身公寓出租經(jīng)濟滯后，無法同步銷售與出租應人而異，滿足大多數(shù)的出租與出售需求經(jīng)濟發(fā)展？銷售價格？成本控制？減少建筑公攤面積，發(fā)展經(jīng)濟，是建筑合理建設技術因素TECHNICALpractical and scientific requirements多使用自然中的能量。建筑形式建造技術太陽能、風能等自然能的使用受制，滿足建筑立面技術設計技術，經(jīng)濟技術節(jié)能。技術要求？經(jīng)濟限制？技術發(fā)展？使用太陽能等綠色節(jié)

25、能建筑技術安全因素SAFETYcodes and ordinances老年公寓無障礙設施，建筑防火設施，安全通道等因減少公攤面積而造成的安全面積減少滿足老年人及建筑要求的安全防護設施等無障礙設計防火通道防火設施樓梯走道的規(guī)范設置，防火設施的完備，無障礙設施齊全價值排序：人文因素；環(huán)境因素；經(jīng)濟因素；時間因素；美學因素；技術因素；安全因素；文化因素目標地規(guī)劃設計任務書一設計條件和控制指標（一） 技術經(jīng)濟指標1.用地面積：75000平方米； 2.容積率：不大于3.0； 3.建筑密度：不大于30%；4.綠地率：不得小于30%； 5.建筑限高：24米； 6.停車

26、位：0.51個/戶，地面停車不得大于10%；7.區(qū)內(nèi)公共設施：一個六班幼兒園，一個社區(qū)活動中心（假定周邊已有其他的配套設施，不對水電消防的設備空間進行用要求。） 8.建筑后退紅線：建筑退道路紅線8米，退南側(cè)道路紅線6米，退西側(cè)、北側(cè)道路5米。（二）總體布局要求 1.場地內(nèi)規(guī)劃商業(yè)、幼兒園、社區(qū)服務中心等配套設施；商業(yè)宜沿街布置。 2.規(guī)劃結(jié)構(gòu)應能較好地配合分期開發(fā)的思路及步驟，不少于兩期開發(fā)的組團設計策略。 3.場地內(nèi)應考慮無障礙設計。（三）項目定位 1. 項目定位為中高檔樓盤 2. 建筑風格： 3.&#

27、160;功能定位：滿足社區(qū)業(yè)主的居住需求，提供給業(yè)主一個安靜的家與一個溫馨和諧的社區(qū)環(huán)境。（四）戶型要求 1. 鼓勵多種戶型設計，包含花園洋房、多層與電梯高層。 2. 戶型比例：9045%9012025%12014415%14415%二 設計內(nèi)容 (一)、基地分析與規(guī)劃要求               1.熟悉規(guī)劃任務，明確設計重點、要點。 2. 學習基地分析的方法與內(nèi)容，了解

28、規(guī)劃地段的環(huán)境特點，基礎設施配備情況；分析小區(qū)用地與周圍地區(qū)的關系，交通聯(lián)系及基地現(xiàn)狀的處理； 3.參觀調(diào)研已建成居住區(qū)，搜集、查閱參考文獻。通過集體討論分析，訓練書面與口頭表達與評述能力以及提高資料利用的能力。  (二) 、居住區(qū)總體布置  1.掌握居住區(qū)布局的各種手法，通過綜合分析構(gòu)思居住區(qū)總體布局結(jié)構(gòu)與空間組織形式； 2.分析居民活動特點, 掌握小型室外活動場地設計的方法，進行綠化系統(tǒng)規(guī)劃設計及其它室外活動場地規(guī)劃布置，包括居住區(qū)中心綠地和住宅組群環(huán)境設計，如：兒童游戲場地、成年人游憩場地等。 3.

29、掌握各種住宅布局手法，用于組織居住區(qū)空間。  (三)、交通組織                1.了解居住區(qū)交通組織的原則與方法，掌握居住區(qū)規(guī)劃手法；分析并提出居住區(qū)內(nèi)部居民的交通出行方式；進行道路系統(tǒng)規(guī)劃  (四)、住宅選型與公建項目選擇與設計             1.根據(jù)規(guī)劃要求和當?shù)貤l件，設計或查找適宜的住宅單元類型；探索適用、合理、創(chuàng)新的住宅設計途徑。（根據(jù)基地實際情況確定適宜的住宅類型）2.住宅設計要求有合理的功能、良好的朝向、適宜