北京市CBD經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響因素分析

1、    北京市cbd經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響因素分析    馬妍妍摘 要：北京市cbd定位于以吸引外商直接投資為重點(diǎn)，以發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，一直以來是北京市重要的國際金融功能區(qū)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集地。隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程加快，國際貿(mào)易規(guī)模不斷擴(kuò)大，越來越多跨國公司將總部遷入cbd，對(duì)北京市cbd發(fā)展帶來了大量新的機(jī)遇。本文簡(jiǎn)要的介紹了北京市cbd的發(fā)展歷程，以理論分析和實(shí)證分析相結(jié)合的方法分析了影響北京市cbd經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素。得出服務(wù)貿(mào)易的外商直接投資是影響北京市cbd經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素。關(guān)鍵詞：外商直接投資；服務(wù)貿(mào)易；cbd發(fā)展；實(shí)證分析一、研究背景早期的

2、北京cbd主要以零售業(yè)為主，突出商業(yè)中心的功能，2005年，北京市cbd批發(fā)零售業(yè)總成交額達(dá)到1523.2億元，占總成交額的70%，隨后，房地產(chǎn)業(yè)以及生產(chǎn)性和貿(mào)易性服務(wù)業(yè)（金融、保險(xiǎn)等）開始聚集，由于中心區(qū)域聚集了大量的白領(lǐng)消費(fèi)者和經(jīng)營機(jī)構(gòu)，因而吸引了大量配套服務(wù)機(jī)構(gòu)（律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)事務(wù)所等）以及高檔零售機(jī)構(gòu)。同時(shí)，大量廣告公司，電商公司、航空公司等介入，而一般制造業(yè)、零售業(yè)因?yàn)闊o法負(fù)擔(dān)地價(jià)上升帶來的高額成本而大量遷出，由此形成了中心商業(yè)和中央商務(wù)并行發(fā)展的格局。隨著高層次的商業(yè)流入，配合高檔消費(fèi)的配套休閑娛樂服務(wù)業(yè)相繼進(jìn)駐。作為全國的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，北京cbd發(fā)展具有政府支持和外資推

3、動(dòng)相結(jié)合的重要特征，北京市cbd聚集了大量外國領(lǐng)事館和跨國公司總部，外資影響力較大，外向型發(fā)展的特征突出，外商直接投資對(duì)cbd發(fā)展影響深遠(yuǎn)。同時(shí)，北京市cbd發(fā)展以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為導(dǎo)向，政府鼓勵(lì)更多服務(wù)行業(yè)外資進(jìn)入。二、理論分析影響北京cbd發(fā)展的主要因素。cbd是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的自然產(chǎn)物，因此，cbd的發(fā)展與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平密切相關(guān)，北京市cbd的形成和發(fā)展與北京城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展之間相互依賴、相互促進(jìn)、共同發(fā)展。北京市g(shù)dp的總量是影響cbd發(fā)展的重要制約因素，一個(gè)城市只有擁有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和豐裕的財(cái)政收入才能有足夠的資金建設(shè)cbd區(qū)域的交通、通訊等公共基礎(chǔ)設(shè)施，為cbd的發(fā)展打下

4、堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。第一，外商直接投資促進(jìn)cbd的成熟與發(fā)展。北京市cbd的發(fā)展一直與我國對(duì)外開放的步伐緊密相關(guān)，近年來北京cbd外商直接投資企業(yè)的規(guī)模和數(shù)量都呈明顯上升的趨勢(shì)據(jù)北京市朝陽區(qū)統(tǒng)計(jì)局以及cbd管理委員會(huì)的數(shù)據(jù)表明北京cbd，集中了北京市約90%的國際傳媒機(jī)構(gòu)169家，約80%的國際組織、國際商會(huì)110家，約80%的跨國公司地區(qū)總部50家，約70%的世界500強(qiáng)企業(yè)160家，約70%的國際金融機(jī)構(gòu)252家，約30%的五星級(jí)酒店17家。國際交流頻繁，多元文化交融，區(qū)內(nèi)登記外籍人口近4.4萬人，約占北京市的50%。北京市約50%以上的國際性會(huì)議、90%的國際商務(wù)展覽在這里舉辦。至2014年，北

5、京市cbd的外資及港澳臺(tái)企業(yè)占總企業(yè)的47%，越來越多的跨國公司將總部搬到該區(qū)，為該區(qū)帶來了大量國際化的人才，引進(jìn)了前沿的管理經(jīng)驗(yàn)和先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)。第二，城市交通在cbd發(fā)展中占有舉足輕重的地位。城市交通的便捷程度對(duì)cbd的形成以及規(guī)模的擴(kuò)大起到重要的影響，傳統(tǒng)cbd大多坐落于城市中心，這與城市中心便捷的交通網(wǎng)絡(luò)是離不開的。便捷的交通網(wǎng)絡(luò)和較高的可達(dá)性使得大量的人流、物流、信息在此聚集，交通便利是商業(yè)發(fā)展及經(jīng)營的基本條件。由于服務(wù)業(yè)產(chǎn)品的不可儲(chǔ)存性以及生產(chǎn)和消費(fèi)的同時(shí)性，各個(gè)企業(yè)管理者仍然將距離和區(qū)位作為首要的考慮因素。在大中型城市普遍存在交通擁擠、車輛堵塞的情況，因此交通便利對(duì)cbd乃至整個(gè)

6、城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展都起到至關(guān)重要的作用。第三，服務(wù)業(yè)對(duì)cbd發(fā)展貢獻(xiàn)較大。第三產(chǎn)業(yè)一直占北京cbd產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的主導(dǎo)地位，從近幾年發(fā)展情況來看gdp從2005年的6969.5億元增長到2014年的21330.8億元增長了接近了三倍，各年的gdp漲幅均在10%左右。第三產(chǎn)業(yè)的總產(chǎn)值從2005年的4866.1增長到2014年的16627億元增加了3.41倍，同時(shí)，第三產(chǎn)業(yè)所占地區(qū)生產(chǎn)總產(chǎn)值的比重逐年增加，由此可見，第三產(chǎn)業(yè)對(duì)gdp增長的重要貢獻(xiàn)。三、影響北京cbd經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素的實(shí)證分析為了能對(duì)影響北京市cbd經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素進(jìn)行定量分析，根據(jù)以上選擇的解釋變量和被解釋變量建立回歸模型如下y=0+7i=1

7、ixi本文的被解釋變量為cbd核心區(qū)主營業(yè)務(wù)總收入，而影響cbd發(fā)展的因素較多如理論部分介紹有經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素、貿(mào)易因素、交通因素等，鑒于北京市cbd經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀和數(shù)據(jù)的可得性，本文的解釋變量最終選?。旱貐^(qū)總產(chǎn)值（x1）第三產(chǎn)業(yè)占gdp比重（x2）實(shí)際利用外資總額（x3）服務(wù)貿(mào)易總額（x4）城市公交線路總里程（x5）居民消費(fèi)水平（x6）城鄉(xiāng)居民可支配收入（x7）以上數(shù)據(jù)來自于2014年的北京市統(tǒng)計(jì)年鑒和朝陽區(qū)統(tǒng)計(jì)年鑒由于本文引入的解釋變量較多，變量之間存在較強(qiáng)的相關(guān)關(guān)系。如表所示7個(gè)變量之間的相關(guān)系數(shù)大部分超過了0.6，存在多重共線性，為了解決多重共線性，采用因子分析，減少解釋變量個(gè)數(shù)，利用evi

8、ews軟件進(jìn)行回歸得到方程如下：lny=0.314lnx1+0.319lnx2+0.327lnx3+0.325lnx4+0.140lnx5-0.515lnx6+0.052lnx7通過現(xiàn)狀分析可以發(fā)現(xiàn)，北京市cbd發(fā)展程度很大一部分取決于外商投資總額，大量跨國公司將總部搬到北京cbd為該區(qū)帶來了大量國際化的人才，引進(jìn)了前沿的管理經(jīng)驗(yàn)和先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)。第三產(chǎn)業(yè)占gdp的比重反映了北京市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的水平，cbd區(qū)域主要包括以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)，因此第三產(chǎn)業(yè)占gdp比重比較靠前，第三產(chǎn)業(yè)占gdp的比重每增加1%核心區(qū)主營業(yè)務(wù)增加3.19%。地區(qū)生產(chǎn)總值（gdp）代表北京市的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，是解釋變量中最重要的因素，gdp增長帶動(dòng)北京市經(jīng)濟(jì)增長，地區(qū)生產(chǎn)總值每增加1%核心區(qū)主營業(yè)務(wù)收入增加3.14%。四、結(jié)論由實(shí)證分析的結(jié)論可以看出，外商直接投資對(duì)cbd發(fā)展有至關(guān)重要的影響，只有擁有良好的投資環(huán)境才能吸引更多外資流入，進(jìn)而促進(jìn)北cbd積極健康發(fā)展政府應(yīng)該給外資企業(yè)一個(gè)良好的投資環(huán)境包括硬件和軟件。軟件環(huán)境要求政府完善和落實(shí)相關(guān)法律法規(guī)。提高監(jiān)管和辦公效率，有效吸引更多外資，推進(jìn)cbd經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展。（作者單位