2020上半年工業(yè)基地的調(diào)研參考報告

1、2020上半年工業(yè)基地的調(diào)研參考報告工業(yè)基地規(guī)劃總面積30平方公里，分期開發(fā)建立，建立內(nèi)容包括水、電、路、熱力、綠化、管網(wǎng)等根底設(shè)備配套工程，總投資約10億元，打算建立周期為3-4年，估計至2020年建成面積將達12.7平方公里。一、a區(qū)b開展工業(yè)基地的優(yōu)勢(一)區(qū)位優(yōu)勢1、地理位置優(yōu)越。工業(yè)基地選址a區(qū)b鎮(zhèn)西北方向，位于長沙市北郊，湘江長沙市區(qū)段下游東岸，飲用水源保護區(qū)下游。地形以小丘陵地為主，農(nóng)田約占20%，合適開展工業(yè)。2、交通便利。鐵路、公路、水路均有延伸至此，構(gòu)成比擬龐大便利的交通網(wǎng)，在交通運輸上構(gòu)成互相補充。3、資源豐富。依托華電長沙電廠提供電力資源、星常天然氣長輸管道提供燃料資源

2、、湘江水濱擁有大量水力資源和郊區(qū)周邊人力資源豐富。除此之外基地的丘陵地形由于可耕農(nóng)田較少，土地資源也相當(dāng)豐富。4、規(guī)劃規(guī)劃合理。工業(yè)基地按“一廠、兩片、四帶、四路、五區(qū)”的空間構(gòu)造規(guī)劃。5、產(chǎn)業(yè)定位精確。基地以化工產(chǎn)業(yè)區(qū)、電力配套與新型建材產(chǎn)業(yè)區(qū)、綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)、倉儲物流為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，建成以產(chǎn)業(yè)集聚、物質(zhì)循環(huán)利用和能量梯級利用為特征的工業(yè)經(jīng)濟循環(huán)體系，實現(xiàn)區(qū)域資源、能源的集約利用和根底設(shè)備、信息的共享，使之成為現(xiàn)代循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)基地。(二)企業(yè)優(yōu)勢1、公司實力強勁。a經(jīng)濟開發(fā)區(qū)b循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)基地管委會下設(shè)a經(jīng)濟開發(fā)區(qū)b循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)基地投資開發(fā)建立。開發(fā)公司是a區(qū)人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的國有獨資有限責(zé)任公司，

3、經(jīng)a區(qū)工商行政治理局批準(zhǔn)注冊，注冊資金3000萬元。2、財務(wù)情況明朗。開發(fā)公司2011年年度報表經(jīng)c會計師事務(wù)所審計，公司總資產(chǎn)83717萬元，各項負債49950萬元，資產(chǎn)負債率為59.7%。依照企業(yè)2011年度財務(wù)會計報表數(shù)據(jù)，以及企業(yè)根本情況和開展前景，通過湖南a農(nóng)村商業(yè)銀行信譽等級評定系統(tǒng)測算，公司信譽等級屬A級信譽企業(yè)。3、組織機構(gòu)簡練，職工隊伍綜合素養(yǎng)較強。開發(fā)公司實行市場運作，負責(zé)規(guī)定范圍內(nèi)的開發(fā)、建立、融資等工作。公司領(lǐng)導(dǎo)班子成員全部具有本科以上學(xué)歷和中級以上職稱，具有較強的運營治理才能和領(lǐng)導(dǎo)威信，班子團結(jié)協(xié)調(diào)，是一支有知識、明白治理、曉運營、富有朝氣的治理隊伍。(三)政策優(yōu)勢工

4、業(yè)基地于2008年6月經(jīng)市政府批復(fù)同意更名，同年7月經(jīng)市發(fā)改委(長發(fā)改20083號文件)批準(zhǔn)立項，并于同年12月列入長沙市規(guī)劃建立的三大產(chǎn)業(yè)基地之一、長沙市2009年“兩幫兩促”百個重點建立工程之一，能得到政策上的支持。二、工業(yè)基地在開展中面臨的咨詢題1、投資需求缺口大，難以習(xí)慣快速開展要求。在長沙市的企業(yè)中，普遍反映融資困難的咨詢題，技改工程資金不能及時到位。如洛軸準(zhǔn)高速鐵路客車軸承工程，是為習(xí)慣我國鐵路運輸不斷提速的需要，并為打開國際鐵路軸承市場而立項的，確應(yīng)加大投入力度，進展各種技術(shù)改造，但因資金缺口較大而進展緩慢，但目前公司資金總量缺乏的矛盾十分突出。2、它的收入來源比擬狹窄，資金的主

5、要是土地出讓收入和稅收返還。3、資金的收攏比擬緩慢。第一土地出讓收入本工程規(guī)劃總占地面積2020.22畝，為b循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)基地一期范圍內(nèi)工業(yè)用地，打算于2020-2020年才能全部出讓完畢(不含建立期)，屆時出讓總收入64582.95萬元。第二財稅體制分成收入依照a區(qū)人民政府稅收體制文件，b循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)基地引進企業(yè)實現(xiàn)的基建稅收及產(chǎn)業(yè)稅收由循環(huán)基地與銅官鎮(zhèn)7：3分成。2020年底僅0.6億。三、投資風(fēng)險1、不可抗力風(fēng)險，任何因買賣所不能夠操縱的緣故，包括地震、水災(zāi)、火災(zāi)、暴動、罷工、戰(zhàn)爭、政府管制、國際或國內(nèi)的禁止或限制以及停電、技術(shù)毛病、電子毛病等其他無法預(yù)測和防備的不可抗力事件，都有可能會

6、對投資者的買賣產(chǎn)生妨礙。2、政策風(fēng)險，政府有關(guān)政策會發(fā)生嚴重變化或是有重要的舉措、法規(guī)出臺，引起的波動，從而給投資者帶來的風(fēng)險。3、為獲得不確定的預(yù)期效益，而承擔(dān)的風(fēng)險，在投資中可能會遭受收益損失甚至本金損失的風(fēng)險，由于貨幣時間價值的存在，有可能貨幣貶值，投資實現(xiàn)的收益太低，缺乏以補償本金因稅收和通貨膨脹而減少的部分該基地開展存在一定的風(fēng)險與不確定性。投資都會有風(fēng)險，但站在本公司的立場，綜合考慮，此工程是值得投資的。四、關(guān)于工業(yè)基地的投資建議1、進入投資市場一定要有投資風(fēng)險的認識。由于在投資市場之中，收益和風(fēng)險是一直是并存的，因而要審查工程打算是否成熟，看它的利潤點在哪里，是否有才能獲取足夠的收益，該工程至少能有才能獲取足夠的收入以保持收支平衡，絕不要選擇只有支出，而非常少或沒有進賬的公益性工程。2、看其他融資方的反響。投資工程除了公司本人出資、政府出資和以外，一般還有部分銀行融資。假如工程能經(jīng)得起銀行審核，獲得申請貸款的資歷，也能間接證明工程的低風(fēng)險。3、分析公司盈利才能及其穩(wěn)定性。一個好的工程其償債資金一般來源于其盈利，而非負債資金，如此該基地才有才能抗擊各種風(fēng)險，有實力迅速補償風(fēng)險造成的各種損失，否那么工程將弱不禁風(fēng)，隨時面臨著破產(chǎn)、倒閉的風(fēng)險。要其盈利情況進展比擬分析，客觀地推斷企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的獲利水平和制造才能，從而推斷投資是否值得，能否獲利，資本何