20140514最新返租銷(xiāo)售模式案例

1、CHINA LAND 新港地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng) 高盛金融中心投資商北大青鳥(niǎo)集團(tuán)項(xiàng)目地址 成都天府大道金融城（鳥(niǎo)巢旁）占地面積 32268.83平方米建筑面積354773平方米容積率 12建筑形態(tài)酒店、公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)物業(yè)公司仲量聯(lián)行推售產(chǎn)品精裝公寓、商鋪開(kāi)盤(pán)時(shí)間2013年10月主力戶(hù)型86130推售套數(shù)480套優(yōu)惠排號(hào)享受2%折扣付款方式支持按揭單價(jià)均價(jià)19000元/推售狀況DRC外交公寓(投資)、商鋪在售案例研究：高盛金融中心（出售經(jīng)營(yíng)權(quán)+固定回報(bào)率模式）CHINA LAND 新港地產(chǎn)案例研究：高盛金融中心（出售經(jīng)營(yíng)權(quán)+固定回報(bào)率模式）u地段：天府新區(qū)門(mén)戶(hù)u產(chǎn)品：四大業(yè)態(tài)聚合，聯(lián)手喜來(lái)登u四大業(yè)態(tài)

2、：國(guó)際5A甲級(jí)寫(xiě)字樓；白金五星酒店；DRC外交服務(wù)公寓；city sogo 購(gòu)物中心u經(jīng)營(yíng)保障：千億級(jí)城市資本中心：涵蓋天府國(guó)際金融中心，會(huì)展領(lǐng)館區(qū)，城南零售商業(yè)圈交匯核心； 最新動(dòng)態(tài)：1、目前在售喜來(lái)登酒店9-15樓，2、面積區(qū)間：39-65，單層56戶(hù)；3、DRC外交服務(wù)公寓整棟在售，4、1-4樓商鋪返租模式，整個(gè)項(xiàng)目回報(bào)一致；后期運(yùn)營(yíng)喜來(lái)登酒店投資門(mén)檻150萬(wàn)返租時(shí)間即買(mǎi)即收租返租年限10年返租周期半年交房時(shí)間2015年2月租金回報(bào)率前5年7.5%，第5-10年8.5%回購(gòu)時(shí)間點(diǎn)第5年、第10年（原房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上加上年遞增回報(bào)率進(jìn)行回購(gòu)）CHINA LAND 新港地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱(chēng) 中

3、航名人酒店開(kāi)發(fā)商 成都中航瑞賽置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址 高新區(qū)國(guó)際城南金融城旁占地面積 26640平方米建筑面積300000平方米容積率 7.98建筑形態(tài)精裝公寓、商業(yè)物業(yè)公司中航物業(yè)管理有限公司推售產(chǎn)品精裝公寓開(kāi)盤(pán)時(shí)間2012-12主力戶(hù)型38105推售套數(shù)300套付款方式一次性付款優(yōu)惠3%、分期無(wú)優(yōu)惠，不能按揭單價(jià)均價(jià)16000元/推售狀況豪裝酒店19-22層在售案例研究：中航名人酒店（出售經(jīng)營(yíng)權(quán)+固定回報(bào)率模式）CHINA LAND 新港地產(chǎn)后期運(yùn)營(yíng)城市名人酒店投資門(mén)檻30萬(wàn)返租時(shí)間即買(mǎi)即收租返租年限15年返租周期每月按時(shí)返交房時(shí)間2014年8月租金回報(bào)率前5年7%，第5-10年7.5%，第

4、10-15年8%回購(gòu)時(shí)間點(diǎn)第2年、第5年、第10年、第15年（房?jī)r(jià)總款加上年遞增回報(bào)率）u地段：金融城地鐵上蓋u產(chǎn)品：稀缺型五星級(jí)投資性酒店u經(jīng)營(yíng)保障：中國(guó)城市名人酒店集團(tuán)管理；投資商對(duì)物業(yè)進(jìn)行無(wú)條件回購(gòu)；15年期滿(mǎn)后無(wú)憂續(xù)租；全國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)；擔(dān)保公司全程擔(dān)保。u租金補(bǔ)貼根據(jù)購(gòu)買(mǎi)金額遞增（如：30-40w，補(bǔ)貼1300元；40-50w補(bǔ)貼1600元）案例研究：中航名人酒店（出售經(jīng)營(yíng)權(quán)+固定回報(bào)率模式）CHINA LAND 新港地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息&銷(xiāo)售信息項(xiàng)目名稱(chēng) 城市名人酒店開(kāi)發(fā)商 成都中鐵名人實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目地址 青羊天府廣場(chǎng)人民南路一段122號(hào)占地面積 22600平方米建筑面積67

5、774平方米容積率 3.00建筑形態(tài)酒店式公寓物業(yè)公司名盛物業(yè)管理公司推售產(chǎn)品酒店式公寓開(kāi)盤(pán)時(shí)間2013-6主力戶(hù)型50-85平方米付款方式全款優(yōu)惠3%，可接受分期無(wú)優(yōu)惠，不接受按揭單價(jià)均價(jià)45000元/案例研究：城市名人酒店（出售經(jīng)營(yíng)權(quán)+固定回報(bào)率模式）CHINA LAND 新港地產(chǎn)后期運(yùn)營(yíng)城市名人酒店集團(tuán)投資門(mén)檻20萬(wàn)返租時(shí)間即買(mǎi)即收租返租年限10年返租返租周期每月返交房時(shí)間2013年6月租金回報(bào)率前3年回報(bào)10%，第四年開(kāi)始，每年遞增1%，年均15%u經(jīng)營(yíng)保證：中國(guó)城市名人酒店集團(tuán)管理；銀行擔(dān)保，解除后顧之憂；公司無(wú)條件回購(gòu)；成熟經(jīng)營(yíng)，即買(mǎi)即收租。u 按份購(gòu)買(mǎi)，每份20萬(wàn)元，前3年回報(bào)1

6、0%，第四年開(kāi)始，每年遞增1%，年回報(bào)最高可達(dá)17%u 三年后客戶(hù)可申請(qǐng)退款，退款之后不再享受租金回報(bào)案例研究：城市名人酒店（出售經(jīng)營(yíng)權(quán)+固定回報(bào)率模式）CHINA LAND 新港地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng) 鼎泰國(guó)際投資商成都城投地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目地址 成華區(qū)東二環(huán)華潤(rùn)二十四城占地面積 1500平方米建筑面積20000平方米容積率 13建筑形態(tài)酒店、商業(yè)物業(yè)公司合智合力物業(yè)推售產(chǎn)品豪裝酒店、商鋪開(kāi)盤(pán)時(shí)間2013年9月28日主力戶(hù)型3464推售套數(shù)387套優(yōu)惠全款享受9.8折優(yōu)惠付款方式全款、分期，不接受按揭單價(jià)均價(jià)16000元/推售狀況酒店、商鋪在售投資門(mén)檻150萬(wàn)返租時(shí)間即買(mǎi)即收租返租年限10年返租周期半年

7、交房時(shí)間2015年1月租金回報(bào)率年均回報(bào)8.3%回購(gòu)時(shí)間點(diǎn)無(wú)回購(gòu)案例研究：鼎泰國(guó)際（出售經(jīng)營(yíng)權(quán)+固定回報(bào)率模式）CHINA LAND 新港地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息&銷(xiāo)售信息項(xiàng)目名稱(chēng) 弗斯達(dá)酒店神仙樹(shù)店（鉑仕酒店）開(kāi)發(fā)商 中海興業(yè)（成都）發(fā)展有限公司項(xiàng)目地址 成都市高新區(qū)泰和二街333號(hào)占地面積 20667平方米建筑面積63000平方米容積率 3.0建筑形態(tài)酒店式精裝公寓物業(yè)公司中海興業(yè)（成都）發(fā)展有限公司推售產(chǎn)品酒店式精裝公寓開(kāi)盤(pán)時(shí)間2012-03主力戶(hù)型20-48付款方式只接受一次性付款，無(wú)優(yōu)惠單價(jià)均價(jià)12500元/推售狀況售罄后期運(yùn)營(yíng)四川嘉好弗斯達(dá)酒店管理有限公司投資類(lèi)型出售經(jīng)營(yíng)權(quán)出售產(chǎn)權(quán)

8、投資門(mén)檻20平米，14.5萬(wàn)41平米，50萬(wàn)返租年限10年15年返租周期季度季度租金回報(bào)率固定年回報(bào)15.2%年均7.3%左右交房時(shí)間2013年3月31日案例研究：弗斯達(dá)酒店神仙樹(shù)店（出售經(jīng)營(yíng)權(quán)+固定回報(bào)率模式）CHINA LAND 新港地產(chǎn)案例研究：武漢中森華徐東國(guó)際城（出售經(jīng)營(yíng)權(quán)+固定回報(bào)率模式）項(xiàng)目名稱(chēng) 中森華徐東國(guó)際城開(kāi)發(fā)商 武漢中森華世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目地址 武昌區(qū)徐東才華街潤(rùn)園路占地面積 125333平方米建筑面積730000平方米容積率 3.0建筑形態(tài)裙樓商業(yè)推售產(chǎn)品裙樓商鋪開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011-03主力戶(hù)型4-15付款方式只接受一次性付款單價(jià)均價(jià)26000元/推售狀況在售項(xiàng)目

9、基本信息&銷(xiāo)售信息CHINA LAND 新港地產(chǎn)案例研究：武漢中森華徐東國(guó)際城（出售經(jīng)營(yíng)權(quán)+固定回報(bào)率模式）產(chǎn)品：出售40年經(jīng)營(yíng)權(quán)，10年返租，回報(bào)率為第一、二年8%、第三、四年9%、第五年10%、第六年11%、第七、八年12%、第九、十年13%，第11年開(kāi)發(fā)商以115%進(jìn)行回購(gòu)u合同：與第三方公司簽訂使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及包租協(xié)議，承諾回報(bào)率，由管理公司統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，購(gòu)買(mǎi)者無(wú)經(jīng)營(yíng)使用權(quán)u最新動(dòng)態(tài)：1、第一、二年租金抵扣購(gòu)房總款；第三年開(kāi)始返租，返租按抵扣房款之前總價(jià)金額計(jì)算；2、由于無(wú)產(chǎn)權(quán)，物業(yè)不能作為抵押，開(kāi)發(fā)商只接受一次性付款投資門(mén)檻12萬(wàn)運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)商自主運(yùn)營(yíng)返租時(shí)間即買(mǎi)即返返租年限10年返

10、租周期季度返租金回報(bào)率第一、二年8%第三、四年9%第五年10%第六年11%第七、八年12%第九、十年13%回購(gòu)時(shí)間點(diǎn)10年返租之后，第11年以115%進(jìn)行回購(gòu)CHINA LAND 新港地產(chǎn)湖心島由雅蘭酒店提供代租服務(wù)，由客戶(hù)自行與雅蘭酒店簽訂代租協(xié)議，但是開(kāi)發(fā)商不承諾利潤(rùn)回報(bào)，暫行服務(wù)條款如下：委托管理期限：租約兩年，簽約時(shí)間定為入伙時(shí)；業(yè)主自住權(quán)利：房主每年有7天的自住權(quán)（年度之間天數(shù)不可累計(jì)） 但須付80元/天的物品使用費(fèi)，節(jié)假日不享受業(yè)主優(yōu)惠；利潤(rùn)分配：雅蘭酒店與客戶(hù)五五分成；（1）租約有效期內(nèi)，每月若能成功出租一天以上，則業(yè)主不需交納物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)，但須交納清潔費(fèi)（60以上戶(hù)型為2

11、00元/月，60以下戶(hù)型為100元/月） （2）若未能成功出租，則業(yè)主需自行交納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及清潔費(fèi)。項(xiàng)目名稱(chēng) 湖心島開(kāi)發(fā)商 深圳湖心島實(shí)業(yè)有限公司項(xiàng)目地址 深圳市鹽田區(qū)大梅沙愿望湖湖心島占地面積 18579平方米建筑面積23122.5平方米容積率1.24建筑形態(tài)酒店式公寓戶(hù)型20-80均價(jià)12100元/開(kāi)盤(pán)時(shí)間2006-9-23案例研究：深圳湖心島（出售經(jīng)營(yíng)權(quán)+包租利潤(rùn)分成模式）CHINA LAND 新港地產(chǎn)案例研究小結(jié)銷(xiāo)售模式出售經(jīng)營(yíng)權(quán)出售股權(quán)類(lèi)型承諾回報(bào)率分成模式承諾回報(bào)率案名高盛金融中心中航名人酒店城市名人酒店鼎泰國(guó)際弗斯達(dá)酒店神仙樹(shù)店中森華徐東國(guó)際城深圳湖心島開(kāi)盤(pán)時(shí)間2013年

12、10月2012年7月15日2013年6月2013年9月2012年3月2012年3月2006-9-1交房時(shí)間2015年2月2014年8月2013年6月18日2015年1月2013年3月2007-4-15包租年限10年15年10年10年10年10年與酒店管理公司簽約，2年返租周期半年每月固定返每月固定返半年季度季度年底分紅回報(bào)率前5年7.5%，第6-10年8.5%前5年7%，第6-10年7.5%，第11-15年8%前3年回報(bào)10%，第四年開(kāi)始，每年遞增1%年固定15.2%第一、二年8%第三、四年9%第五年10%第六年11%第七、八年12%第九、十年13%5:5分成年均回報(bào)率8.00%7.50%15.00%8.30%15.20%10.5%回購(gòu)第5年，第,10年第2年、第5年、第10年、第15年第2年、10年無(wú)條件回購(gòu)無(wú)回購(gòu)無(wú)