二手房買賣補充協(xié)議

1、二手房買賣補充協(xié)議賣方：（簡稱甲方）身份證號碼買方：（簡稱乙方）身份證號碼中介方： （簡稱丙方）本協(xié)議為雙方簽訂存量房認購協(xié)議書、武漢市存量房買賣合同的補充協(xié)議，具有同等法律效力。第一條甲方自愿將座落于 市 區(qū) 的房產(chǎn)出售給乙方。該房產(chǎn)原來在 房地產(chǎn)管理登記交易中心的商品房買賣合同編號為 ，產(chǎn)權(quán)證號： ，建筑面積為平方米（以房產(chǎn)證為準），乙方對甲方所出售的房產(chǎn)已充分了解，并親臨現(xiàn)場勘察，愿意購買上述房產(chǎn)。第二條第一條所述房屋的所有權(quán)為甲方與其配偶的公共財產(chǎn)，由于其配偶身在外地，不方便到場辦理該房屋買賣合同的簽署工作及其他相關轉(zhuǎn)讓手續(xù)，現(xiàn)甲方與其配偶將該房屋產(chǎn)權(quán)重新進行劃分，該 房屋產(chǎn)權(quán)全部歸甲

2、方 所有，甲方擁有法律規(guī)定的獨自進行該房屋買賣的全部權(quán)利，甲方已將情況如實告 知丙方，丙方通過相關渠道進行了核實。 若該房屋在交易過程中及交易完成后，由此問題產(chǎn)生的任何糾 紛均由甲方承擔，并賠償乙方產(chǎn)生的損失。若導致該房產(chǎn)無法 進行交易，所有本次交易和退房產(chǎn)生的各 項稅、費、各種支出由甲方承擔，即返還到交易前乙方的財產(chǎn)狀況，并向乙方支付 購房總價款的20%作為違約賠償。第三條甲方保證第一條所述房屋不存在抵押、質(zhì)押、擔保、涉及訴訟、其它權(quán)利主張等可能影響乙方權(quán)益的事項，上述問題，甲方已將情況如實告知丙方，丙方通過相關渠道進行了核實。若該房屋在交 易過程中及交易完成 后，由此問題產(chǎn)生的任何糾紛均由

3、甲方承擔，并賠償乙方產(chǎn)生的損失。若導致該房產(chǎn)無法進行交易，所有本次交易和退房產(chǎn) 生的各項稅、費、各種支出由甲方承擔，即返還到交易前乙方的財產(chǎn)狀況，并向乙方支付購房總價款的20%作為違約賠償。第四條甲方所提供房屋符合國家有關建筑規(guī)范標準和有關規(guī)定，并保證房屋不存在可能影響居住的住宅質(zhì)量問題，包 括但不限于：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；房屋內(nèi)部、外墻無裂縫；外墻 無滲水等。若在買賣成交后半年內(nèi)出現(xiàn)影響居住的房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)選擇退房，所有本次交易和退房產(chǎn)生的各項稅、 費、各種支出由甲方承擔，即返還到交易 前乙方的財產(chǎn)狀況，乙方應支付使用期間的房屋租金；

4、乙方也可要求甲方修復房 屋，所需費用由甲方承擔。第五條甲方在交房之日前結(jié)清水費、電費、燃氣費、有線電視費、物業(yè)管理費，并提供給乙方交房之日前一個月的已 繳訖的水費、電費、煤氣費、有線電視費收據(jù)和物業(yè)管理費帳單以及有線電視憑證。如甲方在交房之日前未能及時結(jié)清上述費用，則由乙方在房款的最后尾款中扣除。第六條甲方在交房之日前，由于該房屋的自身缺陷及人為改動，導致相鄰物業(yè)產(chǎn)生的損失，由丙方通過物業(yè)及相應業(yè) 主進行核實，并督促甲方進行維修整改，所產(chǎn)生的的費用均有甲方承擔，乙方對此不承擔任何責任。相應問題包括但不限于 以下幾條：1 該房屋所占用范圍內(nèi)的任何部位，由于積水滲漏，導致樓下及左鄰右舍住戶的財產(chǎn)損

5、失。2相鄰業(yè)主的違法搭建，侵占了該房屋的所屬范圍。甲方交付房產(chǎn)之日起，房屋所占用范圍內(nèi)的風險責任及土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移給乙方，之后導致的問題由己方負責。第七條甲乙雙方房屋驗收交接后，與丙方負責辦理水、電、燃氣、有線電視、房屋維修基金、物 業(yè)管理等過戶手續(xù)， 并轉(zhuǎn)交所交易房產(chǎn)原有的房屋結(jié)構(gòu)圖、原始購房合同等相關資料。甲方將上述項目權(quán)利無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另外支付 費用。第八條甲方在轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)后，不得再次出售給其他第三方，如甲方惡意將該房產(chǎn)重復出售給第三方，則應退還乙方 所有本次交易和退房產(chǎn)生的各項稅、費、各種支出，并向乙方支付購房總價款的50%以及乙方投入的裝修款作為違約賠償。第九條若乙方不

6、能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約方向?qū)Ψ街Ц顿彿靠?價款的0.05%作為違約金。逾期達一個月以上的，即視為違約方不履行本合同，另一方有權(quán)解除合同，如因違反本條款導致協(xié)議解除的，由違約方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向?qū)Ψ街Ц顿彿靠?的20%作為違約賠償。第十條甲方、乙方、丙方在本交易中，因故意或過失導致另一方財產(chǎn)損失的，由過錯方負責賠償，賠償金額為違約金 5000元加上造成的損失。在賠償支付之前，各方有權(quán)選擇扣留應交款項或拒絕履行合同有關的義務。若因房屋質(zhì)量或房屋 產(chǎn)權(quán)有關信息的過失或故意，因甲方、丙方在交易中的信息優(yōu)勢，若因此產(chǎn)生訴訟，房屋質(zhì)量的舉證責任由甲方和丙方自愿