二手房屋買賣合同新

1、出售方（以下簡稱甲方）： ?買受方（以下簡稱乙方）： ?根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓 甲方房產(chǎn)一事達成一致，訂立本合同：第一條 甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得北京市 ?區(qū)（縣）? 的 房屋所有權證書， 證書證號為 ?字第 ?號，房屋結(jié)構為 ? ，建筑面積為 ? 平方米（以產(chǎn)權證上登記的建筑面積為準）。甲方保證房屋產(chǎn)權無查封、無債務糾紛，提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款申請等與交易有關的各項事宜。甲方保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及北京市關

2、于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。第二條 乙方聲明，乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履 行本合同約定的各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。第三條 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）? 佰?拾?萬?仟?佰？拾_ _元整（Y ?） 第四條 付款1、乙方應在簽訂本合同時， 即支付購房定金計人民幣 （ 大寫 ）萬元整（¥）;2、乙方采用以下第 種方式A. 乙方為非貸款客戶，應在簽定本合同后三個工作日內(nèi)支付全部房款；B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應在評估報告出具后三個工作日內(nèi)，支付 除乙方貸款申請額之外的剩余房款，乙方首付款應為除其貸款額度以外的 其他購房款

3、項總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付；C. 乙方為公積金貸款客戶，首付款應在本合同簽署之日起三個工作日內(nèi) 交付，且不得遲于對交易房屋進行評估，乙方首付款應為除其貸款額度以 外的其他購房款項總和，甲方應向乙方及貸款審核機構出具首付款收到證 明。貸款部分的房款按貸款機構規(guī)定支付；3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請額 , 乙方應于銀行審批貸款額度通 過之日起三個工作日內(nèi)，補足購房首付款；乙方所申請的貸款未獲批準 , 乙方應于銀行不予批準貸款申請之日起十個工作日內(nèi)補足剩余房款。4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的居間服務合同或補 充協(xié)議約定為準。第五條 產(chǎn)權過戶A. 乙方為非貸款客戶的，甲

4、乙雙方應當在乙方支付了全部房款之日起五 個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權過戶登記手續(xù)；B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應在貸款機 構簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權 過戶登記手續(xù)第六條 房屋交付1、房屋交驗在雙方到主管機關辦理完權屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作 日內(nèi)完成；甲、乙雙方均應親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、 戶口遷移等相關事宜， 確保房屋交付使用。 房屋交付前， 房屋所產(chǎn)生的水、 電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費用由甲方承擔；房屋交付后所產(chǎn)生費用由 乙方自行承擔。雙方應簽署物業(yè)交驗單。2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債務糾

5、紛，并結(jié)清物業(yè)、 供暖等手續(xù)。房屋設定抵押登記的，已通知抵押權人。如因甲方的原因， 造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，甲方應承擔全部責 任；3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權證記載相符；并提供齊全辦理權屬 變更的全部手續(xù)；4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)北京市規(guī)定，在房產(chǎn)過戶之后公共維 修基金歸乙方繼續(xù)使用第七條 甲、乙雙方應相互配合向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦 理上市批準及房屋買賣權屬過戶相關手續(xù)，按有關規(guī)定申領房屋所有權 證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關費用，由甲、乙雙方依書面約定辦 理，沒有書面約定的，依照國家規(guī)定繳納。第八條 乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔違約責任， 甲方悔約應當雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時，甲乙雙 方如未按照約定履行義務的，導致合同履行遲延或無法履行，違約方應承 擔違約責任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務，違約方每逾 期一日應賠償相當于成交價格的萬分之二的違約金。第九條 因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙 方均有權向人民法院提起訴訟。第十條 本合同自雙方簽