買了停車位,車位管理費(fèi)還要交嗎？要交!附：法律依據(jù)

1、買了停車位，車位管理費(fèi)還要交嗎？ 要交！附：法律依據(jù)有很多業(yè)主，在購買了住房的同時(shí)還購買了小車停車位。入住以后發(fā)現(xiàn)，每個(gè)月 不僅要交納物業(yè)管理費(fèi)，另外還要交納購買的車位管理費(fèi)。買有車位的業(yè)主就不明白了，車位都已經(jīng)花錢買了，為什么自己已經(jīng)交納了物業(yè) 管理費(fèi)，還要交車位管理費(fèi)呢？這樣合理嗎？車位管理費(fèi)不包含在物業(yè)管理費(fèi)里 面嗎？購買了小區(qū)停車位，為什么還要交納車位管理費(fèi)呢?實(shí)際上，不僅小區(qū)的公共區(qū)域需要人管理， 停車位也是需要人管理的，構(gòu)成小區(qū) 車位管理費(fèi)的因素主要包括以下幾點(diǎn)：管理服務(wù)人員的費(fèi)用；(2)車位、車庫的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用;清潔衛(wèi)生費(fèi)用；(4)秩序維護(hù)費(fèi)用；(5)法定

2、稅費(fèi)等。車位管理費(fèi)規(guī)范稱呼是汽車停放費(fèi) 。汽車停放費(fèi) 包括用于車位、車 庫的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能耗及維護(hù)、 保潔、秩序維護(hù)、管理服務(wù)人員費(fèi)用以及法 定稅費(fèi)等。車位管理費(fèi)為什么沒有包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)里面?首先，一般住房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車位的管理費(fèi)是分開的， 住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)管理的小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與業(yè)主生活 相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。由于購買了住房的業(yè)主并不一定都購買了停車位，如果將停車位的車位管理費(fèi)用 放入到物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，那么對(duì)沒有購買車位的業(yè)主是不公平的， 所以停車位管理 的費(fèi)用一般不包含在

3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)里面。收取車位管理費(fèi)的法律依據(jù)是什么?般來說，小區(qū)的停車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種：有個(gè)人產(chǎn)權(quán)證的和租賃停車位的租賃停車位的租賃費(fèi)實(shí)際上是分兩部分：車位租賃費(fèi)和車位的物業(yè)管理費(fèi)有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的停車位的費(fèi)用則只有車位管理費(fèi)但是，不管哪一種都會(huì)收取車位管理費(fèi)那么，收取車位管理費(fèi)有沒有法律依據(jù)呢?物業(yè)管理?xiàng)l例中對(duì)物業(yè)收費(fèi)的相關(guān)約定：第四十一條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵 循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)， 由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。關(guān)注微信公眾號(hào)”物管法律資訊：了解更多物業(yè)法律知識(shí)。由

4、物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)協(xié)商方案,現(xiàn)在，商品住宅內(nèi)車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行市場(chǎng)價(jià), 經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過，報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)主管部門備案。有的省市對(duì)停車位收取管理費(fèi)有明確的規(guī)定，2013年5月1日實(shí)施的新版江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例將物業(yè)公司收取的車位服務(wù)費(fèi)統(tǒng)稱為汽車停放費(fèi)。蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則第三章，汽車停放收費(fèi)管理做了如下規(guī)定:第十八條，汽車停放費(fèi)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機(jī)構(gòu)對(duì)車位、車庫及配套設(shè)施 設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維護(hù)、管理所收取的費(fèi)用。汽車停放費(fèi)一般由下列因素構(gòu)成：(1)管理服務(wù)人員費(fèi)用；(2)車位、車庫的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能耗及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；(3)清潔衛(wèi)生費(fèi)用；(4)秩序維護(hù)費(fèi)用；(5)法定稅費(fèi)等。占用業(yè)主共有

5、的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的， 汽車停放費(fèi)還應(yīng)當(dāng)包括合理 收益部分，用于對(duì)占用公共資源進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。車位租金是車位所有權(quán)人或管理者將車位采取租賃方式，出租給使用人所收取的 費(fèi)用。第二十條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有、專有、專用的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)區(qū)別車位、 車庫的專有權(quán)益、管理服務(wù)成本等因素收取汽車停放費(fèi)和租金。同一車輛停放區(qū)域內(nèi)的汽車停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)保持一致，地下與地面的汽車停放費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)保持合理比價(jià)。第二十一條，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車的，業(yè)主大會(huì)成立前， 應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定；業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主 大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定。第二十二條，汽車停放費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定