深圳土地使用權出讓合同書范本

1、CONTRACT TEMPLATE | 合同范本編號:HT-20216035Page 17 of 17深圳市土地使用權出讓合同書范本Parties hereto may revise or supplement through negotiation matters not mentioned herein.甲方：乙方：日期：年月日HT-20216035標簽:titlecontent備注：本合同旨在保護雙方的合法權益，以履行協(xié)議中的約定。內容僅供參考,使 用時必須仔細閱讀所列的條件條款，協(xié)議的內容將根據(jù)雙方的實際情況進行調整。內容 可以下載w編輯深圳市土地使用權出讓合同書范本_、本合同雙方當事

2、人出讓方:（以下簡稱甲方）法定代表人：職務：地址:電話：受讓方:（以下簡稱乙方）法定代表人：職務：地址:電話：二、根據(jù)國家有關法律、法規(guī)及深圳市的有關規(guī)定，訂立本合同。三、甲方向乙方出讓土地的使用權,土地所有權屬于國家。地下 自然資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。四、本合同簽訂之日,甲方將地塊編號為土地面積為HT-20216035平方米（見宗地圖紅線范圍）的土地使用權出讓給乙方，乙方 對該地塊的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交 付土地。五、本塊土地的使用年期為年，從年月日至年月日止。六、本塊土地用途為：O七、土地利用要求：（）主體建筑物的性質:;（二）建設用地面積:平方米

3、（三）建筑覆蓋率:<%;建筑容積率:<（五）總建筑面不平方米（地下車庫、設備用房、民防設施、公眾通道，不計容積率）；（六）建筑高度:不超過米；（七）總體布局及建筑退紅線要求：退紅線要求：用地3-4邊退紅線距離n米，用地45、5-1邊退紅線距離王米，其余各邊退紅線距離工米。（八）市政設施要求:1.車輛出入口 ：路；2人行出入口 ：不限；3機動車汩位數(shù):輛（自用輛公用輛）；4.室外地坪標高:根據(jù)規(guī)劃確定；HT-202160355給水接口 ：路或路市政給水管網(wǎng)；6雨水接口 ：或市政雨水管網(wǎng)；7污水接口 ：經(jīng)化糞池處理后，接或市政污水管網(wǎng);8.中水接口 ：9燃氣接口 ：10.電源：或市政電

4、力管網(wǎng)；n.ism:或市政通訊管網(wǎng)；（九）建筑間距:滿足建筑間距及消防要求。八、本地塊上平方米建筑面積可進入市場銷售。九、本地塊的土地使用權出讓金為（人民幣）（小寫：¥元）整；土地開發(fā)金為（人民幣）元（小寫：¥元）整;市政配套設施金為（人民幣）元（小寫：¥元）整;合計（人民幣）元（小寫：¥元）整；十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五日內，乙方須 向甲方一次性付清全部成交價款。即（人民幣）:元（小寫：¥元）整。十一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的，乙方同意 甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權。甲方并可沒收乙方已支付 的履約保證

5、金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方所有,甲方還 可按成交價款的%向乙方追索違約金。十二、乙方在未交清本地塊的成交價款并取得房地產(chǎn)證前,HT-20216035不得轉讓及抵扌甲本地塊的土地使用權。十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外，每年還必須按規(guī) 定繳付土地使用費。乙方在簽訂土地出讓合同的同時，辦理土地使用 費登記手續(xù)。十四、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費的，甲方 可不予辦理與本地塊有關的房地產(chǎn)權登記、建筑許可、銷（預）售許可 及其他相關手續(xù)或采取其他限制性措施。十五、乙方在土地使用年限內依照法律、法規(guī)、深圳市的有關規(guī) 定以及本合同的規(guī)定轉讓、出租、抵押土地使用權或將土地使用

6、權用 于其他經(jīng)濟活動，其合法權益受法律保護。乙方開發(fā)、利用、經(jīng)營受 讓的土地，不得損害社會公共利益。乙方在未辦理土地使用權登記并 取得房地產(chǎn)證之前，不得以任可形式處分本地塊。十六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊 的土地使用權，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。 乙方承諾于年月日將土地及土地上建筑 物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內辦理房地產(chǎn)權 注銷登記手續(xù),否則由甲方逕行注銷。乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個月內申請續(xù)期，并在 確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新 簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金和土地開發(fā)

7、與市政 配套設施金,并辦理土地使用權登記手續(xù)。十七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關事宜的，乙方HT-20216035同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達至本合同所規(guī)定的乙 方地址。十八、土地使用規(guī)則是本合同的組成部分，與本合同具有同 等法律效力。乙方須遵守土地使用規(guī)則。十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人 民共和國法律的管轄。二十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成 的，可依法向人民法院起訴。二十一、本合同從簽訂之日起生效。二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有 關單位。二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。甲方（

8、蓋童）: 乙方（蓋童）:法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：年月日 年月日簽訂地點: 簽訂地點:附件：土地使用規(guī)則為了切實履行深圳市土地使用權出讓合同書（以下簡稱土地 使用權出讓合同），保證深圳市城市規(guī)劃的實施,合理利用土地，明 確土地使用者的責任，訂立此規(guī)則。釋義HT-20216035Is 土地使用權出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)則解釋為準。宗地圖：指按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界 線和面積的地形圖。土地使用權：指深圳市規(guī)劃與國土資源局依法將國有土地扌旨定的 地塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權受讓人依法占有、使用、 收益、處分、土地使用權受讓人由此獲得對該

9、地塊按土地使用權出讓 合同進行開發(fā)、經(jīng)營、管理的權利。土地使用權轉讓:土地使用權出讓后，土地使用權受讓人依法和 依照土地使用權出讓合同書將土地使用權再轉移的行為。無償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權出讓合同、 違反土地使用規(guī)則進行開發(fā)建設，市規(guī)劃與國土資源局因此解除土地 使用權出讓合同，或土地使用年期屆滿，市規(guī)劃與國土資源局無償收 回土地使用權，土地使用者無償將土地及地上建筑物、附著物交回并 喪失土地出讓合同書一切權利的行為。土地使用年期：土地使用權受讓人在受讓的地塊上享有土地使用 權的總年期。坐標:用測量學方法表示地面上一點位置的有序的一組數(shù)。本合 同中的坐標除非特別指明外，均為深

10、圳獨立坐標系統(tǒng)，用直角坐標表界樁定點：在實地確定驗明宗地圖上所標示的各界樁點的位置。 土地使用費：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的土地費用。HT-20216035土地臨時占用費：土地使用者經(jīng)國土管理部門批準臨時使用的土 地，按規(guī)定向國土管理部門支付的租金。市政工程:城市的基礎設施。具體包括:道路、給水、污水、雨 水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場、橋梁或人行 天橋及其它工程。綠化比率:用地范圍內綠地面積與土地面積之比。建筑覆蓋率：用地范圍內所有建筑物的基底面積總和與土地面積 比。建筑容積率：規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比 （含附屬建筑物計算在內），但注明不計

11、算的附屬建筑物面積除外?？偨ㄖ娣e：各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳以 上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算, 其它具體計算方法按國家頒布的建筑面積計算規(guī)則進行。主體建筑物:由土地用途所限定的主要建筑物。附屬建筑物:主體建筑以外的其它建筑。辦公樓：供機關、企事業(yè)單位從事行政事務使用的建筑物。單身公寓:供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建筑物。住宅：供居民家庭生活居住的單元式建筑物。別墅：供居民家庭生活居住的獨立式建筑物。宿舍：供學生、職工等集體性居住的建筑物。綜合樓：多種用途組合一體的多、高層民用建筑。廠房：可供工業(yè)生產(chǎn)使用的建筑物。HT-20216035

12、商業(yè)用房:指為居民提供生活消費及進行商務活動的商鋪、飲食、 酒店、娛樂、金融、保險、銀行、證券等建筑物。房地產(chǎn)證:房地產(chǎn)權利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的 憑證。二界樁定點2、土地使用權出讓合同簽訂后，宗地圖所標示坐標各拐點埋 設的混凝土界樁，由市規(guī)劃與國土資源局會同土地使用者實地依圖驗 明。界樁定點費用由土地使用者支付。事后，土地使用者必須妥善保 護，不得私自改放，界樁遭受破壞或移動時，應及時書面報告市規(guī)劃 與國土資源局，請求重新埋設,所需費用由土地使用者支付。3、土地使用者同意在宗地圖紅線范圍內一并建造附表一、附表二所列附屬工程，并保證在年月日前或與主體工程竣工時間同時竣工。并同意附

13、表二所列公益工程免費提供使 用,產(chǎn)權歸政府所有。土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在 其宗地圖范圍內的規(guī)劃位置建造或通過，而無須作任何賠償。4、因規(guī)劃需要，市規(guī)劃與國土資源局在用地范圍內布置公益配 套項目及市政管線施工時，土地使用者同意提供用地及通過。三設計、施工、竣工5、土地使用者必須在簽訂土地使用權出讓合同之日起六個 月內，向市規(guī)劃與國土資源局提交設計方案圖紙及市計劃部門批準的 投資計劃，市規(guī)劃與國土資源局應在接到齊備的圖纟KW計劃后按規(guī)定 審批。HT-202160356、宗地圖范圍內的詳細規(guī)劃設計、建筑設計、建筑用途等必須 符合本規(guī)則規(guī)定的設計要點。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、

14、 人防、航道等問題，還須報經(jīng)市政府有關主管部門審批，由此所發(fā)生 切費用均由土地使用者負責。7、土地使用者自簽訂深圳市土地使用權出讓合同書之日起 年內應按批準的施工設計圖紙動工施工。超過兩年未動工開發(fā)的, 市規(guī)劃與國土資源局可無償收回土地使用權。土地使用者未按土地出 讓合同規(guī)定的用途和條件開發(fā)利用土地，市規(guī)劃與國土資源局可處以 土地使用權出讓金總額20%的罰款。拒不糾正的，市規(guī)劃與國土資 源局無償收回土地使用權，沒收地上建筑物、附著物。8、土地使用者應在年月日以前竣工 （地震、水災、戰(zhàn)爭重大影響者除外），土地使用者逾期完成地上建筑 物的，市規(guī)劃與國土資源局自出讓合同規(guī)定的項目竣工提交驗收之日 起

15、處以罰款。逾期六個月以內的，處以土地使用權出讓金總額5%的 罰款;逾期六個月以上一年以內的，處以土地使用權出讓金總額 %的罰款;逾期一年以上二年以內的，處以土地使用權出讓 金總額的%的罰款;逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市 規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權，沒收地上建筑物、附著物。9、工程竣工提請市政府有關部門質量驗收前，土地使用者應向 市規(guī)劃與國土資源局提請對建筑物進行規(guī)劃驗收，驗收合格的，發(fā)給規(guī)劃驗收合格證,不合格的,限期整改。四建筑維修活動HT-2021603510、土地使用者在用地范圍內進行建設及維修活動時，對周圍環(huán) 境及設施應承擔下列責任：(1) 所屬建筑物品或廢棄物(如泥土、碎

16、石、建筑垃圾等)不得侵占 或破壞宗地圖以外的土地及設施。如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批準。如需臨時占用宗地圖以外土地,應與該地塊土地使用者協(xié)商;若 屬市政府未批出土地,應報市規(guī)劃與國土資源局批準，并按規(guī)定交納 土地臨時占用費。(2) 土地使用者必須做好土地使用范圍內及周圍土地的綠化及水 土保護，采取一切措施防止水土流失。否則，引起的一切經(jīng)濟損失由 土地使用者自行承擔。(3) 未獲有關部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或 進行田可工程活動。(4) 土地使用者必須確保土地使用范圍內的污水、污物、惡臭物或 影響環(huán)境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周圍的環(huán)境。(5) 土地使用期

17、限內，土地使用者對該地段內的城市市政設施均 應妥善保護、避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。11、土地使用者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。12、在進行建筑或維修工程之前，土地使用者必須查明地段或相 鄰地段公有的明渠、水道(包括水龍喉管)、電纜、電線以及其它設施 的位置，并向有關部門呈報處理上述設施的計劃;土地使用者未獲批 準之前,不得動工。其中需要改道、重新鋪設或裝設的費用，均由土HT-20216035地使用者負責。13、土地使用者應在本合同期內按規(guī)定自行負責或委托管理人 負責建成區(qū)內所有建筑物和公共設施及綠地的使用和管理，并應符合 物業(yè)管理部門和城市管理部門的規(guī)定和要求。14、土

18、地使用者應按設計總平面指定地點()開設汽車出入口。五土地使用權轉讓15、土地使用權的轉讓包括土地使用權連同地上建筑物的轉讓。16、土地使用者轉讓土地使用權須符合深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉 讓條例或深圳市土地交易市場管理規(guī)定的規(guī)定。17、建筑物必須連同土地使用權一起轉讓、轉讓雙方簽訂轉讓合 同并到市產(chǎn)權登記部門辦理轉移登記手續(xù)，按市政府有關規(guī)定繳納稅 費。18、建筑物連同土地使用權轉讓后，新的土地使用者仍應遵守本 規(guī)則。六給排水、供電19、土地使用者所需的給排水、供電、供氣及電訊等應與市給排 水、供電、供氣及電訊等部門簽訂協(xié)議書。埋設相應管線設計圖應報 市規(guī)劃與國土資源局審批，經(jīng)批準后實施。上述所需費

19、用均由土地使 用者自行負責。八接受檢查監(jiān)督20、在土地使用期間，市規(guī)劃與國土資源局有權對土地使用者地HT-20216035界范圍內的土地使用情況進行檢查監(jiān)督，土地使用者不得拒絕阻撓。21、土地使用者不得以任何理由占用地界范圍以外的土地（包括 堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。22、土地使用者在用地范圍內，應按規(guī)定的土地用途和經(jīng)市政府 有關部門批準的施工設計圖紙進行建設。23、土地使用者對用地范圍內的建筑物，未經(jīng)市規(guī)劃與國土資源 局批準，不得任意拆除或改建、重建。否則，市規(guī)劃與國土資源局有 權責令其恢復原狀或者拆除，拒不執(zhí)行的，市規(guī)劃與國土資源局可依 法強制執(zhí)行，所需費用由土地使用者負責

20、支付。深圳市土地使用權出讓合同書范本二根據(jù)市（縣）國讓（創(chuàng)字（200 ）第號國有土地使用權出 讓合同（以下簡稱出讓合同）第四十五條的約定，出讓人中華人 民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣） 局，與受讓人，雙方就合同中有關土地開發(fā)利用等未盡事宜，約定如下：第一條 受讓人除按照出讓合同第十三條第一款約定日期動 工建設外，同意在年月日前完成項目施工建設，并申請竣工驗收。受讓人按照出讓合同第十三條第二款約定提出延建申請，并 經(jīng)出讓人同意延建的,其項目竣工和申請竣工驗收日期可按同意延建 的時間相應順延。第二條 受讓人同意出讓合同項下受讓宗地的投資總額不低 于萬元人民幣。屬于工業(yè)建設項目的，受讓人同意出讓

21、合同 項下受讓宗地的項目固定資產(chǎn)投資額不低于經(jīng)批準或登記備案的萬HT-20216035元人民幣，單位用地面積投資強度不低于每公頃_萬元人民幣，項 目固定資產(chǎn)投資包括建筑物、構筑物、設備投資和地價款等。第三條 受讓人除按照出讓合同第十一條各項約定履行外, 同意該受讓宗地容積率不低于% ,建筑系數(shù)不低于%o第四條 屬于工業(yè)建設項目的，受讓人同意該受讓宗地中用于企 業(yè)內部行政辦公及生活服務設施的用地不超過受讓宗地面積的 %，即不超過公頃。受讓人不得在受讓宗地范圍內建造成套住宅、 專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性設施。第五條 受讓人按照出讓合同第十三條約定日期動工建設, 但已開發(fā)建設面積占建設

22、總面積比例不足三分之一或已投資額占總 投資額不足25% ,且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿一年的，也視為 土地閑置，出讓人有權向受讓人征收土地閑置費。第六條 出讓人、受讓人雙方同意將出讓合同第三十三條約 定的土地閑置費標準定為相當于出讓宗地土地使用權出讓金總額 的 ,即人民幣元。第七條 受讓人因自身原因終止該項目投資建設，向出讓人提出 終止履行出讓合同并申請退還土地的，出讓人報經(jīng)原批準土地出 讓方案的人民政府或機關批準后，區(qū)分情況分別按以下約定退還除 出讓合同第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權出讓金 （不計利息），收回土地使用權，但該宗地范圍內已建的建筑物、構筑 物不予補償，出讓人還可要求

23、受讓人清除已建建筑物、構筑物，恢復場地平整。HT-20216035()受讓人在出讓合同約定的動工建設日期屆滿一年前不少 于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支 付的土地使用權出讓金；(二)受讓人在合同約定的動工建設日期超過一年但未滿二年，并 在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人應在扣除出 讓合同第八條約定的定金，并按照本補充協(xié)議第六條約定征收土地 閑置費后，將剩余的已付土地使用權出讓金退還受讓人。第八條因自身原因減少項目投資規(guī)模，而導致部分建設用地空 閑，且具備分割條件,并能重新用于開發(fā)建設的，受讓人須在項目完 成建設前90日向出讓人提出退還相應面積建設用地申請。經(jīng)市、縣 人民政府批準后，出讓人與受讓人簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議, 由出讓方收回相應部分的土地使用權，將所收回土地對應的土地出讓 金在扣除相應比例的定金后，退還給受讓人。第九條 受讓人未能按照出讓合同第十三條第一款約定日期 或第二款同意延建所另行約定日期動工建設的，每延遲一日，應向出 讓人支付相當于土地使用權出讓金總額_%。的違約金;造成土地閑置 的，還應當按照本補充協(xié)議第六條的約定支付土地閑置費。第十條 受讓人未能按照本補充協(xié)議第一條第一款約定日期或 第二款同意延建所另行約定日期完成項目建設并申請竣工驗收的，每 延