簽訂二手房屋裝修合同的注意事項(xiàng)(合同示范文本)

1、簽訂二手房屋裝修合同的注STANDARD CONTRACT SAMPLE( 合同范本 )甲方： _乙方： _簽訂 日 期： _編號(hào)： YB-HT-041646合同書 | YB-HT-041646裝修合同簽訂二手房屋裝修合同的注意事項(xiàng)( 合同示范文本 )說明：以下合同書內(nèi)容主要作用是：合同有效的約定了合同雙方的權(quán)利和義務(wù), 對(duì)合同的履行有積極的作用 , 能夠較為有效的約束違約行為 , 能夠最大程度的保障自己的合法權(quán)利，可用于電子存檔或打印使用（使用時(shí)請(qǐng)看清是否適合您使用）。一、簽訂二手房屋裝修合同的注意事項(xiàng)1、合同主體不明晰合同中應(yīng)首先填寫甲方、 乙方的名稱和聯(lián)系方法。 此處應(yīng)注意一個(gè)細(xì)節(jié)， 很

2、多公司只蓋一個(gè)有公司名稱的章， 您必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿， 并進(jìn)行核對(duì)。您還應(yīng)注意簽訂合同的裝修公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。如果不符，必須問明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。 如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)者。2、監(jiān)理概念模糊合同中規(guī)定了可以實(shí)行工程監(jiān)理， “工程監(jiān)理”是指監(jiān)理人受消費(fèi)者即甲方的委托，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)督和管理的活動(dòng)?！氨O(jiān)理人”是指取得監(jiān)理資格證書，具有法人資格的公司、監(jiān)理事務(wù)所或單位。由此可以看出，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨(dú)立于裝修公司之外的。3、書面文件

3、不全第2頁(yè)共8頁(yè)合同書 | YB-HT-041646裝修合同經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙，均為合同的有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費(fèi)者簽訂裝修合同時(shí)，這些書面文件不齊全， 給以后進(jìn)行家裝工程帶來了隱患。4、權(quán)利義務(wù)不清合同中規(guī)定了為保證工程順利進(jìn)行， 甲乙雙方應(yīng)做的工作。 對(duì)于消費(fèi)者來講，尤其應(yīng)注意合同中規(guī)定的下列幾項(xiàng)： 為確保建筑物安全，不能拆動(dòng)室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)。如果拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線的，應(yīng)負(fù)責(zé)到房屋管理部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。 如果在施工期間， 該居室仍被消費(fèi)者部分使用的，消費(fèi)者應(yīng)負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)及消防等項(xiàng)工作。5、增減項(xiàng)未加入合同目前在裝修工程的實(shí)際履

4、行中，增加施工項(xiàng)目的現(xiàn)象很多。 一些裝修公司開始有意把報(bào)價(jià)做得很低， 然后在開工后逐步增加， 讓消費(fèi)者無法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求， 使得最后的裝修總價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出初始報(bào)價(jià)，所以消費(fèi)者在合同簽訂時(shí)， 如果經(jīng)過多方了解， 再自己將所支出的費(fèi)用結(jié)合居室面積及施工項(xiàng)目是合理的前提下，對(duì)工程項(xiàng)目變更應(yīng)謹(jǐn)慎。6、材料供應(yīng)不做確認(rèn)鑒于裝修材料品牌及價(jià)格等因素，目前大部分裝修公司都建議消費(fèi)者選擇“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即合同中規(guī)定的第二種方式進(jìn)行施工。那么在材料供應(yīng)上， 雙方都應(yīng)負(fù)一定的責(zé)任。 消費(fèi)者有義務(wù)按約定提供材料，并請(qǐng)裝修公司對(duì)自己提供的材料及時(shí)檢驗(yàn)，并辦理交接手續(xù)。7、

5、工期延誤沒有規(guī)定如果出現(xiàn)工期延誤問題，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)具體情況分別對(duì)待：第3頁(yè)共8頁(yè)合同書 | YB-HT-041646裝修合同第一種情況是雙方均不承擔(dān)責(zé)任的： 工期延誤的原因是由于合同中第八條第一項(xiàng)的原因， 即工程量變化或設(shè)計(jì)變更，不可抗力，及甲方同意工期順延的其他情況，在消費(fèi)者即甲方確認(rèn)的情況下，工期相應(yīng)順延。第二種情況是乙方不承擔(dān)責(zé)任的： 因甲方未按合同約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延; 因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費(fèi)由乙方即消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，工期順延。第三種情況消費(fèi)者還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即違約責(zé)任中規(guī)定的甲方未按期支付第二 ( 三) 次工程款的，應(yīng)向裝修

6、公司支付違約金。最后一種情況是因裝修公司責(zé)任不能按期完工，工期不順延，裝修公司應(yīng)向消費(fèi)者支付違約金。8、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不清楚在北京市建委 1999 年 9 月 22 日頒布執(zhí)行的北京市家庭居室裝飾裝修工程承發(fā)包及施工管理暫行規(guī)定( 試行 ) ( 京建法 413 號(hào)) 中有這樣的規(guī)定：“家居裝飾工程的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照 北京市高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ，并在家居裝飾合同中約定。 ”9、工程驗(yàn)收不細(xì)心驗(yàn)收應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：合同中規(guī)定：“如未辦理驗(yàn)收手續(xù)，消費(fèi)者提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的，由消費(fèi)者負(fù)責(zé)?！边@意味著如果未驗(yàn)收，消費(fèi)者就開始使用裝修房屋或入住，一旦

7、因質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議， 因裝修現(xiàn)場(chǎng)的破壞使質(zhì)量問題責(zé)任不易界定，裝修公司可依據(jù)此規(guī)定免除責(zé)任。10、爭(zhēng)議解決辦法未約定家裝消費(fèi)者在發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量有問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)與裝修公司協(xié)商解決， 但大多第4頁(yè)共8頁(yè)合同書 | YB-HT-041646裝修合同數(shù)消費(fèi)者在合同中沒有約定出現(xiàn)爭(zhēng)議后的解決辦法。二、二手房屋裝修合同范本委托方 ( 甲方 ) ：_承接方 ( 乙方 ) ： _甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。第一條工程概況( 一) 工程地址： _市_區(qū)_街道 _小區(qū) _樓_室( 二) 居室規(guī)格：三室一廳、雙陽(yáng)臺(tái)、一

8、衛(wèi)生間，建筑面積_平方米。( 三) 施工內(nèi)容：1、舊防盜籠改造翻新，破損處重新貼瓷磚、粉刷修復(fù);2、衛(wèi)生間瓷磚、地磚、水電、衛(wèi)浴設(shè)備拆除重裝、門窗修復(fù);3、后陽(yáng)臺(tái)、隔斷門的粉刷、貼瓷磚修復(fù)，洗漱柜、洗衣機(jī)水電設(shè)施安裝，貼瓷磚出全部用白水泥勾縫;4、房屋整體修復(fù)、刮瓷、刷乳膠漆兩遍，電路排線及插座開關(guān)安裝修復(fù);5、電路埋線 ;6、門框粉刷修復(fù) ;7、防盜籠、門窗等除銹、打磨、刷漆2 遍;8、裝修垃圾清理干凈，刷漆、刮瓷等施工過程中產(chǎn)生的污染清洗干凈。( 四) 材料要求：由乙方購(gòu)買所有材料要求質(zhì)量?jī)?yōu)良。 例如乳膠漆要立邦、多樂士環(huán)保凈味漆。第二條工程價(jià)款第5頁(yè)共8頁(yè)合同書 | YB-HT-0416

9、46裝修合同( 一) 施工內(nèi)容第 1、2、3 項(xiàng)價(jià)款為 _元。( 二) 施工內(nèi)容第 4、5、6 項(xiàng)價(jià)款為 _元。( 三) 施工內(nèi)容第 7 項(xiàng)價(jià)款為 _元。( 四) 施工內(nèi)容第 8 項(xiàng) _。第三條質(zhì)量要求1、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認(rèn)可;2、凡由甲方自行采購(gòu)的材料、 設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù) ; 乙方購(gòu)買材料質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。施工質(zhì)量由乙方全部負(fù)責(zé)。第四條材料供應(yīng)1、乙方提供的材料、 設(shè)備如不符合質(zhì)量要求， 或規(guī)格有差異， 應(yīng)禁止使用。如已使用，對(duì)工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。2、甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)該是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。 材料經(jīng)乙方驗(yàn)收后，

10、由乙方負(fù)責(zé)保管， 由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。第五條付款方式衛(wèi)生間、后陽(yáng)臺(tái)完工后甲方先支付工程款_元予乙方，所有工程完工后，乙方通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后付清余款。第六條施工安全和工程驗(yàn)收1、在施工過程中乙方應(yīng)注意安全，如發(fā)生事故責(zé)任由乙方自負(fù)。2、工程質(zhì)量驗(yàn)收，待工程全部結(jié)束后，乙方通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。第七條違約責(zé)任第6頁(yè)共8頁(yè)合同書 | YB-HT-041646裝修合同合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額的5%作為違約金付給對(duì)方。 因擅自解除合同， 使對(duì)方造成的實(shí)際損失超過違約金的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。第八條爭(zhēng)議解決1、本合同履行期

11、間，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2、當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時(shí)，可以按照本合同約定向 _仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 ;_ 人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和終止1、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如需終止合同， 提出終止合同的一方要以書面形式提出， 應(yīng)按合同總價(jià)款的10%交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。第十條合同生效1、本合同向雙方簽章后生效。2、本合同共 3 頁(yè)、一式