商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)毛坯房驗(yàn)房程序： 一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。驗(yàn)房常用工具：一、 量具：5m盒尺、2533cm直角尺、5060cm丁字尺、1m直尺二、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“”字和“”字）；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈、小燈三、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多

2、個(gè)、紙火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆驗(yàn)房專用工具：垂直檢測(cè)尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿等。驗(yàn)房自備工具1）1只塑料洗臉盆-用于驗(yàn)收下水管道 2）1只小榔頭-用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺-用于測(cè)裂縫的寬度 4）1只5米卷尺-用于測(cè)量房子的凈高 5）1只萬用表-用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6）1只計(jì)算器-用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7）1只水筆-用于簽字 8）1把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩-用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下

3、水管道。二，驗(yàn)房過程去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A房屋的住宅質(zhì)量保證書-可帶走 B住宅使用說明書-可帶走 C竣工驗(yàn)收備案表 D面積實(shí)測(cè)表 E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）-可帶走新商品房室內(nèi)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)工程驗(yàn)收應(yīng)把握以下幾點(diǎn)： 一、 房屋結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而為購房者所忽視或放棄，購房者可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，注意報(bào)告標(biāo)明的質(zhì)量等級(jí)是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì)；如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購房者還應(yīng)了解鋼材的

4、材質(zhì)、規(guī)格、水泥的型號(hào)、木材的等級(jí)及磚塊的空實(shí)等。此外，還需把握以下幾點(diǎn)： 1、 是否有鋼筋外露； 2、 墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水； 3、 承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。 二、 平面布局 對(duì)照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理；門窗位置、生活動(dòng)力線的設(shè)置是否過于曲折，是否影響家具的擺放。 三、 層高 住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8-3.2米之間。層高過低就會(huì)給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響；層高過高固然舒適，但建設(shè)成本

5、和土地成本都高，房價(jià)也會(huì)相應(yīng)提高。住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：臥室、起居室凈高不應(yīng)低于2.5米，屋高不應(yīng)低于2.8米。如果購房合同對(duì)層高或凈高有約定的，應(yīng)符合約定。 四、 地板樓板 這一點(diǎn)往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收房屋的重點(diǎn)之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù)。 五、 墻體 墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是，,墻身是否筆直，有無傾斜。 六、 通風(fēng)采光 現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)一般要求戶戶有窗，間間敞亮。衛(wèi)生間、廚房更應(yīng)開窗，這才能保證采光和通風(fēng)

6、，有利于健康，有利于提高居住品質(zhì)。 七、 衛(wèi)浴工程 衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂縫、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開窗的通風(fēng)采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。 八、 廚房工程 廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標(biāo)準(zhǔn)是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無1.5米以上的瓷磚，灶臺(tái)高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機(jī)效果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，管道線路是否通暢，整個(gè)廚房是否具備清洗、烹調(diào)、儲(chǔ)藏等基本功能。如果沒

7、有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預(yù)留好。 九、 水電工程 上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何，大小開關(guān)是否正常；衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢；用電線路布排是否合理、安全、方便，開關(guān)、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。 十、 門窗工程 分戶門是否牢固、安全，有無防盜功能，如果沒有，能否安裝防盜門；門的厚度、材質(zhì)和規(guī)格、密封性如何；窗子的材質(zhì)、規(guī)格與厚度，玻璃的品種與厚度是否安全，窗子的開關(guān)是否靈巧、方便，密封性如何。以上是否符合合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。 十一、私密性 檢查陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間、臥室能否被外部窺視，衛(wèi)生間的窗不得

8、直對(duì)樓梯間，門不能直對(duì)起居室，居室的門窗勿與鄰居衛(wèi)生間的門窗相對(duì)，墻壁、門窗的隔音效果如何。一般來說，外墻、分戶墻、樓板的空氣隔聲標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)大于等于45分貝。 十二、安全性 煤氣管、避雷裝置等垂直管線不能安裝在臨近陽臺(tái)或窗的部位；非封閉陽臺(tái)是否與公用走道接近，有無翻越可能。 十三、電信設(shè)備 電話線、電腦網(wǎng)絡(luò)線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預(yù)留，分布是否合理，每套有無對(duì)講設(shè)備。 商品房有哪些常見病總體情況： 1、門窗不正； 2、油漆脫落； 3、內(nèi)門翹曲，門板開裂； 4、門窗五金附件生銹，

9、門鎖脫簧； 5、門窗關(guān)閉不嚴(yán)。 衛(wèi)生潔具： 1、衛(wèi)生潔具連接件滴、滲水； 2、下水不通暢。 墻面抹灰： 1、墻面漿沾起堿脫皮； 2、龜裂； 3、涂料遇水脫落。地面： 1、地面空鼓、開裂、不平整； 2、地面滲水。 面磚鑲貼： 1、排列不規(guī)則，接縫不均勻； 2、釉面磚空鼓，缺楞； 3、釉面開裂； 4、翹曲，表面不平整； 5、屋面滲、漏水現(xiàn)象。 鋁合金窗： 1、卡輥； 2、框扇相碰，關(guān)閉不嚴(yán)； 3、密封

10、條、毛刷條短缺； 4、密封股封閉不嚴(yán)，向內(nèi)滲水5、螺絲生銹。電氣照明： 1、開關(guān)、插座安裝傾斜； 2、插座缺相或短路。 給水系統(tǒng)： 1、水表空走； 2、閥門關(guān)閉不嚴(yán)； 3、閥門脫絲，連接件滴水； 4、截止閥生銹影響水質(zhì)； 5、支架安裝不牢。 排水系統(tǒng)： 1、地漏、管道堵塞； 2、便池不暢； 3、室外排污管不通暢。 收樓程序1、開發(fā)商向購房者寄發(fā)入住通知書或通知購房者到約定地點(diǎn)領(lǐng)取該通知書；2、購房者在約定時(shí)間持入住通知書到現(xiàn)場(chǎng)售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜

11、； 3、有關(guān)工作人員帶領(lǐng)購房者到所購房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，并將檢測(cè)結(jié)果一一記錄在房屋驗(yàn)收交接單上； 4、若驗(yàn)收合格，購房者須在房屋驗(yàn)收交接單上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和住戶手冊(cè)等資料，同時(shí)須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格，購房者也應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在交接單上，可暫不辦理收樓入住手續(xù)，再次收樓時(shí)間由雙方另行約定。 需要提醒購房者注意的是，一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理入住手續(xù)。如驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。收房時(shí)要開發(fā)商出示的材料原件收房時(shí)，你有權(quán)要求開發(fā)商出

12、示的材料原件，同時(shí)提醒開發(fā)商準(zhǔn)備好以下原件，注意“一定是原件”：一、營業(yè)執(zhí)照二、土地證：原件上有土地或所屬房屋被抵押情況。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知受讓人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的抵押、租賃等有關(guān)情況。轉(zhuǎn)讓人不履行告知義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。三、商品房預(yù)銷許可證四、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件附圖五、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件附圖：可知原來規(guī)劃怎樣；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)商品房，不得擅自變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的預(yù)購人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給預(yù)購人的權(quán)益造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)

13、給予相應(yīng)的補(bǔ)償。六、建設(shè)工程施工許可證；七、房屋建筑工程質(zhì)量保證書八、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表：有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及建設(shè)單位的驗(yàn)收意見。九、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表：有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的驗(yàn)收意見。十、房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)允許購房人查詢商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品住宅之前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的商品房預(yù)售面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書和下列分?jǐn)偳闆r：(一)被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；(二)參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；(三)不分?jǐn)偟墓灿貌课弧９灿媒ㄖ娣e的分?jǐn)偳闆r經(jīng)預(yù)售商品房按照套(單元)計(jì)價(jià)的，商品房預(yù)售合同中應(yīng)當(dāng)約定商品房的套型、詳細(xì)尺寸和誤差范圍及處理方式并附平面圖。按