商品房驗收標準

1、商品房驗收標準毛坯房驗房程序： 一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。驗房常用工具：一、 量具：5m盒尺、2533cm直角尺、5060cm丁字尺、1m直尺二、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“”字和“”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈三、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多

2、個、紙火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。驗房自備工具1）1只塑料洗臉盆-用于驗收下水管道 2）1只小榔頭-用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺-用于測裂縫的寬度 4）1只5米卷尺-用于測量房子的凈高 5）1只萬用表-用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6）1只計算器-用于計算數(shù)據(jù) 7）1只水筆-用于簽字 8）1把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩-用于時間長，可休息一下及預先封閉下

3、水管道。二，驗房過程去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A房屋的住宅質量保證書-可帶走 B住宅使用說明書-可帶走 C竣工驗收備案表 D面積實測表 E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）-可帶走新商品房室內(nèi)工程驗收標準室內(nèi)工程驗收應把握以下幾點： 一、 房屋結構 結構是房屋的骨架，其質量好壞至關重要，但實踐中卻因其驗收的難度而為購房者所忽視或放棄，購房者可要求開發(fā)商出示建設工程質量監(jiān)督站對樓宇結構工程的驗收報告，注意報告標明的質量等級是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質；如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購房者還應了解鋼材的

4、材質、規(guī)格、水泥的型號、木材的等級及磚塊的空實等。此外，還需把握以下幾點： 1、 是否有鋼筋外露； 2、 墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水； 3、 承重墻、梁、柱是否符合設計規(guī)范。 二、 平面布局 對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理；門窗位置、生活動力線的設置是否過于曲折，是否影響家具的擺放。 三、 層高 住宅層高較理想的高度應在2.8-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、采光也受影響；層高過高固然舒適，但建設成本

5、和土地成本都高，房價也會相應提高。住宅建筑設計標準規(guī)定：臥室、起居室凈高不應低于2.5米，屋高不應低于2.8米。如果購房合同對層高或凈高有約定的，應符合約定。 四、 地板樓板 這一點往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應當是驗收房屋的重點之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設施提供了重要參數(shù)。 五、 墻體 墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是，,墻身是否筆直，有無傾斜。 六、 通風采光 現(xiàn)代住宅設計一般要求戶戶有窗，間間敞亮。衛(wèi)生間、廚房更應開窗，這才能保證采光和通風

6、，有利于健康，有利于提高居住品質。 七、 衛(wèi)浴工程 衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標準；衛(wèi)生設備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂縫、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開窗的通風采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。 八、 廚房工程 廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標準是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無1.5米以上的瓷磚，灶臺高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機效果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達到約定標準，管道線路是否通暢，整個廚房是否具備清洗、烹調、儲藏等基本功能。如果沒

7、有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預留好。 九、 水電工程 上水、下水管道、門閥材質如何，大小開關是否正常；衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢；用電線路布排是否合理、安全、方便，開關、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。 十、 門窗工程 分戶門是否牢固、安全，有無防盜功能，如果沒有，能否安裝防盜門；門的厚度、材質和規(guī)格、密封性如何；窗子的材質、規(guī)格與厚度，玻璃的品種與厚度是否安全，窗子的開關是否靈巧、方便，密封性如何。以上是否符合合同規(guī)定標準。 十一、私密性 檢查陽臺、廚房、衛(wèi)生間、臥室能否被外部窺視，衛(wèi)生間的窗不得

8、直對樓梯間，門不能直對起居室，居室的門窗勿與鄰居衛(wèi)生間的門窗相對，墻壁、門窗的隔音效果如何。一般來說，外墻、分戶墻、樓板的空氣隔聲標準，計權隔聲量應大于等于45分貝。 十二、安全性 煤氣管、避雷裝置等垂直管線不能安裝在臨近陽臺或窗的部位；非封閉陽臺是否與公用走道接近，有無翻越可能。 十三、電信設備 電話線、電腦網(wǎng)絡線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預留，分布是否合理，每套有無對講設備。 商品房有哪些常見病總體情況： 1、門窗不正； 2、油漆脫落； 3、內(nèi)門翹曲，門板開裂； 4、門窗五金附件生銹，

9、門鎖脫簧； 5、門窗關閉不嚴。 衛(wèi)生潔具： 1、衛(wèi)生潔具連接件滴、滲水； 2、下水不通暢。 墻面抹灰： 1、墻面漿沾起堿脫皮； 2、龜裂； 3、涂料遇水脫落。地面： 1、地面空鼓、開裂、不平整； 2、地面滲水。 面磚鑲貼： 1、排列不規(guī)則，接縫不均勻； 2、釉面磚空鼓，缺楞； 3、釉面開裂； 4、翹曲，表面不平整； 5、屋面滲、漏水現(xiàn)象。 鋁合金窗： 1、卡輥； 2、框扇相碰，關閉不嚴； 3、密封

10、條、毛刷條短缺； 4、密封股封閉不嚴，向內(nèi)滲水5、螺絲生銹。電氣照明： 1、開關、插座安裝傾斜； 2、插座缺相或短路。 給水系統(tǒng)： 1、水表空走； 2、閥門關閉不嚴； 3、閥門脫絲，連接件滴水； 4、截止閥生銹影響水質； 5、支架安裝不牢。 排水系統(tǒng)： 1、地漏、管道堵塞； 2、便池不暢； 3、室外排污管不通暢。 收樓程序1、開發(fā)商向購房者寄發(fā)入住通知書或通知購房者到約定地點領取該通知書；2、購房者在約定時間持入住通知書到現(xiàn)場售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜

11、； 3、有關工作人員帶領購房者到所購房屋進行現(xiàn)場勘察，對各項設施設備進行檢驗，并將檢測結果一一記錄在房屋驗收交接單上； 4、若驗收合格，購房者須在房屋驗收交接單上簽字認可，領取房屋鑰匙和住戶手冊等資料，同時須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關費用。若驗收不合格，購房者也應將不足事項明確記錄在交接單上，可暫不辦理收樓入住手續(xù)，再次收樓時間由雙方另行約定。 需要提醒購房者注意的是，一定要堅持先驗房，后辦理入住手續(xù)。如驗房時發(fā)現(xiàn)問題，如房屋質量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。收房時要開發(fā)商出示的材料原件收房時，你有權要求開發(fā)商出

12、示的材料原件，同時提醒開發(fā)商準備好以下原件，注意“一定是原件”：一、營業(yè)執(zhí)照二、土地證：原件上有土地或所屬房屋被抵押情況。房地產(chǎn)轉讓時，轉讓人應當如實告知受讓人轉讓房地產(chǎn)的抵押、租賃等有關情況。轉讓人不履行告知義務的，應當承擔相應的民事責任。三、商品房預銷許可證四、建設用地規(guī)劃許可證及附件附圖五、建設工程規(guī)劃許可證及附件附圖：可知原來規(guī)劃怎樣；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設商品房，不得擅自變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的，應當書面征得受影響的預購人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給預購人的權益造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當

13、給予相應的補償。六、建設工程施工許可證；七、房屋建筑工程質量保證書八、建設工程竣工驗收備案表：有勘察、設計、施工、監(jiān)理及建設單位的驗收意見。九、房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表：有勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的驗收意見。十、房屋土地測繪技術報告書：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當允許購房人查詢商品房面積實測技術報告書。開發(fā)企業(yè)在預售商品住宅之前，應當公示有資質的測繪單位出具的商品房預售面積測繪技術報告書和下列分攤情況：(一)被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積；(二)參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)；(三)不分攤的共用部位。共用建筑面積的分攤情況經(jīng)預售商品房按照套(單元)計價的，商品房預售合同中應當約定商品房的套型、詳細尺寸和誤差范圍及處理方式并附平面圖。按