第6章法規(guī)題目

1、單項(xiàng)選擇題 1.無須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(A)。A.房屋租賃B.受遺贈(zèng)房屋C.以房屋作價(jià)入股D.房屋分割導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移2.房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以(A)的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A.不轉(zhuǎn)移占有B.轉(zhuǎn)移占有C.轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)D.轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)3.住房租賃手續(xù)費(fèi)按套收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套(C)元，由出租人承擔(dān)。A.0B.50C.100D.2004.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價(jià)格5000元。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100m2，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某(C)元。A.50000B.

2、67000C.83500D.1000005.以(C)方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。A.土地使用權(quán)出讓B.房地產(chǎn)出租C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D.房地產(chǎn)抵押6.承租人經(jīng)(C)同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。A.政府B.政府職能部門C.出租人D.中介人7.目前在我國(guó)實(shí)行的商品房買賣合同示范文本是指(D)。A.商品房購銷合同示范文本B.商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本C.商品房購買合同示范文本D.商品房買賣合同示范文本8.中華人民共和國(guó)合同法規(guī)定，租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(

3、B)年。A.10B.20C.25D.309.下列行為中，屬于單務(wù)行為的是(C)。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價(jià)入股C.房地產(chǎn)遺贈(zèng)D.房地產(chǎn)互換10.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是(B)。A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房屋租賃B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止C.承租人經(jīng)出租人同意可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益D.租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房屋租賃的必備條款11.下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯(cuò)誤的是(A)。A.該租賃關(guān)系可以對(duì)抗已登記的抵押權(quán)B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力C.抵押人將已抵

4、押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任D.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)12.商品房屋租賃管理辦法規(guī)定，商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在(A)日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。A.30B.45C.60D.9013.下列不屬于在建工程抵押特點(diǎn)的是(C)。A.目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款B.以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作償還貸款履行擔(dān)保C.以轉(zhuǎn)移占有

5、的方式抵押給貸款銀行D.以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行14.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是(D)。A.出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人C.房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同D.轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)15.承租人在租賃期內(nèi)死亡，承租人的(B)有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系。A.已離異的妻子B.現(xiàn)共同居住的兒子C.居住鄰近城市的養(yǎng)子D.異國(guó)定居的女兒16.面積誤差比的計(jì)算公式為(D)。A.面積誤差比=（合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積）合同約定面積*100%B.面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）產(chǎn)權(quán)登記面積*100%C.面積誤差比=（

6、合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積）產(chǎn)權(quán)登記面積*100%D.面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）合同約定面積*100%17.經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是(D)供給。A.招標(biāo)出讓B.拍賣出讓C.掛牌出讓D.劃撥18.按照規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽約后，(D)要持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。A.購房人B.中間人C.中介代理商D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)19.按照規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽約之日起(A)日內(nèi)，有關(guān)責(zé)任人要持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。A.30B.45C.60D.9020.以下關(guān)于房地產(chǎn)買賣的說法，正確的是(A)。A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人將其合

7、法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為B.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為C.屬于單務(wù)行為D.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)21.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有(B)。A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押B.該抵押是最高額抵押C.若銀行實(shí)際發(fā)放了2.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為2.5億元D.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力22.抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由(B)負(fù)擔(dān)。A.抵押權(quán)人B.抵押人C.中介公司D.保險(xiǎn)公司23.人民

8、法院依法對(duì)抵押物拍賣，拍賣財(cái)產(chǎn)未作評(píng)估的，保留價(jià)由(B)參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。A.委托人B.人民法院C.拍賣師D.競(jìng)買人24.以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)(C)通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。A.工會(huì)B.職工（代表）大會(huì)C.董事會(huì)或者股東大會(huì)D.監(jiān)事會(huì)或者股東大會(huì)25.誤差的處理方式中，對(duì)合同未作約定的，面積誤差比的絕對(duì)值在(C)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。A.1%以內(nèi)（含1%）B.2%以內(nèi)（含2%）C.3%以內(nèi)（含3%）D.5%以內(nèi)（含5%）26.合同未作約定的，面積誤差比的絕對(duì)值超過3%時(shí)，如果買受人退房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起(A)日內(nèi)

9、將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。A.30B.45C.60D.9027.下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯(cuò)誤的是(A)。A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意28.按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起(A)日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。A.15B.30C.45D.6029.李某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑

10、面積為100m2后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95m2。其面積誤差比為(C)。A.-3%B.3%C.-5%D.5%30.按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未作出書面答復(fù)的，(C)。A.視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，但不接受由此引起的房?jī)r(jià)款的變更B.視同不接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更C.視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更D.視同有條件地接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更31.李某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為93

11、m2。其面積誤差比的絕對(duì)值為(C)。A.-3%B.3%C.-7%D.7%32.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)(D)通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。A.工會(huì)B.職工（代表）大會(huì)C.股東大會(huì)D.董事會(huì)33.下列(C)行為，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式。A.以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成為企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的B.因企業(yè)被兼并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的C.房屋租賃D.以房地產(chǎn)抵債的34.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是(A)。A.整棟銷售B.分割拆零銷售C.返本銷售D.變相返本銷售35.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓

12、方和(B)的同意。A.市、縣人民政府B.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門C.市、縣人民政府城市建設(shè)行政主管部門D.市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門36.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序中，房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在(A)日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。A.7B.10C.15D.3037.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和(D)。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售意向書D.商品房銷售委托書38.住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按住房的(C)收取。A.成交價(jià)格B.評(píng)估價(jià)格C.建筑面積D.轉(zhuǎn)讓增值額39.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使

13、用者使用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有(B)年。A.20B.42C.50D.7040.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得(A)方能預(yù)售商品房。A.商品房預(yù)售許可證B.商品房開發(fā)許可證C.商品房經(jīng)營(yíng)許可證D.商品房銷售許可證41.某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104m2，合同約定的建筑面積為100m2。該商品房的成交價(jià)格為(B)元。A.500000B.515000C.520000D.53000042.王某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間王某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同(B)。A.自動(dòng)失效B.繼

14、續(xù)有效C.由王某確定是否有效D.由張某確定是否有效43.中華人民共和國(guó)物權(quán)法規(guī)定，抵押權(quán)自(B)時(shí)設(shè)立。A.簽訂B.登記C.起草D.簽字44.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：以(D)為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。A.居住B.自住C.生活D.營(yíng)利45.國(guó)務(wù)院決定禁止(A)。A.商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓B.商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房出租C.商品房預(yù)購人購買未竣工的預(yù)售商品房D.商品房預(yù)購人利用抵押貸款的方式購買未竣工的預(yù)售商品房46.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交

15、價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以(D)作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A.出租價(jià)格B.抵押價(jià)格C.成交價(jià)格D.評(píng)估價(jià)格47.某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時(shí)清償債務(wù)，拍賣該大樓所得的價(jià)款按(D)順序清償。A.貸款合同簽訂的先后B.貸款數(shù)額的大小C.各銀行起訴的先后D.抵押登記的先后48.下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是(C)。A.醫(yī)院門診大樓B.農(nóng)村宅基地上房屋C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房D.學(xué)校教學(xué)大樓49.誤差的處理方式中，對(duì)合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)(A)。A.退房B.換房C.買房D.賣房50.以單純的土地使用權(quán)抵押的，其設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以

16、(B)方式取得的。A.劃撥B.出讓C.出租D.抵押51.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是(D)。A.未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)移B.地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生轉(zhuǎn)移C.未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移D.房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移52.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)(B)通過。A.集體所有制企業(yè)工會(huì)B.集體所有制企業(yè)職工（代表）大會(huì)C.集體所有制企業(yè)股東大會(huì)D.集體所有制企業(yè)董事會(huì)53.(B)是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。A.房屋出租B.房屋轉(zhuǎn)租C.房屋承租D.房屋租賃54.為防地質(zhì)災(zāi)害，甲企業(yè)對(duì)預(yù)售房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利購房者的更改，且不加價(jià)，則企業(yè)(B)。A.不必通知買受人B.應(yīng)書面通知買受人C.應(yīng)公示買受人D.可在交房時(shí)告知買受人

17、55.中華人民共和國(guó)合同法規(guī)定，租賃期限不得超過(B)年，超過部分無效。A.10B.20C.25D.3056.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，說法不正確的是(A)。A.抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償B.抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償57.商品住房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于 (D）。A.套B.層C.單元D.棟58.按照規(guī)定，商品房買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定，其保修期從(D)起計(jì)算。A.商品房竣工之日B.商品房竣工驗(yàn)收之日C.商品房

18、竣工驗(yàn)收合格之日D.商品房交付之日59.A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為3000萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到(C)萬元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)商品房預(yù)售許可證。A.300B.600C.750D.1500多項(xiàng)選擇題 60.下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的有(DE)。A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B.在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)

19、E.抵押權(quán)為價(jià)值權(quán)，也是實(shí)體權(quán)61.下列屬于不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情形的有(AC)。A.司法機(jī)關(guān)依法決定查封的B.經(jīng)過其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)C.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的D.依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的E.權(quán)屬無爭(zhēng)議的62.按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)確定后，未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，處理的原則是(BD)。A.買受人無權(quán)退房B.買受人有權(quán)退房C.買受人不退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)執(zhí)行原合同D.買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任E.買受人退房的，由規(guī)劃部門承擔(dān)違約責(zé)任63.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有(BCD)。A.土地有償有期限使用制度B.房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制

20、度C.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度E.住宅專項(xiàng)維修資金制度64.王某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W省B市C縣開發(fā)建設(shè)的商品房一套，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同后，按照規(guī)定，應(yīng)持商品房預(yù)售合同到(CD)部門辦理登記備案手續(xù)。A.B市房產(chǎn)管理部門B.B市土地管理部門C.C縣房產(chǎn)管理部門D.C縣土地管理部門E.W省房產(chǎn)管理部門和土地管理部門65.根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為(CD)。A.有償B.無償C.地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓D.地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓E.出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓66.下列關(guān)于商品房銷售代理，表述正確的是(ABCE)。A.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

21、或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營(yíng)方式B.實(shí)行銷售代理必須簽訂委托合同C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同D.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，可以收取傭金以外的其他費(fèi)用E.房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)67.下列法規(guī)中，對(duì)商品房預(yù)售管理問題進(jìn)行了明確規(guī)定的有(ACDE)。A.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法B.中華人民共和國(guó)土地管理法C.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例D.城市商品房預(yù)售管理辦法E.商品房銷售管理辦法68.以下關(guān)于房屋租賃的表述中，正確的是(ABCD)。A.承租人轉(zhuǎn)租房

22、屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意B.房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)C.租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效D.房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案E.承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人不可租賃該房屋69.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述正確的是(BCDE)。A.指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為B.轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明C.承租人在租賃期限內(nèi)如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意D.轉(zhuǎn)租合同的終止日期

23、不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外E.轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止70.下列關(guān)于商品房銷售的說法正確的是(AB)。A.必須按套銷售B.不得分割拆零銷售C.不必按套銷售D.可以分割拆零銷售E.在按套銷售的基礎(chǔ)上，可以采取分割拆零銷售的方式71.下列屬于商品房預(yù)售條件的有(BCE)。A.取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.持有施工許可證D.按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期E.取得商品房預(yù)售許可證72.關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)中，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)

24、人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，下列說法正確的是(AB)。A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償B.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償C.抵押權(quán)已登記的后于未登記的受償D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償E.抵押權(quán)未登記的，按照法院裁判清償73.商品房銷售計(jì)價(jià)方式包括(DE)。A.按均攤建筑面積計(jì)價(jià)B.按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià)C.按建筑面積計(jì)價(jià)D.按套（單元）計(jì)價(jià)E.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)74.下列關(guān)于商品房預(yù)售的表述中，錯(cuò)誤的有(BE)。A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B.為尊重客戶，銷售商品房時(shí)無需核對(duì)買受人是否用實(shí)名購房C.國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案

25、制度D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)E.房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，登記機(jī)關(guān)可以為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)75.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取(DE)的方式銷售商品房。A.分期付款B.預(yù)售商品房C.銷售商品房D.返本銷售E.變相返本銷售76.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方(CD)關(guān)系的協(xié)議。A.抵押B.租賃C.權(quán)利D.義務(wù)E.贈(zèng)與77.關(guān)于房地產(chǎn)抵押人權(quán)利義務(wù)的說法，正確的有(ABCE)。A.抵押人享有對(duì)抵押房地產(chǎn)的占有權(quán)B.抵押人享有對(duì)抵押房地產(chǎn)的使用權(quán)C.抵押可以對(duì)抵押物設(shè)立多個(gè)順位抵押權(quán)D.未經(jīng)抵押權(quán)人

26、同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)出租E.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓78.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致(ABDE)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。A.商品房的結(jié)構(gòu)形式變化B.商品房的戶型變化C.商品房的施工方式D.商品房的空間尺寸、朝向變化E.出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的情形的79.下列關(guān)于房屋租賃期限，說法正確的是(CE)。A.房屋的租賃期無限制，由租賃當(dāng)事人約定B.房屋的租賃期不得少于6個(gè)月C.房屋的租賃期由租賃當(dāng)事人約定，但不得超過20年D.房屋的租賃期超過20年的，房屋租賃合同無效E.租賃期間屆滿當(dāng)

27、事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年80.抵押權(quán)人包括(ABC)。A.接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民B.接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的法人C.接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的其他組織D.將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織E.將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織81.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括(ABC)三種形式。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.房地產(chǎn)權(quán)屬E.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)82.(BCDE)是中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定

28、的房屋租賃合同必備條款。A.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所B.租賃期限C.租賃用途D.租金交付方式E.房屋的修繕責(zé)任83.商品房的建筑面積由(AE)組成。A.套內(nèi)建筑面積B.套外建筑面積C.套內(nèi)使用面積D.套外使用面積E.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e84.以下對(duì)房地產(chǎn)贈(zèng)與的理解，正確的是(ADE)。A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為B.屬于雙務(wù)行為C.即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)D.屬于單務(wù)行為E.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)85.以下關(guān)于商品房預(yù)售許可的說法，正確的是(ACE)。A.已交付全部土地使用權(quán)

29、出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.預(yù)售許可的最低規(guī)?？梢孕∮跅滳.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證D.可以分單元辦理預(yù)售許可E.不得分層辦理預(yù)售許可86.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(AE)或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。A.買賣B.出租C.抵押D.質(zhì)押E.贈(zèng)與87.下列屬于城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定中可以不辦理出讓手續(xù)的是(ACE)。A.部隊(duì)營(yíng)房用地B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后，改變居住性質(zhì)的C.城市中心廣場(chǎng)用地D.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的E.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的88.下列(CE)，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓。A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)入股C

30、.房地產(chǎn)繼承D.房地產(chǎn)抵債E.房地產(chǎn)贈(zèng)與89.依法不得抵押的不動(dòng)產(chǎn)有(ABDE)。A.農(nóng)民的自留地B.國(guó)有土地所有權(quán)C.學(xué)校的校辦工廠D.公立醫(yī)院的門診樓E.被人民法院查封的屬于個(gè)人的營(yíng)業(yè)房90.下列符合商品房現(xiàn)售條件的有(ABC)。A.取得土地使用權(quán)證書B.出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書C.已通過竣工驗(yàn)收D.物業(yè)管理方案未落實(shí)E.拆遷安置正在落實(shí)判斷題 91.房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí)，就可以要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價(jià)格，并按市場(chǎng)評(píng)估交納有關(guān)稅費(fèi)。(N)92.廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)不得出租供人員居住，但地下儲(chǔ)藏室可

31、以出租供人員居住。(N)93.中華人民共和國(guó)擔(dān)保法規(guī)定：“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押。”(N)94.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。(Y)95.商品房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同自動(dòng)失效。(N)96.以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的口頭同意。(N)97.房地產(chǎn)直銷是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營(yíng)方式。(N)98.未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。(Y)99.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合

32、同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。(Y)100.按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，房屋權(quán)屬登記中對(duì)房屋的面積按建筑面積進(jìn)行登記，但按套、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，會(huì)影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。(N)101.出租商品住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。(Y)102.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議可以不繼續(xù)履行。(N)103.取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書的人員，就可以以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。(N)104.抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不

33、具有約束力。(Y)105.房地產(chǎn)交易管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要內(nèi)容。(Y)106.合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過1%時(shí)，買受人有權(quán)退房。(N)107.不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，但可以向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用o(N)108.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：“房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由出租人向承租人支付租金的行為。"(N)109.最高額抵押是限額抵押，是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。(Y)110.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他

34、人。(N)111.房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。(N)112.中華人民共和國(guó)土地管理法規(guī)定：“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押?！?N)113.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過一年。(Y)114.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價(jià)款或其他形式的收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，這部分收益完全由轉(zhuǎn)讓人獲得。(N)115.經(jīng)批準(zhǔn)A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)的部分商品房戶型進(jìn)行了變更。按規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的

35、正確做法是，應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，電話通知買受人。(N)116.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限。(N)117.以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人所取得的土地使用權(quán)的權(quán)利、義務(wù)范圍應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓人原有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)范圍相一致。(Y)118.城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押，但城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)除外。(N)119.凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，然后憑變更后的土地使用權(quán)證書向同級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門辦

36、理交易手續(xù)和申請(qǐng)轉(zhuǎn)移、變更登記。(N)120.房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于雙務(wù)行為，受讓人也需承擔(dān)一定義務(wù)。(N)121.開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向求購人出示商品房預(yù)售許可證。(Y)122.人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人九個(gè)月的寬限期。(N)123.房屋轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明。(Y)124.最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是不確定的，但實(shí)際發(fā)生額確定。(N)125.租賃用途是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。(Y)126.租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租

37、賃合同中約定。(Y)127.張某將其一套房屋出租給李某，并簽訂了房屋租賃協(xié)議，約定租賃期限為25年。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法“房屋租賃期限不得超過20年”的規(guī)定，此房屋租賃協(xié)議的全部條款無效。(N)128.按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。(Y)129.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。(Y)130.訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。(Y)131.某商品房于2014年1月8日竣工驗(yàn)收合格，2014年3月8日開發(fā)商將其交給購房人孫某，該商

38、品房保修期應(yīng)從2014年1月8日起計(jì)算。(N)132.商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)建成的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為。(N)133.抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?N)134.以出讓方式取得土地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，其土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限可以根據(jù)實(shí)際情況改變。(N)135.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證。(Y)綜合分析題 共用題干(136-141)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）以出讓方式取得A市某商品住宅項(xiàng)目用

39、地，委托征收后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤商品房的銷售。在商品房預(yù)售過程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）。2013年5月，唐某預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅，并簽訂了商品房預(yù)售合同。2014年5月，該項(xiàng)目辦理了房屋初始登記，并辦理了分戶房屋所有權(quán)證。136.乙機(jī)構(gòu)代理甲公司申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件除授權(quán)委托書、土地使用權(quán)證書外，還包括(BC)等。A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程施工許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.房屋征收許可證137.關(guān)于該地塊的房屋征

40、收，下列表述中錯(cuò)誤的為(A).A.實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收，需申領(lǐng)房屋征收許可證B.被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日C.A市人民政府作出該房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估D.被證收房屋的價(jià)值包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值138.下列關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的表述中，正確的為(BD)。A.甲公司應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起7日內(nèi)，書面通知買受人B.甲公司如果未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)選擇退房，且應(yīng)由甲公司承擔(dān)違約責(zé)任C.規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房狀況變化，以及出現(xiàn)售房合同約定的其他影響商品房質(zhì)量和使用功能情形的，買受人必須在變更通知到達(dá)之日起10日內(nèi)作出是

41、否退房的書面答復(fù)D.買受人在變更通知到達(dá)之日起規(guī)定的時(shí)限內(nèi)未作出是否退房的書面答復(fù)的，視同接受139.甲、丙公司應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起(C)日內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.7B.15C.30D.60140.唐某所簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)由(B)向登記部門登記備案。A.唐某B.丙公司C.唐某和丙公司D.唐某或丙公司141.以下關(guān)于該項(xiàng)目涉及的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，表述正確的是(AC).A.住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，應(yīng)按住房建筑面積收取B.該項(xiàng)目住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為每平方米6元C.該項(xiàng)目住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由丙公司承擔(dān)D.該項(xiàng)目住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%共用題干(142-155)Z

42、市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得商品房預(yù)售許可證后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2013年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2014年3月1日該項(xiàng)目建成。2014年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題：142.A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該塊土地使用權(quán)的方式可以是(BCD)。A.劃撥方式B.拍賣方式C.招標(biāo)方式D.掛牌方式143.下列關(guān)于A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過金融貸款取得部分建設(shè)資金，表述正確的是(AD)。A.A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)以其取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)抵押給貸款銀行作為償還貸款履