私自轉(zhuǎn)讓土地建房法院確認(rèn)協(xié)議無(wú)效.doc

1、私自轉(zhuǎn)讓土地建房法院確認(rèn)協(xié)議無(wú)效作者：沈兵 發(fā)布時(shí)間： 2010-01-30 13:54:33中國(guó)法院網(wǎng)訊近日，安徽省宣城市宣州區(qū)人民法院對(duì)一起農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛案作出判決，依法確認(rèn)原告于某與被告宣城市宣州區(qū)洪林鎮(zhèn)某村民組簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，被告返還原告土地轉(zhuǎn)讓款 14 萬(wàn)元，原告對(duì)已進(jìn)行開(kāi)發(fā)的農(nóng)用地恢復(fù)原狀。2008 年 11 月 11 日，被告宣城市宣州區(qū)洪林鎮(zhèn)某村民組經(jīng)全體村民簽字同意，與原告于某簽訂了一份土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定將該村面積為962.5 平方米的農(nóng)用 地，以14 萬(wàn)元的價(jià)格交由原告進(jìn)行房屋建設(shè)。后原告在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，因被告方少數(shù)村民反對(duì)無(wú)法正常施工

2、，遂訴至法院。法院經(jīng)審理認(rèn)為 ，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)。原、被告私下達(dá)成的農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，違反了國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。合同被確認(rèn)為無(wú)效后，當(dāng)事人因該無(wú)效行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予以返還，雙方私自轉(zhuǎn)讓的土地仍歸被告所有。原告在協(xié)議簽訂后，即組織人員對(duì)該地塊進(jìn)行了開(kāi)發(fā)，造成該土地一定程度的破壞，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行恢復(fù)、平整。據(jù)此，法院作出了前述判決。宣判后，原、被告雙方均未提出上訴，并主動(dòng)按判決書(shū)確定的內(nèi)容履行了各自的義務(wù)地價(jià)上漲欲毀約法官巧解化糾紛作者：陳啟華 石曉利發(fā)布時(shí)間： 2010-01-06 11:27:511 月 5 日，江西省南康市人民

3、法院調(diào)解結(jié)案一起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案，并同時(shí)化解了雙方因土地爭(zhēng)執(zhí)發(fā)生的人身?yè)p害賠償問(wèn)題。2009 年 4 月原告劉某將自己從政府拆遷安置的一塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給被告賴某，轉(zhuǎn)讓價(jià)為 16 萬(wàn)元。雙方為此簽訂了土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，被告向原告支付了全額土地轉(zhuǎn)讓款，原告也將土地上的一些安置協(xié)議等手續(xù)交給了被告，協(xié)議已得到全面履行。但是隨著南康房?jī)r(jià)、地價(jià)的不斷上漲，原告覺(jué)得這塊土地轉(zhuǎn)讓太便宜了，遂多次找被告要求解除協(xié)議或增加轉(zhuǎn)讓費(fèi)。2009 年 10 月 20 日，被告準(zhǔn)備放線動(dòng)工建房時(shí)，遭到原告及家人的阻攔，雙方為此大動(dòng)干戈，導(dǎo)致原告受傷，經(jīng)檢驗(yàn)為輕傷乙級(jí)，花去醫(yī)療費(fèi) 12000 多元。 2009 年 12 月原告及其妻子起訴到法院，以土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定為由要求確認(rèn)協(xié)議無(wú)效，返還被告轉(zhuǎn)讓金 16萬(wàn)元。并言明保留另行起訴被告人身?yè)p害賠償?shù)脑V權(quán)。一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告轉(zhuǎn)讓的土地原屬集體所有性質(zhì)，未辦理任何權(quán)屬證書(shū)，劉某轉(zhuǎn)讓給賴某后也未辦理任何過(guò)戶或轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這種轉(zhuǎn)讓明顯違反了法律的禁止性規(guī)定，協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效，造成協(xié)議無(wú)效雙方均存在相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)。故法院根據(jù)雙方的責(zé)任及法律規(guī)定，釋明雙方責(zé)任，從根本上消除雙方的對(duì)立情緒，并結(jié)合雙方?jīng)_突打架的事件，對(duì)雙方當(dāng)事人進(jìn)行綜合加以引導(dǎo)。最終雙方達(dá)成了解除協(xié)