樓上裝修樓下漏水

1、基本情況：基本情況：萬(wàn)科物業(yè)萬(wàn)科物業(yè)17樓小王家裝修私自將沒(méi)有防樓小王家裝修私自將沒(méi)有防水的房間改為衛(wèi)生間，樓下小李家因?yàn)橥跸壬缓侠淼难b水的房間改為衛(wèi)生間，樓下小李家因?yàn)橥跸壬缓侠淼难b修將水漏到樓下，小李找到小王，小王認(rèn)為自己家的事別修將水漏到樓下，小李找到小王，小王認(rèn)為自己家的事別人管不著，然后小李找到物業(yè)，物業(yè)找到小王要求恢復(fù)，人管不著，然后小李找到物業(yè)，物業(yè)找到小王要求恢復(fù)，小王置之不理，于是物業(yè)下了整改通知書(shū)，小王拒不整改，小王置之不理，于是物業(yè)下了整改通知書(shū)，小王拒不整改，小李一氣之下將樓上業(yè)主小王與物業(yè)告上法庭。小李一氣之下將樓上業(yè)主小王與物業(yè)告上法庭。案例分析：案例分析：由于

2、萬(wàn)科物業(yè)由于萬(wàn)科物業(yè)17樓小王私自將沒(méi)有防水的房間改樓小王私自將沒(méi)有防水的房間改為衛(wèi)生間，物業(yè)下整改通知還拒不整改，于是樓下業(yè)主小李先生將為衛(wèi)生間，物業(yè)下整改通知還拒不整改，于是樓下業(yè)主小李先生將小王和物業(yè)告上法庭。小王和物業(yè)告上法庭。根據(jù)根據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第二章第五條第二章第五條住宅室內(nèi)裝飾裝住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為（二）修活動(dòng)，禁止下列行為（二）:將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；為衛(wèi)生間、廚房間；第八條第八條改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)

3、準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水實(shí)驗(yàn)。方案，并做閉水實(shí)驗(yàn)。第三章第十五條第三章第十五條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。裝修人行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。第三章第十六條第三章第十六條裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。第三章第十八條第三章第十八條 有關(guān)部門接到物業(yè)

4、管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)，依修企業(yè)有違反本辦法行為的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)，依法處理。法處理。第六章第三十條第六章第三十條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)違法法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的。應(yīng)當(dāng)要現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)違法法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的。應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。第七章第三十三條第七章第三十三條 因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的

5、管道堵因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。第三十八條第三十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的，由城市房住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款：（一）將沒(méi)有防水要求的：（一）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或

6、者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的，對(duì)裝修人處凝土墻體的，對(duì)裝修人處5百元以上百元以上1千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處企業(yè)處1千元以上千元以上1萬(wàn)元以下的罰款萬(wàn)元以下的罰款第四十二條第四十二條 物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告的，有房地產(chǎn)行政主管給辦法規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告的，有房地產(chǎn)行政主管給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)2至至3倍的罰款。倍的罰款。根據(jù)根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例物業(yè)管理?xiàng)l例第五

7、十三條第五十三條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè) 。之規(guī)定判決如下：之規(guī)定判決如下： 樓上業(yè)主小王賠償小李全部損失樓上業(yè)主小王賠償小李全部損失 小李需要將小王家毀壞的東西復(fù)原小李需要將小王家毀壞的東西復(fù)原 小王在判決日小王在判決日3日內(nèi)必須賠償小李若不賠償，法院將進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)日內(nèi)必須賠償小李若不賠償，法院將進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行行 萬(wàn)科物業(yè)在此次事件中并沒(méi)有出錯(cuò)證據(jù)不足物業(yè)不存在過(guò)錯(cuò)駁回萬(wàn)科物業(yè)在此次事件中并沒(méi)有出錯(cuò)證據(jù)不足物業(yè)不存在過(guò)錯(cuò)駁回原告其他訴訟請(qǐng)求原告其他訴訟請(qǐng)求 原被告雙方在接到判決書(shū)七日內(nèi)有異議可以申請(qǐng)上述原被告雙方在接到判決書(shū)七日內(nèi)有異議可以申請(qǐng)上述通過(guò)這個(gè)案列，小區(qū)業(yè)主入住裝修時(shí)一定要做好雙告通過(guò)這個(gè)案列，小區(qū)業(yè)主入住裝修時(shí)一定要做好雙告知，在業(yè)主違反裝修條例時(shí)拒不整改的條件下要下整知，在業(yè)主違反裝修條例時(shí)拒不