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文檔簡介
1、李福生與寧都縣師范附屬小學(xué)租賃合同糾紛案 江 西 省 贛 州 市 中 級 人 民 法 院 民 事 調(diào) 解 書(2007)贛中民一終字第502號 上訴人(原審被告)李福生,男,1953年生,漢族,江西省寧都縣人,工商個體戶,住寧都縣梅江鎮(zhèn)南東巷。 委托代理人郭基玉,江西海融律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
2、; 被上訴人(原審原告)寧都縣師范附屬小學(xué)。 法定代表人謝小榮,該校校長。 委托代理人黃小平,男,1963年4月6日生,漢族,江西省寧都縣人,寧都縣附小總務(wù)主任,住附小宿舍。特別授權(quán)代理。 委托代理人賴秀業(yè),江西翠微律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。 上訴人李福生因租賃合同糾紛一案,不服寧都縣人民法院(2007)寧民二初字第333號民事判決,向本院提起上訴稱:要求撤銷原判決。 經(jīng)審理查明:2001年11月6日,上訴人李福
3、生承租了被上訴人寧都縣師范附屬小學(xué)校門口的一間店面房,經(jīng)營小百貨,并簽訂了“租房契約”一份,該契約約定:房租每月420元,租期一年,電費(fèi)由承租方負(fù)擔(dān)。租期屆滿后,上訴人李福生要求續(xù)租,經(jīng)雙方磋商后,被上訴人寧都縣師范附屬小學(xué)同意上訴人李福生續(xù)租一年,即從2002年11月10日至2003年11月10日止。該店房租賃第二次到期,上訴人李福生又要求續(xù)租,但此后,雙方一直未簽訂書面租房合同。2004年4月起,被上訴人多次書面通知上訴人,要求將該店面收回自用,但上訴人以未租到店面為由,要求適當(dāng)延期。被上訴人同意適當(dāng)延期,并仍按原租房契約約定的租金標(biāo)準(zhǔn)收取了上訴人的房租,房租交至2006年9月30日止。此
4、后,被上訴人多次書面和口頭通知上訴人退房,但上訴人仍以種種借口不愿退房,故被上訴人訴至寧都縣法院要求依法處理。 另查明:上訴人共向被上訴人交納電費(fèi)6865.60元,多繳電費(fèi)1563.20元,被上訴人欠上訴人貨款3263.90元。上訴人欠被上訴人2006年10月1日以后的房租,在一審?fù)徶?經(jīng)雙方磋商一致,同意按每月1000元計租。 本案在審理過程中,經(jīng)本院主持調(diào)解,雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成調(diào)解契約,并同意調(diào)解契約自雙方當(dāng)事人簽字后即生效。雙方當(dāng)事人已于2007年7月31日達(dá)成調(diào)解契約內(nèi)容如下:
5、 一、上訴人李福生同意在2007年8月10日前將該房屋返還給被上訴人寧都縣師范附屬小學(xué)。如上訴人李福生逾期返還房屋則同意每日罰款100元。 二、上訴人李福生所欠被上訴人寧都縣師范附屬小學(xué)2006年10月1日以后的房租,雙方同意按每月900元計算,至返還被上訴人房屋之日止。 三、雙方同意上訴人李福生所欠房租抵被上訴人欠的貨款3263.90元及上訴人多交的電費(fèi)1563.2元,多還少補(bǔ)。該款在2007年8月10日前結(jié)算并付清。 四、一審案件受理費(fèi)及其它訴訟費(fèi)150元,二審案件受理費(fèi)150元減半
6、收取75元,共計225元,雙方同意各半承擔(dān)。 以上契約,符合有關(guān)法律規(guī)定,本院予以確認(rèn)。 本調(diào)解書與判決書具有同等法律效力。
7、0; 審 判 長 謝紅衛(wèi)
8、; 審 判 員 張美星
9、 審 判 員 胡小娥 &
10、#160;
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