年房屋編碼培訓講義

1、2013 年度流動人口和出租屋綜管系統(tǒng)房屋編碼編制方法與應用管理培訓教材深圳市流動人口和出租屋綜合管理辦公室2013年7月- 1 -目錄房屋編碼編制方法與應用管理3一、編碼規(guī)則31.1編碼結構31.2編碼范圍41.3建筑物編碼類型41.4建筑物編碼劃分原則61.5房屋編碼劃分原則101.6房屋編碼（ 25 位）更新原則11二、文檔資料的填寫及歸檔規(guī)范122.1文檔資料歸檔規(guī)范122.2建筑物編碼地圖標注及使用規(guī)則122.3編碼地圖更新記錄表的填寫132.4建筑物信息采集表目錄的填寫132.5建筑物信息采集表填寫規(guī)范142.6房屋信息采集表填寫規(guī)范14三、相關表格22- 2 -房屋編碼編制方法與

2、應用管理編碼定義：房屋編碼是以深圳市統(tǒng)一空間基礎網格為基礎， 按照一定的規(guī)則對網格內的建筑物以及建筑物內的房屋進行編碼，并將建筑物的位置及編碼準確的標注在地圖上，通過對房屋進行編碼及地圖標注，使全市所有房屋都有唯一標示和準確定位，從而實現(xiàn)對全市房屋的精準管理。一、編碼規(guī)則1.1 編碼結構房屋編碼分為 8 級，共 25 位代碼：第一級：省、自治區(qū)、直轄市，2 位碼（例： 44 表示廣東省）；第二級：地（市），2 位碼（例： 4403 表示深圳市）；第三級：縣（市、區(qū)），2 位碼（例： 440303 表示羅湖區(qū)）；第四級：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道） ，3 位碼（例： 440303001表示黃貝嶺街道）；第五級

3、：村（居）委會，3 位碼（例： 440303001001表示碧波社區(qū)）；第六級：基礎網格， 2 位碼（例： 44030300100101表示碧波社區(qū) 01 網格）；第七級：建筑物， 5 位碼（例：表示建筑物）；第八級：房屋， 6 位碼（例：表示房屋）。第一至六級建筑物編碼來源于深圳市統(tǒng)一空間基礎網格（ SZDB/Z 4 2006），第七級建筑物編碼按照建筑物基本指標、功能分類及編碼- 3 -（ SZDB/Z26-2010）編制，第八級房屋編碼為建筑物內房間信息在系統(tǒng)錄入時的順序號。1.2 編碼范圍所有能夠形成一定的內部封閉空間， 人們能用于生產、 生活及其他活動需要的建筑工程實體均為編碼對象。

4、1.3 建筑物編碼類型（ 19 位建筑物編碼）我們將建筑物編碼劃分為一般類建筑物編碼和特殊類建筑物編碼。一般類建筑物是指具有頂蓋、梁柱、墻壁、地基，且為框架、磚混、框筒、框剪、鋼混、磚木結構的樓房、平房或別墅。編碼由 14 位網格編碼 +5 位一般類建筑物編碼組成。一般類建筑物編碼：44030300100101 00001一般類房屋編碼網格編碼特殊類建筑物是指結構簡單（非磚體結構）的臨時搭建物和建筑替代物，如工棚、窩棚、菜棚、看守棚、危房等搭建物（有人居?。?，可用于居住、辦公、商業(yè)、倉庫等用途的集裝箱、大型包裝箱、廢舊汽車、船體及火車車廂等臨時性建筑替代物，以及面積低于6 平米的所有建筑物。

5、編碼由 14 位網格編碼 +T+4位特殊類建筑物編碼組成。特殊類建筑物編碼 :44030300100101 T0001特殊類房屋編碼- 4 -網格編碼我們將建筑物編碼劃分成一般類和特殊類兩種類型，其主要目的是將網格內主要的、相對穩(wěn)定的建筑物與次要的、短短期存在的臨時性建筑物區(qū)分開，使臨時性建筑物不占用一般類建筑物編碼，維護網格內主要建筑物的編碼連續(xù)性和穩(wěn)定性。1.4 建筑物編碼原則1、建筑物編碼的空間布局原則。以空間基礎網格為單元按從西向東、從北向南的順序為建筑物編號。當空間基礎網格中的建筑物同屬于一個小區(qū)、屋村、單位等建筑群時，優(yōu)先按照該建筑群的現(xiàn)狀排列順序或管理順序進行編號。2、建筑物編碼

6、的相對穩(wěn)定原則。建筑編碼一旦產生，終生不變。建筑物拆除或因其它原因消失時，該建筑編碼即廢棄不再使用；基礎網格中新增建筑物，其編碼在所處網格中的最大建筑編碼上遞增。3、建筑物編碼劃分原則建筑物編碼的劃分是以建筑物為單位編碼（物理歸一原則） 。即每棟（處）物理結構相對獨立的建筑物實體作為一個編碼對象，賦予一個建筑物編碼。一般判斷方法：（ 1）以建筑物的物理結構為唯一判斷標準（即不考慮門牌地址、產權人等其他因素），物理結構獨立的一處建筑物實體作為一個編碼對象；（ 2）建筑物去除地下室（車庫） 、地下通道、地面連廊、空中連廊后形成多個相對獨立的建筑物的，應按多個編碼對象賦予多個建筑物編碼；（ 3）對于

7、緊挨在一起的，但從建筑年代、建筑結構、建筑風格、進出- 5 -樓道等能明顯區(qū)分為多個建筑物的，應劃分為多個建筑物編碼。一些常見類型的建筑物劃分例子：（ 1）建筑物由多個單元或多棟建筑物組成一個整體，且地面首層（或多層）是相互連通共用的，根據(jù)第一條原則可以判斷為物理結構唯一的整棟建筑物，因此應作為一個編碼對象，賦予一個建筑物編碼；（ 2）地面首層（或多層）不是相互連通共用，從物理結構上能明顯區(qū)分的，按組成建筑物的實際自然樓棟劃分為多個編碼對象；（ 3）當兩棟或幾棟建筑物由地下室地下通道、地面連廊、空中連廊等連通，地面建筑物不相連的，按多個編碼對象劃分（如學校教學樓之間的連廊，空中花園）；（ 4）

8、平房以物理結構相對獨立的一處平房作為一個編碼對象，對于成排相連的平房，首先根據(jù)物理結構進行劃分，若有巷道分隔的或在建筑結- 6 -構上有明顯區(qū)分，可以清楚分割開來的應作為多編碼對象；（ 5）聯(lián)排別墅的，以建筑物為單位編碼，不能以戶為單位編碼；（ 6）獨立的一棟樓房為一個編碼對象， 對于兩棟或多棟緊挨在一起的，但從建筑年代、內部結構、外墻裝修、進出樓道、門牌地址等能明顯區(qū)分的，應劃分為多個建筑物編碼。4 、建筑物編碼的更新維護規(guī)則（1）新增建筑物的編碼在已有建筑物編碼的基礎上遞增（如網格內一般類建筑物已編碼至 00100，特殊類建筑物編碼已編至 T0005，則新建的一般類建筑物應編為 00101

9、 號，特殊類應編為 T0006）；（2）建筑物拆除后，根據(jù)編碼的相對穩(wěn)定原則，該建筑物編碼及屬性信息將作為歷史數(shù)據(jù)保存，此建筑物編碼不再使用，即使在拆除建筑物地點新蓋的建筑物也需按新增建筑物編碼處理，也不再使用原建筑物的編碼;- 7 -（ 3）一個建筑物拆分為多個建筑物的，則廢除原建筑物編碼，重新對拆分后的建筑物給與新的建筑物編碼。例：房屋 2 拆除，則必須先拆除整棟建筑物編碼，建立房屋1 和房屋 3 的建筑物編碼及房屋編碼。（ 4）多棟建筑物之間通過加建后合并在一起的，加建部分獨立編碼。例：利用原來兩棟樓之間的連廊或者空地，通過加建形成封閉空間，且與原來兩棟樓緊密相連的，加建的建筑物賦予一個

10、建筑物編碼。- 8 -（ 5）通過外墻裝修而將原有的多棟建筑物連成一體的， 保留原有編碼不變。5、建筑物的新建的工作流程（1）綜管員通過日常工作走訪，發(fā)現(xiàn)管轄區(qū)域內有新建建筑物的，首先采集建筑物的基本屬性，填寫建筑物信息采集表，此時由于未確定建筑物編碼，建筑物編碼欄只填寫網格號；（2）綜管員用鉛筆在工作底圖上標注建筑物位置及“檔案代碼” ，并將建筑物信息采集表、工作底圖報管理站電腦操作員；（3）電腦操作員須在建筑物建成后的 7 個工作日內，根據(jù)工作底圖在系統(tǒng)電子地圖上做相應標注，并錄入建筑物信息（未產生建筑物編碼前，建筑物地圖標注位置可修改） ；（4）綜管所編碼專職人員在每天查閱出租屋綜合管理

11、信息系統(tǒng)是否有新增建筑物待審核信息，發(fā)現(xiàn)有待審核信息的，實地審核新增建筑物與建筑物信息采集所填內容是否一致， 并在管理站填寫的 建筑物信息采集表上簽字確認；（5）綜管所編碼專職人員須在3 個工作日內在系統(tǒng)上對實地審核通過- 9 -的新建建筑物信息確認審核，生成建筑物編碼（生成建筑物編碼后，建筑物地圖標注位置不可修改） ；對于在規(guī)定時間內未審核處理的， 系統(tǒng)自動將情況上報市、區(qū)綜管辦，市綜管辦將對此進行通報，并列入年終考核評分，由區(qū)綜管辦負責查明原因并追究處理。（6）管理站根據(jù)生成的建筑物編碼填寫采集表中“建筑物編碼”欄和工作地圖的標注；（7）管理站采集并錄入此建筑物的房屋信息。6、建筑物拆除的

12、工作流程（1）綜管員通過日常工作走訪，發(fā)現(xiàn)建筑物被拆除的，將拆除建筑物編碼提交電腦員。（2）電腦員須在建筑物拆除后的 7 個工作日內，將系統(tǒng)中該建筑物關聯(lián)的流動人口信息全部注銷后，方可做建筑物拆除操作。（3）綜管所建筑物編碼管理專職人員在系統(tǒng)中查看“拆除待確認”建筑物信息，實地核查信息真實性。如果建筑物確實已拆除，則在 3 個工作日內，在系統(tǒng)中進行確認操作，否則撤銷拆除。對于在規(guī)定時間內未審核處理的，系統(tǒng)自動將情況上報市、區(qū)綜管辦，市綜管辦將對此進行通報，并列入年終考核評分，由區(qū)綜管辦負責查明原因并追究處理。1.5 房屋編碼劃分原則1、房屋編碼是指建筑物內每一處房屋套間的編碼，房屋編碼原則上按

13、照每一處獨立使用的房屋套間為一個編碼對象，且房屋編碼的劃分根據(jù)房屋使用用途和類型的不同分別對待； 房屋的使用用途分為住宅和非住宅類，類型分為普通房屋、公共空間，其中公共空間包括走廊、過道、架空層、樓層內公廁、大堂、夾層、頂層加建房屋等。2、房屋使用用途為住宅的，必須按房屋的具體間套進行編碼。以是否-10-形成獨立進出口作為房屋編碼劃分的判斷標準。對于集體宿舍等有較大的公共空間（走廊、過道）的，公共空間可獨立編碼或將公共空間的面積分攤到各套房間。3、房屋使用用途為非住宅的，可以按照房屋的具體間套進行編碼，也可以按照一層給一個房屋編碼。1.6 房屋編碼（ 25 位）更新原則1、房屋發(fā)生拆分、合并情

14、況的，將變化后新產生的房屋給予新的房屋編碼，其編碼在該建筑物內已有的最大房屋編碼的基礎上遞增，同時將變化前的房屋作拆除處理；2、房屋發(fā)生加建或部分拆除的處理。加建部分按新增房屋信息處理， 被拆除的部分按作廢房屋信息處理。 對于依墻建房等，新建部分與原房屋可根據(jù)房屋編碼劃分原則進行劃分，獨立成棟的，不屬于房屋的加建，應按新建建筑物處理。對于頂樓加建部分，只要形成一定的內部封閉空間，人們能用于生產、生活及其他活動，且面積不少于 6 平方米的，應作為獨立的一層房屋進行編碼。-11-二、文檔資料的填寫及歸檔規(guī)范建筑物編碼文檔資料的歸檔造冊管理以網格為單位進行，即按照每一個基礎網格建立一冊檔案資料的原則

15、進行歸檔。每個檔案里的內容包括：檔案封面、建筑物編碼地圖、編碼地圖更新記錄表、房屋信息表目錄、房屋信息登記表。2.1 文檔資料歸檔規(guī)范1、編碼檔案資料由專人負責整理、歸檔、保管和查閱的管理；2、綜合管理站應設有專門的編碼檔案資料文件柜，所有編碼檔案資料須統(tǒng)一裝訂存放于獨立的房屋信息資料盒內；3、編碼檔案資料須由站統(tǒng)一管理，不得分派給各管理員各自管理，管理員調用檔案資料使用的要及時歸還，非工作時間不得將檔案資料帶走；4、文檔資料的歸檔順序是：檔案封面、建筑物編碼地圖、編碼地圖更新記錄表、房屋信息表目錄、建筑物信息采集表。2.2 建筑物編碼地圖標注及使用規(guī)則1 、建筑物輪廓的標注：通過走訪核對基礎

16、網格地圖與實地情況，發(fā)現(xiàn)地圖有新建建筑物的，用紅筆在地圖相應位置描繪其示意輪廓（包括特殊類建筑物），發(fā)現(xiàn)地圖上所標建筑物已拆除的，用紅筆在所標建筑物上畫“×”。2 、建筑物編碼的標注：在基礎網格地圖中各建筑物輪廓上標注建筑物編碼（房屋編碼中高位的 0 可省去），地圖標注時要求筆跡清晰、整潔，一般類建筑物編碼用藍色筆標注，特殊類建筑物編碼用紅色筆標注。3、為避免使用多份地圖而造成的混亂，每個網格只允許使用一份編碼地圖進行房屋信息管理，管理者負責根據(jù)房屋信息采集中發(fā)現(xiàn)的新建、拆-12-除、改建情況修改編碼地圖，并做好地圖修改記錄，填寫編碼地圖更新記錄表，確保地圖準確反映轄區(qū)內房屋的分布。

17、2.3 編碼地圖更新記錄表的填寫1、以網格為單位填寫編碼地圖更新記錄表，對網格地圖的每次修改都必須記錄在編碼地圖更新記錄表中；2、更新記錄表需與相應的網格地圖共同保存，并歸檔至網格文檔資料中；3、變更時間填寫修改網格地圖日期；4、變更類型填寫“新增”或“拆除” ；5、變更人填寫修改網格地圖人姓名。2.4 建筑物信息采集表目錄的填寫1、建筑物信息采集表目錄以基礎網格為單位填寫，一個基礎網格填寫一份表目錄。2、根據(jù)建筑物編碼類型分別填寫一般類建筑物表目錄和特殊類表目錄，填表按編碼順序填寫。3、根據(jù)基礎網格屬性填寫“管理單位”和“網格號”。4、“建筑物編碼”欄只填寫位建筑物代碼，如“00001”。5

18、、“建筑物地址” 欄只填寫標準的建筑物詳細地址 +建筑物名稱，如“× ×路××號××大廈” ，沒有建筑物名稱的只填寫標準的建筑物詳細地址。6、“建筑物類型”欄，一般類房屋填寫“樓房” 、“平房”、“別墅”，特殊類直接填寫具體類型，如“工棚” 、“窩棚”。7、“拆除時間”已拆除的建筑物在此欄填寫拆除的具體時間。2.5 建筑物信息采集表填寫規(guī)范-13-1、行政區(qū)劃： 填寫該建筑物實際所屬的區(qū)、街道、社區(qū)。2、建筑物編碼： 填寫該建筑物的19 位編碼。3、建筑狀態(tài)：已竣工：是指已取得竣工驗收合格證，或已入住；在建：是指正在施工并未竣工驗收或

19、正在施工；停建：指已開工，但當前停工；4、地址信息地址信息欄分為門牌地址、其他地址和產權證地址。門牌地址欄僅填寫公安門樓牌地址，產權證地址欄僅填寫建筑物的產權登記證，其他地址欄填寫處門牌地址和產權證地址以外的建筑物地址。當建筑物無門牌地址和產權證地址時其他地址欄必須填寫。門牌地址： 填寫公安門牌地址，可通過實地采集、查閱公安門牌底冊等方式獲取建筑物的門牌地址。 填寫時一律不加 “廣東省深圳市××區(qū)× ×街道××社區(qū)”等行政區(qū)劃信息。具體填寫規(guī)則如下：1 門牌地址欄分 1 和 2，用于填寫不同時期的房屋門牌地址。2 建筑物有最新門牌地址

20、的，在門牌地址1 中填寫該門牌地址；有其他多個不同時期門牌地址的，在門牌地址2 中填寫。-14-3 建筑物包含多個獨立門牌地址的，將多個門牌地址依次填寫在門牌地址欄。若樓牌地址數(shù)量過多，門牌地址欄不能一一填寫，可采用簡寫方式，如：“××路 1、3、5 號、××路 1 號-21 號（單號）、××路 2 號-20號（雙號）、××路 1 號-20 號”。4 對于花園、小區(qū)、廠區(qū)、單位大院等院落，有統(tǒng)一公安門牌的，以院落門牌作為整個院落所有房屋門牌地址的填寫在門牌地址欄。5 凡填寫門牌地址的，門牌地址號碼結束的，如“

21、15;×路18”，均要以“號”字結束，如“××路18 號”。其他地址：對于門牌地址或產權證地址已填寫的：1 有單位自編地址， 如街道、社區(qū)（村委）給建筑物統(tǒng)一編制地址的，采用單位自編地址填寫在其他地址欄；2 有習慣性叫法的建筑物，以習慣性叫法作為其他地址；對于門牌地址或產權證地址未填寫的：1 有單位自編地址， 如街道、社區(qū)（村委）給建筑物統(tǒng)一編制地址的，采用單位自編地址填寫在其他地址欄；2 有房屋名稱或單位名稱的建筑物，其他地址以建筑物所在道路、村落、院落（如××工業(yè)區(qū)）名稱加上建筑物名稱或單位名稱，如××路×&#

22、215;廠、××村××樓等；-15-3 有習慣性叫法的建筑物，以習慣性叫法作為其他地址；4 沒有樓牌地址，但其下商業(yè)門店有門牌地址的，則在其他地址中填寫其中一個門牌地址 +“所在樓棟（或平房）”。如“××路×號所在樓棟” 、“××路×號所在平房” ；5 周圍有參照物的建筑物，以參照物地址加上方位作為其他地址，如××路 3 號東、××工業(yè)區(qū)2 棟西等，若多處建筑物使用同一參照物的，要在地址上有所區(qū)分，如“××路3 號東一、×&#

23、215;路 3 號東二”。參照物包括：有門牌地址的建筑物、有單位自編地址的建筑物、有房屋或單位名稱的建筑物，參照物的選取根據(jù)范圍遠近和醒目程度作判斷，同等條件下按照“有門牌地址有單位自編地址有房屋或單位名稱”順序選?。? 周圍無參照物的，以所在道路、村落、院落的名稱+房屋編碼后七位作為其他地址，如“××村0300002 號”；7 其他地址方式按以上1-6 的順序選取。5、建筑物名稱：（ 1）建筑物有唯一名稱的，直接在建筑物名稱欄填寫；（ 2）有多個名稱的（如群樓包含多棟建筑，每棟建筑有獨自房屋名稱的，或同一建筑物有多個不同名稱的） ，填寫該處所包含的所有建筑物名稱。同時，在

24、填寫該處建筑物具體房間信息時，房號必須采取“建筑物名稱+房間號”的格式填寫，如“A座 101、麒麟閣 201”等。（ 3）建筑物無名稱，且地址信息描述是唯一的，則無需填寫建筑物名稱欄內容；若詳細地址不能唯一描述建筑物（如花園、小區(qū)、廠區(qū)、單位-16-大院內所有建筑物均使用相同的詳細地址描述） ，則需要自編建筑物名稱，并填寫在建筑物名稱欄內。（4）對于在地址信息欄已經使用了建筑物名稱的，本欄也要填寫。6、結構：(1) 框架結構：指由梁、柱系統(tǒng)組成骨架承受和傳遞荷載的建筑、梁柱等一般由鋼筋混凝土或鋼材制作。(2) 磚混結構：指建筑物中豎向承重結構的墻、附壁柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板

25、、桁架等采用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構，又稱鋼筋混凝土混合結構。(3) 框筒結構：指由封閉墻筒形成的豎向懸臂高層房屋空間承重結構，建筑布置較靈活，整體性和抗震性較好，在高層和超高層辦公樓等公用建筑中應用較多。(4) 框剪結構：指由鋼筋混凝土框架和一定數(shù)量剪力墻構成的高層房屋的一種承重結構形式，在高層住宅、辦公樓等建筑中廣泛采用。(5) 簡易結構：指淺基礎、土坯雜磚墻，簡易鋼或木屋架，瓦或石棉瓦、油氈紙屋頂。(6) 鋼結構：指主要承重結構的基本構件由鋼材制作的房屋，一般有工業(yè)廠房、大跨度建筑、高層建筑等。(7) 鋼混結構：指房屋的主要承重結構，如

26、柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料施工建造的房屋。(8) 磚木結構：指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結構、屋架用木結構而共同構筑成的房屋。-17-7、設計用途：(1) 根據(jù)建筑物建造時向主管部門報批的建筑物設計用途勾選其中一項。(2) 建筑物包僅含商業(yè)和住宅兩種用途的，該處建筑物的使用用途為“商住”。(3) 若建筑物包含兩種及兩種以上用途 （除僅含商業(yè)和住宅兩種用途情況外），該處建筑物的使用用途為“綜合” 。8、總建筑面積：(1) 總建筑面積是指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。(2) 以阿拉伯數(shù)字形式填寫，無需填寫

27、計量單位。9、總樓層：(1) 分別填寫建筑物地面和地下的實際樓層數(shù)，若該處建筑物由多樓棟組成，各樓棟地面（地下）層數(shù)不同，則以建筑物最高（深）的樓層數(shù)作為該處房屋的總樓層數(shù)。(2) 依山、馬路等地形而建，樓層只有1 到 3 面是露出地面的，這些樓層要算作地面層。(3) 地面架空層應算作 1 層，填寫“樓層”屬性欄時，按“ xx 至 xx 層架空層”填寫。(4) 閣樓類型的房屋，如果閣樓部分與原樓層的房屋是上下相通的，則閣樓部分不賦予樓層號； 如果閣樓部分與原樓層的房屋是完全分隔開的 （即夾層），則閣樓部分（即夾層）作為特殊樓層， 在“樓層” 屬性欄標注為 “xx層夾層”。-18-(5) 對于頂

28、樓加建部分，只要形成一定的內部封閉空間，人們能用于生產、生活及其他活動，且面積不少于 6 平方米的，應作為獨立的一層房屋 ,并在“樓層”屬性欄標注為“加建層第xx 層“。(6) 除“架空層” 、“閣樓”和“加建層“外，其他類型的樓層以阿拉伯數(shù)字形式填寫，無需填寫計量單位。10、綜管所核查情況綜管所核查情況欄由綜管所建筑物編碼專職人員填寫，綜管所建筑物編碼專職人員現(xiàn)場對地圖位置標注、編碼類型、編碼規(guī)則、地址信息、建筑物性質、總樓層是否正確逐一核查予以簽字確認建筑物。2.6 房屋信息采集表填寫規(guī)范1、房屋信息填寫順序規(guī)則：（ 1）按樓層由低到高，房號由小到大的順序逐層填寫各房號對應的房屋信息。（

29、2）由多棟建筑物組成（群樓包含多棟建筑） ，若不同建筑物之間的房號為連續(xù)編號或建筑物之間是相互連通的，則逐層逐房按房號順序填寫本層全部房屋；若不同建筑物之間的房號為獨立編號且建筑物之間是不相互連通的，則逐棟逐層逐房填寫房屋信息。（ 3）對于共用首層（或多層）的連體樓房，首先將共用部分房屋逐層逐房填寫，連體部分若房號為連續(xù)編排的，將分布于不同樓棟的房屋逐層逐房填寫；若房號為不連續(xù)編排的，則逐棟逐層逐房填寫。2、房號填寫規(guī)則（ 1）對于實地采集已有房號的房屋沿用已有房間號填寫，建筑物內有多個樓棟房號重復的，需要在房號前加單元名稱加以區(qū)分。-19-（ 2）多套房間打通聯(lián)用或上下兩層復式的按一條房間信

30、息填寫，房號欄描述需包含所有原房間號，如“ 101、103、105”、“101-105”、××路 1、2 號等描述方式。（ 3）對于已有獨立門牌號的商鋪、門店將商鋪、門店的門牌號作為房號填寫。（ 4）對于一套房屋有多個門牌號的，將最新的門牌號填寫在房號欄，其他門牌號填寫在備注欄。（ 5）對于既有門牌號又有房間號的，房號欄填寫門牌號，并將房間號填寫在備注欄。（ 6）房間有標牌標識房間號（或門牌號）或用油漆、涂料等在房間明顯位置書寫房間號的，都視同為有原房號，均要優(yōu)先選用。（ 7）對于沒有房號的房間， 依上樓梯口方向從左至右順時針方向編號，并按“ 101”、“102”、“103

31、” 方式填寫；若一層為一套房屋的在沒有沖突或產生歧義的情況下，可按“ 101”、“201”、“301” 方式填寫，或按“1 層”、“2 層” 方式填寫，一般情況下以第一種編號方式為主，但兩種編號方式不能混用。（ 8）對于無門樓牌號的商鋪、 門店，依從西向東順時針方向編為 “101”、“102” ，若與同層房屋房號沖突， 則編為“ 1 層 1 號”、“1 層 2 號” 。（ 9）若目前的多個房屋是由原來的一個房屋改變而來的，且目前的多個房屋均無房號的，按“ 101 之 1 ”、“101 之 2 ”等方式分別填寫。（ 10）樓梯轉角房：是指處于上、下兩層樓梯轉角處的房間。對于樓梯轉角房，視為靠下一

32、層的延續(xù)房間。其所在樓層為靠下一層的所在樓層數(shù)；房號沿用實際原房號， 若無房號，則在靠下一層的房間后遞增編號 （如3 樓有 301、 302、303 三間房，則3-4 樓樓梯轉角房間依次編為304、-20-305 ）；具有樓梯轉角房的房間填寫順序為：先填寫靠下一層的所有房間，最后填寫樓梯轉角房； 所有樓梯轉角房均要在房間備注欄注明， 如“3-4層樓梯轉角”。（ 11）閣樓類型的房屋，如果閣樓部分與原樓層的房屋是上下相通的，則閣樓部分不作為單獨房屋進行編碼，閣樓面積不算；如果閣樓部分與原樓層的房屋是完全分隔開的（即夾層） ，則閣樓部分作為特殊樓層，其樓層號歸為“ xx 層夾層“，并對閣樓部分的房

33、屋進行房屋編碼，其編碼與其他樓層的房屋編碼無異，閣樓的房號及房屋面積按實際閣樓的房號和面積進行填寫。例如：104105101102103104 和 105 為閣樓，且與 102 和 103 不相通。對于上圖的 5 間房屋， 101、102 和 103 的樓層為“ 1 “層， 104 和 105 的樓層為” 1 層夾層 “層。同時，編制 5 個房屋編碼。如果每一套房屋的面積都是 100 平米的話，則 1 層的總面積為 300 平米， 1 層夾層的總面積為 200 平米。（12）自編房號的房屋信息，須在備注欄中注明“自編號”。3、房屋所屬樓層：用整數(shù)（阿拉伯數(shù)字格式）填寫房間所在的實際樓層數(shù)，地下

34、層用負數(shù)表示；對于復式房間，所在樓層填寫房間的起始樓層。閣樓類型的房屋，如果閣樓部分與原樓層的房屋是完全分隔開的（即夾層），則閣樓的房屋單獨做房屋編碼，并將其房屋對應的“樓層”欄標注為“ xx層夾層”。對于頂樓加建部分，只要形成一定的內部封閉空間，人們能用于生產、生活及其他活動，且面積不少于6 平方米的，應單獨做房屋編碼，-21-并將其房屋對應的“樓層”欄標注為“加建層第 xx 層“。4、房屋使用情況： 選擇“自用”、“出租”、“部分出租”、“空置” 和“其他”中的一項進行填寫，使用情況為“其他”的房間，需在備注欄注明具體使用情況。5、用途：分為設計用途和使用用途。6、各類建筑面積：（1）根據(jù)

35、房屋目前使用情況填寫各類用途所占面積數(shù)， 各類用途面積合計應等于該房屋總面積。（2）目前房屋使用情況處于 “空置”狀態(tài)的，根據(jù)房屋的設計用途填寫，若不清楚房屋的設計用途的，可根據(jù)房屋上一次使用情況填寫。（3）使用用途為“其他”的面積需在備注欄注明其用途。（4）一律填寫房屋的建筑物面積。7、住宅房型：房屋用途為住宅的填寫此欄，否則不填寫。填寫具體的房數(shù)和廳數(shù)，如“單房” 、“×房×廳”。8、產權信息：填寫產權人相關信息。產權人：填寫產權人名稱，產權人不確定的暫不填寫；公司、單位物業(yè)填寫公司名稱，不能填寫法人代表姓名；共有產權的，需填寫所有產權人。9、代理人信息：填寫代理人相關信息。10、特殊類建筑物的房屋信息使用房屋信息采集表填寫。三、相關表格-22-建筑物信息資料檔案行政區(qū)劃：區(qū)街道社區(qū)基礎網格編號：單位名稱：建檔時間：年月日-23-編碼地圖更新記錄