建筑論文施工階段全過程造價控制的范圍及實施

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4、進(jìn)性教育網(wǎng)站鏈接當(dāng)前位置>>>建筑論文|土建論文|建筑畢業(yè)論文|建筑史論文|建筑施工論文|建筑工程論文|土建工程論文 |建筑職稱論文施工階段全過程造價控制的范圍及實施我站還提供更多的免費(fèi)建筑論文，但免費(fèi)論文僅供參考，建議廣大網(wǎng)友下載后不要輕易采用。本論文網(wǎng)建筑論文包括建筑畢業(yè)論文，各類土建論文，建筑施工論文，建筑工程論文，建筑職稱論文等等。 我國加入WTO以后，經(jīng)濟(jì)趨于全球化。由于投資多元化、資金來源多元化、利益主體多元化的格局，有力地推動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。筆者結(jié)合我國目前的現(xiàn)狀，通過施工階段全過程造價控制的范圍及實施，闡述工程造價咨詢對今后規(guī)范房地產(chǎn)市場、提高投資效益、推動

5、房地產(chǎn)業(yè)健康有序地發(fā)展的必要性和重要性。 一、施工階段全過程造價控制的范圍建設(shè)項目開發(fā)需經(jīng)過三個階段：決策階段、設(shè)計階段、實施階段(招標(biāo)階段、施工階段、竣工驗收階段),施工階段是項目實施的最關(guān)鍵階段。施工階段全過程造價控制之目標(biāo)，是指在工程開工至竣工的整個施工期間，造價咨詢業(yè)的注冊造價工程師，根據(jù)現(xiàn)行的法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定等，運(yùn)用科學(xué)的計算方法和切合實際的計價依據(jù)，合理地確定和有效地控制項目的施工圖預(yù)算價、承包合同價、工程結(jié)算價等。 傳統(tǒng)的工程審價，通常是辦理工程竣工結(jié)算時一次性投入進(jìn)行。盡管工程審價形式上核減了部分費(fèi)用降低了工程造價，但實際作用僅僅是核定最終的工程價款。而施工階段全過程造價控

6、制，無論在服務(wù)范圍、咨詢內(nèi)容、工作性質(zhì)等方面，均異于傳統(tǒng)的工程審價模式。施工階段全過程造價控制的特征是：造價工程師在整個施工階段，對工程造價整體實施動態(tài)的、事先的、主動的造價控制。工程造價的監(jiān)控性能已由粗獷型轉(zhuǎn)變?yōu)榧?xì)膩型，由滯后性轉(zhuǎn)變?yōu)槌靶裕苓m應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)變化和業(yè)主委托需求。根據(jù)委托內(nèi)容，注冊造價工程師可以相應(yīng)提供綜合性的造價咨詢跟蹤服務(wù)。目前，我國施工階段全過程造價控制范圍主要包括：審查各類建設(shè)工程合同(協(xié)議)，提供有關(guān)造價控制和降低造價的合理化建議，編制工程用款計劃書及現(xiàn)金流量圖表，進(jìn)駐工地參加施工例會提供現(xiàn)場服務(wù)，審核月工作量報表及工程預(yù)付(進(jìn)度)款，編制及審核施工圖預(yù)算，成型鋼筋總

7、量全面(重點)審查，調(diào)整工程預(yù)算控制目標(biāo)，編制工程造價動態(tài)分析，審查設(shè)計變更、簽證或其它工程費(fèi)用，提供工程索賠和反索賠咨詢、材料(含甲供料等)、設(shè)備及綠化價格咨詢，分階段審核工程預(yù)(結(jié))算，有關(guān)工程造價信息及法規(guī)等咨詢，提供全套工程造價控制檔案材料，撰寫整體工程造價咨詢報告等。 由于造價咨詢的及時性，整個施工階段，造價工程師事先解決了涉及造價和有關(guān)費(fèi)用等系列問題，尤其是有關(guān)造價控制和降低造價的合理化建議，對降低項目建設(shè)成本，以及對施工的工期、質(zhì)量控制等都能起到保證和促進(jìn)作用。 二、施工階段全過程造價控制的實施造價工程師在具體實施過程中，應(yīng)做到誠實信用、優(yōu)質(zhì)高效、開拓創(chuàng)新，不斷研究操作方法和技巧

8、，以求事半功倍之效率。由于項目的差異性，造價控制的側(cè)重點略有不同，以下介紹若干實用的造價控制操作方法和技巧。 編制施工階段全過程造價控制實施方案實施方案是進(jìn)行造價控制的綱領(lǐng)性文件。根據(jù)委托合同的要求，結(jié)合項目的特點，編制施工階段全過程造價控制實施方案，主要內(nèi)容有工程概況；造價控制組織機(jī)構(gòu)；造價控制流程；各階段咨詢內(nèi)容；可行的工作計劃等。合理有序地安排造價工程師進(jìn)駐現(xiàn)場咨詢服務(wù)。 有關(guān)造價控制及降低造價的合理化建議根據(jù)現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定和工程合同的精神，注冊造價工程師運(yùn)用造價咨詢的科學(xué)理論和豐富的實踐經(jīng)驗，針對項目的具體特點，為業(yè)主及時提供有關(guān)造價控制及降低造價的合理化建議。 縱觀全局、把握重點審查

9、工程合同(協(xié)議)。首先，審查合同(協(xié)議)的合法性。合同(協(xié)議)的精神和文本格式，是否符合現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、政策和項目招投標(biāo)的精神等。其次，審查合同(協(xié)議)的合理性。語言文字是否簡煉、規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)，重點避免日后索賠的伏筆；有關(guān)條款的描述是否清晰；費(fèi)用和計算數(shù)據(jù)有否誤差；有關(guān)合同附表、附錄和簽章手續(xù)是否齊全等。 審查設(shè)計變更及簽證費(fèi)用。首先定性審查。是否有合法的手續(xù)和依據(jù)；是否符合現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定、施工合同和項目招投標(biāo)精神；內(nèi)容反映是否準(zhǔn)確，是否有變相的重復(fù)計取等。其次定量審查。文字表述是否明了，防止產(chǎn)生新的矛盾和分歧；費(fèi)用計算方法和結(jié)果是否正確；相應(yīng)的附件是否齊全等。 審查計劃及步驟首先須吃透工

10、程合同及項目招投標(biāo)精神，熟悉和了解項目的特點、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)惠條件等；其次再審查工程預(yù)(結(jié))算。 審查工程預(yù)(結(jié))算。先審查定額(換算)、材料價格(補(bǔ)差)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；再審查設(shè)計變更及經(jīng)濟(jì)簽證等費(fèi)用，最后計算工程量審查工程圖紙部分的費(fèi)用。 計算圖紙工程量。先分部工程計算，后單位工程匯總；運(yùn)用統(tǒng)籌原理，避免工程量重復(fù)計算，盡量利用前面已計算的數(shù)據(jù)。要求計算層次清楚，計算式一目了然，便于回憶、復(fù)核、會談。 規(guī)范管理、按設(shè)定流程操作(繪制相關(guān)圖表規(guī)范操作提高效率。實踐證明了成功的項目造價控制，必須有參與建設(shè)的各有關(guān)單位的精誠團(tuán)結(jié)和通力合作。 業(yè)主、審價、監(jiān)理、施工四方職責(zé)關(guān)系圖。以圖表形式明確各方職責(zé)

11、范圍及有關(guān)造價控制的申報、審核、反饋等要求。 工作量月報表及工程付款流程圖。以圖表形式明確工作量月報表及工程付款的申報、審核、反饋等程序要求。 設(shè)計變更及核定單(簽證)費(fèi)用操作流程圖。以圖表形式明確設(shè)計變更及核定單(簽證)費(fèi)用的申報、審核、反饋等要求。 材料(設(shè)備)價格費(fèi)用審核流程圖。以圖表形式明確材料(設(shè)備)價格費(fèi)用的申報、審核、反饋等程序要求。 分階段辦理工程預(yù)(結(jié))算流程圖。以圖表形式明確分階段辦理工程預(yù)(結(jié))算的申報、審核、反饋等要求。 嚴(yán)格按流程操作，凡不符合規(guī)定的，均退回上一級流程。 咨詢形式靈活多樣化施工現(xiàn)場辦公：根據(jù)委托合同的約定，造價工程師可以長駐或定期、不定期地去施工現(xiàn)場，

12、對造價控制進(jìn)行動態(tài)的管理。 利用現(xiàn)代化工具辦公：造價工程師可遠(yuǎn)距離利用 、 、郵件等進(jìn)行造價控制。 口頭咨詢解答：在施工現(xiàn)場或有關(guān)施工例會及協(xié)調(diào)會上，造價工程師直接(間接)地就造價控制問題，進(jìn)行口頭咨詢解答。 書面咨詢報告：如審查變更、簽證費(fèi)用或材料價格的咨詢意見；分階段工程結(jié)算的審價報告；撰寫整體工程造價咨詢報告等。 具體工作方法(傳統(tǒng)法與創(chuàng)新法有機(jī)結(jié)合傳統(tǒng)法：全審法、重點法、熟記法、經(jīng)驗法。全審法是指對項目逐項全面細(xì)致地進(jìn)行審查；重點法是指對項目某重點部位進(jìn)行審查；熟記法是指通過熟記常用的公式、數(shù)據(jù)、說明、規(guī)則、標(biāo)準(zhǔn)、分析等資料，對項目進(jìn)行審查；經(jīng)驗法是指不斷總結(jié)成功經(jīng)驗，收集和利用有價值

13、的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，重點審查那些預(yù)(結(jié))算中容易誤算、漏算、重算、高估冒算之部位。 創(chuàng)新法：分解法、查詢法、調(diào)查法?？蓪雾?單位)工程分解為若干單位(分部)工程，分階段辦理工程預(yù)(結(jié))算；材料(設(shè)備)價格詢價時，可利用專業(yè)報刊、信息網(wǎng)絡(luò)等查詢；走訪供應(yīng)商或進(jìn)行市場調(diào)查等獲悉有關(guān)價格及信息。 審查思路方法審查思路清晰：順序合理、層次分明；主次劃分、先主后次；先易后難、先簡后繁；先小后大、先分后合。 審查思路靈活：既有堅定的原則性(剛性)，又需適度的靈活性(柔性)。根據(jù)市場形成價格的導(dǎo)向，結(jié)合市場價格幅度差的情況，原則性與靈活性有機(jī)結(jié)合。 編制技巧(編制工程預(yù)結(jié)算計算工程量：應(yīng)考慮計算先后順序的合理性。

14、先分項后分部；先下部后上部；先基礎(chǔ)后主體；先結(jié)構(gòu)后建筑；先建筑后裝飾：先建筑后安裝；先門窗后墻體；先砼結(jié)構(gòu)后其它結(jié)構(gòu)等。 電腦操作：熟悉各專用軟件的功能，充分利用電腦的復(fù)制、粘貼、替換、換算及價格信息等作用，提高計算的準(zhǔn)確率和工作效率；匯總表的數(shù)據(jù)運(yùn)算應(yīng)設(shè)定電算，盡量少用心算或手工計算。 審查技巧審查建設(shè)工程合同(協(xié)議)：先審合法性，后審合理性。 審查設(shè)計變更及簽證費(fèi)用：先定性審查，后定量審查。如發(fā)現(xiàn)設(shè)計變更及簽證等費(fèi)用，已直接(間接)地包含在合同或有關(guān)定額規(guī)定(直接費(fèi)或綜合費(fèi)率)的費(fèi)用中，則不必再定量審查。 審查工程結(jié)算費(fèi)用：先審設(shè)計變更及核定單(簽證)等費(fèi)用，后審工程圖紙部分費(fèi)用?？煞乐乖O(shè)

15、計變更及簽證等費(fèi)用重復(fù)計取。 會商技巧尊重對方與審查權(quán)威相結(jié)合；原則性與靈活性相結(jié)合。 議題順序合理：先易后難、先小后大。談判方法靈活：抓大放小、細(xì)中有粗。 講究會談節(jié)奏感：思路清晰、善于主持、充分協(xié)調(diào)；注重語言藝術(shù)，機(jī)智幽默，努力營造一種輕松友好的會談氣氛。 審時度勢：察言觀色、反映敏捷、應(yīng)變能力強(qiáng)；掌握主動權(quán)，抓住瞬息機(jī)遇，利用對方心態(tài)，設(shè)法調(diào)動對方會談積極性。 駕馭全局：及時總結(jié)、引導(dǎo)、求同存異；善于尋找、捕捉談判的“突破口”；一旦達(dá)成共識，應(yīng)立即會簽紀(jì)要，以防不測。 三、施工階段全過程造價控制的案例下面通過若干實用案例，以說明施工全過程造價控制的重要性。 審查施工合同的合法性、合理性一

16、般來講，發(fā)包方對合同簽約持慎重認(rèn)真的態(tài)度。但也不排除由于受專業(yè)限制等綜合因素，某些業(yè)主對施工合同的合法性、合理性缺乏深刻的理解。某二類工程的施工合同，由于業(yè)主簽訂合同時疏忽(實質(zhì)上對合同條文涵義似懂非懂)，土方外運(yùn)費(fèi)單價包干40元立方，后面未明確注明“稅前計取”四字。承包商編報工程結(jié)算時，按上海市有關(guān)規(guī)定，可以單價45元立方進(jìn)直接費(fèi)，計取綜合費(fèi)率后(該工程綜合費(fèi)率127.578)，其單價內(nèi)涵實際己變?yōu)?7.41元立方，再稅前扣除5元立方。從現(xiàn)象上土方外運(yùn)費(fèi)單價的相對數(shù)仍為(45-5)40元立方，但實際上土方外運(yùn)費(fèi)結(jié)算單價是(57.41-5)52.41元立方，結(jié)算單價高出了包干單價12.41元立

17、方。以該工程發(fā)生2萬立方土方量計算，則業(yè)主需多支付24.82萬元。 某施工合同注明開辦費(fèi)為零。從字面理解“開辦費(fèi)為零”，即合同總價中無開辦費(fèi)。實際有兩層涵義：一是施工方報價(中標(biāo)價)中，已將原開辦費(fèi)若干元，經(jīng)優(yōu)惠后降至為零，說明合同總價中盡管形式上未有開辦費(fèi)的數(shù)額，但實際內(nèi)涵已包含了開辦費(fèi)。二是施工方報價時確實未考慮開辦費(fèi)，即合同總價中形式和內(nèi)涵均未包含開辦費(fèi)。由于“開辦費(fèi)為零”是個不確定因素，屬于日后索賠的伏筆。造價咨詢機(jī)構(gòu)分別向業(yè)主和施工方了解，得知該“開辦費(fèi)為零”性質(zhì)屬于第一種。造價工程師及時撰寫了合理化建議，向業(yè)主說明此類問題嚴(yán)重性，同時提出彌補(bǔ)的方法和步驟。業(yè)主高度重視，并立即按造價

18、咨詢所示方法，先發(fā)函至施工方補(bǔ)充注明開辦費(fèi)是報價優(yōu)惠后為零的真實情況。然后，由造價工程師組織業(yè)主和施工方會商，以紀(jì)要形式明確該合同“開辦費(fèi)為零”的定義，徹底消除了索賠的隱患，僅此項業(yè)主節(jié)約了數(shù)十萬元費(fèi)用。因此前施工方已將屬于開辦費(fèi)的內(nèi)容和費(fèi)用，以簽證的形式正式申報，業(yè)主且同意受理。 、審查設(shè)計變更及簽證費(fèi)用整個施工過程中，難免發(fā)生一些設(shè)計變更及經(jīng)濟(jì)簽證等現(xiàn)象。如何處理此類設(shè)計變更及經(jīng)濟(jì)簽證費(fèi)用，將直接影響到整體工程造價。如某工程設(shè)計為10厘米厚鋼筋砼樓板，已能滿足荷載要求，現(xiàn)施工方提出水電埋管難度較大，為便于施工，要求設(shè)計變更為12厘米厚樓板；原設(shè)計為C25級砼，施工方為提前拆模加快進(jìn)度，要求改用C30級砼。設(shè)計單位僅從設(shè)計角度考慮，同意將板厚10厘米改為12厘米；C25改用C30級砼。業(yè)主認(rèn)為設(shè)計已認(rèn)可不會有問題，也簽章同意。到了工程結(jié)算時，因手續(xù)齊全審價只能按12厘米厚樓板和C30級砼計入工程造價。其樓板增厚2厘米和C30與C25級砼的差價均由業(yè)主承擔(dān)，工程造價無形提高。如實施全過程造價控制，造價工程師在跟蹤服務(wù)時，就會提出不同意樓板增厚2厘米和改用C30級砼的咨詢意見。因為此類問題屬于施工組織設(shè)計中技