園林處苗圃項目可行性實施報告

1、一、名稱：園林處苗圃項目可行性分析二、背景：根據(jù)* 區(qū)城市建設總體規(guī)劃， *處原* 苗圃需要異地搬遷。 按照 建設部的規(guī)定，城市苗圃用地不得少于建成區(qū)面積的 2%，苗木自給 率 80%以上。因此，我區(qū)還需要新建面積不少于 210 畝的城市綠化專 用苗圃。目前我市已經(jīng)確定了創(chuàng)建國家級生態(tài)園林城市， 如果新苗圃不能 及時完成建設， 我區(qū)將消耗大量資金到市、 外其它苗木生產(chǎn)基礎地購 買苗木，這對我區(qū)的城市綠化建設極為不利， 對完成市委市政府提出 創(chuàng)建國家級生態(tài)園林城市的目標也會產(chǎn)生嚴重的消極影響， 因此苗圃 建設勢在必行。三、建設條件* 苗圃位于貫通 * 市區(qū)和 * 區(qū)的必經(jīng)之路 * 地理位置優(yōu)越，

2、 交通便捷。 *苗圃地勢平坦，土層肥厚、水源充足，適合各類苗木繁 育，符合苗圃建設的立地條件。 建成后可滿足我區(qū)城市綠化建設苗木 供應的要求，將為我市創(chuàng)建國家級生態(tài)園林城市打下堅實基矗另外， * 苗圃處于城市區(qū)西部農(nóng)村，地價較為便宜，可節(jié)省大量建設成本， 具有較強自行性。四、建設規(guī)模和容* 苗圃建設總占地預計 210 畝，其中苗木生產(chǎn)用地 150 畝，花卉 生產(chǎn)用地 35 畝，溫室、組培室等設施用地 15 畝，管理用房、倉庫及 道路等其它用地 10 畝。發(fā)展特色鄉(xiāng)土苗木，引種外地名優(yōu)苗木和培 育時令花卉為主，保障城市美化的同時，還將進行苗木科研工作，推 廣科研成果，提高我苗木生產(chǎn)水平。苗圃建設

3、主要進行土地平整、圍墻、管理房倉庫及操作房、道路 大型日光溫室、組培室、生產(chǎn)供電、供水設施等基礎設施建設。另外 還將引進園林機械、工具等，使新苗圃實現(xiàn)現(xiàn)代化，提高苗圃生產(chǎn)效 率。再有，苗圃還需引進苗木 30 萬株，確保苗圃當年就可以實現(xiàn)苗 木生產(chǎn)供應和銷售，盡快投入正常運營。五、投資估算及資金來源渠道（一）投資估算1、苗圃征用地費用按每畝2萬元計算共計約210畝X 2萬元=420萬 元2、苗圃基礎設施建設費用估算約為 300萬元。3、 苗圃苗木引進和新增園林機械按市場價估算為200萬元。 三項合計，該項目投資估算為 920萬元。（二）資金來源渠道政府撥款投資六、性質(zhì)與特點本項目為苗木產(chǎn)業(yè)化項目

4、， 綠化環(huán)保是其特點， 以人工方式培植 苗木，不會產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣等排放物，而且苗圃投入生產(chǎn)后因 其有大量的樹木有利改善周邊生態(tài)環(huán)境， 苗圃苗木生產(chǎn)主要是為城市 綠化供應優(yōu)質(zhì)苗木有較強的公益性。 另外苗圃還擔負著苗木生產(chǎn)新技 術的研究推廣工作，所以也是政府在育苗業(yè)進行科普工作的重要基地。七、可行性分析（一）經(jīng)濟效益1 、利潤核算隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展， 城市建設日新月異， 綠化育苗業(yè)也得 到了蓬勃的發(fā)展。 就我區(qū)來說城市新區(qū)建設的雙向帶動， 城市綠化將 面臨千載難逢的契機， 保證苗木供應也成為我區(qū)城市綠化建設的重要 容。按照往年原苗圃經(jīng)營情況，除正常供應城區(qū)綠化用苗外，對外銷 售苗木及花卉

5、的銷售額可在 150 萬元左右，除去正常開支， 凈利潤可 達 40 萬元。2 、緩解城市綠化管理經(jīng)費不足的問題。 近年來隨著我區(qū)城市建設的快速發(fā)展，綠化面積隨之不斷擴大， 由于經(jīng)費用不足，管理太少，造成綠化管理不到位，綠化成果沒有得 到較好的保護。 通過利用苗圃經(jīng)營收入， 可以部分彌補城市綠化管理 養(yǎng)護資金不足問題， 減少財政壓力， 從而推動我區(qū)城市綠化建設全面 發(fā)展。（二）社會效益 當前事業(yè)單位改革正在逐步推進，事業(yè)單位將進行企業(yè)化管理。目前，我區(qū) * 隊伍有在職職工 56人，其中大部分是 40-47 歲而且文 化水平較低的老職工，約占總?cè)藬?shù)的 39.5%。改制后勢必在人員編制 有所控制，其

6、余人員將會進行化解分流。 按照目前園林管理處的實力， 全部吸納分流職工難度較大，如果新苗圃不能建設，那么原苗圃的12 名正式職工在 * 部更將無法安置，這樣無疑會給社會造成負擔和 職工下崗面臨巨大的再就業(yè)壓力。 * 苗圃項目建成后需要員工 65 人， 其中管理人員 9 人，科研技術人員 7人，普通員工 50 人，管理人員 和技術人員將以本單位原有人員為主。 另外，還需聘請一些專業(yè)學校 畢業(yè)學生和有經(jīng)驗的本行業(yè)專家， 其余普通員工， 將優(yōu)先選擇所在地 的農(nóng)民或下崗失業(yè)人員。 這樣在所有原苗圃職工全部能夠安置的情況 下，根據(jù)苗圃苗木生產(chǎn)的需要還可以吸納一些大專院校畢業(yè)生和農(nóng)村 剩余勞動力。還有*

7、苗圃建成后因其作為國有苗圃還有推廣苗木生產(chǎn)新技術 的重要任務，對提高我區(qū)的育苗業(yè)的整體水平、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整、 提高我區(qū)的經(jīng)濟增長、增加農(nóng)民收入起到了重要推動作用。 綜上所述，此項目的建設勢必會給我區(qū)帶來良好的生態(tài)效益和社會效、人益。八、結(jié)論 從城市綠化規(guī)劃規(guī)定的要求和滿足城市建設的需要以及市場的 客觀供求關系看， 此項目既是生態(tài)環(huán)保項目又是社會公益項目， 還具 有可觀的經(jīng)濟效益。因此，該項目具有可行性。關于成立綠化分公司及建立苗圃基地可行性研究報告一、項目基本情況（一）背景分析1、全球金融危機不斷加劇，中國作為世界經(jīng)濟發(fā)展的重要一級，不 可避免的受到?jīng)_擊。 園林行業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟發(fā)展的水平高低

8、成正比關 系，經(jīng)濟越發(fā)達， 無論是政府層面，還是社會層面對園林建設的投入 會越大。反之，園林建設的投入將萎縮、減少。2、xx 市城市建設投資體制發(fā)生重大調(diào)整，原來有市政府連續(xù)多年對 園林的高投入建設模式， 調(diào)整為主體由區(qū)級政府投資建設。 區(qū)級政府 多為吃飯財政，不可能保持原有的建設規(guī)模和投入。3、xx 市現(xiàn)有園林綠化企業(yè) 188 家，其中園林綠化一級施工企業(yè)就有5 家，外地來漢備案企業(yè)有 25 家，還有許多不具備綠化施工資質(zhì)的 公司也通過各種途徑參與市場競爭。 在不斷縮小的市場蛋糕面前， 競 爭還在不斷加劇，“僧多粥少”的局面還將持續(xù)多年。4、依據(jù)我局多年綠化工程用苗的情況分析：一是，目前自有

9、苗圃苗 木品種和數(shù)量完全不能滿足工程建設用苗的需求，與市場發(fā)展脫節(jié)； 二是，自有苗圃的生產(chǎn)成本，包括勞動力、種子、土肥、運輸、管理 等高于江浙、以及偏遠縣市；三是， xx 市的自然條件，尤其是冬、 夏對植物的生長、培育代價高、存活難。5、局屬 9 家二級事業(yè)單位（包括 5 家具備綠化設計施工資質(zhì)的二級 和三級公司） 隨著園林綠化養(yǎng)護管理總量不斷增加， 管理標準不斷提 高，管理成本的不斷上漲， 退休人員不斷增多，在園林事業(yè)經(jīng)費保障 水平僅達到 21%的前提下，經(jīng)費缺口還在不斷擴大。對外承接綠化工 程是緩解經(jīng)濟壓力，提高干部職工福利待遇的有效途徑。（二）目的和意義1、落實科學發(fā)展觀，推進“兩型社會

10、”建設，解放思想、破解難題， 機制改革的新思路。2、應對金融危機，面對新形式、新情況、新問題，增強園林發(fā)展后 勁，彌補自有經(jīng)濟不足的必然舉措。3、作為獨立園林綠化企業(yè)，順應市場規(guī)律，搶占新興市場份額的剛 性需求。4、培育優(yōu)質(zhì)苗木、縮短生長周期、降低生產(chǎn)成本，供應熱帶植物、 擴大植物租恁份額的必然選擇。5、合理、安全、規(guī)使用園林綠化事業(yè)經(jīng)費的有益嘗試。二、項目環(huán)境分析（一）的綠化政策環(huán)境。省 2008年 7月 25 日出臺了瓊府辦 2008101 號文，“計劃用三至五年建設沿海防護林帶和退塘還林造林” ，省大力 鼓勵造林、育林。（二）的氣候條件。地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室”

11、的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫 2226C，最冷的一、 二月份溫度仍達16C 21 C，年光照為1750 2650小時，光照率為 50%60%，光溫充足， 光合潛力高， 常風較大， 熱帶風暴和臺風頻繁。入春早，升溫快，日溫差大，全年無霜凍，冬季溫暖，是我國繁育種 子的理想基地。省雨量充沛，年平均降雨量為 1639 毫米，有明顯的 多雨季和少雨季。每年的 5 10 月份是多雨季，每年 11 月至翌年 4 月為少雨季。 盡管，氣候也有不利因素 , 但只要按照自然規(guī)律 , 趨利避 害, 合理調(diào)控 , 熱帶土地資源的優(yōu)勢就能發(fā)揮出來。（三）的土壤條件。典型土壤為赤紅壤（又稱磚紅壤性紅壤） 。赤紅 壤

12、地區(qū)的生物氣候特點是：氣溫較磚紅壤地區(qū)低，年平均氣溫為21 22C,> 10C的積溫在65008000C之間，年降水量在 12902000 毫米之間，全年雨量分配比較均勻，干濕季節(jié)變化不很明顯。（四）的綠化市場環(huán)境。是一個旅游大省，對環(huán)境重視程度比較高， 綠化市場環(huán)境比較好， 綠化工程建設資金撥付及時， 極少拖欠工程建 設資金。二級以上園林綠化企業(yè)僅有二十幾家，勞動力成本低廉，市 場競爭明顯低于 xx 市。另外，租地費用不高，相同情況下，每畝土 地每年比 xx 周邊租用便宜 100 200 元。三、項目投資分析假定租地 200 畝，租期十年，配備管理人員 1 名，聘用固定苗圃工人 4 名

13、。（一）投入成本分析1 、首期投入 =樹苗投入 +配套投入 + 租地費用（ 1 ）苗木投入 5000元/畝，合計 5000元*200 畝=100萬（ 2）配套投入： 20 萬元（含管理間和配套設施）（3）租地費用： 200 元/ 畝. 年*200 畝 =4 萬元/ 年 首期理論投入總計 =100+20+4=124萬元 首期實際投入總計 =100+20+40=160萬元（土地 10 年租賃費用一次付清）2、以后每年投入費用 = 管理人員工資 +養(yǎng)護投入 +苗圃工人工資=50000元+ 100000元+15000元/人X 4人=21萬元（外購）（二）收入分類分析1 、苗圃收入。第二年，苗圃里部分苗

14、木可出圃，預計收入 10 萬元， 以后每年苗圃收入以 20%的速度遞增。（苗圃常態(tài)下年收入達到 30 萬 元）2、綠化工程收入。預計綠化工程第一年合同收入 200 萬元，工程純 利潤率平均以 20%預計，第一年工程收益預計 40 萬元。預計工程承 接總額每年以 30%的速度遞增。（年承接工程額常態(tài)下達到 1000萬元）（三）收支效益分析1、每年收益分析 =苗圃收益 +綠化工程收益 -年投入成本LN=100000（ 1+20%） N-2+2000000（ 1+30%） N-1 X 20%-210000（苗圃收益從第 2 年開始計算）2、N年累計收益分析二每年收益累計之和-初期總投入之和PN二L1

15、+L2+ +LN-1600000L1=2000000（ 1+30%） 1-1 X 20%-210000=19萬元L2=100000（ 1+20%） 2-2+2000000 （1+30%） 2-1 X 20%-210000=41 萬 元L3=100000（ 1+20%） 3-2+2000000 （ 1+30%） 3-1 X 20%-210000=58.6 萬元L4=100000（ 1+20%） 4-2+2000000 （1+30%） 4-1 X 20%-210000=81.28萬元P4=L1+L2+L3+L4-160=19+41+58.6+81.28-160=39.88 萬元 （收支標準均以靜態(tài)

16、計算的方法核定） 由以上計算式可以看出，到第四年末項目投資已收回所有投入成本， 還盈利 39.88 萬元。（苗圃剩余苗木價值未考慮在實際收益）四、輔業(yè)投資對策針對地理地貌、 氣候特點和園林植物圃地管理規(guī)， 利用現(xiàn)有土地資源 最大限度擴挖掘附加值， 進行輔業(yè)的合理投入是在確保主業(yè)收入前提 下的又一有效途徑。（一）套種經(jīng)濟作物 1、栽植橡膠樹。橡膠樹屬戰(zhàn)備資源，不愁銷路，樹干筆直，冠幅小， 5年苗可以開始割膠，套種在部分園林植物圃地中是一種很好的選擇。 2、栽植香蕉樹。香蕉是熱帶果樹，生長迅速，兩年生，在每年可以 收三季，當年掛果，當年收益。其滴灌系統(tǒng)，可以直接用于苗圃地所 有植物灌溉。3、栽植甘

17、蔗。甘蔗種植是政府補貼作物，一年一季，一次購苗后無 需持續(xù)投入，砍伐后的枝葉可直接做肥，收益很高。（二）養(yǎng)殖業(yè)配套1、生豬養(yǎng)殖。生豬規(guī)模養(yǎng)殖屬國家補貼項目，氣候可以四季養(yǎng)豬， 病害少，成本較低，豬肉銷往全國各地， 豬糞可以用于建沼氣池主料， 腐熟的肥料可以直接用于苗圃植物施肥，降低植物種植成本。2、雞鵝養(yǎng)殖。氣候雞鵝成長迅速，有批發(fā)商上門收購，可以放養(yǎng)于圃地中，無污染喂養(yǎng)，提高雞鵝品質(zhì)，形成雞鵝養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)鏈。（三）花卉基地 繼后，已逐步發(fā)展成為全國第二個花卉生產(chǎn)基地。利用苗圃基地，開 辟花卉生產(chǎn)基地也不失為一個優(yōu)質(zhì)投資資源。五、項目投資風險 任何一個新項目投資均可能存在投資風險，風險愈大，機遇愈

18、大。成 立綠化分公司，并建立苗圃生產(chǎn)基地風險主要來自于以下幾點。（一）自然條件。 每年均有熱帶風暴和臺風侵襲，沿海地區(qū)和山林偏 少地區(qū)，受到熱帶風暴和臺風侵襲必然更大， 因此在苗圃地的選擇上 要綜合考慮。 另外，在熱帶風暴和臺風侵襲前要進行預防和采取必要 的防護措施。（二）地域環(huán)境。省是我國第二批批準成立的特區(qū)，對外開放較早， 在經(jīng)歷了首次“房地產(chǎn)開發(fā)泡沫”后，近年經(jīng)濟發(fā)展迅猛。全國各地 商家和企業(yè)憑借各自關系網(wǎng)和優(yōu)勢資源相繼登陸， 已經(jīng)形成的行業(yè)優(yōu) 勢不是立即可以打破。 另外，和地的園林綠化項目投資建設模式和地 不會完全一致，需要我們?nèi)ミm應、調(diào)整。（三）植物培育。獨特的熱帶海洋性氣候條件，是

19、植物繁殖“天然育 種場”，但是在長江流域生長良好的植物在存活情況如何、在培育的 植物回到長江流域能否較好生長，還需要專家論證和嘗試。（四）技術力量。離 xx 市 1500 公里左右，依靠 xx 市的管理和技術 人員及時解決遠在的苗圃建設和開拓綠化工程市場是行不通的。 只有 派出管理和技術人員赴駐點， 或者在當?shù)仄刚埣夹g人員進行管理。 那么，分公司負責人的管理水平的高低直接決定投資成敗。六、項目投資建議依據(jù)項目投資分析結(jié)果， 以 200 畝為基數(shù)，建立一個互補的苗圃基地， 注冊成立綠化分公司， 以苗圃基地來帶動綠化施工， 以輔業(yè)投資作為 主業(yè)有益補充，保守估計， 4 年收回全部投資，實現(xiàn)收益，是

20、完全可 行的。但是，項目投資前需要進行更為深入的調(diào)研工作，合理選擇土 地租賃地點，聘請專業(yè)顧問，調(diào)配扎實管理和專業(yè)技術人員，科學選 種，找準突破口， 協(xié)調(diào)好省政府相關部門和不同社會掛系，將投資風 險降到最低限度?；ɑ苊缒净亟ㄔO項目可行性研究報告第一章 總 論1.1 項目名稱： 花卉苗木基地建設項目1.2 項目承辦單位： 遠景綠化有限公司1.3 項目法人代表： 孟凡勝1.4 項目建設主要容：（1）建設占地 2000畝的育苗生產(chǎn)基地一處。年供應喬木、灌木類花卉畝木 1200 萬 株，輻射帶動 8000 畝花卉苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)展；（2）建設占地 20 畝的花卉交易市場一處。建高標準鋼架結(jié)構冬暖式大棚一個

21、，面 積 5000 平方米；（3）建設占地 100 畝的苗木交易市場一處；（4）建設種苗生產(chǎn)大棚 50 個，面積 33300平方米；以上建設項目擬定于 2006年 5月開工， 2007年 5月竣工。1.5 項目承擔單位及擔保企業(yè)簡介：項目承擔單位簡介遠景綠化有限公司成立于 1990 年，（前身為遠景廣場綠化有限公司）是經(jīng)省建設廳 批準的城市園林綠化二級法人企業(yè)，注冊資金 2000 萬元；總投產(chǎn) 1500 萬元，流動資產(chǎn) 1310萬，年施工能力達到 3000萬元。 2006 年已簽合同 5000多萬元。公司專門從事城市 園林綠化景觀工程的景觀設計、施工和養(yǎng)護管理；并從事城市園林綠化植物材料花卉，

22、 苗木的生產(chǎn)經(jīng)營是省園林團體會員， 2003年通過了 ISO9001-2000 質(zhì)量管理體系的認證。 連續(xù)多年被評為“守合同、重信用”企業(yè)。公司綜合實力雄厚，下設辦公室、工程部、銷訓部、設計部、財務部五個部門。擁 有注冊會計師、高級工程師、工程師、助理工程師、園林、建筑、給排水、電氣等專業(yè) 工程技術員 80 多人，普通技術工人 600多人，配備了一大批從日本、美國等國進口的園 林工程設計、施工、養(yǎng)護管理用的先進機械設備和配備完善的工程用車。公司在長清、 自有生產(chǎn)、經(jīng)營的 1200 畝大型苗木、花卉基地，種植有各種各樣的苗木 700余種，并配 有大型的現(xiàn)代化溫室，是一家以市場為導向，以誠信為根本

23、，集專業(yè)性、技術性、科學 性經(jīng)營于一體的正在實現(xiàn)雙贏發(fā)展的園林企業(yè)。我們還將繼續(xù)努力，在原來的基礎上把 苗木基地擴大到 2000 畝以上。公司堅持“以人為本，科技興業(yè)”的指導思想，運用“現(xiàn)代化、規(guī)化、人性化”管理制度注重企業(yè)的文化建設。為此，公司贏得了社會各界的良好信譽。多年來，公司承 接了市政府及有關部門、行政事業(yè)單位及外資企業(yè)的辦公樓、住宅區(qū)、公園、廣場、道 路、園建、綠化施工等 300 多項，工程面積近 500多萬平方米。工程有國際機場、臨工 工程機械廠、中國電信集團、棗莊新城區(qū)、泮河大街。其中最大園林綠化工程為北京教 育學院新校區(qū)綠化改造工程，投資額 786.7 萬元，面積 34250

24、0 平方米。并且公司還長年 負責高速公路、高唐南湖等一批道路、景點的綠化養(yǎng)護管理。公司由于堅持了“以市場為導向，以誠信為根本”的經(jīng)營思想，所負責施工的工程， 曾多次獲省、市優(yōu)良工程獎。為了提高規(guī)劃設計水平，公司還與農(nóng)業(yè)大學、萊陽農(nóng)學院 等高等院校建立了長期穩(wěn)固的合作關系，解決青少年的就業(yè) 650 多人。建一流園林，創(chuàng)企業(yè)信譽。這是公司的自我要求，自我超越。公司將以一流的管理、 一流的隊伍、一流的工程、一流的服務，樹立企業(yè)良好的社會形象，開創(chuàng)企業(yè)更加燦爛 輝煌。擔保企業(yè)簡介川大莊園園林有限公司（原為市長清花卉苗圃）成立于 1991 年，企業(yè)資質(zhì)為城市 園林綠化貳級，公司注冊資金 1000萬，固定

25、資產(chǎn) 657 萬，流動資產(chǎn) 1361萬。年施工能 力為 4000萬?，F(xiàn)公司擁有員工 528 人，高級工程師 18名，工程師 56名，技術員 108名 具有園林規(guī)劃設計、施工養(yǎng)護、苗木花卉銷售、綠化農(nóng)業(yè)開發(fā)、生態(tài)旅游開發(fā)為一體的 綜合綠化企業(yè)。川大莊園園林有限公司下設規(guī)劃設計部、財務部、人力資源部、園林施工工程五 個分公司、綠化管理公司，苗木繁育銷售公司、綠色農(nóng)業(yè)開發(fā)公司。是省“重合同、守 信譽”企業(yè)，園林協(xié)會會員單位，并通過 ISO9001 體系認證。公司現(xiàn)有苗圃 380余畝，智能化連棟生產(chǎn)溫室 4000平方米，年育苗 150 萬株以上， 苗圃現(xiàn)存各種苗木 180 余種，近 200 萬株；苗圃

26、栽植的各種苗木具有耐鹽堿干旱貧瘠的 特點，適應性強，廣泛適應于各種惡劣地質(zhì)環(huán)境，得到綠化市場的認可。公司與農(nóng)業(yè)大 學、林業(yè)大學保持長期業(yè)務往來關系。公司自成立以來，在各界朋友的鼎力支持下，經(jīng)過公司全體員工的積極努力，完 成綠化工程 110多項，綠化面積 370 萬平方米，其水工業(yè)園園區(qū)綠化、水泥廠廠區(qū)綠化、 金山花園綠化、三株藥業(yè)廠區(qū)綠化、長清清怡園廣場綠化、玉清湖水庫綠化、山工大校 園綠化、新建大萊龍鐵路綠化、京福高速公路綠化等十幾項綠化工程被評為優(yōu)質(zhì)工程， 受到社會各界的好評。公司經(jīng)過科學管理、精密施工、開拓創(chuàng)新、廣招人才，發(fā)展規(guī)模不斷壯大（見附表）。日期2003 年2004 年2005

27、年營業(yè)收入680萬890萬1100 萬凈利潤97萬120萬140萬近年來，特別是2001年國務院和省政府召開城市綠化工程會議后，我省各城市按 照高起點規(guī)劃，高標準建設，高效能管理的要求，以城市環(huán)境綜合整治為契機，以創(chuàng)建 園林城市為抓手，加大投入，加快建設，強化管理，全省園林綠化進入了一個新的發(fā)展 階段，全省人居環(huán)境明顯改善。為了適應新時期的發(fā)展要求，公司決定走集團化發(fā)展之 路，強化園林綠化主體，加大旅游生態(tài)建設。在未來二年再建3001000畝的苗木栽植基地，弓I進國外的優(yōu)質(zhì)品種，發(fā)展創(chuàng)造性的生態(tài)旅游格局，多種經(jīng)營全面發(fā)展，與全國 二十多處大專院校，省級以上科研院所保持長期業(yè)務往來關系，創(chuàng)辦私營

28、學院，建立科 研科學基地，與韓國建立林業(yè)高科技示園，到2008年成為一流的綠化集團公司?！翱茖W、求實、開拓、創(chuàng)新”是我們的宗旨，川大莊園園林有限公司愿為祖國的綠 化事業(yè)而譜上嶄新的一頁。第二章項目背景2.1 項目由來：隨著生產(chǎn)力水平和社會文明程度的提高，生態(tài)環(huán)境建設和城鄉(xiāng)綠化美化成為建設社會主 義新農(nóng)村和改善人民群眾生活質(zhì)量的重要組成部分?；ɑ堋@林苗木的生產(chǎn)是農(nóng)民群眾 特別是青年人創(chuàng)業(yè)的一條重要渠道。遠景綠化有限公司充分利用優(yōu)越的自然氣候條件和 良好的群眾基礎，大力發(fā)展園林綠化苗木、花卉產(chǎn)業(yè)，以滿足社會日益增長的綠化苗木、 花卉市場需求。2.2 項目提出的必要性和依據(jù)：(1) 項目建設是保護

29、環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟的需要。保護環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟，已成為當今國 際社會普遍關注的重大問題。傳統(tǒng)工業(yè)化道路所造成的全球性資源緊缺、環(huán)境污染和生 態(tài)惡化，對人類的生存環(huán)境和身心健康已構成日益嚴重的威脅。同時，城市化伴隨著諸 多的心理和生理疾病，保護和改善生態(tài)環(huán)境，讓森林進城、園林下鄉(xiāng)，創(chuàng)造和諧的居住 環(huán)境正成為當今社會的共識。因此，加快城鄉(xiāng)綠化一體化進程，意義十分重大。（2）項目建設是促進城市可持續(xù)發(fā)展的需要。長清區(qū)是重要的旅游景區(qū)，旅游資源 非常豐富，但景區(qū)的美化、城市的綠化與一些旅游業(yè)發(fā)達地區(qū)相比還有差距。因此，建 立大型花卉基地，培育大量花卉苗木，美化、綠化景點，提升城市品位，已成當務之急。 而該項

30、目的建設也正是加快建設“山水長清，泉城新區(qū)”，改善生態(tài)環(huán)境、提升城市品 位，促進長清旅游業(yè)及城市可持續(xù)發(fā)展的需要。（3）項目建設也是社會文明進步和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加 快，建立一個環(huán)境優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，對人們的身心健康十分重要。同時，發(fā)展花 卉苗木基地對促進當?shù)剞r(nóng)業(yè)結(jié)構調(diào)整、推動地方經(jīng)濟發(fā)展、滿足社會對花卉苗木的需求 以及帶動當?shù)厍嗄陝?chuàng)業(yè)都具有十分重要的意義。近年來，長清區(qū)委、區(qū)政府高度重視城市綠化及鄉(xiāng)村綠化，以此作為解決“三農(nóng)” 問題，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構調(diào)整，拓寬農(nóng)民增收渠道的重要容，研究制定了城市綠化規(guī)劃、 退耕還林還果發(fā)展規(guī)劃等文件，在政策、資金、技術等方面給予傾斜、

31、扶持，對花 卉苗木的生產(chǎn)，起到了積極有效的促進作用。文昌街道結(jié)合實際，制定了關于擴大花 卉苗木基地規(guī)模的實施意見，采取行之有效的措施，抓好落實。街道明確由分管領導 靠上抓，農(nóng)委、林業(yè)站等相關部門組成專門的工作班子，搞好協(xié)調(diào)、服務。并于 2005 年 5 月成立了“長清區(qū)文昌苗木花卉協(xié)會”，聚集起川大莊園園林有限公司、遠景園林有限 公司、東岳園林有限公司 3 個具有國家二級資質(zhì)的苗木花卉龍頭企業(yè)，帶動花卉、苗木 產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，企業(yè)青年多達 1600 多人，為拓寬農(nóng)村青年就業(yè)渠道走出了一條成功道 路。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，目前的花卉苗木生產(chǎn)遠不能適應市場需求，存在企業(yè)生產(chǎn)規(guī) 模小、產(chǎn)品少、檔次低等

32、問題，需要在今后的發(fā)展中擴大生產(chǎn)規(guī)模、提高產(chǎn)品質(zhì)量、增 強企業(yè)的市場供應能力。該項目建設符合都市農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展需求，必將對農(nóng)業(yè) 增效、農(nóng)民增收起到積極地推動作用。第三章 項目區(qū)基本概況項目區(qū)位于市長清城區(qū)以南 3 公里處，以西村為中心，輻射帶動南王、十里、仁合 等 20 多個行政村，總?cè)丝?2 萬多人，其中青年農(nóng)民 4000 多人。 2005 年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總 值 6000 多萬元，農(nóng)民人均純收入達到 5500 元。地理位置優(yōu)越，交通十分便利。項目區(qū)緊靠 220國道、 104省道和濟菏高速公路，地理位置優(yōu)越，交通十分便利；通 訊暢達，項目區(qū)無線通訊，長途程控普及，基地中心實現(xiàn)微機聯(lián)網(wǎng)，開

33、通傳真業(yè)務；水 利資源豐富，項目區(qū)現(xiàn)有機井 5 眼，能夠全部灌溉，地下水源充沛，水質(zhì)優(yōu)良，無污染， 礦化度平均低于 1.5 克 / 升，為花卉苗木種植奠定了良好基礎。3.1 自然條件（1）氣候條件：項目區(qū)氣候為暖溫帶大陸性季風氣候，四季分明，春季較干旱，夏季炎熱多雨，降水相對集中；秋季涼爽涼晴；冬季氣溫低、空氣較干燥，常年降水量 630mm年均氣溫變 化圍為12.8 14.30C ,全年日照時數(shù)2598.5小時，有效積溫4563°C,無霜期215天，年 均相對濕度 62%。（2）地形土壤： 項目區(qū)為平原地形，地勢平坦；土壤主要為壤土，土層厚，土質(zhì)好，有機值含量平均為 0.81%。第四

34、章 項目建設的有利條件4.1 群眾基礎好 , 有著豐富的育苗經(jīng)驗。 項目區(qū)各行政村有著 20 余年苗木栽培、管理的歷史，有 30%的農(nóng)戶靠培育苗木發(fā)家致富，他們已成為培育苗木的能手。有的農(nóng)戶依 靠銷售苗木，年收入達到 5 萬余元。目前，越來越多的農(nóng)民群眾認識到花卉苗木的市場 前景，借助農(nóng)業(yè)結(jié)構調(diào)整，搞起了苗木栽培，有的農(nóng)戶已發(fā)展各類苗木200 余畝。因此，該項目的實施，有利于形成“公司 +農(nóng)戶”規(guī)?；?jīng)營模式。4.2 承辦單位實力雄厚。 遠景綠化有限公司有著近 30 年的苗木經(jīng)營史，擁有小龍 柏嫁接等先進栽培管理技術，基地規(guī)模達到 1000余畝，帶動專業(yè)戶 2000余戶。專業(yè)技 術人員達 13

35、0 余人，擁有國際先進配套設備 30 臺（套），是一家以市場為導向，以誠信 為根本，集專業(yè)性、技術性、科學性、經(jīng)營性于一體的園林企業(yè)。其負責施工的綠化工 程多次榮獲省、市優(yōu)良工程獎，連續(xù)多年被評為“守合同，重信用”企業(yè)。公司現(xiàn)正以 一流的管理、一流的隊伍、一流的工程、一流的服務，構筑國一流園林綠化工程企業(yè)。 項目擔保企業(yè)為國家二級資質(zhì)企業(yè)，先后承建了國際機場，經(jīng)十西路和山師新校區(qū)等大 型綠化工程，吸納青年員工 1000 余人，有效提高了當?shù)厍嗄贽r(nóng)民的自主創(chuàng)業(yè)能力，實現(xiàn) 了農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收的目標，企業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?.3 近郊優(yōu)勢明顯，市場前景廣闊。 項目區(qū)距離長清城區(qū)僅 3 公里，水、電、路

36、、 通迅等條件優(yōu)越，有利于苗木銷售，適合發(fā)展花卉，苗木產(chǎn)業(yè)。隨著省城“東拓、西進、 南控、北跨、中疏”戰(zhàn)略的實施，長清城區(qū)建設步伐進一步加快，大學科技園、經(jīng)濟開 發(fā)區(qū)等五大片區(qū)建設日新月異。新城區(qū)需要新綠化，這為該項目的實施及項目承辦單位的再發(fā)展提供了歷史發(fā)展機遇。4.4 各級領導十分重視。 市、區(qū)、街道各級都把花卉苗木生產(chǎn)作為農(nóng)業(yè)結(jié)構調(diào)整的 重要戰(zhàn)略措施，列入平原地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，研究制定了鼓勵發(fā)展的政策、 措施，成立了專門工作班子，幫助解決工作中遇到的困難和問題。項目區(qū)各村也立足實 際，因勢利導，大力宣傳，鼓勵群眾大搞花卉苗木種植，并不斷引進科技含量高、市場 前景好的新品種，促其

37、形成規(guī)模，努力使這一產(chǎn)業(yè)成為農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)， 成為建設社會主義新農(nóng)村的一大亮點。第五章 市場前景分析從國際社會來看， 花卉苗木產(chǎn)業(yè)已成為世界上最具活力的三大產(chǎn)業(yè)之一， 苗木花卉產(chǎn) 品已成為國際貿(mào)易的大宗商品，消費量迅猛增長。據(jù)統(tǒng)計， 1985 年世界花卉苗木消費額 150億美元， 1998年接近 300億美元， 1991年開始，我國的花卉綠化苗木市場需求量以 平均每年 30%以上的速度增長。世界上著名的花卉綠化苗木企業(yè)都把目光瞄準了中國市 場，許多國家紛紛向中國輸出種子、鮮花、種球等產(chǎn)品或建立花卉苗木生產(chǎn)基地，試圖 搶占中國的花卉綠化苗木市場。從省來看，省委、 省政府根據(jù)國務院關

38、于進一步推進全國綠色通道建設的通知精 神，制定了全省貫徹實施和目標：至 2010 年，力爭全省所有可綠化國道、省道、鐵路、 河渠、堤壩全面綠化，可綠化里程綠化率平均達到 90%以上。省城、大學科技園及長清城 區(qū)的開發(fā)建設，給城市綠化帶來新課題。中央提出了建設社會主義的新農(nóng)村的目標要求， 鄉(xiāng)村面貌的改善以及綠化、美化，都將為花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的市場前景， 花卉苗木市場供應完全呈日趨增長之勢。第六章 項目建設容及投資估算本項目主要建設容為苗木生產(chǎn)基地，種苗試驗基地，花卉市場、苗木市場建設。總 投資 2374 萬元。6.1 苗木生產(chǎn)基地總規(guī)模 10000 畝，其中投資建設 2000畝，帶動周圍生產(chǎn)基地 8000 畝，投資 1524 萬元。（1）苗木生產(chǎn)基地需租憑土地 2000畝，每畝 500元，苗木生長周期 3 年，需投資 300 萬元。（2）新打機井 20眼并配套，新建機井房 20 座，建變壓器 2 座，架輸電線路 5000 米，投資 50 萬元。（3）建設低壓輸水管道 1.2 萬米，投資 24 萬元。（4）新修水泥道路（C30公分，厚18厘米）寬4.5千米，投資150萬元。（5）苗木栽植 2000畝以喬木、灌木為主 , 投資 1000萬元。6.2 種