土地登記代理資格-最高額土地抵押權(quán)

1、最高額土地抵押權(quán)（ 總分： 30.00 ，做題時間： 90 分鐘 ）一、 單項選擇題（ 每題的備選答案中，只有一個最符合題意 ）（ 總題數(shù)： 18，分?jǐn)?shù)： 18.00）1. 最高額土地抵押是為 （ ） 發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。A. 將來B .現(xiàn)在C .過去D .過去和現(xiàn)在（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. VB.C.D.解析： 解析 最高額土地抵押權(quán)設(shè)定時，不以主債權(quán)的存在為前提，是典型的擔(dān)保將來債權(quán)的抵押權(quán)。 這里的“將來債權(quán)”，是指設(shè)定土地抵押時尚未發(fā)生，在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)。2. 關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征，說法不正確的是 （ ） 。A. 無論將來實際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動，土地抵押權(quán)

2、人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)B. 實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以土地抵押權(quán)設(shè)定時約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償C. 實際發(fā)生的債權(quán)不及最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償D. 實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A.B.C.D. V解析： 解析 對最高額土地抵押來講，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償 權(quán)，即使實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，也以約定的最高額為限優(yōu)先受償。3. 和一般土地抵押相比，最高額抵押的優(yōu)越性主要表現(xiàn)在 （ ） 。A. 簡潔性B .可預(yù)見性C .未來擔(dān)保性D .擔(dān)保債權(quán)連續(xù)性（分?jǐn)?shù)

3、： 1.00 ）A. VB.C.D.解析： 解析 最高額土地抵押與一般土地抵押相比具有一定的優(yōu)越性。例如，甲向乙連續(xù)多次借款，如 果采用一般土地抵押的辦法，那么每次借款都要設(shè)定一個土地抵押擔(dān)保，簽訂一次土地抵押合同，進(jìn)行一 次土地抵押登記，手續(xù)十分繁瑣，而在借款之前設(shè)定一個最高額土地抵押，無論將來債權(quán)發(fā)生幾次，只要 簽訂一個土地抵押合同，作一次土地抵押登記就可以了，這樣做既省時、省力、省錢，還可以加速資金的 融通，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。4. 對于最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán)，( )A. 自動轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍B. 不得轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍C. 經(jīng)過當(dāng)事人同意可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵

4、押擔(dān)保范圍D. 在法律規(guī)定的特定范圍內(nèi)可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析： 解析 根據(jù)物權(quán)法第二百零三條第二款的規(guī)定，最高額土地抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)， 經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。5. 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓時，關(guān)于最高額土地抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法錯誤的是 ( ) 。A. 隨之轉(zhuǎn)讓B. 最高額土地抵押所擔(dān)保的主債權(quán)確定后，最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓C. 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓D. 當(dāng)事人約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，最 高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

5、(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析：解析關(guān)于最高額土地抵押權(quán)是否隨其所擔(dān)保的主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的問題，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對待： 最高額土地抵押所擔(dān)保的主債權(quán)確定后，主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓；最高額土地抵押擔(dān) 保的主債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額土地抵押權(quán)并不隨之轉(zhuǎn)讓，除非當(dāng)事人另有約定。6. 如果當(dāng)事人約定“最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前， 部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的， 全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓”的， 未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán) ( ) 。A. 消滅B 不受法律保護(hù)C. 成為無擔(dān)保債權(quán) D 需要重新進(jìn)行土地抵押登記(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析： 解析 物權(quán)法第二百零四條規(guī)定，最高額

6、抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額 抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)該條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債 權(quán)確定前，最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人的約定部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán) 隨之轉(zhuǎn)讓，未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無擔(dān)保債權(quán)。7. 最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，土地抵押權(quán)人與土地抵押人通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi) 容對其他土地抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，該變更 ( ) 。A. 無效B .有效C .效力待定D .可撤銷(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析： 解析 根據(jù)物權(quán)法第二百零五條的規(guī)定，最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，土地抵押

7、權(quán)人 與土地抵押人可以通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容。但土地抵押權(quán)人與土地抵押人的變更對其他 土地抵押人產(chǎn)生不利影響的，該變更無效。8. 土地抵押權(quán)人行使最高額土地抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在 ( ) 內(nèi)行使。A. 主債權(quán)訴訟時效期間B. 主債權(quán)屆滿之日起 6個月C. 抵押權(quán)行使期間屆滿之日起12個月D. 抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押權(quán)實現(xiàn)事由之日起二年內(nèi)(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析： 解析 根據(jù)物權(quán)法第二百零二條的規(guī)定，土地抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使土地 抵押權(quán)，未行使的，人民法院不予保護(hù)。也就是說，最高額土地抵押權(quán)的存續(xù)期間與主債權(quán)的訴訟時效一 致。9. 甲與乙約定，

8、在甲的土地上設(shè)立了最高額抵押權(quán)，但是二人對于債權(quán)的確定期間沒有約定。根據(jù)規(guī)定， 乙可以在 ( ) 期間請求確定債權(quán)。A. 自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后B. 自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿兩年后C. 自抵押權(quán)行使期間屆滿之日起滿一年后D. 自抵押權(quán)行使期間屆滿之日起滿兩年后(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析： 解析 物權(quán)法第二百零六條第二項規(guī)定，沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人 或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)。10. 物權(quán)法規(guī)定，在沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確時，土地抵押權(quán)人或者土地抵押人自最高 額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定

9、債權(quán)的， 最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定。 這里的兩年是 ( )A. 訴訟時效B 除斥期間C 取得時效D 可變期間分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.B. VC.D.解析： 解析 物權(quán)法規(guī)定的“二年”是一個固定期間（即除斥期間 ） ，不存在中止、中斷的問題，其起算點是最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日。11. 土地抵押財產(chǎn)被人民法院查封、扣押的，最高額抵押權(quán) （ ） 。A. 仍然享有完全的優(yōu)先受償權(quán)B. 喪失了優(yōu)先受償權(quán)C. 僅對一般債權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)，不得優(yōu)先于其他擔(dān)保物權(quán)受償D. 消滅（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. VB.C.D.解析： 解析 在最高額土地抵押權(quán)存續(xù)期間，土地抵押財產(chǎn)被法院查封、扣押的，應(yīng)當(dāng)確定最高額

10、土地 抵押所擔(dān)保的債權(quán)額。除其他法律另有規(guī)定外，最高額土地抵押權(quán)人仍可以就被確定的擔(dān)保債權(quán)額對土地 抵押財產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)，這種優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)，也優(yōu)先于排在其后的其他擔(dān)保物權(quán)。12. 關(guān)于最高額土地抵押的適用范圍，下列說法正確的是（ ） 。A. 適用于連續(xù)性交易B. 只適用于借款合同C. 只適用于借款合同與票據(jù)合同D. 不僅適用于以前發(fā)生的債權(quán)，而且也適用于現(xiàn)在發(fā)生的債權(quán)（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A. VB.C.D.解析： 解析 擔(dān)保法原先將最高額土地抵押的適用范圍限定在借款合同上，但是物權(quán)法修正了 擔(dān)保法的該條規(guī)定，不再對最高額土地抵押的適用范圍進(jìn)行限制，為實踐發(fā)展留出空間。13. 在

11、土地最高額抵押存續(xù)期間，如果抵押人被宣告破產(chǎn)的，最高額抵押的債權(quán)額確定。此時，最高額土 地抵押權(quán)人優(yōu)先于 （ ） 受償。A. 破產(chǎn)法施行后，破產(chǎn)人在破產(chǎn)法公布之日前所欠職工的工資B. 破產(chǎn)法施行后，破產(chǎn)人在破產(chǎn)法公布之日前所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險C. 破產(chǎn)人所欠稅款D. 破產(chǎn)法施行后，破產(chǎn)人在破產(chǎn)法公布之日前所欠的法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A.B.C. VD.解析： 解析 根據(jù)破產(chǎn)法第一百三十二條的規(guī)定，破產(chǎn)法施行后，破產(chǎn)人在破產(chǎn)法公布之日前所欠 職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險 費(fèi)

12、用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金，依照破產(chǎn)法第一百零九條規(guī)定的特定財產(chǎn) 優(yōu)先于對該特定財產(chǎn)享有擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利人受償。破產(chǎn)法第一百零九條規(guī)定的就是擔(dān)保物權(quán)人對擔(dān)保 財產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。 也就是說， 在債務(wù)人或者抵押人被宣告破產(chǎn)時， 最高額抵押權(quán)人受擔(dān)保的債權(quán)額確定， 但其對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利受破產(chǎn)法第一百三十二條的影響。14. 最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人不得通過協(xié)議變更的是( ) 。A. 債權(quán)確定的期間 B 債權(quán)范圍C. 最高債權(quán)額D 實際發(fā)生的債權(quán)(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.B.C.D. V解析： 解析 實際發(fā)生的債權(quán)只有在最高額抵押期間結(jié)束后才能確定，其

13、不由抵押權(quán)人和抵押人在擔(dān)保 合同中予以約定。15. 甲與乙在簽訂一份最高額土地抵押擔(dān)保合同后，又協(xié)議提高最高債權(quán)額。但是該約定卻會導(dǎo)致另一債 權(quán)人丙的債權(quán)不能得到清償，則該約定 ( ) 。A. 無效B .有效C .效力待定D .可予以撤銷(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析： 解析 根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，土地抵押權(quán)人與土地抵押人協(xié)議變更的內(nèi)容，對其他土地抵押權(quán) 人產(chǎn)生不利影響的，該約定無效。16. 最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)額確定后將產(chǎn)生 ( ) 法律效果。A. 最高額土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话阃恋氐盅簷?quán)B. 確定被擔(dān)保債權(quán)的范圍C. 一旦債權(quán)到期或者出現(xiàn)當(dāng)事人約定的可以實現(xiàn)土地抵押權(quán)的情

14、形，土地抵押權(quán)可以就土地抵押財產(chǎn)優(yōu) 先受償D. 最高額抵押權(quán)消滅(分?jǐn)?shù)： 1.00 )A. VB.C.D.解析： 解析 最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)額確定后，最高額土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话阃恋氐盅簷?quán)。在債 務(wù)人到期不履行債務(wù)或者出現(xiàn)當(dāng)事人約定的實現(xiàn)土地抵押權(quán)的情形時，土地抵押權(quán)人可以依照一般土地抵 押權(quán)的規(guī)定行使其土地抵押權(quán)。17. 最高額土地抵押權(quán)的存續(xù)期間一般 ( ) 當(dāng)事人約定的確定債權(quán)的期間。A. 短于B .等于C .長于D.不等于分?jǐn)?shù)： 1.00 )A.B.C. VD.解析： 解析 根據(jù)物權(quán)法第二百零二條的規(guī)定，土地抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使土地 抵押權(quán)，未行使的，人民法院不予保

15、護(hù)。也就是說，最高額土地抵押權(quán)的存續(xù)期間與主債權(quán)的訴訟時效一 致。所以，最高額土地抵押權(quán)的存續(xù)期間一般長于當(dāng)事人約定的確定債權(quán)的期間。18. 有關(guān)最高額土地抵押權(quán)與一般土地抵押權(quán)的關(guān)系，說法不正確的是（ ） 。A. 在一般土地抵押權(quán)中，土地抵押權(quán)完全從屬于主債權(quán)；最高額土地抵押權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移和消滅在一定 程度上獨立于主債權(quán)B. 在一般土地抵押權(quán)設(shè)立時，其所擔(dān)保的債權(quán)在設(shè)立時就是特定的；最高額土地抵押權(quán)設(shè)立時，其所擔(dān) 保的債權(quán)額是不確定的C. 一般土地抵押權(quán)中，當(dāng)事人并不需要約定優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛?quán)數(shù)額；在最高額土地抵押權(quán)中，當(dāng)事人 必須約定土地抵押權(quán)人得以優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛?quán)數(shù)額D. 土地抵押權(quán)與

16、最高額抵押權(quán)的關(guān)系是特殊與一般的關(guān)系（分?jǐn)?shù)： 1.00 ）A.B.C.D. V解析： 解析 最高額土地抵押權(quán)屬于土地抵押權(quán)的一種，與一般土地抵押權(quán)具有許多共性，但是它本身 又具一般土地抵押權(quán)不具備的特征，因此，最高額土地抵押權(quán)與土地抵押權(quán)的關(guān)系是特殊與一般的關(guān)系。 二、多項選擇題 （ 總題數(shù)： 6，分?jǐn)?shù)： 12.00）19. 關(guān)于最高額抵押，下列說法不正確的有 （ ） 。（分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 最高額土地抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的，但實際發(fā)生額不確定B. 最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除 外C. 最高額抵押的抵押財產(chǎn)，只能由債務(wù)人

17、提供，不能由第三人提供VD. 最高額土地抵押是對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保VE. 最高額抵押不受訴訟時效限制解析： 解析 根據(jù)物權(quán)法第二百零三條的規(guī)定，最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第 三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供財產(chǎn)擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn) 抵押權(quán)的情形的，土地抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。20. 如果當(dāng)事人約定主債權(quán)確定前部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓土地抵押權(quán)也部分轉(zhuǎn)讓的，（ ） 。（分?jǐn)?shù)： 2.00 ）A. 該約定無效B. 原最高額土地抵押權(quán)需要作變更登記 VC. 轉(zhuǎn)讓的土地抵押權(quán)需要重新作土地抵押登記 VD. 未轉(zhuǎn)讓的部分債

18、權(quán)成為無擔(dān)保債權(quán)VE. 原最高額土地抵押所擔(dān)保的債權(quán)額隨之相應(yīng)減少解析： 解析 當(dāng)事人可以約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn) 讓而轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人的約定主要有以下兩種情形：部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，土地抵押權(quán)也部分轉(zhuǎn)讓，原最高額土 地抵押所擔(dān)保的債權(quán)額隨之相應(yīng)減少。在這種情況下，轉(zhuǎn)讓的土地抵押權(quán)需要重新作土地抵押登記，原最 高額土地抵押權(quán)需要作變更登記；部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為 無擔(dān)保債權(quán)。21. 由于最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額在土地抵押期間具有 ( ) ，債權(quán)清償?shù)臈l件出現(xiàn)時，需要確定擔(dān) 保債權(quán)額。(分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 不確定

19、性 VB. 變動性 VC. 從屬性D. 法定性E. 擔(dān)保性解析： 解析 最高額土地抵押權(quán)是對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供土地抵押擔(dān)保。也就是說，最 高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額在土地抵押期間具有不確定性和變動性。但債權(quán)終需要清償，在清償?shù)臈l 件出現(xiàn)時，債務(wù)人具體應(yīng)清償多少債權(quán)，應(yīng)有一個確定的數(shù)額。因此，最高額土地抵押權(quán)的實現(xiàn)除了需要 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)土地抵押權(quán)的情形外，還須具備其擔(dān)保債權(quán)額的確定。22. 最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定的情形包括 ( ) 。(分?jǐn)?shù)： 2.00 )A. 約定的債權(quán)確定期間屆滿 VB. 新的債權(quán)不可能發(fā)生 VC. 土地抵押財產(chǎn)被查封、扣押 VD. 發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)最高額土地抵押權(quán)的事由E. 債權(quán)人宣告破產(chǎn) V解析： 解析 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，債務(wù)人、土地抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷的，最高額土地抵押 權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定。23. 最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)額一旦確定，下列 ( ) 情形均屬于最高額土地抵押權(quán)擔(dān)保的范圍。(分?jǐn)?shù)： 2.