【房屋租賃合同】封皮(電子版)

1、房屋租賃合同出租方：承租方：房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方） ：身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)） ：住 址：聯(lián) 系 電 話：承租方（以下簡稱乙方） ：法定代表人或委托代理人：住 址：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在 平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成 如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況1. 甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于 ；位 于第 層，共 套間，房屋結(jié)構(gòu)為 ，建 筑面積 平方米；2. 該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋交割清單見附件二；該 附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期 滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。3. 房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)

2、為： 。第二條 房屋用途該房屋用途為 。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。第三條 租賃期限租賃期限自 年 月 日至 年月 日止。第四條 租金該房屋每月租金為人民幣 元（大寫 整）。租金總額為人民幣 元（大寫 整）。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第五條 付款方式租金按月季年結(jié)算，由乙方于每月 季年 的第 個(gè)月的 日前以現(xiàn)金銀行轉(zhuǎn)賬支付給甲方。甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。第六條 交付房屋期限及押金甲方于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。 房屋押金：甲方交付房屋之時(shí)， 乙方同時(shí)交納元押金，租賃協(xié)議期滿后，乙方遷空、點(diǎn)清、交還房屋及設(shè)施，并付清所應(yīng)付 費(fèi)用后，

3、經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)立即將押金無息退還乙方。第七條 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定， 為自有 產(chǎn)權(quán)物業(yè)，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛； 除協(xié)議另有約定外， 有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、 稅項(xiàng)及租金等， 甲方均在出租該房屋前辦妥。 出租后如有上述未清事 項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任， 由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé) 賠償。第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任在租賃期內(nèi)， 甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。 該房屋及所屬設(shè) 施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé) （乙方使用不當(dāng)除外） 。甲方提出進(jìn)行維修須提前 日通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配 合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維

4、修服務(wù)。 對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。 乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。 如因使用不當(dāng)造 成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、 保衛(wèi)等工作， 乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定 乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、 裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè) 備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同 意后方可施工。 租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的， 除雙方另有約 定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的第 種：1. 依附于房屋的裝修歸甲方所有。2. 要求乙方恢

5、復(fù)原狀。3. 向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用1. 在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由甲方支付，并由甲方承擔(dān)延期付 款的違約責(zé)任：在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使 用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由甲方負(fù)擔(dān)。2. 在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付 款的違約責(zé)任：（ 1）水、電費(fèi)；（2）煤氣費(fèi)；（3）電話費(fèi)；（4）物業(yè)管理費(fèi)；（ 5）。甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。 第十一條 租賃期滿 租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。乙方 如要求續(xù)租， 則須提前個(gè)日書面向甲方提出。 如甲方在租期屆滿后仍要對外出租

6、的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第十二條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1. 租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋； 轉(zhuǎn)讓后， 本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。甲方轉(zhuǎn)讓該出租的房屋， 應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方。 乙方在同 等條件下， 享有優(yōu)先購買權(quán)； 甲方未提前三個(gè)月書面通知乙方轉(zhuǎn)讓房 屋的，乙方可以請求人民法院宣告該房屋轉(zhuǎn)讓行為無效。2. 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該出租房屋。第十三條 合同的變更、解除與終止1. 雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2. 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，給 乙方造成損失 的，由甲方負(fù)責(zé)賠償 ：（ 1）甲方不交付或者遲延交付出租房屋天以上的；2

7、）甲方所提供的房屋不符合約定條件，或者甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響使用的；（ 3）乙方承租期間，如甲方因該房屋與第三方發(fā)生糾紛或甲方 與第三人之間的糾紛涉及到房屋，致使乙方無法正常營業(yè)超過 天的；（4）甲方未通知乙方，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第 三方的。3. 乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，給甲方 造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：（1）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；（2）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（3）擅自拆改或故意損壞承租房屋結(jié)構(gòu)，在甲方提出的合理期 限內(nèi)仍未修復(fù)的；（4）未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本合同約定的房屋租賃用途 的；（ 5）拖欠租金累計(jì)達(dá)個(gè)月

8、；（ 6 ）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)的；（7）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲 方造成嚴(yán)重?fù)p害的。4. 租賃期滿合同自然終止。5. 因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。 第十四條 房屋交付及收回的驗(yàn)收1. 甲方應(yīng)保證交付的租賃房屋本身及附屬設(shè)施、 設(shè)備處于能夠正 常使用狀態(tài)。2. 驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異 議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?. 乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還 甲方。4. 乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不 得留存物品或影響房屋的正常使用。 對

9、未經(jīng)同意留存的物品， 甲方有 權(quán)處置。第十五條 違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任處理約定（ 1）由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急， 乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。（2）甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租 金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失 的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)， 甲方應(yīng)賠償乙方損失。2.乙方違約責(zé)任處理約定（ 1）在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi) 用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的%支付甲方滯納金。（ 2）在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途

10、擅自退租的，乙方 應(yīng)該按合同總租金% 的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）乙方如逾期支付租金 ,每逾期一日 ,則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。（4）租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每 逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾 期歸還給甲方造成的損失。第十六條 免責(zé)條款1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、 乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成 損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3. 因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足 整月的按天數(shù)計(jì)算，多退

11、少補(bǔ)。4. 不可抗力系指 “ 不能預(yù)見、 不能避免并不能克服的自然事件 或社會(huì)事件等客觀情況 ” 。第十七條 標(biāo)題本合同各部分及各條款的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)， 不影響對條款 實(shí)質(zhì)內(nèi)容的解釋。第十八條 爭議的解決本合同在履行中發(fā)生爭議， 由甲、乙雙方協(xié)商解決。 協(xié)商不成時(shí)， cheng甲、乙雙方同意按下列第種方式解決 （以下兩種方式只能選擇一種）：1. 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。2.提交不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決。爭議處理期間， 除爭議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)恪守各自的職責(zé)，勤 勉盡責(zé)地履行協(xié)議約定的義務(wù)，維護(hù)相關(guān)各方的合法權(quán)益。第十九條 其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。 補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2. 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。 本合同及其附件 內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。3. 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)， 均遵照中華人民 共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。4. 本合同自雙