施工階段的工程估價(共26頁).ppt

1、第六章施工階段的工程估價第二節(jié)預算定額的應用一、預算定額的組成w總說明：w定額的編制依據(jù)、適用范圍、在編制過程中已經考慮和未考慮的因素、在使用中應該注意的問題w2.目錄w第一部分工程項目w 土石方工程w 樁與地基基礎工程w 砌筑工程w 混凝土及鋼筋混凝土工程w 廠庫房大門、特種門、木結構工程w 金屬結構工程w 屋面及防水工程w 防腐、隔熱、保溫工程1.第二部分施工技術措施項目排水、降水工程； 混凝土、鋼筋模板及支撐工程； 腳手架工程； 垂直運輸工程； 常用大型機械安拆和場外運輸費用表； 其他工程；第三部分附錄混凝土、砂漿等配合比表； 材料價格取定表； 施工機械臺班價格取定表3.分項說明分項定額

2、的編制依據(jù)、適用范圍、在編制過程中已經考慮和未考慮的因素、在使用中應該注意的問題4.工程量計算規(guī)則5.基價表第三節(jié)工程預算單價的應用一、選套步驟w熟悉圖紙w熟悉施工組織設計及現(xiàn)場條件w熟悉預算定額：w文字說明w項目劃分w當?shù)氐难a充規(guī)定w二、選套方法w直接選套w換算選套w借用選套1.補充選套三、工程預算單價的換算簡單增減法換算后的預算單價換算前的預算單價定額規(guī)定增減的工料機械價值例：彩板組角鋼門窗采用附框安裝時，應扣除相應安裝子目中的膨脹螺栓、密封膏用量及其他材料費，計算其預算單價。解：查定額知：彩板組角鋼門窗定額基價為40606.88元/100m2，其中膨脹螺栓510套，每套1.24元；密封膏

3、用量44.90公斤，每公斤1.50元，其他材料費30.60元換算后的預算單價 40606.88510 =39876.53元/100m1. 換入換出法換算后的預算單價換算前的預算單價定額消耗量X應換出的材料、半成品預算價格定額消耗量X應換入的材料、半成品預算價格例：一磚厚的內墻，定額規(guī)定為M2.5混合砂漿，設計要求用M5.0混合砂漿，試計算其預算單價解：查定額知：M2.5混合砂漿砌筑的一磚厚內墻，定額基價為1633.15元/10m3，其中砌筑砂漿用量為2.35，M2.5混合砂漿單價為98.87元/m3 ，M5.0混合砂漿單價為元/ m3 。換算后的預算單價 1633.152.35x98.87+2

4、.35x104.96=1647.46元/10m33. 系數(shù)調整法換算后的預算單價換算前的預算單價需調整的工料機械價值經X（系數(shù)1）例：某柴油打樁機打預制鋼筋混凝土方樁，樁長8m以內，工程量為140m3，計算其預算單價解：查定額知：鋼筋混凝土方樁工程量小于150m3的，其人工、機械量按相應定額項目乘以系數(shù)1.25定額基價為226.44元/m3，其中人工費為56.45元，機械費為165.85元。換算后的預算單價 226.44（56.45165.85）x(1.25-1) =282.02元/10m34. 比例調整法換算后的預算單價換算前的預算單價材料的定額用量X材料預算價格材料的設計用量X材料預算價格

5、材料的設計用量材料的定額用量X材料的設計規(guī)范/材料的定額規(guī)格例：帶亮子鑲板門，設計規(guī)定框料凈斷面為6.5cmX9cm。與定額取定的60cm2不符，試計算其預算單價解：查定額知： 60cm框料門預算單價為12116.04元 /m2 ，定額用量1.907 m3 ，框料預算單價為1100.00元/m3。（1）框料的設計毛斷面（6.50.3）X（90.5）64.6 m2（2）框料的設計用量1.907X64.6/602.053 m3（3）換算后的預算單價 12116.041.907X1100.002.053X1100.0012276.64元/m2 5.加套重套法換算后的預算單價基本定額單價調整定額單價X

6、調整次數(shù)例：人工運土方，運距60m。試計算其預算單價解：查定額知：人工運土方定額基價為：每100土方，運距20m以內482.74元，每增加20m另增69.51元。換算后的預算單價 482.7469.51X2621.76元/100m3第四節(jié)費用標準的取用一、XX省建筑安裝工程費用定額w總說明（建設廳文件）w目錄w建筑安裝工程價格項目表w工程類別劃分標準w取費標準表w說明w人工費w施工組織措施費w間接費w利潤w稅金w6.建筑安裝工程價格計算程序表w7.適用范圍w8.建筑安裝工程費用組成1.9.文件匯編第五節(jié)施工圖預算的編制與實例（一）單價法1.單價法的含義用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施

7、工圖預算的方法單位工程施工圖預算直接費 （工程量預算定額單價）2.單價法編制施工圖預算的步驟（1）搜集各種編制依據(jù)資料（2）熟悉施工圖紙和定額（3）計算工程量1）根據(jù)施工圖示的工程內容和定額項目，列出計算工程量的分部分項工程2）根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則，列出計算式3）根據(jù)施工圖示尺寸及有關數(shù)據(jù)，代入計算式進行數(shù)學計算4）按照定額中的分部分項工程的計量單位對相應的計算結果的計量單位進行調整，使之一致（4）套用預算定額單價套用單價時需要注意如下幾點：1）分項工程量的名稱、規(guī)格、計量單位必須與預算定額或單位估價表所列內容一致2）當施工圖紙的某些設計要求與定額單價的特征不完全符合時，必須根據(jù)定額使

8、用說明對定額基價進行調整或換算3）當施工圖紙的某些設計要求與定額單價的特征相差甚遠，既不能直接套用也不能換算、調整時，必須編制補充單價或補充定額（5）編制工料分析表（6）計算其他各項費用匯總造價（7）復核（8）編制說明、填寫封面（二）實物法1.實物法的含義計算出分項工程量，再套用相應預算人工、材料、機械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當時的人工、材料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費，并匯總求和，進而求得直接工程費，最后按規(guī)定讀取其他各項費用，最后匯總就可得出單位工程施工圖預算造價。單位工程預算直接費 （工程量 人工預算定額用量 當時當?shù)厝斯すべY單價） （工

9、程量 材料預算定額用量 當時當?shù)夭牧项A算價格） （工程量 施工機械臺班預算定額用量 當時當?shù)貦C械臺班單價）第六節(jié)施工圖預算的審查w （一）審查施工圖預算的內容1、審查工程量（1）土方工程（2）打樁工程（3）磚石工程（4）混凝土及鋼筋混凝土工程（5）木結構工程（6）樓地面工程（7）屋面工程（8）構筑物工程（9）裝飾工程（10） 金屬構件制作工程（11） 水暖工程（12） 電氣照明工程（13） 設備及其安裝工程2、審查設備、材料的預算價格（1）審查設備、材料的預算價格是否符合工程所占地的真實價格及價格水平。（2）設備、材料的原價確定方法是否正確。非標準設備的原價的價依據(jù)、方法是否正確、合理。（3）

10、設備的運雜費率及其運雜費的計算是否正確，材料預算價格的各項費用的計算是否符合規(guī)定、正確。3、審查預算單價的套用（1）預算中所列各分項工程單價是否與現(xiàn)行預算定額的預算單價相符，其名稱、規(guī)格、計量單位和所包括的工程是否與單位估價表一致。（2）審查換算的單價，首先要審查換算的分項工程是否是定額中允許換算的，其次審查換算是否正確。（3）審查補充定額和單位估價表的編制是否符合編制原則，單位估價表計算是否正確。4、審查有關費用項目及其計取w （二）審查施工圖預算的方法1、全面審查法全面審查法又叫逐項審查法按預算定額順序或施工的先后順序，逐一地全部進行審查的方法。其具體計算方法和審查過程與編制施工圖預算的先

11、后順序基本相同。此方法的優(yōu)點是全面、細致，經審查的工程預算差錯較少，質量比較高。缺點是工作量大。對于一些工程量經較小、工藝比較簡單的工程，編制工程預算的技術力量又比較薄弱，可采用全面審查法。2、標準預算審查法對于利用標準圖紙或通用圖紙施工的工程，先集中力量，編制標準預算，以此為標準審查預算的方法。通用圖紙施工的工程一般上部結構和做法相同，可集中力量細審一份預算或編制一份預算，作為這種標準圖紙的標準預算，或用這種標準圖紙的工程量為標準，對照審查，而對局部不同的部分作單獨審查即可。此方法的優(yōu)點是時間短、效果好、好定案。缺點是只適用按標準圖紙設計的工程，適用范圍小。3、分組計算審查法分組計算審查法是

12、一種加快審查工程量速度的方法，把預算中的項目劃分為若干組，并把相鄰且有一定內在聯(lián)系的項目編為一組，審查或計算同一組中某個分項工程量，利用工程量間具有相同或相似計算基礎的關系，判斷同組中其它幾個分項工程量計算的準確程度的方法。一般地建工程可以分為以下幾個組：（1）地槽挖土、基礎砌體、基礎墊層、槽坑回填土、運土。（2）底層建筑面積、場面面層、地面墊層、樓面面層、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚刷漿、屋面層。（3）內墻外抹灰、外墻內抹灰、外墻內面刷漿、外墻上的門窗和圈過梁、外墻砌體。4、對比審查法是用已建成工程的預算或雖未建成但已審查修正的工程預算對比審查擬建的類似工程預算的一種方法，對比審查法

13、中，一般有以下幾種情況。（1）兩個工程采用同一個施工圖，但基礎部分和現(xiàn)場條件不同。其新建工程基礎以上部分可采用對比審查法；不同部分可分別采用相應的審查方法進行審查。（2）兩個工程設計相同，但建筑面積不同。根據(jù)兩個工程建筑面積之比與兩個工程分部分項工程量之比例基本一致的特點，可審查新建工程各分部分項工程的工程量?；蛘哂脙蓚€工程每平方米建筑面積造價以及每平方米建筑面積的各分部分項工程量，進行對比審查，如果基本相同時，說明新建工程預算是正確的。 （3）兩個工程的面積相同，但設計圖紙不完全相同時，可把相同的部分，如廠房中的柱子5篩選審查法篩選法是統(tǒng)籌法的一種，也是一種對比方法。建筑工程雖然有建筑面積和

14、高度的不同，但是它們的各個分部分項工程的工程量、造價、用工量在每個單位面積上的數(shù)值變化不大，我們把這些數(shù)據(jù)加以匯集、優(yōu)選、歸納為工程量、造價(價值)、用工三個單方基本值表，并注明其適用的建筑標準。這些基本值猶如“篩子孔”，用來篩選各分部分項工程，篩下去的就不審查了，沒有篩下去的就意味著此分部分項的單位建筑面積數(shù)值不在基本值范圍之內，應對該分部分項工程詳細審查。當所審查的預算的建筑面積標準與“基本值”所適用的標準不同，就要對其進行調整。 篩選法的優(yōu)點是簡單易懂，便于掌握，審查速度和發(fā)現(xiàn)問題快。但解決差錯分析其原因需繼續(xù)審查。因此，此法適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程。6重點抽查法此法是抓住工程預算