個人住房商業(yè)性借款合同-5頁word資料

1、個人住房商業(yè)性借款合同貨款種類： _合同編號： _借款人（以下簡稱甲方）： _貸款銀行（以下簡稱乙方） ： _保證人（售房單位，以下簡稱丙方）：_甲方向丙方購買自住的商品房， 按照個人住房商業(yè)性貸款實施細(xì)則向乙方申請借款， 乙方經(jīng)審查同意用銀行信貸資金發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲、乙、丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。第一條 借款金額甲方向乙方借款人民幣（大寫）_。第二條借款用途甲方借款用于向丙方購買_區(qū)（縣）_街道（鎮(zhèn)） _路（村） _弄_號_室商品房。第三條借款期限甲方借款期限為 _年另 _月，即從_年_月_日至 _年_月_日止。第四條 貸款利率根據(jù)

2、中國人民銀行關(guān)于對中長期貸款采用分期確定利率的第 1頁規(guī)定，對個人住房商業(yè)性貸款采取每年確定利率的方法， 即根據(jù)中國人民銀行公布的每年十一月底的利率水平， 在當(dāng)年十二月份公布下一年度個人住房商業(yè)性貸款的利率水平， 利率的執(zhí)行期限從下一年度一月一日到該年的十二月三十一日止。借款合同簽訂時， 以當(dāng)日銀行公布執(zhí)行的個人住房商業(yè)性貸款利率確定第一期貸款利率， 執(zhí)行期限到當(dāng)年的十二月三十一日止。第五條貸款撥付甲方委托乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門認(rèn)同 （乙方確定認(rèn)同標(biāo)準(zhǔn)） 之日起的 5 個營業(yè)日內(nèi)， 將全部貸款連同甲方存入的自籌資金， 以甲方購房款名義用轉(zhuǎn)帳方式劃至丙方的銷售商品房存款戶。第六條貸款

3、償還貸款本金和利息， 采用按月等額還款方式。 貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。 根據(jù)等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進(jìn)元確定每月還本息額，最后一次本息結(jié)清。（1）第一期（合同簽訂時）每月還本息額為：人民幣（大寫） _整。（2）第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個人住房商業(yè)性貸款利率計算，以乙方書面通知為準(zhǔn)，同時變動分期每月還本息額。甲方必須辦理銀行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動轉(zhuǎn)帳方第 2頁式還本付息，甲方應(yīng)在每月_日之前將當(dāng)月還本息額的足額款項， 存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶， 保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。甲方提前將未到期貸款本金全部還清， 乙方不計收提前還款手續(xù)費，也

4、不退回按原合同利率收取的貸款利息。第七條 貸款擔(dān)保甲方以購買的商品房作為本合同項下借款抵押擔(dān)保。 甲，乙雙方簽訂個人住房抵押合同作為本合同的從合同。甲，乙雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。丙方為本合同項下借款提供階段性連帶責(zé)任保證。 在該商品房竣工驗收交付給甲方并且將 房地產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)其他權(quán)利證明交乙方執(zhí)管之前，如借款人連續(xù)三個月拖欠貸款本息，罰息及其他相關(guān)費用， 丙方應(yīng)在接到乙方發(fā)出履行擔(dān)保責(zé)任通知書后一個月內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。第八條保險甲方必須辦理全額抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險并承擔(dān)保險費用，有關(guān)保險手續(xù)可委托乙方代辦。 抵押期內(nèi)， 甲方不得以任何理由中斷保險。保險單須注明乙方為保險賠償金

5、的第一受益人，抵押期內(nèi)，保險單正本有乙方保管。第九條合同的變更和解除本合同生效后， 任何一方不得擅自變更和解除合同。若借款第 3頁合同需要變更，須經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商同意， 并依法簽訂變更協(xié)議。本合同存續(xù)期間，合同條款與新頒布的法律法規(guī)不相符的，原合同應(yīng)依照法律法規(guī)作相應(yīng)變更。甲方如將本合同項下的權(quán)利， 義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方， 應(yīng)事先取得乙，丙方的書面同意，其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙，丙方重新簽訂借款合同后生效，原合同同時終止。第十條甲，乙雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按本合同約定發(fā)放貸款。甲方必須按本合同按月還款，并在約定的借款期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息。第十一條違約責(zé)任甲方在執(zhí)行本合同期間， 沒有

6、按月還款， 一方按規(guī)定對其逾期本息按日利率萬分之 _計收罰息。甲方如連續(xù)六個月沒有償還貸款本息和相關(guān)費用， 乙方有權(quán)終止合同并處分抵押物， 如不足以償還欠款的， 有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。第十二條本合同爭議解決方式在履行本合同過程中發(fā)生爭議時， 可以通過協(xié)商解決， 協(xié)商不成，可以想乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。第十三條其他約定事項第十四條本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責(zé)任第 4頁至甲方所購商品房的房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)其他權(quán)利證明交乙方執(zhí)管后終止。 甲，乙雙方承擔(dān)責(zé)任至本合同項下貸款本息全部清償完畢后終止。第十五條本合同正本一式五份，甲、乙、丙、公證部門、房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份